Solløkkaveien 17A

Solløkkaveien 17A, 3233 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 80, bruksnummer 357, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 80, bruksnummer 372, ideell andel 1/13

Totalt bruksareal: 235 kvm
Totalt primærrom: 183 kvm

Bruksareal:
Enebolig: 123 kvm
Garasje: 47 kvm
Leilighet: 65 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Entré, trapperom, vaskerom, bad og soverom.
2. etasje 94 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, to soverom og ett bad.

Leilighet:
1. etasje 62 kvm: Entré , bad/vaskerom , to soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasje.

Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2023 utført av Fg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Byggegrunnen er av løsmasser hvor det er støpt dekke på mark. Veggene utvendig er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdør er malt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med isolert, tilnærmet flatt tak med litt fall til en side. Sveiset asfaltpapp som tekking på tak. Lakkert eller plastbelagt stål-takrenner, nedløp og beslag.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vaskerom i hoveddelen: Det er ingen ventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

TG2:
Leilighet
- Etasjeskille mot grunn: Høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet.
- Bad/vaskerom: Fallforholdet mellom topp slukrist til gulv/synlig topp er under 25 mm. Men rommet fungerer med dette avviket.
- Varmtvannstanken: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

ENEBOLIG
- Etasjeskille mot grunn: Høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet.
- Vaskerom: Fallforholdet mellom topp slukrist til gulv/synlig topp er under 25 mm. Men rommet fungerer med dette avviket.
- Bad i 2.etasje: Fallforholdet mellom topp slukrist til gulv/synlig topp er under 25 mm. Men rommet fungerer med dette avviket.
- Varmtvannstanken: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Solløkkaveien 17 A!

Dette er en meget moderne og stilig funkisbolig oppført i 2013. Det første som møter deg er en stor og flott hall. Samt et soverom/kontor med bad som inneholder dusjnisje, servant i innredning og wc. Dette er en perfekt ungdomsrom eller gjesterom. Separat vaskerom/teknisk rom.

Opp i hoved etg. kommer man først til stua med enstavs laminat på gulvet, stilig og moderne farger på veggen. Det er god takhøyde som gir en fantastisk romfølelse. Store vindusflater gir mye lysinnslipp. Nydelig kjøkken i sort. Kjøkkenet er i åpent løsning mot stue som gir mulighet for stor spisestue med plass til alle gjestene! Integrerte hvitevarer med blant annet kjøl, frys, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og platetopp medfølger. Fra stue/kjøkkenet kan man gå rett ut på balkongen hvor man kan nyte solen og den flotte utsikten mot Lahellefjorden.

Badet i 2.etg. er romslig med lekre fliser og innredning med dobbel vask, dusjnisje og wc. 2 soverom i hovedetg.

Hybel leilighet på ca.66 kvm innholder, gang, stue, åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.
Kjøkkenet er av typen matt hvit med god skap- og benkeplass, samt integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hybelen har en potensiell leie på ca. kr.14.000,- pr.mnd.

Ny dobbel garasje med 2 boder hvor en er isolert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet.
Varmekabler i entré, alle bad, vaskerom og boden i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.15.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/80/357:
31.08.2011 - Dokumentnr: 689885 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2011 - Dokumentnr: 734911 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

11.06.2019 - Dokumentnr: 659521 - Jordskifte
Saksnummer 16-059736REN-JTON Solløkkaveien
Etablering av veilag
Felles tiltak med opprusting av deler av Solløkkaveien
Midlertidige regler
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Det ligger radonduk i grunn.

Velkommen til Solløkkaveien 17A!

Denne eiendommen ligger lunt til i Solløkkaveien. På eiendommen kan man nyte de sjønære omgivelsene med noe utsikt mot Lahellefjorden med yrende båtliv en varm sommerdag. For de bade- og båtglade er det kun kort vei ned til strand og bryggeanlegg. Dette er et eldorado for både små og store badeelskere.

Solløkka har både hus- og hyttebebyggelse, og denne eiendommen ligger i et typisk boligområde hvor det er stille og fredelig. Mange flotte sandstrender og
nydelige turområder er Solløkka et paradis på varme sommerdager. Er du båtinteressert har du hele Tønsbergfjorden med vakre Stauper, Lindholmen og
Tjøme som flotte turmål! Her kan man nyte praktfulle dager, og det finnes få steder som er bedre å være enn en vakker sommerdag i Tønsbergfjorden!

Området dekker som du skjønner de fleste krav både til bolig og hytte. Det er kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg. Til sentrum er det ca. 5 km, og i
tillegg har man på Hasle et utvalg av butikker med bl.a. Meny dagligvareforretning med et rikt utvalg for hele familien.

Det bør nevnes at det er organisert utleie av båtplasser på brygga for de som ikke er i bruk, det er derfor mulig å få tak i leie av båtplass.

Vi ønsker velkommen til visning på Solløkka!

Fra byen følger man riksvei 303 fra Sandar kirke mot Stokke/Tønsberg. Følg veien ca 4 km til skilt mot Solløkka. Solløkkaveien er tredje veien til høyre i
boligfeltet. Følg Solløkkaveien og boligen ligger da etter 100m på høyre side.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

- Helgerød barneskole : 1,9 km
- Breidablikk ungdomsskole: 4,8 km
- Flere barnehager i nærheten, nærmeste er 200m.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 603 kvm.

Pent opparbeidet hage med stor asfaltert gårdsplass og ny garasje. Opparbeidet hage.

Det er også tusleavstand ned til Solløkkastranda, om man ønsker et friskt bad i sjøen. Her er flotte områder med strand og brygge. Godt nabolag.

Dobbel garasje med 2 boder i bakkant, hvorav en er isolert. Stor asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse / Småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3804 20090006 Solløkka Leirsted (23.9.2010) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 22.095,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 26.000 kwh pr år. for både hus og leilighet.
Boligen er forsikret i fremtid og har en årlig forsikringspremie på kr 7.900,- pr.år.
Velavgift er på 1.000,-
Veiavgift er kr 1.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.388,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 834 978,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 6 605 920,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.703.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Finn Olav Nenseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 22-0360/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23360

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 21:54