Gamle Enebakkvei 42

Gamle Enebakkvei 42, 1188 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 168, bruksnummer 9, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm.

BRA-i:
1. etasje, 52 kvm: Entré, bad, walk-in closet, hall/gang og 2 soverom.
2. etasje, 48 kvm: Stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje, 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje, 13 kvm: Markterrasse.
2. etasje, 29 kvm: Terrasse.

Takhøyde i første etasje er målt til mellom 2,16 og 2,43 meter. I andre etasje er det målt 2.49 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2014 som et boligbygg over to etasjer samt parkeringskjeller. Bærende konstruksjoner, grunnmur og etasjeskillere er av tre- og betongkonstruksjoner, med støpt gulv mot grunn. Fasader er utført i liggende trepanel. Yttertaket er en pulttaksform i trekonstruksjon, tekket med takpapp/membran. Boligen har vinduer og balkongdører med karmer av tre i 3-lags glass fra byggeår, og entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusj. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Kjøkken - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Helse, miljø og sikkerhet / HMS

- Utvendig trapp - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen mangler fullverdig rekkverk.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dette er en gjennomtenkt og moderne rekkehusleilighet over to plan, bygget i 2014, som har blitt betydelig oppgradert de siste årene. Planløsningen skiller på en smart måte den private sonen i første etasje fra den sosiale sonen i andre etasje. Boligen har en gjennomgående god standard og to flotte uteplasser som utvider bruken på sommerhalvåret.

1. etasje

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys entré. Her er det en plassbygd sittebenk med oppbevaringsplass, en praktisk og innbydende løsning. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.

Hall og walk-in-closet:
Videre fra entréen kommer du inn i en hall som gir tilgang til etasjens øvrige rom. Herfra er det adkomst til et romslig walk-in-closet - en praktisk oppgradering av opprinnelig bod. Dette gir rikelig med plass til alt av klær og sko.

Bad:
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant og speil med belysning. Dusjsonen har innfellbare glassdører og et dusjarmatur med både hånd- og regndusj. Toalettet er vegghengt. Bak skyvedørsgarderoben er det etablert en smart vaskeromsløsning med opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder (200 liter) og fordelerskapet for rør-i-rør-system. Badet fikk enkelte oppgraderinger i 2023 med bl.a. ny dusjarmatur.

To soverom:
Leiligheten har to soverom i første etasje. Hovedsoverommet har et innebygd garderobeskap og direkte utgang til en markterrasse. Det andre soverommet er også av god størrelse. Begge rommene har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.

Markterrasse:
Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørøstvendt markterrasse på 13 kvm med videre adkomst til hagedel. Terrassen har terrassebord, levegger i tre og utestikkontakter.

Generelt:
Service på balansert ventilasjonsaggregat, utført av Sandberg Service.

2. etasje

Stue og kjøkken:
En stilren trapp leder opp til boligens sosiale sone i andre etasje. Her er stue og kjøkken i en delvis åpen løsning. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot både nærområdet og Østmarka. I stuen sørger peisovnen for god varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har en innredning med glatte, lakkerte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og en induksjonstopp med komfyrvakt. Hvitevarer på kjøkken med unntak av vinskap medfølger. Merk at disse er noen år gamle (med unntak av kjøleskap fra 2025), og det følger ingen garanti for videre funksjon ut over eventuell leverandørgaranti. Ventilator i overskapet er koblet til avtrekkskanal.

Terrasse:
Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og nordvestvendt terrasse på 29 m². Uteplassen er utstyrt med terrassebord, belysning, stikkontakter og markise. Det er etablert trapp med port - dette gir direkte tilgang ned til fellesområdet, en detalj som gjør det enkelt å benytte seg av de grønne omgivelsene.

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat i oppholdsrom, flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater i oppholdsrom, flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater.

Oppbevaring:
Leiligheten har gode lagringsmuligheter med et walk-in-closet i første etasje, en innebygd garderobe på hovedsoverommet og en plassbygd benk med oppbevaring i entréen. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i første etasje, merket med nr. 3.

Følgende medfølger ikke:
Lampe over trapp, lampe over spisebord og i himlingen på kjøkken, lamper i himling på begge soverom og i gang, samt hengende lampe i mellomgang.

Veggfeste til tv i stue og på soverom medfølger. Dersom kjøper ikke ønsker dette, vil ikke veggen bak bli etterbehandlet før overtakelse.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og ildsted i stuen. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for "Oppføring av Blokk - GAMLE ENEBAKKVEI 42 - BYGG 1" datert 29.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelig bod benyttes i dag som walk-in-garderobe. Denne endringen er ikke søkt om til Plan- og bygningsetaten og bruken av rommet er dermed ikke godkjent slik det fremstår idag.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.06.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er samsvar mellom faktisk bruk på befaringsdagen og byggetillatelsen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

1919/912482-1/105 24.01.1919 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

1919/912483-1/105 02.05.1919 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

1924/912660-1/105 11.01.1924 SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

1930/902077-1/105 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

1958/13129-1/105 06.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

1963/5707-1/105 13.05.1963 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 168 bnr 16.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

1973/10378-1/105 05.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

1974/3387-1/105 14.02.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 58
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

1974/8809-1/105 06.05.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 58
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9

2004/29969-1/105 04.05.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Gamle Enebakks vei
Bestemmelse om plikt til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9
Erklæringen gjelder en dispensasjon fra plan- og bygningsloven for utskillelse/bebyggelse. Eier forplikter seg til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst, i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring, samt en effektiv veibredde på 6 meter, dersom dispensasjonen trekkes tilbake. Kommunen har rett til å opparbeide veien selv hvis arbeidet ikke utføres som pålagt. Eiendommen forplikter seg også til å overdra nødvendig veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune. Disse forpliktelsene er påheftet eiendommen som grunnbyrde.

2006/307647-2/200 29.06.2006 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 88
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9
Eier av gnr 168 bnr 88 har rett til å oppføre fremtidig bebyggelse nærmere nabogrensen mot gnr 168 bnr 9 enn bygningsloven og reguleringsforskriftene normalt tillater. Samtykket er gitt under forutsetning av at en kjøpekontrakt slettes.

2007/321424-2/200 13.04.2007 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 153
Bestemmelse om vann og kloakkledning fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9
2007/321424-3/200 13.04.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 153
fra Oslo kommmune Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9
Gnr 168 bnr 153 har bruksrett til en 4 meter bred kjørbar atkomstvei fra Gamle Enebakkvei over gnr 168 bnr 10. Gnr 168 bnr 153 gis også rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med kummer gjennom gnr 168 bnr 10. Grunneier av gnr 168 bnr 10 må gi fri adgang for vedlikehold og reparasjoner, og forplikter seg til ikke å skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.

2013/10941-1/200 07.01.2013 BESTEMMELSE OM VEG
Gamle Enebakkvei opparbeides i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser samtidig med bebyggelsen.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 9
Erklæringen gjelder en dispensasjon fra plan- og bygningsloven for opparbeidelse av Gamle Enebakkvei. Eier forplikter seg til å opparbeide veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring, samt en effektiv veibredde på 6 meter, dersom dispensasjonen trekkes tilbake. Kommunen har rett til å opparbeide veien selv hvis arbeidet ikke utføres som pålagt. Eiendommen forplikter seg også til å overdra nødvendig veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune. Disse forpliktelsene er påheftet eiendommen som grunnbyrde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonseieren har full rettslig rådighet over sin seksjon, inkludert rett til bortleie, med unntak fastsatt i lov og vedtekter. Bortleie av seksjonen er tillatt, og det kreves ingen styregodkjenning for bruksoverlating. Leiligheten skal kun benyttes til boligformål. Seksjonseier er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av leietaker eller andre som disponerer seksjonen, og plikter å informere leietaker om disse reglene. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre sameiere som allerede har tilgang til parkeringskjelleren. Det er ikke oppgitt spesifikke tidsbegrensninger for korttidsutleie i de foreliggende dokumentene.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og dagens radonverdier er derfor ikke kjent. Radon og radonundersøkelser vurderes som aktuelt på grunn av boligens plassering. Boligen er oppført etter at krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført, men det er ikke mulig å påvise om slike komponenter er hensyntatt da de ligger skjult. Det anbefales å kartlegge radonnivåer.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Grønn B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en beliggenhet i Gamle Enebakkvei bor du i et stille og rolig nabolag som kombinerer det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til Østmarkas endeløse turmuligheter og en effektiv hverdag med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Dette er et område som er spesielt godt egnet for familier og de som verdsetter en aktiv livsstil, hvor man kan gå fra egen dør og rett ut i naturen.

For den turglade er mulighetene mange. Fra Skullerud og Nøklevann i sørøst til den populære runden rundt Østensjøvannet, er det et nettverk av stier tilrettelagt for både gåturer, jogging og sykkelturer. Vinterstid byr området på preparerte skiløyper og skøyting på vannene. For barna er hverdagen enkel og trygg med flere barnehager i umiddelbar nærhet, som Skullerudhøgda barnehage kun fem minutters gange unna. Rustad skole ligger også innenfor en kort og trygg gangavstand, med idylliske Rustadfeltet på baksiden.

Dagliglivet er ukomplisert med kort vei til det meste. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra eller Rema 1000, og for et bredere utvalg av butikker og tjenester er blant annet Bøler-, Manglerud- og Lambertseter Senter kun en kort kjøretur unna. Området har også et godt kollektivtilbud. Skullerud T-banestasjon (knutepunkt) er bare en spasertur unna, noe som gir en rask og effektiv reisevei til Oslo sentrum. For de som foretrekker buss, ligger nærmeste holdeplass ved Langerudhjemmet, kun et par minutter fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 6 824 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en tinglyst biloppstillingsplass i varm garasjekjeller, plass nummer 3, utstyrt med elbillader. Kostnad for strømforbruk kommer i tillegg. Sameiet har også felles utendørs parkeringsplasser og gjesteparkering i garasjen, og styret leier ut ekstra plasser ved behov. For øvrig gateparkering i Gamle Enebakkvei.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, felles avkjørsel, underjordisk anlegg mm i henhold til reguleringsplan S-3998 datert 13.02.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.2003.

Ingen store plan- eller byggesaker i nærheten med direkte innvirkning på eiendommen. Det foreligger dog enkeltsaker på blant annet utbedring av støttemur mm på nærliggende eiendommer, men disse vurderes til å ikke ha betydning for denne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 4 682,-

Felleskostnadene dekker generelle driftskostnader for sameiet som måking, gressklipping av fellesarealer mm, kommunale avgifter, kollektiv avtale for TV og bredbånd med Telenor mm.

Kostnader for strøm til lading av elbil er ikke inkludert i felleskostnadene. Dette faktureres kvartalsvis basert på individuelt forbruk.

Strømforbruk: Selger opplyser et forbruk på ca. 10 000 kWh i året. Dette kan variere, og bør brukes kun som en pekepinn.

På årsmøtet 1. april 2025 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 20 % fra 1. juni 2025 for å dekke økte driftskostnader. Fremtidige endringer i felleskostnadene kan vedtas av årsmøtet.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 722 877,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 891 506,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 556,- for 2026.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner.

7 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

188 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 749 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chris William Bekkelund Helgesen-Visslund og Henriette Helgesen Visslund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Langerudåsen sameie, med sameiebrøk 99/2690.
Sameiet består av 23 seksjoner.
Forretningsfører er Obos. 
Dugnad samt vask av felles gang må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Hunder skal holdes i bånd, og katter skal være under tilsyn ute.
Foretatt påkostninger de senere år: Diverse vedlikehold av bygningsmasse, mindre reparasjoner, utbedring av lekkasje på balkong i 40 C, service på diverse utstyr o.l.
Planlagte påkostninger:  Ingen store påkostninger er planlagt eller vedtatt. Felleskostnadene økte med 20% fra 01. juni 2026, slik at sameiet er godt rustet dersom utbedring av felles bygnigsmasse skulle bli aktuelt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale, gjerne 3-4 mnd.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr  kr 34 808,00
Foto kr 10 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.262

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 09:20