Slevik allé 1

Slevik allé 1, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 145, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 146, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje - 56 kvm: Entré, gang, rom benyttet som soverom, bad og 3 boder
2. etasje - 92 kvm: Gang, 2 soverom, bod, omkledningsrom, bad, kjøkken og stue

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje - 12 kvm: Garasje/bod

Garasje :
1. etasje - 46 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Enebolig :
2. etasje - 18 kvm: Terrasse og steinlagt uteplass

Første etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 87 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig bygget i 1957. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til fjell. Ringmur av mur/betong. Etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverk av tre, utvendig med takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:

Utvendig > Kobla vinduer:
Kobla trevinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kobla vinduer i stue og på hovedsoverom, trolig fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Vindu > Bad 2.etasje:
Malt vindu med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu lar seg ikke åpne. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu må repareres, evt skiftes. Det vil være naturlig å skifte det ut mtp alder.
Kostnadsestimat: Under 20.000.

Utvendig > Balkongdør:
Kobla balkongdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Delt balkongdør i stue, trolig fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Balkongdør bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Nordvendt terrasse på ca. 18 kvm. Deler av terrassen er steinlagt og resten er i trekonstruksjoner med terrassebord. Rekkverk og levegger i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,76 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassegulvet har råteskader. Det ble ikke gått på terrassebordene, da det ikke anses som trygt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må vurderes ny terrasse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Innvendig > Pipe og ildsted:
To olje-parafinovner. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det ble utført tilsyn ra feiervesen 06.02.2025. Det ble registrert følgende avvik på røykeløp: Toppavslutning defekt, stålrør i toppen/pipen må rives for å ta bort rør. Avvik på ildsted: Ildstedet skal være i forskriftsmessig stand så lenge det er koblet til skorstein. Dvs. at ildstedet er satt opp, vedlikeholdes og fungerer som beskrevet i dets monteringsanvisning/ veiledning.For eldre ovner (fra 1940- 1997) hvor monteringsanvisning ikke foreligger skal kravene i Byggdetaljblad 552.135- Ildsteder og skorsteiner, legges til rette. Kommentar: Velvplate i toppen er skadet og sprekt. Denne må byttes om ovnen skal tas i bruk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Bad > 2. etasje > Generell:
Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med toalett, bide, servant nedfelt i innredning, vegghengt skap og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Bad > 1.etasje > Generell:
Himling med panel. Vegger med baderomsplater. Gulv med belegg. Innredet med toalett, servant og dusj. Naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: Armatur/blandebatteri er ikke tett. Blandebatteri på kjøkken har lekkajse. Det er veldig dårlig trykk i vask på bad i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det er lekkasje i fra avløpsrør under vaskekummen på kjøkken og under servant på bad i 1. etg. Konsekvens/tiltak: Skader på anlegget må utbedres.
Kostnadsestimat: Under 20 000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Spørsmål til eier:
-Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent.
-Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.
-Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent.
-Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.
-Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent.
-Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent.

Generelt om anlegget:
-Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.
-Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Boligen har ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Anbefaler derfor kontroll/tilsyn. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Utstyr for varsling og slukking av brann:
-Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja, utgått brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: utvendig - taktekking og veggkonstruksjon, utvendig - dører og vinduer, innvendig - overflater, innvendig - rom under terreng og krypkjeller, innvendige trapper og dører, tekniske installasjoner - ventilasjon/andre VVS-installasjoner, varmesentral og varmtvannstank, fuktsikring og drenering, grunnmur, fundamenter og terrengforhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har et generelt behov for oppgradering og modernisering, hvilket også er en naturlig anledning til å sette eget preg på boligens indre. Utskiftninger og fornying må påregnes, potensialet er imidlertid stort.

Samtidig med oppgradering kan det være vel verdt å kartlegge muligheten for å optimalisere arealutnyttelsen. Dagens romløsning er i stor grad tro mot den opprinnelige og et spennende utgangspunkt.

Oppholdsrommene er samlet på én flate i første etasje, der stuen alene utgjør rundt 35 kvm. Gulvet er her av parkett lagt i klassisk hollandsk mønster som kan være verdt å bevare. Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen så nylig som i 2021. Stuen inneholder også ovn som trolig er fra byggeåret, av ukjent tilstand og ikke kan tas i bruk før skorsteinen er utbedret.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom tilstøtende stuen og utstyrt med en helhetlig innredning som er av eldre årgang, men lite brukspreget. Lekkasje er registrert fra kjøkkenets blandebatteri og vaskens underside. Av hvitevarer medfølger både kjøleskap og mikrobølgeovn i tillegg til integrert stekeovn og platetopp.

Badet bærer preg av å ha vært påkostet da det ble etablert i sin nåværende form, men er i dag gitt TG 3 grunnet blant annet høy alder. Renovering må påregnes om badet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med elektrisk varme. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er montert i kombinert bod/vaskerom i kjelleren.

I kjelleren finnes blant annet også et større innredet rom som i senere år har vært benyttet som soverom, med et kompakt rom benyttet som dusjrom. Sistnevnte har i likhet med badet i første etasje renoveringsbehov.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, belegg, teppe, fliser og betong.
Innervegger: Tapet, malt tapet, panel, fliser, våtromsplater, malt mur og betong.
Himlinger: Plater, panel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter. Laminerte lyse benkeplater. Stålbeslag med dobbel vask og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innfelt mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og helstøpt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett og bidet.

Rom benyttet som dusjrom: Veggmontert speilskap og servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj.

Kjøleskap og mikrobølgeovn vil medfølge salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft til luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme og elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Følgende anmerking er registrert hos Fredrikstad brannvesen:
-Avvik røykløp: Toppavslutning defekt. Stålrør i toppen/ Pipen må rives for å ta bort rør.
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

-Anmerkning ildsted:
Gjelder: Nobas kombinert. Ildstedet skal være i forskriftsmessig stand så lenge det er koblet til skorstein. Dvs. at ildstedet er satt opp, vedlikeholdes og fungerer som beskrevet i dets monteringsanvisning/ veiledning. For eldre ovner (fra 1940- 1997) hvor monteringsanvisning ikke foreligger skal kravene i Byggdetaljblad 552.135- Ildsteder og skorsteiner, legges til rette. Kommentar: Velvplate i toppen er skadet og sprekt. Denne må byttes om ovnen skal tas i bruk.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 1956. Følgende endringer avviker fra de godkjente byggetegningene:
Kjeller:
-Krypkjeller og bod i krypkjeller er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravet.
-Bad er opprinnelig byggemeldt som en del av ved.

Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som ved/tørkerom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som ved/tørkerom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er ikke fremlagt tegninger som viser utvidelse av terrasse. Det er ukjent når denne ble oppført, og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet. Konsekvens ved søknad til kommunen kan være at terrassen må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Bnr: 145:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

-Dagboknr 300035, tinglyst 04.01.1957, type rettighet: Bestemmelse om veg. Denne omhandler bestemmelser om veirett over grunneiers eiendom den gang tomten ble solgt.
-Dagboknr 14144, tinglyst 10.12.1999, type heftelse: Et målebrev med grensejustering over gnr. 64, bnr. 145.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bnr: 146:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

-Dagboknr 300035, tinglyst 04.01.1957, type rettighet: Bestemmelse om veg. Denne omhandler bestemmelser om veirett over grunneiers eiendom den gang tomten ble solgt.
-Dagboknr 11510, tinglyst 30.11.1993, type heftelse: Et eldre målebrev med grensejustering over gnr. 64, bnr. 146. Grensejustering er mot Fv B-409.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I lokal sammenheng på Slevik er denne eiendommen meget sentralt beliggende; rett over gaten for både skole og barnehage. Beliggenheten er i så måte utpreget familievennlig.

På Slevik nyter du ellers godt av nærhet til fine turområder og ikke minst sjøen, noe som er et spesielt stort pluss i sommermånedene. Svabergene og flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Mærrapanna, Djupeklo og Foten med barnevennlige strender.

Det finnes i tillegg flere småbåthavner i området, nærmest er Slevik brygge - fem minutter unna om du tar sykkelen fatt. Har du båt og får plass i en av havnene, får du også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.

Til sentrumsområdet av Fredrikstad tar det et knapt kvarter å kjøre. Det er også mulig å parkere ved Ålekilene, benytte gratis ferge inn til sentrum og samtidig unngå bomringen. Skal du med toget, kan det være vel verdt å reise fra Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er like over kvarteret unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Slevik skole (1-7 kl.) 0.2 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 8.1 km
Frederik II videregående skole 12.9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 13.5 km

Barnehager:
Slevik barnehage (1-5 år) 0.3 km
Solbrekke naturbarnehage (0-5 år) 2.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 083 kvm. Eiendommen består av to bruksnummere hhv bnr. 145 (1796 kvm) og bnr. 146 (1287 kvm).

Parkering i garasje, samt i gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, annen veigrunn, gangvei og offentlig friområde i henhold til 138 Slevik III datert 07.04.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Planlagte byggesaker i området:
Bystyret vedtok 11.09.2025 planforslaget om at det skal legges til rette for etablering av inntil 33 boenheter, 2 sandlekeplasser, kvartalslekeplass og oppgradering av utearealene ved Slevik Skole. Planområdet har beliggenhet på Slevik, umiddelbart nord for eksisterende boligbebyggelse, og vest for Halvorsrødveien. For mer informasjon ta kontakt med fredrikstad kommune med planid: 1216.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.331,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.851,-. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 708 542,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 834 166,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
152 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 402 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Borge og Wenche Johansen

Eiendommen bnr. 146 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 550,00
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann - enebolig opptil 250 kvm  kr 18 500,00

Oppdragsnummer 67-0309/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25309

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 11:02