Grønåsen 11

Grønåsen 11, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 477, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 316 kvm

BRA-i:

Enebolig:

1. etasje/underetasje 125 kvm: Entré, stue, to soverom ( Hvor et soverom ikke er godkjent ), gang, bad, vaskerom/tekniskrom og tre boder. ( Hvor den ene boden ikke er godkjent )

2. etasje 169 kvm: Spisestue, stue, tre soverom, gang, bad, kjøkken og to kontorer.

BRA-e:
Garasje 22 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA)
2. etasje 70 kvm: Balkong og terrasse.

Arealet til innerste stor bod i 1. etasje/underetasje måles til 26 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde (under 1,90 meter) er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. ( ikke godkjent )

I 2. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Et kontor er opprinnelig byggemeldt som grovkjøkken.
- Underetasje: Det største soverommet/oppholdsrommet er byggemeldt som hobbyrom.
- Bod i underetasjen er byggemeldt som fjellgrunn, og er ikke søkt/ godkjent som bod.
Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1971 over to etasjer. Grunnmuren er av murkonstruksjoner, i sementblokker og mulig lettklinkerblokker med støpte såler og pussede overflater, fundamentert med støpt plate på mark. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, lettklinkerblokker/sementblokker og tegl-/murverk, med utvendige fasader kledd med stående trekledning, synlig murverk, forblendinger av teglstein og partier med pusset overflate. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Taket er en flat takkonstruksjon med innvendig sluk, tekket med takmembran fra 2000. Det er utstikkende limtredragere mot sørvest. Vinduer har karmer og rammer av tre, hovedsakelig teak, fra byggeår, men glassene ble byttet i 2000 og 2006. Hovedinngangsdør, balkongdør, terrassedør og andre ytterdører er av treverk, med glass byttet i 2000 og 2006. Det er en teglsteinspipe fra byggeår med en plassmurt åpen peis i stuen og en Jøtul vedovn i dagligstuen. Boligen har en terrassse/veranda på 70 m² i trekonstruksjon, fundamentert på mur, som omkranser stuen mot øst, sør og vest. Vestvendt balkong med utgang fra soveroms fløyen i 2.etg.

Garasjen er en frittstående, uisolert bygning fra 1971 i trekonstruksjoner med trekledning. Taket er flatt og tekket med takpapp fra byggeår, hvor overflaten ble behandlet i 2025.

Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på vaskerom/teknisk rom, øvrig el-anlegget er i hovedsak fra byggeår, men med enkelte senere oppgraderinger. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i skapet, og det mangler samsvarserklæring for utført arbeid.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 2. etasje
- Helhetsvurdering: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i fuger til enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Avløpsrør og vannrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Relativ fuktighet ble målt til 30,6 prosent, ved 19 celsius. (Fuktighet/vanninntrengning i vindusforing ved kraftig regnvær, eksakt årsak ikke kjent. Dette er omtalt under yttervegger side 18.)

VVS-teknisk rom - Vaskerom/tekniskrom
- Helhetsvurdering: Det observeres salt/kalkutslag på murvegger, kan være tegn på fuktvandring i konstruksjonene. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Mye av vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Yttervegger
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten på teglstein, spesielt på nordside. Eksakt årsak er ukjent. Ved vindu på bad i 2. etasje kommer det inn fuktighet/vann ved kraftig regnvær/stormer. Selger har observert dette over en periode og det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonene. Eksakt årsak er ikke kjent, men det er vurdert at fuktighet/vann kan komme inn via teglsteinsfasade med tilhørenende dataljer og ventiler.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Det observeres lufteventiler mot gesims, og det vurderes at dette er en del av luftekonstruksjonene til yttertaket, på snitttegninger er det skisse av oppbygning av takkonstruksjonene. Takkonstruksjonen viser tegn til nedheng/deformasjoner, og små skjevheter på østside. Utstikkende limtredragere mot søtvest har tegn på råteskader, selger har tidligere utbedret enkelte av disse.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling og sprekker av murpuss observeres på grunnmuren, særlig på murkonstruksjoner til terrasse. Eksakt årsak er ukjent, men noe av årsaken er vudert til å være manglende værbeskyttelse. Sprekkdannelser observeres på grunnmuren på nordside. Eksakt årsak er ukjent.

Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Selv om papp er behandlet i 2025 er levetiden ansett som overskredet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1. etasje/underetasje
- Helhetsvurdering: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Deler av vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Kjøkken
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innredning: Innredningen har tegn av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stoppekran: Selger opplyser om at det oppstår kondens på inntaksledning og stoppekran, dette særlig sommerstid ved bruk av mye vann. Dette fører til fuktighet på omkringliggende treverk og konstrukjsoner, med risiko for skjulte skader, det er synlig malingsavflass lokalt i området. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved målinger i treverk på befaringsidspunktet.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mye av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) er fra byggeår, har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av avløpsrør er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og deler av tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilstand på radtiatorovener på soverom er ikke kjent da disse ikke har vært i bruk på flere år.
- Annet: Det observeres ventilasjonskanaler som det vurderes at er asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis rørene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.

2. etasje
- Overflate himling: Deler av himlinger er av malt strekkhimling. Denne er skjør og tåler lite ytre påkjenninger. Stedvis er det skader i denne, blant annet mot pipe. Skade/slitasje ved pipe kan også skyldes taklekkasje fra før yttertaket ble lagt om i 2000.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Stedvis er det skader i gulvet, som eksempelvis ved gang ved soverom.

1. etasje/underetasje
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i boder.
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn i bod.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Grunnet at innvendig gulv ligger stedvis lavere enn utvendig terreng nivå, er det valgt å foreta hulltakning i påforet yttervegger mot mur. Områdene er valgt ut tilfeldig, ved stort soverom og under trapp. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 14,8 og 8,1 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå, men undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Erfaringsmessig er slike områder utsatt, også siden det er observert salt/kalkutslag i boder. Det er benyttet fuktsperre helt ned til gulv.

Ildsteder og skorsteiner
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). På bakgrunn av type pipe og at det er tidligere vært fyrt med parafin/olje, kan det ikke utelukkes at innvendig pipeløp må fornyes/rehabiliteres på et tidspunkt. (stålforing/keramiskrør e.l.)

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er knirk i trapptrinn ned til stue. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1. etasje/underetasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm.
- 2. etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På soverom mot balkong er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm.

Yttervegger
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Punktert vindu registrert i på bad 2. etasje. Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Dørene viser symptomer på slitasje.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, samt enkelte områder med vannansamlinger. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier/gesimsløsninger viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå/terrasse.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Enkelte av lufte hatter er vurdert til å være fra byggeår.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til slitasje/elde.
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Innvendige nedløp med tilhørende sluk viser tegn til elde, sluk og rør er vurdert til å være fra byggeår.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet.

Balkonger
- Balkong mot vest ved soverom/gang - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Balkong mot vest ved soverom/gang - Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. (ved dør) Eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting
- Terrasse ved stue - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebord viser tegn til slitasje og elde.
- Terrasse ved stue - Konstruksjon og fundamenter: Det merkes tegn på elde og slitasje av bjelkelag til terrasse. Høy slitasje på pussoverflatene til grunnmur under terrasse.

Utvendig trapp
- Trapp ved inngang: Det er registrert tegn til løse skiferheller med tilhørende slittefuger på trapp.

Drenering
- Helhetsvurdering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Det er usikkert om det er etablert drenerende masser og eller/rør inntil/ved grunnmur. Stedvis er fundament/grunnmur ført direkte på fjell. Vann som siger langs med og på fjellet kan også gi fuktopptrekk i konstrukjonene. Oppbygning av støpt gulv i første etasje er ikke kjent, og det er ikkee kjent om det er benyttet kapilærbrytene sjikt som ispor og plast, samt singel/grus i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Septiktank og tett avløpstank: Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker.

Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Andre utvendige forhold
- Setninger i gårdsplass: Det merkes ujevhenter/setninger i gårdsplass mellom inngang og garasje. Dette er også noe selger opplyser om.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen/fasader i tilstrekkelig grad er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte, men selger opplyser at det aldri har vært observert gnagere i boligen, heller ikke lyder eller spor av dette.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Type undertak mot luftesjikt er ikke mulig å inspisere.

Stikkledninger og tanker
- Oljetank: Ifølge huseier er oljetanken sanert (renset og etterfylt med masser), tank ligger fortsatt på eiendommen. Rapport/faktura er fremlagt. Bekreftelse på at løsningen aksepteres er framlagt og datert: 28.10.2015 v/ Sandefjord kommune, det anbefales å lese dette skriv. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Det er åpninger i rekkverket på hovbedtrapp på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Ved kraftig regn drypper det vann ned i overkant av vinduskarmen på badet i 2. etasje. Umiddelbart etter overtakelse i desember 1999 lakk det fra taket i stuen og ved peisen. Taket over denne delen ble belagt med Derbigum-belegg i januar 2000, og det har ikke vært lekkasjer siden. Det har vært en jordfeil på det elektriske anlegget som ble rettet. Det har også vært en vannlekkasje på den private stikkledningen, som ble fullstendig utbedret i 2016. Det er noen sprekker i yttermuren ved boden under terrassen mot øst, og pipa er forlenget for å få bedre trekk.

Det er utført flere arbeider på eiendommen. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2001 med nytt gulvbelegg, sluk og rørleggerarbeid. I 2000 ble taket over stue og peis tekket med Derbigum, og resten av taket samt pipebeslag ble utført senere samme år. Alle glass i vinduene ble byttet ut i 2000 og 2006. I 2010 ble det utbedret jordfeil, skiftet varmekabel på taket, montert overspenningsvern og utført arbeid i garasjen. Takdragerne over terrassen ble utbedret i 2012. I 2015 ble det installert bergvarmepumpe. Ny hovedvannledning ble lagt inn i 2016. Garasjetaket ble påført asfalt/tjærebelegg i 2025. Det er også montert rekkverk i rustfritt stål på terrassen (2010), spiraltrapp (2007) og nytt belegg på verandaen mot vest (2007).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Overflatebehandling av takpapp på garasje.

2024:
- Montert nytt støpsel med jordvern på kjøkkenbenk, utført av Andebu elektro.

2022:
- Legging av gulv på kjøkken og soverom.
- Bytte av servantbatteri.

2017:
- Etablert nye konvektorovner i boligen.

2016:
- Fornyet utvendig vannledning inn til bolig, utført av Rørleggermester Stein Johansen.

2015:
- Boret energibrønn og installert ny innvendig bergvarmepumpe, utført av Energiverket. Dokumentasjon foreligger.
- Oljetank sanert (tømt, renset og etterfylt med grus), utført av Septik og Miljøservice. Dokumentasjon foreligger.

2012:
- Utbedret takdragere over terasse syd/vest, utført av Byggmester Helge Stensrud.

2010:
- Utbedret jordfeil, skiftet varmekabel på taket, montert overspenningsvern, opplegg til stikkkontakt og takpunkt i garasje, utført av EL&IT.

2006:
- Byttet glass i øvrige vinduer, utført av A/S Glassrønning.

2003:
- Sikringskap og kurser trukket om og lagt til, utført av Ditmar Enge eller Andebu elektro.

2001:
- Oppgradert bad i 1. etasje (gulvbelegg, sluk og rørleggerarbeid), utført av Rørleggermester Stein Johansen og Bjørvik Malerservice. Dokumentasjon foreligger.

2000:
- Ny kjøkkeninnredning og nye vann- og avløpsrør på kjøkken.
- Yttertaket lagt om med ny takmembran (Derbigum belegg over stue/peis og siste halvdel av tak, samt heldekking av pipe), utført av Vestfold Kobber og Blikkenslager.
- Byttet glass i 7 vinduer, utført av A/S Glassrønning.

Ukjent årstall:
- Pipa er forlenget.

Boligen har en gjennomgående tidsriktig og velholdt standard sett i lys av byggeåret, med jevnlige oppgraderinger og en planløsning som fungerer godt for både familieliv og hverdagsbruk. Overflatene består av en kombinasjon av nyere og eldre materialer, hvor flere rom har fått et løft i senere år. Blant annet er det lagt nye gulv i kjøkken, kontor og soverom i underetasjen i 2022, som gir et oppdatert inntrykk i disse delene av boligen. Kjøkkenet har innredning fra Huseby, og fremstår som funksjonelt med god arbeidsflate og naturlig plassering av hvitevarer.

Badet i 1. etasje ble oppgradert rundt år 2000–2001 og fremstår som pent og praktisk, men med løsninger og materialvalg som gjenspeiler perioden. Badet i 2. etasje har enkelte eldre elementer og bærer preg av alder, men byr på god plass og fleksible bruksmuligheter.

Vaskerom/teknisk rom er av enkel standard, typisk for opprinnelig byggeår.

Boligen har flere gode kvaliteter som store vindusflater, flere sosiale soner og god romfølelse. Stue- og oppholdsrommene har naturlig lysinnslipp og en trivelig atmosfære, og hjemmets planløsning bidrar til praktisk flyt mellom etasjene. Overflater og gulv i oppholdsrommene har generell bruksslitasje slik man normalt forventer i et etablert hjem.

Oppvarmingen består hovedsakelig av vannbåren varme via bergvarmepumpe, kombinert med elektriske varmekilder og to ildsteder – en løsning som gir både komfort og fleksibilitet. Teknisk har boligen elementer av variert alder, typisk for en bolig som har vært brukt og vedlikeholdt over tid. Vinduer er i hovedsak fra byggeåret, med glass skiftet på 2000-tallet, og bærer preg av alminnelig slitasje.

Utvendig fremstår eiendommen som velholdt, men med naturlig alder og brukspreg på fasadematerialer, uteplasser og terreng.

Tomten er romslig og tiltalende, med både solrike uteplasser, naturpreg og gode parkeringsforhold.

Alt i alt fremstår boligen som en velholdt og romslig familiebolig med gode kvaliteter og et potensial for videre oppgraderinger etter kjøpers ønsker. Standarden er god og funksjonell, samtidig som enkelte rom og bygningsdeler naturlig nærmer seg tidspunkt for oppgradering – et normalt bilde for en bolig av denne typen og alderen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger i tillegg:
- TV-tuner/dekoder (dersom kjøper overtar etter avtale med Telenor).
- Kjøleskap på kjøkken og enkelte hvitevarer i bod medfølger.

Boligen varmes opp med bergvarme via varmepumpe, distribuert som vannbåren varme til radiatorer og konvektorovner. Det er stedvis elektrisk oppvarming, inkludert gulvvarme på bad i 1. etasje og stråleovn på bad i 2. etasje. I tillegg finnes en plassmurt åpen peis i stue og en Jøtul vedovn i dagligstue.

Det er registrert en anmerkning vedrørende røykløp: Det er montert blendelokk etter gammel ovn i 1. etasje. Hull må mures igjen med teglskorstein i forbandt.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 05.10.1971. Byggeanmeldelse nr: 460/1970. Ferdigattesten har en håndskrevet anmerkning: "Skisse fra rørlegger mangler i anmeldelse. Fyringsanlegget mangler!". Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger stemplet av Sandefjord Bygningsråd, datert 17.04.1970. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Følgende avvik er registrert:
- Ett rom i underetasjen som på tegningene er benevnt som hobbyrom og bod (tilleggsdel), er i dag innredet som soverom (hoveddel).
- Entreen i underetasjen er utvidet. Deler av entreen er på de originale byggetegningene innredet som omkledningsrom/ walk in closet.
- Et rom som på tegningene er benevnt som grovkjøkken (tilleggsdel) er i dag innredet som kontor (hoveddel).

Nevnte arealer/ rom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

- Det er etablert en utvendig vindeltrapp ned fra terrassen, som på de originale tegningene er tegnet inn en "rett" trapp ned. Dette er en fasadeendring som kan være søknadspliktig.
- Det er gjort endringer på vegger ved entréen i underetasjen.
- Innenfor badet i underetasjen er det etablert en bod med lav takhøyde. På originale byggetegninger er arealet angitt som «fjellgrunn» med inspeksjonsluker. Arealet er senere utgravd og innredet, men det foreligger ikke søknad eller godkjenning fra kommunen for dette tiltaket. Rommet er således ikke godkjent for dagens bruk ( bod ).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen i Grønåsen 11 ligger tilbaketrukket i en blindvei, med Bugårdsparken som nærmeste nabo. Herfra kan du spasere rett inn i parkens nettverk av turstier rundt Bugårdsdammene med omkringliggende parkanlegg, utendørs treningsstudio, lekeplasser, gressletter og idrettsanlegg. Skøytebane, ishall og sandefjord svømmehall ligger også tilknyttet Bugårdsdammen, kun fem minutters gange unna.

Dette er et veletablert nabolag som forenkler hverdagslogistikken. Flere barnehager, som Kapteinløkka og Bugården barnehage, ligger innenfor en 5-minutters spasertur. For skolebarn er det gangavstand til Bugården ungdomsskole og Sandefjord videregående skole.

Dagligvarehandelen kan gjøres til fots hos Meny på Stadiontunet. For et bredere utvalg er det en kort kjøretur til Hvaltorvet Kjøpesenter i Sandefjord sentrum. Bussforbindelsene er gode, med busstopp et par minutter fra boligen, og Sandefjord stasjon er innen rekkevidde for pendlere.

Beliggenheten på en høyde gir en fin oversikt over nærområdet og byen, samtidig som tomten er skjermet. Området kombinerer nærhet til natur og fritidsaktiviteter med kort vei til alle byens fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Vis hensyn, da det ferdes mange barn i området.

- Virik barneskole [ 1,9 km gåavstand ]
- Ranvik ungdomsskole [ 3 km ]
- Sandefjord videregående [ 650m ]
- Flere barnehager i området som eksempel: Bugården barnehage [ 350 m ] og Kapteinløkka barnehage [ 350 m ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1399,7 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning, samt deler med naturtomtpreg og naturlig vegetasjon. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje. I tillegg er det en pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein som gir plass til 3-4 biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Grønåsen). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det er tinglyst at det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen, noe som kan medføre restriksjoner ved eventuelle byggearbeider. Eiendommen har ikke installert vannmåler, og gebyrer beregnes etter stipulert forbruk.

Eiendommen er regulert til boliger (1342 m²) og kjørevei (58 m²) i henhold til reguleringsplan Grønnåsen (ID: 19650004), vedtatt 29.10.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er hele eiendommen på 1400 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur.
Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (H410_1) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 14.354,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.400 i IF.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger om man fortsetter med Telenor, hvis ikke medfølger det ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 23.000 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1 oktober 2025 - 31 desember 2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 981 129,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 924 514,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
239 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 989 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Omland Johannessen, Jon Andreas Berggreen Rove og Martin Berggreen Rove

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk   kr 2 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 50 819
Boligstyling Fint Hjemme AS  kr 9 000

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2657

Sist oppdatert: 28. mars 2026 kl. 13:15