Øvramarka 2

Øvramarka 2, 4337 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 24, bruksnummer 256, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Entré, stue/ kjøkken, soverom, bad og bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg og gjesteparkering utenfor bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anders Serigstad ved Borg Takst

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

BYGGEMÅTE
Iht. leveransebeskrivelse som er vedlagt fra eier:
Garasjeanlegg med betong.
Fabrikkbygget leiligheter i moduler.
Innvendige flater av gips og utvendige flater av trepanel.
Tak og terrasser over parkering tekkes med membraner tilegnet formålet.

INNVENDIGE OVERFLATER
Iht. leveransebeskrivelse som er vedlagt fra eier:
Slett overmalt innvendig tak
Flis på vegg bad, overmalt tapet øvrige inv. overflater
Parkett på gulv, flis på gulv bad og entre
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert.
På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert.
Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.

OPPVARMING, IHT EIERS OPPLYSNING
- radiator tilkoblet fjernvarme/ sentralvarme
- vannbåren varme tilkoblet fjernvarme/ sentralvarme
- varmekabler elektrisk, entre, egen termostat på vegg

PARKERING
- 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg og gjeste-parkering utenfor bygget.
- parkeringen er ca 2,3 x 5 m, kjøper må selv undersøke om egen bil passer til parkeringen

BYGNINGSSAKKYNDIGS VURDERING
Leilighet i ok stand ut fra alder.
Normalt vedlikehold må påregnes i tiden som kommer.

Rapporten inneholder 3 stk TG1, 11 stk TG2 og 2 stk TGIU. Rapporten inneholder ingen TG3.

Bygningsdeler med TG2:
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Kjøkken
- Vannledninger
- Vannbåren varme
- Ventilasjon
- Våtrom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Øvramarka 2, leil. 305! En moderne og gjennomgående leilighet med smart planløsning, god standard og beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Sviland. Leiligheten har egen balkong og medfølgende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Leiligheten har lyse, slette veggflater og parkett på gulv i alle oppholdsrom, med unntak av bad og entre som er flislagt. Oppvarming skjer via vannbåren varme tilkoblet sentralvarmeanlegg, og det er varmekabler i entre.

Man ønskes velkommen inn i en romslig gang med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre har man tilkomst til et helfliset bad, utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med skuffer, speil med oppbevaringsmulighet samt opplegg for vaskemaskin.

Boligens sosiale sone består av stue og kjøkken i åpen løsning, med store vindusflater og godt lysinnslipp. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med plass til sittegruppe, perfekt for rolige kvelder og morgenkaffe.

Kjøkkenet har slette fronter og ekstra høye overskap, og er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, og har adkomst til en bod som fungerer utmerket som walk-in garderobe eller ekstra lagringsplass.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt bod. Det er også gjesteparkering utenfor bygget.

Leiligheten er bygget i 2014 og fremstår med normal slitasje. Normalt vedlikehold må påregnes.

- radiator tilkoblet fjernvarme/ sentralvarme
- vannbåren varme tilkoblet fjernvarme/ sentralvarme
- varmekabler elektrisk, entre, egen termostat på vegg

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- 16.06.2014 - Dokumentnr: 485270 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

- 15.04.2014 - Dokumentnr: 312632 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/2238

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Øvramarka 2 ligger i et rolig og barnevennlig nabolag på Sviland, et område som av mange oppleves som trygt og trivelig med et godt naboskap. Her bor man i grønne og åpne omgivelser, omgitt av leiligheter, eneboliger og rekkehus med kort vei til både skole, barnehage og flotte turområder.

Området passer spesielt godt for familier med barn og førstegangsetablerere, og er i tillegg ideelt for deg som har hund eller andre kjæledyr. Her kan man bo landlig, men samtidig sentralt nok til å ha alt man trenger i nærheten.

Fra boligen er det gangavstand til Sviland skule, og flere ungdoms- og videregående skoler er lett tilgjengelige med bil eller buss. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Sviland FUS barnehage. Offentlig transport er godt ivaretatt, med holdeplass like ved og kort kjøretid til Sandnes sentrum og videre mot Stavanger.

Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker, kjøpesentre, apotek og treningssentre innen kort rekkevidde. Rema 1000 og Spar på Hana ligger ca. 6 minutter unna med bil, og både AMFI Vågen og Maxi Sandnes nås på rundt 10 minutter.

Med en høy opplevd trygghet, gode skoler og et aktivt lokalmiljø er Sviland et trygt og godt sted å bo for både små og store

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Sviland skule (1.–7. trinn)
Vatneli skole (1.–10. trinn)
Øygard ungdomsskole (8.–10. trinn)
Høyland ungdomsskole (8.–10. trinn)
Lundehaugen ungdomsskole (8.–10. trinn)
Vågen videregående skole
Gand videregående skole

Barnehager:
Sviland FUS barnehage (1–5 år)
Skaarlia barnehage (1–5 år)
Vatnekrossen barnehage (1–5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 760 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Biloppstillingsplass i lukket anlegg med plass til en bil, gjesteparkering utendørs.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Reguleringsplan for gnr. 24, bnr. 25, 45, Sviland tilhørende kommunedelplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 213,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme, vaktmester og drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Alitbox som leverandør av kabel-tv og internett og har estimert avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 565 459,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 261 836,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 665 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Helland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvramarka med sameiebrøk 45/2238.
Sameiet består av 42 leiligheter
Styreleder er Ole Marius Brække (Tlf: 98417601)
Dugnad må påregnes.
- Styret har hovedsaklig hatt møte i slutten av hver måned med noen unntak, og saker og mailer blir behandlet fortløpende. Vi har gjennomført vedlikehold på bygningene i form av vask, maling av rekkverk i svalganger å annet. Endevegger å vegger mot vei ble tatt i 2023. Vask av svalganger ble tatt på dugnad. Det ble før dette tatt en solid dugnad runde der hekkene på fremsiden og mellom blokkene ble klippet ned og ryddet bort. Det har blitt gjort oppgraderinger på heiser og brannsentraler. Sameiet har hatt to dugnader i 2024: Vår og høst. Økonomien er ganske grei. Har penger i bakhold for å kunne gjøre større vedlikehold som kan komme med årene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 14-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR14.2543

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:56