Moveien 94

Moveien 94, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 29, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Moveien Borettslag, organisasjonsnummer 962 323 944

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Entre, to soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 12 kvm: To boder.

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer i tillegg en 1/4-dels lagringsplass på felles loft.
I kjeller er det felles vaskerom.
Arealet på boder i kjeller kan ha avvik da det på befaringstidspunktet ikke var kjent hvilke boder som tilhørte leiligheten. Boligen disponerer 2 boder i fellesarealer i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1961 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takstein. Entredør med kikkehull, profilerte flater og brann-/lydklassifisering B-30/35dB. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av pvc/plast med tre-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 74 % | TG2 : 23 % | TG3 : 0 % | TGIU : 3 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG 2:
* Bad: Sluket er isolert inne i dusjsonen, underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, vinduets plassering i våtsone er uegnet, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier av takstmannen.
* Kjøkken: komfyrvakt bør etableres.
* Stedvis slitasjer og sprekker på vegger, stedvis knirk i gulver.
* ukjent om det er foretatt radonmålinger.
* Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Overflater har slitasjer. Stedvise råteskader i rekkverk.

TGIU:
* Stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Boligen har et innbydende og funksjonelt bad fra 2018, med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med moderne våtromsplater som gir et pent uttrykk og gjør rommet lettstelt. Innredningen består av speilskap med overlys og integrert stikkontakt over servant, samt en dusjløsning med nedsenket gulv og praktiske skyvedører.

Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med slette, hvite fronter og benkeplate i mørk laminat. Det mørke, moderne gulvbelegget er både praktisk og behagelig, og gir rommet et helhetlig og lunt preg.

I øvrige rom finner du parkett og laminat på gulvene, og veggene er kledd med en kombinasjon av tapet og panel, som gir hjemmet en variert og koselig atmosfære. I stuen står en eldre peis som bidrar med varme og sjel. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2012 og holder en god standard.

Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 12 m². Her kan du nyte gode solforhold og en skjermet beliggenhet – perfekt for lange, hyggelige sommerkvelder. Balkongen har glassfelt øverst på to sider av rekkverket, som gir ly for vinden og skjermer for innsyn uten å miste utsikten.

Boligen har bod i kjeller og lagringsmuligheter på loft. I tillegg er det tilgang til felles vaskekjeller i bygget.

Hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Samt vaskemaskin i felles vaskekjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue.
Ellers elektrisk med gulvvarme og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen antatt datert mai 1962, men det er utydelig.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattest for renovering av våtrom og røranlegg datert 06.02.2019.

I henhold til de originale byggetegningene er front-fasaden endret, da balkongene er blitt større og vindu/dør i tilknytning til disse er flyttet på samtlige enheter i firemannsboligen. Ifølge informasjon fra forretningsfører ble det i 1994 gjennomført utskifting av utvendig kledning, nye balkonger, bytte av leilighetsdører samt utskifting av kjellervinduer. Endringene i fasaden kan ha blitt utført i forbindelse med disse arbeidene. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon/ ferdigattest på dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3486, tinglyst 9.10.1961, type heftelse: Festekontrakt

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg for gnr 41, bnr 80, 94, 30, 8, 110 og 157, tinglyst i 1919-1936 og bestemmelser om vann og kloakk tinglyst i 1961. Det er senere, i 1974, tinglyst en bestemmelse om vei som omhandler bnr 456 og 457.
Eiendommene med gnr 41, bnr 30, 83, 84, 88, 93, 94, 110, 128, 177, 195, 456, 457, 689, 736 og 741 har bruksrett til "Løkka".

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Solrik og sentral beliggenhet i attraktive Lasken/Haukerød!

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Lasken/Haukerød – et attraktivt område med nærhet til både skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder. Her bor du med alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde, og med kort vei til Sandefjord sentrum.

Området er spesielt barnevennlig og ettertraktet blant familier, med gangavstand til flere barnehager, Haukerød barneskole (etablert i 1969, med solid omdømme og moderne fasiliteter), samt Bugården ungdomsskole. Det er også kort vei, ca. 2 km, til Sandefjord videregående skole.

Lasken og Haukerød ligger ideelt plassert mellom Runar og Bugårdsparken, to viktige samlingspunkt for idrett og fritid i Sandefjord. Runarhallen og det omfattende idrettsanlegget er base for det velkjente idrettslaget Runar IL, med tilbud innen blant annet håndball, friidrett og fotball – i tillegg til ski- og lysløyper vinterstid.

Bugårdsparken tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som svømmehall, tennishall, skøytebane, fotballbaner og turstier rundt idylliske Bugårdsdammen. Den nyere lekeplassen og utendørs treningsapparater gjør parken til et naturlig samlingspunkt for både store og små.

I nærområdet finner du også et godt utvalg av dagligvarebutikker, som Kiwi, Rema 1000 og Meny. Pindsle handelsområde ligger like ved, med blant annet bowlinghall, serveringssteder og Komplett Arena.

Beliggenheten gir enkel tilgang til E18 og kort vei til sentrum, noe som gjør det praktisk både for pendling og byliv.

Fra sentrum, kjør Sandefjordsveien retning E18. Ta til venstre inn Moveien like etter siste lyskryss nede i byen. Følg denne rett frem gjennom rundkjøringen ved Ringveien. Eiendommen ligger da på venstre side ca.250 meter etter rundkjøringen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt "til salgs" skilt på boligen.

- Haukerød barneskole [ 650m ]
- Bugården ungdomsskole [ 2km ]
- Wang UNG[ ca. 800m ]
- Sandefjord videregående [ 1,7 km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Svartås barnehage, Veslehaven barnehage as avd Lasken og Haukerød barnehage.

Om du har barn i skolealder ligger boligen perfekt til!

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles festetomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med noe plen samt gruset gårdsplass med parkering ved inngangsparti.

Festeavtalen utløper i 1961. 

Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Biloppstillingsplass på felles gårdsplass utenfor firemannsboligen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Område er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende.
I kommuneplan datert 24.09.2019 er område avsatt til boligbebyggelse, gul og rød sone iht. T-1442.

Felleskostnadene er kr  6 187,-  pr. mnd. pr 22.4.2025 og inkluderer: kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, snømåking/strøing/feiing/plenklipp/klipp av hekker, TV/bredbånd grunnpakke og drift av borettslaget.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 568,-
Avdrag kr 491,-
Driftsutgifter kr 4 128,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 573 941,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 295 762,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 904,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 305 344,- pr. 22.04.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94887146254 i Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Totalsaldo per 22.04.2025: kr 3 664 131,-
Andel av saldo: kr 305 344,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.09.2048).
Flytende rente, kvartalsvise terminer.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

2 000 000,00 Prisantydning
305 344,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 305 344,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 316 384,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Sofie Gregersen

Leiligheten er tilknyttet Moveien Borettslag. Borettslaget består 12 leiligheter fordelt på tre firemannsboliger.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting.
Foretatt påkostninger de senere år:
2018 - Nytt bad og nytt røranlegg
2007 - Skiftet tak, renner og beslag.
1994 - All utvendig kledning skiftet, nye balkonger, leilighetsdører og kjellervinduer. Innblåst isolasjon mellom etasjeskille 1.og 2.etasje.

Tiltak som Styret har vurdert/vurderer, og vil må komme tilbake til på et senere tidspunkt, er:
- Utskifting av ytterdører.
- Porttelefon så man kan åpne for besøkende uten å måtte gå ned til ytterdør.
- Maling av gulv fellesareal og ganger i kjeller – både for estetikk og for å få bort betongstøv.
- Ev. nylakkering av trappe-gelendere
- Maling av postkassestativ, takrenner, verandaer, vindskier.
- Nye postkasser – som da er låsbare.
- Styring av lys i alle trappeoppgangene og utelys m fotocelle

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000 kr
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.500,- alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2573

Sist oppdatert: 20. mai 2025 kl. 23:16