Lindgaards gate 31

Lindgaards gate 31, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 166, bruksnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Entre, gang, stue og kjøkken
2. etasje 65 kvm: Gang, bad og tre soverom
Kjeller 38 kvm: Gang, bad, bod og ett soverom

BRA-e:
Garasje i rekke: 13 kvm

Åpent areal:
20 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Saltak tekket med metallplater og takshingel. Vinduer med koblede ett-lags glass og to-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens TG2: Det er ikke etablert grunnmursplast. Kjeller bør holdes under observasjon. Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. Det er liten avstand mellom terreng og tilbygg. Kjelleren har utlektede vegger noe som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Det er observert enkelte punkterte vinduer. Det er etterslep på overflatebehandling. Terrassedør og ytterdør har skader/behov for justering. Kledning: spekker i endeveden, stedvis avsluttet for nært terreng, mangler overflatebehandling, det er observert blærer og avskalling og gnagersikring mangler enkelte steder. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og inspeksjon ikke mulig. Fra utvendig side er det
observert noe skjevheter i konstruksjonen. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Det er målbare skjevheter inne i huset i første og i andre etasje, registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm. Kulfilter på kjøkkenet. Det er observert enkelte skader på belegg, og stedvis motfall utenfor dusjsonen på bad i kjeller. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på veggflater. Klosettet er løst og det registreres skader på badekar. Det er kun naturlig avtrekk. Bad 2. etg: Vindu og dør er plassert i våtsone, karmlist og foringer på dør/vindu er ikke fuktbestandig. Det registreres riss i flisfuger på vegg. Det er observert misfarging i flisfuger. Det registreres en sprekk i servant og det er fuktskader på servantinnredning. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Øvrige overflater: Det er observert fuktmerker på himlingsplater i stue. Det er stedvis knirk i gulvflater. Det registreres bomlyd i gulvfliser i entre og noe manglende flisfuger. Det er observert hakk/merker enkelte steder. Det er gjenstående arbeider enkelte steder.
TG-IU: Taket er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Skorsteinen er ifølge selger rehabilitert med innvendig pipeløp av metall. Rehabilitering av skorstein er et søknadspliktig tiltak. Ferdigattest for tiltaket er ikke fremlagt. Det kan derfor ikke verifiseres at tiltaket er omsøkt/godkjent. Badet i 2. etg: Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt og bør anskaffes hvis mulig. For øvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Lindgaards gate 31 – en innholdsrik og attraktiv enebolig i rekke med god og familievennlig planløsning. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med romslige oppholdsarealer og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel.

Boligen går over 3 plan og byr på tre gode soverom, to bad samt en stor og lys stue som blir et naturlig samlingspunkt for familien. De generøse oppholdsrommene gir god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster, med fine møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse.

Kjøkken og stue ligger i tilknytning til hverandre, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning i hverdagen. Boligen har også to bad, noe som er svært praktisk for barnefamilier eller der man ønsker ekstra komfort i hverdagen.

Fra stuen har du utgang til en romslig terrasse på ca. 20 kvm med gode solforhold, hvor sommerdagene virkelig kan nytes. Her ligger alt til rette for hyggelige grillkvelder, avslapning i solen og fine stunder med familie og venner. Boligen disponerer også en garasjeplass i rekke, som gir en trygg og praktisk parkeringsløsning.

Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud. En av de største fordelene ved beliggenheten er nærheten til Bugårdsparken, et av Sandefjords mest populære rekreasjonsområder med turstier, grøntområder, vannspeil, idrettsmuligheter og lekeplasser. Her får du et perfekt sted for både rolige turer, joggerunder og familieaktiviteter, og nærheten til parken gir hverdagen et stort tilskudd av frisk luft og natur.

Fra boligen er det gangavstand til Sandefjord sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til togstasjon og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med nærhet til barnehager, skoler og trygge lekeområder. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes også i nærområdet, slik at man har alt man trenger i hverdagen innen kort avstand.

Det er også gode muligheter for rekreasjon i nærområdet, med flotte tur- og grøntområder i umiddelbar nærhet.
Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og innholdsrik bolig med gode kvaliteter – enten du er førstegangskjøper, par eller familie.

Velkommen til en bolig det er lett å trives i!

Fra stuen har du utgang til en romslig terrasse på ca. 20 kvm med gode solforhold, hvor sommerdagene virkelig kan nytes. Her ligger alt til rette for hyggelige grillkvelder, avslapning i solen og fine stunder med familie og venner.

Peisovn i stuen, varmekabler på badet i andre etasje ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier fant ingen avvik under feiing 11.12.2023.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret 1957.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Soverommet i kjelleren antas å ikke være godkjent som det står i dag grunnet mangel på rømningsmuligheter.

Følgende er bygget på boligen: Stuen ble utvidet i 1979. Det ligger tegninger på dette hos kommunen som samsvarer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 599, tinglyst 16.03.1955, type heftelse: Festekontrakt med vilkår. Det er tinglyst nye vilkår den 31.03.1995, dagboknr: 1811 (justering av grenser og oppregulering av festeavgiften).

Dagboknr 2389, tinglyst 26.09.1955, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gjelder vedlikehold av gangsti mot vest (ved hagen) forbi eiendommen, utvendig maling og fargevalg.

Kommune har tinglyst panterett for ubetalt festeavgift og det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Sandefjord. Her bor du med kort vei til byens fasiliteter, samtidig som området oppleves som skjermet og familievennlig.

En av de største fordelene ved beliggenheten er nærheten til Bugårdsparken, et av Sandefjords mest populære rekreasjonsområder med turstier, grøntområder, vannspeil, idrettsmuligheter og lekeplasser. Her får du et perfekt sted for både rolige turer, joggerunder og familieaktiviteter, og nærheten til parken gir hverdagen et stort tilskudd av frisk luft og natur.

Fra boligen er det gangavstand til Sandefjord sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til togstasjon og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med nærhet til barnehager, skoler og trygge lekeområder. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes også i nærområdet, slik at man har alt man trenger i hverdagen innen kort avstand.

Boligen er skiltet med "til salgs skilt". Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Kort vei til SVGS. Flere barnehager i områder. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 410 kvm. Hagen ligger praktisk til, skjermet fra veier og støy. Den gresslagte hagen inviterer til lek og sommerens grilling. Her kan barna leke fritt i trygge omgivelser.

Festeavgiften er kr 2.158 pr. år.
Festeavtalen utløper 23.02.1955. 

Grunneier er Sandefjord Kommune. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Det vil være mulig å kjøpe ut tomten til 25 ganger festeavgiften.
Festeavgiften reguleres hvert 50 år iht konsumprisindeksen? Neste regulering av festeavgift: 01.01.2055.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i garasje ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Hele eiendommen på 410 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn: B). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for fortettingsone.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor et kjent fareområde for kvikkleire og/eller under marin grense. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før byggetiltak. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3. Det er ikke tillatt å etablere nye boenheter innenfor sonen uten reguleringsplan, jf. kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.1 i.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Leikvollgata 3 (plan-ID 20160015) - status: pågående (stoppet opp). Planarbeidet gjelder fortetting med boliger, hvor det er skissert 16 boenheter. Arbeidet er stoppet i påvente av avklaringer om ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8-10.000.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Pris vil variere med hvilken pakke som velges. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 860.102,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 440 407,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 300 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Are Thoresen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 35.000. Vederlag: Fotopakke kr 4.000. Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900. Markedsføringspakke kr 29.900. Oppgjør kr 8.900. Tilrettelegging kr 19.900. Visninger pr. stk. kr 1.500. Utlegg: Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kr 3.504. Tinglysing sikring kr 545. Andre utgifter: Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 18.272. Tilstandsrapport fra takstmann kr 15.000.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2687

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 16:13