Liaveien 5F

Liaveien 5F, 3173 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 202, bruksnummer 108
Andelsnummer 26, Østskogen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 954475204

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 45 kvm: Trapperom og gang, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom/dusjrom og 2 boder
1. etasje 46 kvm: Gang m/trapp til 2. etasje, kjøkken, stue, trapperom til kjeller
2. etasje 46 kvm: Trapperom, gang, bad, 3 soverom og garderobe fra hovedsoverom

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 36 kvm: Terrasse
2. etasje 3 kvm: Balkong

Boligen disponerer en utebod som står 10 cm inn på naboens tomt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus over 2 etasjer og kjeller, oppført i 1970/71 er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke rekkverk til kjeller.
- Vaskerom/dusjrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form våtromstandard. Det er ikke membran. Ellers normal slitasje.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Det er dårlig isolert loft og det ble påvist stedvis misfarget undertak pga. kondens etter luftlekkasje fra boligen over tid. Brannskille på loft er ikke etter dagens forskrifter. Ellers normal slitasje. PS: stige til loft (nederste trinn kan løsne).
- Vinduer i kjeller: Alderslitte og trekkfulle vinduer som bør byttes.
- Dører: Terrassedør har noen merker og sår. Og det er avvik med skinner og låsesystemet på begge dører.
- Balkong og terrasse: Alder og værslitte uteplasser. Balkong har rekkverk under dagens krav til 1,0 m høyde. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Løse og skjeve levegger.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Overflater: Stedvis slitte flater. I kjeller er det noe ufagmessig avslutning mot vegger (ikke lagt laminat under fotlister).
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 22 mm forskjell i kjellerstue og 16 mm i gang/trapperom. Det ble målt 16 mm forskjell i stue (1.etg), og ca 14 mm i gangen mot trapp i 2. etasje. Enkeltvis noe knirk i boligen.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble også påvist rustet rørskap i gangen pga. kondens/fukt over tid, og det ble ikke påvist drenering fra skapet.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom/gang i kjeller med 32 Amp. hovedkurs og 7 automatkurser. Elektronisk måler. Noe oppgradert anlegg og automatkurser fra 2023. Ny og godkjent kursfortegnelse i sikringsskapet.
- Terrengforhold: Det er forholdsvis flatt mot boligen som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Kjøkken: Stedvis slitt kjøkken og et par løse håndtak. Stedvis knirk i rommet.
- Bad: Overflater vegger og himling; Det er påvist avvik i fuger. Alder og grodde fuger i dusjen. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fukt i dusjen. overflater gulv; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilfredsstillende fall i dusjen, men ikke etter gjeldende forskrifter. Det er tett kant mot dusjen og eventuelt lekkasjevann kan renne ut i gangen. Grodde fuger i dusjen og det er sår i en flis under servantskap. Ellers normal slitasje. Det ble målt fukt i dusjen som er normalt med vann rett på flis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slitt og krakelert speil og sprukket silikonfuge i overgang klosett og vegg. Ellers normal slitasje.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Byttet varmtvannsbereder i 2018 v/Rørlegger Lars Kenneth Haraland. Borettslaget sitter på dokumentasjon.
- Utført arbeid i 2021. Byttet vinduer og ytterdør v/ibygg. Kjellervinduene er ikke byttet. Det står på planen til borettslaget.
- Det er kjeller under boligen.
- Det ble byttet sikringsskap i 2023 v/Horten elektro service AS. Det er dokumentasjon på arbeidet.
- Det ble lagt strøm (nye stikk) i stue i 2018 v/PET installasjon. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Byttet brytere i kjeller, dimmer til badet oppe. Montert utelys og byttet avtrekksvifte på badet. Gått over elektrisk anlegg i 2025v/ Horten elektroservice AS.
- Nye stikk og spotter på hovedsoverom. Gjort av faglært men som vennetjeneste i 2018.

Feierrapport:
- Rapport fra Brannvesenet er rekvirert men ikke mottatt pt.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Rekkehuset har praktiske løsninger og godt med oppbevaringsplass fordelt på to boder, loft og over garasjen. Fra kjøkkenvinduet har du utsikt til lekeplassen – perfekt for småbarnsforeldre. Den fine hagen innbyr til lek og avslapning, og uteplassen gir både morgen- og kveldssol. Kjellerstue med dusj og toalett på samme plan gir fleksible bruksmuligheter. Baderommet i 2. etasje fremstår romslig da tidligere bad og separat toalett er slått sammen. På vinterstid kan du nyte varm peiskos i stua.

Innvendig er det gulv av laminat. Vegger med malte plater og malt panel. Innvendige tak har malte plater og takessplater (downlights på hovedsoverom). Boligen har teglsteinpipe tilknyttet peis m/innsats i stue. Sotluke i kjeller og feieluke på naboloft ifølge selger. Kjeller har gulv av laminat og betonggulv i boder. Vegger med malt panel, tapet og murvegger. Tak har malt panel. Badet har flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet) og flis på vegger. Taket har mdf panelbord m/downlights. Innredet med dusjnisje, servantskap, speil, 2 overskap, vegghengt klosett og stort speil. Vaskerom/dusjrommet i kjelleren har malt betonggulv og vegger i mur med malt tapet og malt panel. Taket har malt panel. Innredet med kabinett, servantskap, opplegg til vaskemaskin, klosett og speilskap. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger informerer om at følgende ikke medfølger i handelen; Kjøleskap på kjøkken og peonbusk i hagen.

Varmekabel i bad i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Bolighus/4 rekkehus m/41 leiligheter, datert 22.01.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke kjellerstue. Kjellerstuen er tegnet som hobbyrom og er ikke omsøkt og godkjent av kommunen som en hoveddel og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.  

Det er følgende avvik fra de godkjente og byggemeldte tegningene; Plantegning fra 1968: Vegg mellom vindfang og gang er fjernet i 1. etasje (åpen løsning), i 2. etasje er toalettrom innlemmet i baderom, i kjeller er hobbyrom innredet som kjellerstue og ikke omsøkt til hoveddel, bod fra kjellerstue er ikke med på tegning (ikke krav til omsøking). Ellers riktig tegning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom, utover obligasjon til Tønsberg Boligbyggelag AS, tinglyst 06.03.1981 og pantedokument til Handelsbanken Eiendomskredit, tinglyst 29.03.2021.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en flott beliggenhet i attraktive, barnevennlige og rolige omgivelser på Vear. Legesenter, frisør og dagligvarebutikk (Kiwi) i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på et godt fritids- og servicetilbud med gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole, barnehager og Vear idrettsanlegg. Vear har også en populær barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Alt dette ligger innenfor i underkant av 1 km fra eiendommen. Lysløypa på Vear er populær såvel vinter som sommer og ligger innom kort gangavstand. Kort vei til sjøen med bademuligheter og småbåthavn i Rakkevik. God offentlig kommunikasjon mot både Stokke og Tønsberg. Det er i ca. 2 km. til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny,
sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfunksjoner og 10 minutter til Stokke hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass.

Fra Tønsberg kjør til Jarlsberg opp Hogsnesbakken, ta så til venstre i rundkjøringen inn på Bekkeveien. Videre tar du første innkjørsel til høyre til Liaveien. Boligen ligger i 2. stikkvei til høyre. Parkering ved felles garasjerekke. Følg veien til du finner boligen på høre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vear skole og Vear ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 13 578 kvm som tilhører borettslaget. Bod ute står 10 cm inn på naboens tomt. Nabo ble informert ved kjøp.  

Garasje følger leilighet. Det er ca. 30 P-plasser ute som er felles.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan, datert 13.03.2019 er avsatt til: Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme TBG, 5742 kvm.

Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019) 13486 kvm
Båndlegging for regulering etter pbl. Kommuneplan (22.5.2019) 5833 kvm
Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)

Eiendommen er regulert til:

- Boliger i henhold til reguleringsplan Vear 1, datert 02.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
- Kjørevei i henhold til reguleringsplan Vear sentrum (B), datert 12.06.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
 - Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fastlandsforbindelse fra Færder kommune datert 06.09.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 500,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel og styrehonorarer, drift- og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader herunder snørydding. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 13 952 kWh. pr. år.
Borettslaget har fellesavtale med Viken Fiber/Altibox. Kostnader inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement følger ikke med.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 996 210,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 984 838,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 654,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 407 798,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12 922 168,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,50% flytende rente.
Lånets løpetid: 12 terminer året med innfrielse 30.03.2051.

De er ingen IN-ordning, dvs. mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 350 000,00 Prisantydning
407 798,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 757 798,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 777 050,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Mortensen og Ida Christin Hennum

Leiligheten er tilknyttet Østskogen Borettslag A/L. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes. Selskapet har dugnadsgebyr, dette gebyret innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelshaver stiller til dugnader. Utbetaling av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.
Dyrehold: Det er bare tillatt å holde dyr i leiligheten etter godkjennelse fra styret og de øvrige borettshaverne i samme hus. Dette gjelder dersom dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond (GBF) gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

De er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: Alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 21-0001/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.241

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 15:47