Virikveien 17B

Virikveien 17B, 3208 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 121, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 376 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 116 kvm: Kjøkken, bad/vaskerom, soverom 2, gang, stue, gang m/trapp, soverom, bod, bod 2 og teknisk rom.
1. etasje 128 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og bad.
Loft 83 kvm: Stue, soverom, bad, garderobe, bod, soverom 2, soverom 3, kott og kott 2.

BRA-e:
Bod:
Etasje 6 kvm: Bod.
Garasje:
Etasje 43 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal/ TBA - terrasse- og balkongareal:
1. etasje 86 kvm: Terrasse.
Loft 15 kvm: Veranda.

ALH: areal med lav himlingshøyde

På loftet er det areal (ALH) som utgjør 40 kvm. I tillegg til oppgitte arealer er det areal med lav himlingshøyde (ALH) i kott over soverom, bad og garderobe på loftet. Dette arealet er målt til ca. 19 m².

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av LIDAL TAKST AS v/Jarle Lidal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1982 i bindingsverkskonstruksjon på en grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er kledd med liggende dobbelfals trekledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og gulvet i kjelleren er av støpt betong. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak med undertak av rupanel og taktekking av betongtakstein. Boligen har en elementpipe og peis med innsats i stuen. Vinduene er av varierende alder fra byggeår, ca. 1998 og 2024, med både 2- og 3-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør, en skyvebalkongdør i tre fra byggeåret og en balkongdør fra 2024. Boligen har en veranda på ca. 14,9 m² med utgang fra loftet, samt en stor terrasse på ca. 86 m² med et nedfelt svømmebasseng. Boligen er oppgradert over tid, med takfornying og skifte av takrenner i 2020, nytt kjøkken i hovedetasje ca. 2010 og etablering av terrasse med basseng ca. 2012. Kjelleren ble oppgradert i 2024, flere vegger ble etterisolert, og ny trapp til loftet ble installert. I 2025 ble skader etter vannlekkasje utbedret.

Dobbelgarasje fra 1987 oppført i trekonstruksjon på støpt plate, med to leddporter med portåpnere og bod på ca. 10 m². I tillegg er det en frittstående utebod med ukjent byggeår.

Boligen har to sikringsskap med automatsikringer. Ett i entré med 63 A hovedsikring og 19 kurser, og ett i hybeldel med 40 A hovedsikring og 12 kurser. Eier opplyser at lysstolpene i innkjørselen ikke fungerer etter oppussing i kjelleren, og dette er ikke avklart. Kjøkkenet i hybeldel er utstyrt med komfyrvakt.

TG3
• Takkonstruksjon/loft har mangelfull ventilering, påvist fukt og fukt-/råteskader i undertak, samt overløp fra takrenner ved kraftig nedbør og noe skjevhet i tak mot sørvest.
• Etasjeskiller/gulv i stue har store nivåforskjeller (over 30 mm), og det er påvist bom under enkelte fliser i entré.
• Bad i kjeller og bad i 1. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav og må oppgraderes. Det er registrert flere sprukne fliser på veggene.

TG2
• Taktekking og undertak har passert mer enn halv forventet levetid. Mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe. Pipeløpet er høyere enn 1,2 m over tak, og det mangler påbudt feieplattform i henhold til krav i forskrift. Eier informerer om at det renner over fra takrennen i sørvest ved kraftig regn. Det ble renset i 2024, noe som hjalp, men det er ikke utført rens siden. Ved mye nedbør oppstår derfor overløp.
• Yttervegger har mangelfull lufting nederst, spredte råteskader, sprekkdannelser, malingsslitasje og noe svertesopp. Det er observert noe tetting av hull i kledningen med skum på verandaen.
• Vinduer og dører er slitte, enkelte tar i karm, ett punktert glass i kjeller og spredte råteskader i belistning.
• Balkonger, terrasser og trapper har slitasje, skjevheter, manglende beslag og manglende/utilstrekkelige rekkverk. Søyler i terreng har potensiell råterisiko.
• Innvendige overflater har slitasje, sprukne fliser, manglende lister, knirk i trapper og dører som tar i karm. Mangler ildfast plate ved sotluker.
• Kjeller/rom under terreng har forhøyede fuktverdier og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur, med saltutslag enkelte steder.
• Vann- og avløpsrør, varmepumpe og drenering har passert mer enn halv forventet levetid.
• Mangelfull ventilasjon i stue og soverom på loft.
• Grunnmur har sprekkdannelser, og terreng faller delvis mot grunnmur. Drenering har mer enn forventet levetid overskredet. Registrert løs og manglende klemlist for fuktsikring av grunnmur.
• Kjøkken i kjeller og hovedetasje har slitasje, mindre skader og spor etter tidligere lekkasje. Eier opplyser at resterende arbeider vil bli utbedret før overtakelse.
• Bad på loft har aldrende membran/sluk, mangelfulle fallforhold, sprekker i fuger, manglende lekkasjevarsling ved innebygget sisterne og kun naturlig ventilasjon.

TGIU:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre.

Helse, miljø og sikkerhet/HMS:
• Innvendig rekkverk og trapper har åpninger større enn dagens krav.
• Manglende eller for lavt rekkverk på balkong, terrasse og enkelte utvendige trapper.
• Hybelens rømningsvei er ikke tilfredsstillende. Eier opplyser at tiltak vil bli utført før overtakelse.

Fullstendig beskrivelse av avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak fremgår av tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Utbedring av vannlekkasje fra oppvaskmaskin i 1. etasje, utført av forsikringsselskap/Servicealliansen. Omfattet tak og gulv i kjeller, samt gulv, vask og kjøkkenskap på kjøkkenet.

2024:
- Oppgradert kjeller (hybel) med nye vegger, endret planløsning, nye vann- og avløpsrør, nytt elektrisk anlegg, avrettet gulv med varmekabler, nytt sikringsskap og nytt teknisk rom. De fleste vinduer ble byttet. På badet ble toalett, dusjkabinett og servant byttet.
- Oppgradert 1. etasje: Etterisolert yttervegger i stuen, nye stikkontakter og spotter, ny trapp til loft, byttet avløpsrør og ny benkeplate på kjøkken.
- Ombygd 2. etasje (loft): Bygget to nye soverom, byttet fem vinduer og én dør, utført elektrisk arbeid og byttet servant på bad.
- Elektrisk anlegg totalrehabilitert av TORP ELEKTRO. Samsvarserklæring foreligger.
- Ny balkongdør på loftet.
- Ny baderomsinnredning med to servanter på bad på loft.
- Nytt kjøkken i hybel (kjeller).
- Installert to nye varmtvannsberedere.

2020:
- Takfornying (vask og maling av takstein), skifte av takrenner, nedløpsrør og pipebeslag.
- Utvendig maling av boligen.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Flyttet to airconditionere.

Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2024, med blant annet en nyombygget loftsetasje og en modernisert kjeller med en innredet hybel. Boligens midtpunkt er den store, sydvendte terrassen med et nedfelt, oppvarmet svømmebasseng. Huset er en kombinasjon av nyere, oppgraderte deler og eldre bygningsdeler, hvor enkelte rom har et moderniseringsbehov. Det er søkt om bruksendring for kjelleren, men brukstillatelse foreligger per i dag ikke.

1. etasje:
Entré:
Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen er et romslig oppholdsrom med en peis med innsats som gir lun varme. Rommet har plass til både en større sofagruppe og en egen spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, noe som binder inne- og uteområdene sammen på en god måte. Ytterveggene ble etterisolert i 2024. Gulvet har stedvis merkbare høydeforskjeller.

Terrasse med svømmebasseng:
Den sydvendte terrassen er på hele 86 m² og har et nedfelt, oppvarmet svømmebasseng. Bassenget har et skyvbart tak som gjør at arealet kan utnyttes selv når bassenget er tildekket. Dette er en privat og usjenert uteplass med god plass til utemøbler, solsenger og grill.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og har en innredning fra ca. 2010 med profilerte fronter. Benkeplaten i laminat er fra 2024. Av utstyr finnes integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og et vinskap. En kjøkkenventilator med avtrekk til det fri sørger for utlufting.

To soverom:
Hovedetasjen inneholder to gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger.

Bad:
Badet i denne etasjen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servant, toalett og en veggmontert dusj.

Loft:

Loftstue:
En ny, lakkert tretrapp fra 2024 leder opp til loftsetasjen. Her møtes du av en loftstue som fungerer som et bindeledd mellom rommene. En varmepumpe fra 2018 er installert her.

Tre soverom og garderobe:
Loftet ble bygget om i 2024 og inneholder nå tre soverom. Hovedsoverommet har tilknytning til en romslig garderobe på 13 m². Fra hovedsoverommet er det også utgang til en egen veranda. De to andre soverommene har også en god størrelse. I forbindelse med ombyggingen ble det satt inn fem nye vinduer og ny elektrisk installasjon.

Veranda:
Fra hovedsoverommet er det utgang til en veranda på ca. 15 m². Her er det plass til en liten sittegruppe.

Bad:
Badet på loftet har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av en bred servantseksjon med to nedfelte servanter (byttet 2024), vegghengt toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.

Kjeller:

Gang og boder:
Boligens hoveddel har en gang med trapp og to boder i kjelleren som gir rikelig med lagringsplass.

Innredet hybel:
Kjelleren inneholder en innredet hybel som ble omfattende oppgradert i 2024. Her er det stue, kjøkken, to soverom og bad. Det ble lagt nye gulv med varmekabler, satt opp nye vegger, og det elektriske anlegget samt rør ble fornyet. Kjøkkenet er nytt fra 2024 med integrerte hvitevarer. De fleste vinduene ble også byttet i 2024. Brukstillatelse for denne delen foreligger per i dag ikke.

Bad i hybel:
Badet i hybelen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Dusjkabinett, toalett og servant ble byttet i 2024.

Teknisk rom:
I kjelleren er det etablert et nytt teknisk rom i 2024. Her er boligens to varmtvannsberedere plassert, samt rør-i-rør-systemet. Rommet har sluk i gulvet.

Overflater:

Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser.
Vegger: Malte plater og betong. De fleste veggoverflater ble malt i 2024.
Himling: Malte plater og trepanel.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med en garderobe på 13,2 m² og kott på loftet. I kjelleren er det to boder på henholdsvis 16,4 m² og 4,6 m². I tillegg kommer en frittstående utebod på 6 m² og en bod på ca. 10 m² i tilknytning til den doble garasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe installert i stue og loftstue. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad på loftet og i gulv i kjeller, etablert ved renovering i 2024. I stuen er det peis med innsats. Det er også en varmepumpe for oppvarming av utendørs svømmebasseng.

Det er avvik knyttet til skorsteinsløp og ildsted fra 22.02.2024, da feiing og tilsyn ikke ble utført fordi ingen var hjemme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1982. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetillatelse for bruksendring av kjelleretasje og tilbygg (utvendig trapp) datert 05.03.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Arbeidet kan igangsettes straks.
- Det må søkes om ferdigattest når arbeidet er ferdig.
- De bruksendrede arealene må ikke tas i bruk før ferdigattest er gitt.
- Ved bruksendring som inneholder bad/toalett og kjøkken, må det sendes inn sanitærmelding til Bydrift.
- Før ferdigattest kan gis, må ferdigmelding for vann- og avløpstilkobling være godkjent av Bydrift.
- Tiltaket må utføres i henhold til TEK17 §§ 11-11-13, med spesielt fokus på krav til rømningsveier og rømningsvinduer.

Det foreligger ferdigattest for nedgravd basseng, datert 11.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For garasjen ble det gitt igangsettingstillatelse i 1983. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av garasjen.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.07.1980, samt tegninger for endringer i kjeller fra 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Følgende avvik er registrert:

- Kjelleren er innredet og tatt i bruk som en egen enhet. Det er gitt byggetillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, men det foreligger ikke ferdigattest. Bruken er i strid med vilkårene i byggetillatelsen, som krever ferdigattest før arealene tas i bruk.
- På loftet er en stor loftstue delt opp i to soverom og en mindre loftstue. I tillegg er et kott, som er tilleggsdel, innlemmet i et soverom, som er hoveddel. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.
- På de opprinnelige tegningene er det vist en ytterdør i kjellergangen som ikke er montert i dag.
- En terrasse på ca. 86 m² er etablert rundt 2012. Det er ikke funnet en egen byggesak for denne i de fremlagte dokumentene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyst 13.09.1916 Erklæring/ avtale
Diverse servitutter er inntatt i skjøte fra AS Sandefjord Bad

Tinglyst 13.10.1983 Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Denne erklæringen gjelder dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for oppføring av garasje. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikehold, utbedringsarbeider eller vegtrafikken. Området mellom bygningen og vegens eiendomsområde skal holdes ryddig for å ikke hindre sikt, og kan ikke brukes som opplagsplass. Bygningen må oppføres i samsvar med godkjent plan og kan ikke brukes til annet formål enn forutsatt.

Tinglyst 20.11.1984 Bestemmelse om gjerde
Overført fra: KNR: 0706 GNR: 165 BNR: 268
Skjøtet presiserer at inngjerding av tomten er selgeren uvedkommende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Fra denne eneboligen i Virikveien 17B bor du i et veletablert og attraktivt villastrøk, kjent for sine flotte eiendommer og rolige omgivelser – samtidig som du er en kort spasertur unna alt Sandefjord sentrum har å by på.

Hverdagen oppleves som både enkel og bekvem, hvor bilen ofte kan bli stående. Innen få minutters gange finner du dagligvare på SPAR Hvaltorvet, en kaffe på Bakgården Café eller et kulturinnslag på Hjertnes kulturhus, som tilbyr konserter, teater og arrangementer gjennom hele året.

På sommerstid trekker området rundt Sandefjord brygge mange besøkende, med yrende folkeliv og populære restauranter som Kokeriet og Brygga 11, hvor du kan nyte gode måltider helt nede ved vannkanten. Badeparken ligger kun få minutters gange fra boligen, og byr på strand, grøntområder og fine aktivitetsmuligheter for både store og små.

For de som ønsker naturopplevelser og kulturelt påfyll, er Midtåsen med sin vakre skulpturpark og utsikt over fjorden en populær destinasjon, lett tilgjengelig med sykkel eller en kort kjøretur.

Beliggenheten er svært familievennlig, med gangavstand til både skoler og barnehager. Blant annet ligger Sandefjord videregående skole avdeling Byskolen og Kathrines Have barnehage i nærområdet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.

For pendlere er det kort vei til Sandefjord jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og øvrige byer, og Sandefjord lufthavn Torp nås på få minutters kjøring.

Dette er en sjelden kombinasjon av rolig og eksklusiv boligbebyggelse, samtidig som du har byliv, sjø, kultur og alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren – perfekt for familier som ønsker det beste av begge verdener.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at det vil bli skiltet med "til salgs-skilt" langs veien og på boligen.

- Byskolen [ 550m ]
- Ranvik ungdomsskole [ 1,6 km ]
- Sandefjord videregående [ 1,3 km ]
- Flere barnehager i nærheten

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1169,4 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt, plenarealer og en stor terrasse med oppvarmet svømmebasseng og skyvbart tak. Eiendommen er skjermet mot vei med levegg. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 1987 med to leddporter og portåpnere. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens asfalterte gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (1164 m²) og kjørevei (4 m²) i henhold til reguleringsplan Vestbyen, 165/138, m.fl. (ID: 19960007), datert 19.12.1996, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor en fortettingssone og et bestemmelsesområde for strøksbevaring (#SB1).

Bestemmelsen om strøksbevaring innebærer at det ikke tillates fortetting/oppdeling av eiendom eller oppdeling av bruksenhet som medfører flere enn to bruksenheter på eiendommen. Ved utvikling av eksisterende eiendommer skal alle endringer eller nye tiltak tilpasses eksisterende bebyggelse i området med hensyn til høyde, volum, takform, material- og fargebruk.

Fortettingssonen innebærer at det tilrettelegges for fortetting med en høyere utnyttelse enn i områder utenfor sonen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442 (Støy). Arealet ligger innenfor rød støysone. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse kan kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Det kreves støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende.
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (Støy). Arealet ligger innenfor gul støysone. Det kan oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning.
- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² skal kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 062,84 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og administrasjonsgebyr for vannmåler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 6 828,47 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Eiendommen har svømmebasseng, og forbruk av vann kan derav være noe høyere enn normalen.

I selgers husstand har det bodd fire mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 24.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20.450 pr.år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 1.148 pr. mnd. med 500/500- hastighet. [ fiber ligger i gaten og er ikke tilkoblet boligen ] Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 2 012 360,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 049 440,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
233 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
8 703 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Mai Van Nguyen og Anne Tuyet Bang Tran-Nguyen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra Lidal Takst AS  kr 26 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0091/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2691

Sist oppdatert: 18. april 2026 kl. 12:32