Hellaveien 57

Hellaveien 57, 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 29, bruksnummer 570, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, sovealkove og bad
2. etasje 15 kvm: Sovealkove og rom benyttet som soverom

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 18 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Frittstående utedo på 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2025 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig fra ukjent årstall, ombygget 1995 og tilbygget 1995, 2005 og2016. Fritidsboligen er oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av betong med sparestein samt lettklinkerblokker. Søylefundamenter på tilbygg. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående og lignende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform samt pulttakkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Renner og nedløp i metall. Profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt, og heve/skyvedør med karm av tre og tre-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre og tre-lags samt to-lags glass fra 2018, 2014, 2012, 2006 samt ukjent årstall.
Inngang til krypekjeller via åpning i grunnmur.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad :
- Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
- Det vurderes at det ikke er benyttet tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Det er registrert svelleskade på servantinnredning.

Kjøkken:
- Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Diverse:
- Det er stedvise sprekker i utvendig kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Det er ikke montert musesperre bak stående trekledning. Musesperre bør etableres.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Rekkverkene på utvendige trapper i treverk har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Trapp i betong har ingen rekkverk/håndløpere.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
- Avskallinger på forstøtningsmurer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder.
- Overflatebehandlingen på innerdør bærer preg av slitasje.
- Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse bør fjernes.
- Riss/sprekker påvist på pipe utvendig. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes. Informasjon: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. Stakeluke til peis/pipe er rett på utsiden av veggen med enkel tilgang fra terrassen.
- Innvendige trapper har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket og trappen til loftetasje har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det registreres betydelig knirk i trappen til loftetasje.
- Det er merkbare skjevheter i loftetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i etasjen er målt til 48mm på sovealkove og 27mm på rom benyttet som soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Gulvoverflater i loftetasje bærer preg av slitasje og det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder.
- Loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Det er ikke etablert rekkverk på hems over sovealkove 1.etasje. Konsekvens er fare for fall. Etablering av rekkverk bør påregnes.

Utedo:
- Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

TGIU er gitt:
- Bad: Pga våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer, beslag, renner, nedløp og snøfangere er ikke besiktiget.
- Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner Ikke besiktiget.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Nedgravde vann og avløpsrør er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ombygget 1995 og tilbygget 1995, 2005 og 2016.
- Modernisert og bygget ut fronten mot fjorden samt bygget større terrasse
- Nytt takbelegg i 2019 (Søgnes as)

Flott beliggende fritidsbolig med høy standard. Eiendommen er vesentlig oppgradert og påbygd. Det er blitt skiftet alt av vinduer, panel og tak samt bygd på både stue, baderom og soverom.

Fritidsboligen har en stor stue med imponerende vindusflater fra gulv til tak som slikker inn masse dagslys og rammer inn den spektakulære utsikten mot fjorden - her er naturen er en del av interiøret.

Utgang fra stuen til terrasse på 42 kvm med slående utsikt og vakre fargespill i solnedgangen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn samt nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap m/frysedel. Vegghengt ventilator med kullfilter. Det er montert automatisk lekkasjestopper.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Fritidsboligen har 1 soverom i 1.etg, og 2 sovealkover i loftsetg. (1 ikke omsøkt/godkjent)

Bad
Bad fra ukjent årstall med gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger samt himlingsflate i malt panel. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og to-greps armatur. Det er montert speilskap på vegg med overlys over servant. Dusjkabinett med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i vegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber
- Vanninntaksrør i plast
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på bad
- Varmtvannsbereder på ca. 120 L fra 2011 plassert på kjøkken
- Montert varmekabel på utvendig synlige vann/- og avløpsrør

Vegger: Malte glatte flater, malt panel, malt tapet, malt lafteplank
Gulv: Malt heltregulv, heltregulv, gulvbelegg
Himling: Malt panel

Annet fast inventar
- Skyvedørsgarderobe i sovealkove
- Garderobeskap i spisestue

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidsboligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i peisovn med glassdør i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken.
Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på hytta datert 12.08.1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Røykvarsler monteres
2. Brannslukningsutstyr må være på plass; enten 6 kg\s ABE-pulver - eller 1/2" brannslange.
3. Ildstedmelding innsendes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det foreligger ferdigattest på ildsted datert 14.08.1997.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.10.2018

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Loftsetg er opprinnelig godkjent som sovealkove og loftsbod, jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
20.09.2012 - Dokumentnr: 775532 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Gnr:29 Bnr:147
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Forklaring: Rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over Gnr. 29, bnr. 570. Adkomstrett for vedlikehold og reparasjoner. Forbud mot å bygge/anlegge over ledningene m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidseiendom beliggende i et landlig og idyllisk område på Fjellstrand. Fritidsboligen ligger vestvendt med eventyrlig utsikt til Oslofjorden.
Det er kort vei til barneskole, barnehager og idrettsbane. Dagligvareforretning, blomsterforretning, hyggelig kafé og frisør ved Fjellstrandkrysset.
Forretningssenter på Tangen med stor Meny-butikk. vinmonopol og et godt utvalg av andre forretninger. Her finnes også Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark, både sommer som vinter. Gangavstand til flott badeplass med sandstrand, svaberg, brygge, badeflåte og stupebrett ved Fjellstrand brygge.

Det kommer gangsti mellom Fjellstrand og Alværn, samt hele veien til Fagerstrand. Det er kun 2 minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Med bil til Oslo tar det ca. 45 minutter og til Vinterbro og Drøbak ca. 20 minutter.

Med bil:
Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over mot Fjellstrand. Ta til venstre i Fjellstrandskrysset og følg Hellaveien sydover. Ta av fra Hellaveien ved bussholdeplass.

Med buss:
Ta buss nr. 575 Fagerstrand fra Nesoddtangen brygge og gå av på holdeplassen Skoleveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 844 kvm som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det praktiseres i dag parkering på vei utenfor porten, det er ingen skriftlig avtale om parkeringsrettighet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20240231
Navn Detaljregulering for Movei 1-10
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 20240233
Navn Endring av områdeplan for Nordstrand og Dalbo
Status Planlegging igangsatt
Plantype Mindre reguleringsendring

Id 20170214
Navn: Beksrudbakken 9
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering.
Forklaring: Kommunen har mottatt planinitiativ for regulering av Beksrudbakken 9, g/bnr 29/865.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Planforslaget legger til rette for etablering av fire bygningsvolumer og et garasjeanlegg under bakken.

Områdeanalyse megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon
- Trafikkstøy: Eiendommen ligger i et område med trafikkstøy fra fv 157 (Hellaveien)

Kommunale avgifter er kr 11882,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh/år. (Hytten er også benyttet en del på vinterstid)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,-.
Boligen har parabolantenne. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 329 624,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 273 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiril Margaretha Bogstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser:  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid:  kr 27 400,00
Oppgjør:  kr 7 500,00
Tilrettelegging:  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse:  kr 3 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune:  kr 5 175,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm:  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritidsbolig:  kr 34 705,00
Foto:  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 51-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2558

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 11:34