Brunåsbakken 40C

Brunåsbakken 40C, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 366, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 366, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/21

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 7 kvm: Entrè og garderobe.
2. etasje 137 kvm: To ganger, to boder, to bad, tre soverom, garderobe, stue, spisestue og kjøkken.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 42 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Tom Henning Moen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tomten er opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger og biloppstillingsplass.

Leilighetsbygg: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leilighet. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Utgang fra stue, soverom og kjøkken til terrasse. Leilighet beliggende i byggets 1.etg og 2.etg. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:

TG1 I orden: 94%
TG2 Alder, slitasje, skader: 2%
TG3 Strakstiltak nødvendig: 0%
TGIU Ikke undersøkt: 4%

Punkt som har fått kommentar på TG2 : Innvendige trapper. Manglende håndløpere på begge sider. Eier har den andre håndløperen.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Utspring fra terrassene har feil fall. Det blir liggende noe vann på utspringe ved regn. Dette er en del av sameiets fellesareal, så det er en sak som sameiets styre har bedt utbygger om
å utbedre.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Det observert sukkermaur på terrassen.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Det er innsig av vann på murveggen i noen av carportene, når det regner.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Det er lagt opp strøm til et punkt hvor en lader kan monteres i den carporten tilhørende leiligheten.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Sameiet har innhentet en IF Bygningssjekk fra Anticimex som dekker forhold som må utbedres i forbindelse med bygningene og fellesarealer. Styret i sameiet følger opp med
utbygger.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Et av punktene nevnt i IF Bygningssjekk er manglende rassikring nord for bygg C. Styret i sameiet følger opp med utbygger.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Sameiet har forelagt utbygger krav om å utbedre en del av forholdene som er påpekt i IF Bygningsjekk.

Tilleggskommentar fra selger:
Sameiet Brunåsbakken 40 har nylig kontaktet advokat for å få bistand i forbindelse med punkter som har fremkommet i IF sin bygningssjekk.

Utvendig:
Carport: Det er lagt opp strøm til installasjon av elbillader. Det medfølger en parkeringsplass i carport som vil bli tinglyst over på ny eier med eierandel for plassen.
Utvendig er det felles sportsbod for sykler, dekk og diverse redskaper. Sameiet har også en kraftig snøfreser som tidvis oppbevares i denne.

GULV
* Eikeparkett/SAGA/Rustikk, hvitpigmentert, børstet og mattlakkert - i alle rom med unntak av badene, entre nede, garderobe rom og boden oppe.
* Varmekabler under fliser i entre nede, og under parketten oppe.
* Fliser på baderomsgulv m/varmekabler.
* Varmekabler på gulv i gangen på toppen av trappen.
I garderobe og i entré nede er det fliser på gulvet, i tillegg er det mekanisk avtrekk i tilfelle man drar inn litt snø/regn.

TRAPP
Malt overflate.
Håndløper med innfelt dimbar LED belysning - Dimmes m/bryter oppe ved dør inn til leililgheten.
Vegglamper OppNed - IKEA Nymåne m/ dimbare spotlys.
Entre oppe har dimbare justerbare takspotter, varmhvit 2700K fra AntiDark - Mer info: antidark.dk.

STUEN
Dimbare takspotter fra AntiDark for stue-kjøkken

KJØKKEN
Kvik kjøkkeninnredning med kompositt 12mm benkeplate og Blanco silgranit vask
Sprutsone er malt på begge sideveggene, med halvblank maling.
Hjørneskap med svinguttrekk.
Høyt uttrekksskap på vegg mellom kjøleskap og stekeovn.
Dimbar LED belysning under overskapene.
Vinskap fra Temptech.
Siemens induksjonstopp med integrert ventilator - direkte utlufting under benken.
Siemens (hel) kjøleskap uten frys.
Siemens integrert stekeovn.
Quooker flex kjøkkenkran m/ uttrekkbar tut, samt et vanlig blandebatteri + integrert funksjon m/ 100 gr. kokende vann
AEG XXL oppvaskmaskin

HOVED BAD
Badekar - løst - Bathlife
Flis på vegg og gulv - samme serie. Gulvvarme.
Nedfelt område - 90 x 90 for ev. gjøre om til dusj ved å montere dør.
EL koblingspunkt til håndklevarmer på vegg ved vask.
El Uttak på bryterpanel, dimmerbrytere, dimbare innfelte downlights i taket - SG Armaturen.
Scala Bad Speil m/ en bevegelsesensor-3-funksjoner - av/på, dimmer, og fargejustering av LED lyset / varm - kald farge.
Vask m/ servantskap / skuffer - VIKING bad.
Alle armatur fra Mora.

Toalettene på begge bad - Porsgrund Porselen m/ softclose sete.

DUSJ BAD
Fliser på gulv og vegg i samme serie, og den samme serien som på det andre badet.
Gulvvarme.
EL koblingspunkt til håndklevarmer på vegg m/ bryterpanelet - som har EL uttak.
Vask m/ servantskap / skuffer - VIKING bad og armatur fra Mora.
Takbelysning - innfelte dimbare downlights - SG Armaturen.

Vaskerom - dimbar plafond.

GANG til soverom
Innfelte, tiltbare dimbare downlights i taket - SG Armaturen.
'Innhuket' er egentlig satt av til skapplass m/ strømuttak vegg og tak.
Kottet vegg-i-vegg har også strømuttak i vegg.

SOVEROM 1 - 2 - 3
Det følger ikke med garderobeskap.
Belysning garderobe - sov 1 - Dimbare downlights - Antidark
Belysning 2 & 3 er IKEA - Nymåne Takspotlight m/ dimbare spotlys
Økt ant.stømuttak i rommene ift ant. m2

TERRASSEN
Ekstra EL uttak på vegg ved kjøkkenutgang, for installasjon varmepumpe
Ønskes varmepumpe, må Sameiet søkes. Det er satt opp rettningslinjer for installasjon av dette. Det er lagt opp strøm til dette på terrassen.
Ellers 2 strømuttak ute.
Screens solskjerming på vestfasaden fra Scandic, m/ automatisk styring ved hjelp av solsensor - trådløs bryter og app styring fra Somfy.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om følgende tilbehør og løsøre som ikke vil medfølge ved salg:
- TV og TV-feste.
- Yale lås, ringeklokke med kamera.
- Garderobeskap i gangen og på soverommene.

Begge bad har varmekabler i gulv, inngangsparti og platå. Ellers elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på nybygg, boligblokk B3, datert 25.09.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I opprinnelig tegning tilhørte boden/garderoben i 1. etasje leiligheten i 1. etasje ytterst i bygget. Ved reseksjonering har dagens eier tatt denne boden med i leiligheten og satt opp brannskille, samt blendet igjen mot nabo gjennom fagfolk.
Eiendommens tegninger samsvarer ellers for det meste med dagens løsning. Ved ønske om gjennomgang kan tegninger mottas av megler ved henvendelse.

Tiltakshaver for bygget var Activa Eiendom AS, ansvarlig søker var Alpha Arkitekter AS.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
 I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

4213/59/366/11:
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 993, tinglyst 25.05.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommen var tidligere festet tomt, men er i dag selveiet. Siden det i festekontrakten vises til at Tvedestrand Formannskap kan tillate naboer og andre å føre vann og avløpsnett, samt linjer og kabler for strøm, antenner mv. over tomten, uten erstatning - Så er denne rettigheten fortsatt tinglyst på eiendommen.
Dagboknr. 2733236, tinglyst 10.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om gangrett/rett til sti. Naboeiendom har rett til å ferdes på sti ved Brunåsbakken 40A.

Av grunndata følger seksjonering, reseksjonering og reseksjonering (23.05.2025 - Gjeldende).

De samme tinglyste dokumentene som er nevnt ovenfor med dagboknr. følger også av 4213/59/366/16 som er næringsseksjon til parkering (carporten). Eierandel av denne er 21/1422 som ny eier vil overta, dette tilsvarer en parkeringsplass i felleseid carport.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er enkelte begrensninger rundt korttidsutleie i vedtekter og i loven.

Sameiet består av 16 leiligheter og 1 næringsseksjon (carport). Det understrekes at man vil ha en eierandel i seksjonsnr. 16, som tilsvarer en p-plass.

Kort oppsummering av siste årsmøte i 2024:
- Vedr. noe feil og mangler i bygget. Dette jobbes med å avklare.
Internett og TV - Avtalen med Telia gjelder ut mars 2026.
Dugnad - Vår og høst.
Brøyteavtale - Videreføres for sameiets fellesarealer.
Andre ting som ble tatt opp: Dreneringssituasjon, kommunen har godkjent dagens situasjon og bortfalt krav om dagmulkt.
Sameiet har innhentet en IF Bygningssjekk fra Anticimex som dekker forhold som må utbedres i forbindelse med bygningene og fellesarealer. Styret i sameiet følger opp med
utbygger.

I 2024 var overskuddet kr. 199.879,53,-.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

Sameiet er medlem av Huseierenes landsforbund. Det er egen vedlikeholdsavtale for ventilasjonsanlegg gjennom Caverion.
Det er åpnet for å søke om installering av varmepumpe for hver enkelt seksjonseier, det må likevel godkjennes av styret før installering/bestilling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om avvik i denne.

Nydelig beliggenhet med knappe 350 meters gangavstand til sentrum. Eiendommen har en fin, solrik beliggenhet på Brunåsen på en høyde med vakker utsikt til Tjenna og Lauvåsen. I Tjenna er det populær badepark i sommersesong og badestrand, samt gratis utlån av diverse utstyr. Det er også kiosk og god stemning i området. I sentrum finner man alt fra vinmonopol, apotek, nisjebutikker til restauranter, bakerier, dagligvare og turveier blant historiske bygninger. Tvedestrand har en rik sjøfartshistorie og skiltet med spennende informasjonsposter rundt omkring i byen og ute på kystkulturstiene. Fra eiendommen er det kort vei til både by og natur, det finnes flere fine turstier i skog og mark i kort avstand fra leiligheten. Det er knapt fem minutter i bil opp til Grenstøl og påkjørsel til E18.

Det er gangavstand til flere av barnehagene i området, barneskolen, ungdomsskolen på Lyngmyr og Tvedestrand vgs. Grisen Storsenter (ca. 1,9 km) og Grenstøl Handel (ca. 2,6 km) befinner seg i kort kjøreavstand, og tilbyr et fint utvalg av dagligvare og shopping. Det er ca. 25 minutter med bil til Arendal og ca. 20 minutter til Risør.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Offentlig transport:
Albukjær 0.3 km
Grenstøl bussterminal 3.6 km
Kristiansand Kjevik 1 t 5 min

Skoler:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.) 1 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.) 1 km
Tvedestrand videregående skole 2.1 km

Barnehager:
Lyngbakken barnehage (1-5 år) 0.8 km
Bronsbu barnehage (1-5 år) 2.3 km
Blåbærskogen naturbarnehage 2.4 km

Dagligvare, varer og tjenester innenfor gåavstand:
Coop Extra Tvedestrand 5 min
Joker Tvedestrand 10 min
Varer/Tjenester
Grisen Storsenter 27 min
Vitusapotek Tvedestrand 11 min
Apotek 1 Tvedestrand 27 min
Tvedestrand Vinmonopol 10

Eiertomt på 4.093m² som tilhører sameiet. Alt innenfor tomtegrenser er fellesareal, med unntak av terrasser og uteareal i tilknytning til leilighetene. I kommunens grunnkart er tomtens eiendomsgrenser oppgitt som lyse-og mørkegrønne grenser, dette tilsier at dagens tomtegrenser er nøyaktig (lysegrønne) og middels nøyaktig (mørkegrønne). Mindre avvik kan forekomme.

Det medfølger en parkeringsplass i felleseid carport. Det er lagt opp strøm for å etablere el-billader i carporten. Det er ellers totalt 4 gjesteparkeringer i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er privat vei på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Søsterdalen datert 29.03.1977. Detaljeregulering for Brunåsbakken 09.01.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 2.830,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, serviceavtale, brøyteavtale, strøm til fellesarealer, Telia, sosiale sammenkomster, skilting, regnskapsfører og diverse til fellesen.

Fellesutgiftene kan justeres, normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiften faktureres kvartalsvis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Se også info om kommunale avgifter.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende (stipulert av kommunen for 2025):
Vann: kr 6.333,-
Avløp kr: 8.689,-
*Eiendomsskatt: kr 9.248,-
Renovasjon: kr 4.800,-

Kommunale avgifter er kr. 29.070,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

*Eiendomsskattebeløpet er oppgitt fra før leiligheten ble reseksjonert. Etter reseksjonering er leiligheten mindre ettersom det var to leiligheter med en seksjon. Eiendomsskatten beregnes ut fra formuesverdien, og formuesverdien vil sannsynligvis justeres ned til neste år iht. reseksjonering.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Årlig strømforbruk for 2024 har vært ca. 10.770 kWh / Kr. 11.586,-.  
Innboforsikring og felleskostnad må også påregnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det understrekes at formuesverdien er basert på to leiligheter som i dag er reseksjonert. Formuesverdien kan derfor avvike fra 2023 til nå da leiligheten er mindre/adskilt fra den ene under (ytterst).
Formuesverdi for 2023 var kr 1 376 762,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 507 046,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesgrunnlaget (også kalt boligverdien) på en eiendom fastsettes av skattemyndigheten (Skatteetaten) og danner grunnlag for en eventuell formuesskatt. Tvedestrand kommune bruker formuesgrunnlaget som grunnlag for utskriving av eiendomsskatt.

Fastsettelse av eiendomsskattegrunnlag ved formuesgrunnlag er bestemt av kommunestyret. Skattemyndighetene bestemmer nytt formuesgrunnlag hvert år. Taksten for boliger vil derfor endres for hvert år. I henhold til lov om eiendomsskatt for boliger skal taksten være lik 70 % av formuesgrunnlaget, dvs. reduksjonsfaktor på 30 %. Kommunestyret har vedtatt reduksjonsfaktor på 40 % av takstene/formuesgrunnlagene. Det er fra 2021 ikke lenger bunnfradrag. Informasjon her er hentet fra kommunens hjemmeside: https://www.tvedestrand.kommune.no/tjenester/naring-bevilling-og-skatt/faktura-skatt-og-gebyrer/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-tvedestrand-kommune/

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Andreas Hagen og Torhild Hagen

Sameiet Brunåsbakken 40. Boligen er en av totalt 15 selveierleiligheter i Brunåsbakken som består av bygg A, B og C. Det er en samleseksjon til parkering (snr. 16). Utvendig fasadeinstallasjoner må avklares/godkjennes gjennom styret. Seksjonseiere i underetasjen har eksklusiv bruksrett til bruk av arealer foran sin leilighet iht. vedtekter. Det er ikke tillatt å drive airB&B/hotellmessig utleie av leiligheter i sameiet. Dette innbefatter ikke privat utleie i lengre eller kortere perioder.

Parkeringsplasser er seksjonert som en tilleggsdel til leilighetene, disse kan kun videreselges internt i sameiet. Utleie av p-plass krever samtykke fra styret. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av carporter. Kostnader til dette fordeles mellom seksjonseierne som disponerer p-plass fordelt på hvor mange p-plasser de eier. Hver seksjonseier har vedlikeholdsplikt, herunder for inventar, utstyr (innredning), apparater, innvendig inventar, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring og vinduer/ytterdører. Våtrom skal vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Se vedtekter for en fullstendig oversikt.

Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken. Vedtekter og husordensregler kan mottas i sin helhet ved henvendelse til megler. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre.

Etter nærmere avtale, men kan overtas ila. sommeren.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 4.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2519

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 18:05