Spikkelia 20

Spikkelia 20, 4821 RYKENE
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 418, bruksnummer 434, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 418, bruksnummer 403, ideell andel 1/23
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 418, bruksnummer 437, ideell andel 1/23

Totalt bruksareal BRA: 104,7 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Entré, tre soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og teknisk rom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 31.7 kvm: Sportsbod (4,9m²) og carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra godkjente byggetegninger. Det tas forbehold om avvik ved oppmåling da det ikke er kontrollmålt før salg. Partene har dermed ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Det understrekes at boligen er ny og i ny tilstand. Det er dermed ikke innhentet tilstandsrapport. Følgende forbehold tas:
- Areal er hentet fra byggemeldte tegninger og kan derfor avvike noe. Dersom dette er avgjørende for en handel så må interessenter selv måle eller ta med laser/oppmåler på visning.

Boligene er bygget med en god standard for å vare. FDV-dokumentasjon er lagt inn på boligmappa.no, dette vil ny eier få tilgang på ved tinglyst hjemmel til eiendommen. Her kommer en oversikt over leveransen:
- Prefabrikkert grunnmur
- Gulv til bolig støpes som plate på mark og isoleres etter gjeldende krav i TEK17.
- Radonsperre og radonbrønn
- Betong i gulv i carport

Utvendig:
- 148mm + 48mm reisverk med 150mm + 50mm isolasjon og utvendig vintetting.
- Liggende dobbelfals Ædelgrå fra Bergene Holm.
- Tak tekket med papptekking, sorte takrenner og beslag.
- Vinduer og balkongdører leveres i tre (hvit s0502y)
- Hovedinngangsdør type Sola fra Bygg1, type Moss, hvit dør i utvendig bod.
- Terrassen leveres med terrassebord i 28x120mm impregnert.
- Uisolert sportsbod.

Innvendig:
- Alle innvendige vegger, bortsett fra bad leveres med gips, ferdig sparklet og malt hvitt. Lister rundt vinduer og dører, samt gulvlist. Overflate klasse K2.
- Bad har rupanel, plate for membran og flis av type Pietra Limestone 60x60. Mosaikk i dusj med nedsenk. Pietra Limestone 60x60 flis er også lagt i entré.
- Himling med gips, ferdig sparklet og malt hvitt. Listefritt mellom tak og vegg. Overflateklasse K2.
- Alle gulv, med unntak av bad, entré og teknisk rom har klikkvinyl (solide gulv).
- Gulv på teknisk rom er grått belegg med oppkant.
- Kjøkken fra HTH, farge Stockholm med integrerte hvitevarer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (høyeffektiv).
- Peisovn med ventilert stålpipe.
- Varmekabler med termostat i entré og på baderommet.
Andre ting:
Det er 200 liters varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, vannstopper og komfyrvakt iht. teknisk forskrift 2017. Elektrisk er installert i henhold til NEK399/NEK400 - Av fagfolk. Elbillader. Ute er det også montert Trio utelamper, inne er det Plafond lamper.

Eiendommen leveres slik den står i dag med det innhold som er beskrevet. Det vil bli utført en ettårsbefaring av boligen sammen med selger. Selger vil også gi en god teknisk gjennomgang av boligens ventilasjon og teknisk anlegg ved overtagelse.

Utvendig leveres boligen slik den står i dag med gruset tun og hage med sådd plen. Det er lagt opp til strøm ute, og det er installert elbillader i carporten.

Det er lagt klikkvinyl på gulv i alle tørre rom, herunder stue/kjøkken og soverom. Det er også sparklet og malt gips på vegger og i himling. I stue er det også montert peisovn med stålpipe. Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner er installert i boligen for et friskt og lunt miljø året rundt. Det er glatte, hvite innerdører, samt moderne, slette og ferdigmalte lister.

Badet og gangen har fliser med elektriske varmekabler i gulv. Det er baderomsinnredning fra Foss og fliser på vegger på badet.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger. Det er slette fronter i moderne beige fra HTH.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, kjøl/fryseskap, koketopp og oppvaskmaskin. Alt er nytt med garantibevis.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad og i gangen. Det er montert peisovn (rentbrennende) i stue. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, dette brukes ikke til oppvarming av boligen i seg selv, men den temperer inneluften iht. innstillinger.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.06.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gis midlertidig brukstillatelse for boligene betegnet tomt 5 og 6 i søknad (denne og naboeiendom). Tiltaket i denne søknaden består av fire eneboliger. Selger besørger søknad og ferdigattest fremmes innen 01.12.2026. To av fire boliger er bygget og to gjenstår pr. 08.10.2025.

Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens løsning.

Det tas forbehold om at teknisk anlegg for boligene kan gå over/installeres på denne tomten med flere.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/418/434:
18.06.2012 - Dokumentnr: 480030 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:12
Overført fra: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:403

21.09.2018 - Dokumentnr: 1307398 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2018 - Dokumentnr: 1307398 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelser om felles vann- og avløpsledninger mellom gnr. 418 bnr. 403, 437, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 434, 435 og 436
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2018 - Dokumentnr: 1307398 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om felles kabler, kummer, el.skap mellom gnr. 418 bnr. 403, 437, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 434, 435 og 436
Gjelder denne registerenheten med flere

4203/418/403: De samme tinglyste dokumentene følger denne eiendommen (realsameie).
4203/418/437: De samme tinglyste dokumentene følger denne eiendommen (realsameie).

Realsameie er et sameie der eierandelen er knyttet til en annen eiendom. Det betyr bl.a. at fellesarealer i realsameie følger eiendommen. I dette tilfellet er gnr. 418, bnr. 403 i Arendal kommune felles vei inn til boligene i feltet. Gnr. 418, bnr. 437 i Arendal kommune gjelder vei, friområde og lekeplass.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Pliktig medlemskap i Spikkelia Huseierforening. Huseierforeningen skal bl.a. ivareta fellesforpliktelser i ovennevnte realsameie, derunder drift- og felles vedlikehold, snøbrøyting etc. samt evt. fremtidige oppgraderinger.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Megler har fylt ut en enkel energiattest for boligen, det tas forbehold om avvik i denne.

Spikkelia ligger sentralt til på Rykene med gangavstand til skole og barnehage ca. 1,2 kilometer fra boligen. Det er også mange fine turmuligheter og dagligvare i gangavstand fra boligen. På feltet finnes det lekeplass og friområder til felles bruk. I nærmorådet er det lysløype på 2,5 km, skianlegg med akebakke og hoppbakke. Idrettsbane, ballbinge og fotballbane. Det er også ridesenter på Birketveit ca. 8 minutter i bil fra Spikkelia. Det er også gode bussforbindelser fra området til Arendal/Grimstad.

Til Arendal sentrum tar det ca. 15 min. i bil og ca. 12 min. i bil til Grimstad sentrum.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av biloppstillingsplasser i front, samt hage i bakkant. Hagen er opparbeidet med jord, mur og det er sådd gress.

Det er god plass til flere biler på egen tomt. Det tilhører en plass i carport på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien er privat fra avkjørsel via Presteveien inn til feltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området er regulert til småhusbebyggelse. Plannavn: Spikkelia. Området som er eiet gjennom realsameie gjelder veien og friområde/uteoppholdsareal bak hagen som tilhører Spikkelia 20 med flere. Reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Årlige kommunale avgifter er kun estimert da det pr. i dag ikke er mulig å innhente eksakt historisk forbruk siden boligen er ny.
Vann kr. 1.800,- + forbruk kr. 20,32,- pr. m3.
Avløp kr. 2.897,- + forbruk kr. 26,47,- pr. m3.
Renovasjon kr. 4.818,-
Eiendomsskatt kr. 253,-*
Feiing/tilsyn kr. 336,-.

I dagens fastsatte gebyrer kan kr. 10.104,- påregnes + forbruk V/A. *Det må påregnes en økning av eiendomsskatten når formuesverdien er satt.

Andre kostnader en kjøper kan påregne:
Husforsikring + innbo, TV/internett, strøm og felles vei/vedlikeholdskostnad.

Felles vei/vedlikeholds/driftskostnader for fellesareal er kr. 370,- pr. måned fra 2023. Vi venter en bekreftelse på årets sats etter å ha etterspurt leder om dette.

Da boligen selges som ny og ble ferdigstilt i sommer er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune. Dagens eiendomsskatt er kr. 253,- for tomten.

Informasjon fra kommunens hjemmeside angående eiendomsskatt: Eiendomsskattegrunnlaget for bebygde bolig- og fritidseiendommer finner en ved å ta 70% av eiendommens takstverdi. For andre eiendommer er grunnlaget likt taksten.
For 2025 er eiendomsskatten for bebygde bolig- og fritidseiendommer 4 promille av eiendomskattegrunnlaget. For andre skattepliktige eiendommer er skattesatsen 4,7 promille.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

12 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi, estimert kr. 500.000)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
33 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 723 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bygg Wari AS

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45.000,-.
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 2 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 400,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 800,-
Tinglysing sikring  kr 545,-
Foto ca. kr 4 000,-

Oppdragsnummer 47-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25168

Sist oppdatert: 22. oktober 2025 kl. 15:33