Fjellstadvegen, 3224-80/160/0/0

Fjellstadvegen, 3224-80/160/0/0, 2009 NORDBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 80, bruksnummer 160, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 2665, tinglyst 23.02.1999, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Denne omhandler at bnr 37 har rett til å føre tilsyn med ledninger og utføre alle nødvendige reperasjon- og vedlikeholdsarbeid over bnr 160.

Dagboknr 2667, tinglyst 23.02.1999, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Denne omhandler om at bnr 161 har rett til å føre tilsyn med ledningene og utføre alle nødvendige reperasjon- og vedlikeholdsarbeider over brn 160.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tomten ligger idyllisk til i det populære området Fjellstad/Nordby i Rælingen kommune – et veletablert og barnevennlig nabolag med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Her bor du i et rolig og solrikt område, omgitt av flotte turområder og med kort gangavstand til badeplass og skogsstier – perfekt for deg som ønsker et aktivt og naturnært liv.

Området har meget gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass kun 2 minutter unna og enkel tilgang til Lillestrøm stasjon (ca. 17 minutter), som gir rask forbindelse til Oslo og Gardermoen.

I nærområdet finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikker og treningssentre, samt kjøpesentre og servicetilbud både i Flateby og Lillestrøm. Dette gjør beliggenheten ideell for både barnefamilier og pendlere som ønsker en trygg og praktisk hverdag i grønne omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
- Tomter FUS barnehage (0–5 år) – 0.6 km
- Flateby barnehage (1–5 år) – 3.9 km
- Hauglia barnehage (1–5 år) – 4.9 km

Skoler:
Nordby skole (1.–7. trinn) – 0.8 km
Marikollen ungdomsskole (8.–10. trinn) – 9.1 km
Rælingen videregående skole – 9.5 km
Strømmen videregående skole – 14.1 km

Eiertomt på 575 kvm
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har i dag ingen tinglyst veirett. Men det er regulert adkomst fra Fv.120 via kjørbar gangvei til eiendommen. Kommunen informerer at man kan benytte seg av gangveien som adkomst, og at det eventuelt vil være fylkeskommunen som kan gjøre seg vrang. Den nye eieren er ansvarlig for at rettmessig adkomst etableres om fylkeskommunen krever dette.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett, eller påkobling til eksisterende nett til 80/37. For avstand til privat nett, se vedlagte kart.

Det går private vann og avløpsledninger over eiendommen fra Fv.120 til Fjellstadåsen 1. Disse kan ikke overbygges og må legges om.
Det er selvfall mot veien men spillvannet må pumpes nordover langs veien

Tilknytningsavgift for vann- og avløp er i 2025
0-100 m2 – 455 kr pr m2
Over 100 m2 – 225 kr pr m2

Mva tilkommer. Dvs. for hus på 150 m2 koster det 56 750 kr +mva

Reguleringsforhold og byggebestemmelser:
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan for Fjellstadåsen, vedtatt av Rælingen kommunestyre den 5. september 1988. Planen ble utarbeidet av planavdelingen og følger reguleringsbestemmelser datert 15. desember 1986.

Utnyttelse og bebyggelse:
- Maksimal utnyttelsesgrad (BYA): 25 %
- Bygningstype: Kun frittliggende eneboliger er tillatt
- Etasjer: Bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer
- Underetasje: Kan innredes til beboelse dersom terrenget tillater det, i henhold til byggeforskriftene
- Garasje: Bør oppføres som tilbygg og tilpasses boligen i materialvalg, form og farge. Frittstående garasje kan tillates etter vurdering
- Parkering: Det skal være plass til minst én bil per boenhet på egen tomt, i tillegg til eventuell garasje

Garasje under 50kvm kan plasseres 1 meter fra nabogrensen. Dersom garasjen er over 50kvm kan ikke avstanden være mindre enn 4 meter fra nabogrensen.

Kommunale avgifter er ikke oppgitt da tomten er ubebygd. Kommunale årsgebyr vil avhenge av type renovasjonsløsning, faktisk forbruk for vann- og avløp, og bygget har pipeløp.

Det må påregnes tilkoblingskostnader til kommunale vann-/ og avløpsledninger. Les mer om dette under vei, vann og avløp.

Alle kostnadene over og tilknytning til fiber kommer i tillegg og er kjøpers ansvar og risiko.

Formuesverdi for 2023 var kr 11 000,- ifølge skatteetaten.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

25 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
26 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 026 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Olaug Lund

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.250,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0208/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25208

Sist oppdatert: 09. juli 2025 kl. 12:03