Konows gate 82

Konows gate 82, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 69, ideell andel 1/1
Aksjenummer 9-12, Konowsgate 82 AS, organisasjonsnummer 931848097

BRA-i:
2. etasje 49 m²: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom

BRA-e:
-1. etasje 2 m²: Kjellerbod
-1. etasje 4 m²: Kjellerbod
-1. etasje 5 m²: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 2 m²: Balkong

Boligen disponerer 3 boder i underetasjen merket med "H203". Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med malt murpuss. Valmet takkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer og to fløyet-dør av tre med 3-lags glass fra 2021. Slett entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjhjørne. Bomlyd i enkelte fliser under dusjarmatur, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Hull i flis/fug nede ved toalett vegg.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Bomlyd i enkelte fliser foran toalett og i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Kjøkken, herunder ventilasjon: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende på soverom grunnet ingen tilluftventil på yttervegg eller i vindu.
- Overflater vegger: Bomlyd i enkelte fliser mellom overskap og under skap ved kjøkken, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Overflater gulv: Stedvis knirk og sprekker i gulvet ved stue.
Etasjeskiller, herunder skjevhetsmåling: Noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue.
Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert
etter 1999. Selger har i etterkant hatt el-kontroll av anlegget, og utbedret de feil som ble avdekket. Dokumentasjon på dette foreligger.
Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

TGIU på fukt i tilliggende konstruksjoner og stakeluke: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet i 2004-2024.

2004: Ny kjøkkeninnredning i regi av tidligere eier.
2014: Oppussing av bad i regi av tidligere eier. Skiftet rør, montering av dusj og toalett, ny membran, varmekabler og fliser. Utført av Bad & Membran AS og Installatøren Oslo AS.
Nye fronter og benkeplater på kjøkken i regi av tidligere eier.
2017: Ny varmtvannsbereder
2017: Fasadeoppussing i regi av aksjelaget
2020: Maling og snekkerarbeid i stue. Maling på kjøkken
2021: Ny peis
2021: Nye vinduer, balkongdør og tak i regi av aksjelaget
2022: Ny parkett på soverom
2022: Rehabilitering av piper i regi av aksjelaget
2024: El-kontroll

Sindre Nyhus v/Krogsveen presenterer denne 2-roms leiligheten i Konows gate 82. Leiligheten har en god planløsning med soverom, separat kjøkken, bad, entré og balkong. Gjennomgående, flott utsikt og sjarmfullt!

Leiligheten inneholder:
Entré:
Entré med adkomst til alle rom i leiligheten. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Praktisk flislagt gulv.

Bad:
Lyst og flislagt bad. Badet består av vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt speilskap med innebygd lys og stikkontakt, dusjhjørne med skyvedør, dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj, i tillegg til vegghengt toalett. Nedsenket himling med malt panel og downlights.

Kjøkken:
Separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser mellom overskap og underskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Kjøkkenet består av nedsenket oppvaskkum, benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter, vegghengt kullfilterventilator og varmtvannsbereder på 116L. Praktisk flislagt gulv.

Stue:
Lun stue med vindusflater på to sider. Klassisk tregulv og koselig peis som varmer godt. God plass til blant annet sofagruppe, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Herfra kan man nyte utsikten.

Balkong:
Balkong på 2 m² med to fløyet-dør. Flott utsikt mot byen og felles hage. Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 14.00 - 21.00 om sommeren. Plass til cafébord og caféstoler.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Skyvedørsgarderobe med god plass til klær, tilbehør m.m. Parkett på gulv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.03.1969. I tillegg foreligger det ferdigattest på rehabilitering av skorsteiner datert 07.06.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 forkjøpsrett, 2 bestemmelse om bebyggelse (benyttelse, deleforbud, gjerde med flere bestemmelser) og 1 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement).

Servituttene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut. Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Konows gate 82 ligger attraktivt til i et område som har vært under stor utvikling de senere år. Med sin nærhet til bl.a. sentrum, Kværnerbyen, Ekeberg, Vålerenga, Gamlebyen og Sørenga har dette området vokst i utvikling og popularitet de senere år. Området preges av eldre og nyere bebyggelse, med bl.a. Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og frem til dagens moderne arkitektur.

I nærheten finner du Ekeberg som er et populært og nært turmål med sine flotte rekreasjonsområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Gangavstand også til Vålerenga som består vesentlig av verneverdig trehusbebyggelse som har overlevd generasjon etter generasjon. Gangavstand til Grønland med sitt mangfoldige utvalg av restauranter og butikker. Fra Grønland er det kun en spasertur over broen til spennende Barcode og Bjørvika, hvor vi blant annet finner Den Norske Opera & Ballett. Bjørvika og nærområdet er det mest spennende området sentralt i Oslo med utvikling av spennende boligbygg og miljøgater. Du finner flere nye restauranter langs Dronning Eufemias gate og på Sørenga.

God offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen ligger ca. 2 minutt unna med linjene 34, 70 og 74, N18 og N70, og tar deg til Oslo S på 7 minutter.
Like rundt hjørnet finner man Nærbutikken Konowsgate (søndagsåpen), Shell Kværner, samt kort vei til Kiwi Kværnerbyen.

Med buss:
Linje 70 og 70N til bussholdeplassen Eirik Raudes vei. Boligen er ca. 2 minutters gange unna.

Med t-bane:
Linje 1 og 4 til t-banestasjonen Ryen. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 13 til trikkestasjonen Oslo Hospital. Boligen er ca. 20 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Vålerenga skole (1-7 kl.): 1.1 km
Ryenberget skole (1-10 kl.): 1.2 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.): 1.4 km
Høyenhall skole (1-10 kl.): 1.4 km
Jordal skole (8-10 kl.): 1.2 km
Etterstad videregående skole: 1.5 km
Kongshavn videregående skole: 3.6 km

Barnehager:
Kværnerdalen barnehage (0-5 år): 0.3 km
Kværnerbyen Fus barnehage (1-5 år): 0.5 km
Eitillstad Fus barnehage (0-5 år): 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 564 m² som tilhører aksjelaget. Aksjeselskapet har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning.  Fellesområder består av blant annet med sittegruppe, platting og heller.

Aksjelaget har 3 parkeringsplasser som beboerne kan disponere gratis etter venteliste, samt en gjesteparkering.

Parkeringsplass tildeles kun eiere av leilighet i Konows gate 82 og selv bor i leiligheten. Parkeringsplass tildeles etter venteliste og gjelder kun for parkering på fast tildelt plass. Det er ikke tillatt å parkere på andre beboeres parkeringsplass uten at dette er avtalt med eieren av parkeringsplassen. Dersom det er ledige parkeringsplasser, dvs parkeringsplasser som ikke er fast tildelte til noen beboer, kan de benyttes av besøkende i begrenset tidsperiode. Hvis en slik parkeringsplass ønskes benyttet i mer enn et døgn må det avtales med styret. Det er ikke lov å ha bil eller annet motorisert kjøretøy som ikke er i bruk stående på eiendommens parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående saker:
Saksnummer 201915940, reguleringssak - Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Detaljregulering: Foreslått bebyggelse består av fem terrassebygg i skråningen ned fra Simensbråten mot Ryenbergveien. Volumene på 5-6 etasjer organiseres som frittstående hus. To av takterrassene vil bli tilgjengelig som fellesareal. Prosjektet vil kunne ses fra boligen. Per 07.12.2023 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling.
Saksnummer 201508595, reguleringssak: Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Hensikten er å oppføre seks rekkehusleiligheter på tre etasjer og en boligblokk med fem etasjer, samt underetasjer og parkeringsanlegg. Per 21.03.2024 ble det sendt status på behandling av planforslaget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4.963,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist juster 01.04.2024 med en økning på 7%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Ytre vedlikehold kr 1.411,-
Felleskostnad kr 2.839,-

Renter utgjør kr 1.495,- og avdrag utgjør kr 629,- av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.786,- pr. år / 7.696 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder og ruter medfølger ikke. Den enkelte beboer må selv tegne abonnement for egen regning. Det er opplegg for fiber, men det vil kreve noe montering og installasjon for egen regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.126.770,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.281.727,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 82.875,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 247.036,- pr. 10.04.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr. 1.282.091,- pr. 02.04.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: 1636.54.30237, DNB
Rentebetingelser: 7,50% p.t.
Lånets løpetid: 02.01.2042
Avdragsfrihet: Nei
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr. år: 12

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.000,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-  
- Transportgebyr kr 3.500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.460.036,-. Av dette beløpet utgjør kr 247.036,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring til kr 8.250,- for aksjeboliger.  

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Johansen

Leiligheten er tilknyttet Konowsgate 82 AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20.
Dugnad, trappevask, snømåking og gressklipping må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men krever godkjenning fra styret. Normalt hold av hund eller katt kan likevel ikke nektes uten saklig grunn. Dyr som ved støy, lukt, eller annet er til sjenanse for beboerne kan ikke beholdes.
Det er fellesvaskeri i kjelleren.
Foretatte påkostninger de senere år:
2022: Rehabilitering av skorsteiner.
2021: Nye vinduer og balkongdør.
2017: Nytt tak og fasadeoppussing,
Planlagte påkostninger:
Vedtatt på årsmøte 2024:
- Se på tilbud om utbedring av trapp mellom 1. og 2.etasje
- Se på løsning på callinganlegg

Etter samtale med styreleder 10.04.2024 opplyses det om at det p.t. ikke er planlagte prosjekter, ikke planer om låneopptak p.t. og ikke planer om økning av felleskostnader p.t.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0027/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2427

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 14:28