Rådhusvegen 25A

Rådhusvegen 25A, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 7, bruksnummer 210, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 329 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 131 kvm: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, omkledningsrom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.
2. etasje 130 kvm: Bad, fire soverom, stue og to innvendige boder.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 68 kvm: Garesje, vinterhage og utebod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Delvis overbygget platting med utgang fra stue i 1.etasje.
2. etasje 39 kvm: Balkong med utgang fra stue i 2.etasje.

Boligen har i tillegg en frittstående garasje på 41m² (BRA-E) med tilliggende vinterhage på 16 m² (BRA-E), inkludert yttervegg mellom garasjen og vinterhagen.
En frittstående utebod på 11m² (BRA-E).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

På et soverom i 2.etasje er deler av soverommet i dag blitt etablert til bod. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger og bærende vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom:
- På baderom i 1.etasje er det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsonen. Servantskap har fuktskader.
- Det er også registrert bomlyd (tegn til hulrom) på enkelte fliser også på vaskerom og bad 2.etajse.

Kjøkken:
- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje på enkelte fronter, samt at det registreres hakk på benkeplate.

Øvrige rom - 1. og 2.etasje
- Overflater gulv: Gulv i 1.etasje bærer preg av slitasje. Det registreres stedvis hakk/riper på gulvflater i 2.etasje.
- Innerdører: Det registreres stedvis hakk/slitasje på enkelte innerdører.
- Innvendige trapper: Det registreres noe knirk i trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Terrasser / platting på terreng - Delvis overbygget platting 1.etasje:
- Platting på terreng: Det registreres enkelte knuste gulvfliser.

Frittstående byggverk - Frittstående utebod:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er registrert svertesopp på innsiden som kan være indikasjon på relativt høy luftfuktighet.

Ingen TG3 funnet i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Maling av fasaden juni 2022 - Butinox Futura 15 års garanti, gjort på egeninnsats.

Rådhusvegen 25A er en eksklusiv enebolig fra 2012 med gjennomgående kvalitetsmaterialer. Huset har to etasjer med heltre gulv, naturskifer, granitt og eik, seks soverom, to stuer, to bad, garderoberom, separat wc, vaskerom og lagringsplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom.

Entré:
Boligen har adkomst via flott, overbygget inngangsparti med prydbusker. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er stilfullt innredet med bl.a. fliser med varme i gulv og speilfront skyvedørsgarderobe. Rommet har praktisk adkomst til vaskerom og wc/toalettrom.

Stue:
Eneboligen har sosiale rom som strekker seg gjennom hele boligens langside i første etasje. Stuen har åpen løsning mot kjøkken og god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord som rommer hele storfamilien. Det er også installert en moderne gasspeis som gir ekstra varme og hygge. Mot hagen er det takhøye vinduer som slipper inn masse naturlig lys, og doble terrassedører sørger for enkel adkomst til terrasseplatting. Rommet har god takhøyde, innfelt punktbelysning i himling og påkostede kvaliteter som enstavs gulv i heltre, gulvvarme og integrert lydanlegg.

Kjøkken:
Kjøkkenet er kvalitetsrikt og stilrent med solid innredning fra Norema. Innredningen har et smart design som byr på meget god benke- og lagringsplass. Sorte, glatte eikefronter gir et tidsriktig og stilig uttrykk som harmonerer fint med stuens øvrige materialer. Innredningen har videre granitt benkeplate, underlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som kaffemaskin, to stykk kombinert kjøl/frys, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn. I tillegg er det en stor kjøkkenøy med utførelse i valnøtt med mye skuffeplass, nedfelt induksjonstopp, fritthengende ventilatorer i stål og integrert barløsning med spiseplasser.

Loftstue:
I andre etasje er det en lys og romslig ekstrastue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. god takhøyde, enstavs heltre parkett, downlights belysning og gulvvarme. Rommet har store vindusflater langs hele balkongsiden, og det er to balkongdører som begge leder til herlig balkong med fint utsyn over hage og nærområdet.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder to lekre bad, et pent toalettrom og et praktisk vaskerom. Badet i første etasje har et eksklusivt preg med lyse, delikate gulv- og veggfliser. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte, gulvvarme, veggmontert toalett i nisje, dusjnisje, heldekkende dobbelservant med skuffeseksjon og speil med belysning.

Toalettrommet i første etasje har et stilig uttrykk med sorte strukturfliser på gulv og deler av vegg. Rommet har vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap i sort, høyglans utførelse og tilhørende speilskap med belysning.

Badet i andre etasje står i stil med badet i første etasje, og har et eksklusivt preg med delikate fliser. Rommet har gulvvarme, veggmontert toalett i nisje, dusjnisje med regnfallsdusj, heldekkende dobbelservant med skuffeseksjon og speil med belysning. Badet har også elektrisk avtrekksvifte og et veggmontert høyskap med god lagringsplass.

Vaskerom i første etasje har praktisk adkomst fra entré og er utstyrt med fliser på gulv og vegger. Rommet har gulvvarme, sluk, vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også benkeplate med overskap som gjør klesvasken enklere og mer effektiv.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har totalt seks delikate og romslige soverom med tilhørende garderobeløsninger. Første etasje inneholder to soverom, hvorav hovedsoverom er tilknyttet bad og romslig garderoberom. I andre etasje er det fire soverom og to praktiske lagringskott. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og utendørs bod.

Kort fortalt:
- Påkostet og kvalitetsrik enebolig m/høy standard.
- Parkering i dobbelgarasje med elektrisk portåpner.
- Flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.
- Meget pent opparbeidet tomt m/gode solforhold.
- Terrasseplatting med utgang fra stue.
- Hagestue med store vindusflater bygget i 2016.
- Gjennomgående kvalitetsrikt enstavs gulv i heltre.
- Norema kjøkken med kjøkkenøy og barløsning.
- Alle hvitevarer er integrert, inkludert kaffemaskin.
- Stor stue med gasspeis og plass til stort spisebord.
- Lys og flott loftstue med utgang til herlig balkong.
- To lekre bad, separat wc og praktisk vaskerom.
- Seks delikate soverom med garderobeløsninger.
- Hovedsoverom med adkomst til garderoberom og eget bad.
- God lagringsplass i to kott og utendørs bodrom.
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon.

Lampe stue 2. etasje og Sonos-anlegg medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, elektrisitet, og gasspeis i stue. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på huset, datert 25.05.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje. Garasjen er byggemeldt, men det er ikke søkt om ferdigattest etter at denne er oppført.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i 2.etasje er gjort noe mindre for å kunne etablere bod/lagring og endringen er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og må tilbakeføres som en del av soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 660490, tinglyst 08.08.2013, type heftelse: Ullensaker kommune har veirett over eiendommen.
Dagboknr. 1012716, tinglyst 22.12.2010, type heftelse: Rådhusvegen 25B har veirett over denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort avstand til Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m. Det er bensinstasjon i nærhet samt gangavstand til flere dagligvarebutikker. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.

Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Boligen med ligger kun få minutters gange fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema, Coop Extra og Meny.

Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 10-15 min. gange i fra boligen, og flere treningssentre ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I 2021 åpnet en helt ny og moderne svømmehall ved Jessheim stadion.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til blant annet Nes, Eidsvoll, Nordkisa og Oslo Lufthavn samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene, som bruker 24 minutter til Oslo S. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel. Godt tilrettelagt for pendlere!

Avstander med bil:
Oslo Lufthavn ca. 10 min
Lillestrøm ca. 22 min
Oslo S. ca. 35 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 769 kvm. Eneboligen har en flott tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, frittliggende dobbelgarasje, isolert hagestue med helårsglass, balkong og terrasseplatting tilknyttet stort plenområde. Tomten har gode sol og lysforhold, og alt er tilrettelagt for møblering av sittegrupper og grill. Den store hagen er inngjerdet og har et flatt plenareal som passer ypperlig til lek og moro.

Ved inngangssiden av boligen er det en stor asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser, grind med adkomst til hage og et flott inngangsparti med overbygget tak.

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port. Det er enkel adkomst via bred, asfaltert oppkjørsel med flere biloppstillingsplasser på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Området er under utvikling og noe byggestøy må påregnes i perioder.

Eiendommen er berørt av noe jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og har avgift fra kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verdisure alarmselskap som koster kr 5.000 pr. år.
Nåværende eiere har en privat brøyteavtale som tilsvarer ca. kr. 4.400,- pr. år avhengig av snøfall.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 739 331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 957 324,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

317 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
338 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 038 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Paulsen og Tine Jeanette Tronstad Paulsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0127/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25127

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 10:54