Guldbrandslia 13

Guldbrandslia 13, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 442

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 38 kvm: Gang, rom benyttet som gjesterom/kontor, rom benyttet som bad og to boder.
1. etasje 87 kvm: Entré, gang, vaskerom med toalett, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 75 kvm: Gang, bad, fire soverom, loftstue og én bod.

BRA-e:
Tomannsbolig:
Kjeller: 39 kvm: Tilliggende garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 37 kvm: Terrasse.

- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 83 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.
- Arealet i underliggende bod ved entré måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- I tillegg er det tilgang til uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gang i 2. etasje/loftetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er byggemeldt som boder jf. byggetegninger/tilbyggstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur fra byggeår i betongkonstruksjoner. Grunnmur fra tilbyggsår i betongstein. Ringmur av betongkonstruksjoner under entré. Støpt gulv mot grunn.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel.
- Yttertaktekking fra 2014 (hoveddel) og 2019 (tilbyggsdel) opplyst av selger. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall.
- Boligen har profilert entrédør fra ukjent årstall med Yale doorman kodelås. Terrassedør fra 2019 med karmer av tre og tre-lags glass. Heve-skyvedør fra 2006 med karmer av tre og to-lags glass. Vinduer med karmer av tre og PVC. To-lags og tre-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 2005, 2013, 2014, 2015, 2018 og 2019. Takvinduer fra 2019.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gang i 2. etasje/loftetasje.
- Skorstein fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Peisovn montert i stue.
- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør for bad i 2. etasje er plassert i vegg på bad i 2. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg i bod 1 i kjeller. Utslagsvask med ett-greps armatur i bod 1 i kjeller. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i inspeksjonsluke i bod 1. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1996 er plassert i bod 1. Sentralstøvsuger er plassert i bod 1. Mekanisk avtrekk fra bad i 2. etasje, vaskerom og kjøkken. Naturlig avtrekk fra bad i kjeller. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn i stue. Gulvvarme på bad i 2. etasje, samtlige rom i 1. etasje, gang i kjeller, rom benyttet som soverom og bad i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i bod 1 i kjeller. Boligen har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue og spisestue til terrasse på 37 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk/levegg av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Utebelysning og stikkontakt.
- Drenering fra ca. 2006 (hoveddel) og 2019 (tilbyggsdel) opplyst av selger. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt.
- Forstøtningsmurer av naturstein.
- Tilliggende garasje i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur/vegger av betongstein utvendig pusset og malt. Himlingsflate av gipsplater. Rulleport. Ladestasjon for elbil.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 2. etasje (side 9), vaskerom (side 10), bad kjeller (side 11), kjøkken (side 11), øvrige rom 1. etasje (side 12), rom under terreng (side 13), loft/2. etasje (side 14), loft (side 14), innvendig skorstein (side 15), etasjeskillere (side 15/16), tekniske anlegg (side 16), elektrisk anlegg (side 17), yttervegger (side 17), dører/vinduer (side 18), terrasse (side 19), grunnmur (side 19), drenering (side 19), forstøtningsmur (side 20), stikkledninger (side 20), garasje (side 20) og underliggende bod v/entré (side 20).

TGIU:
- Stakeluke, sentralstøvsuger, gulvvarme, yttertak, fundamenter og byggegrunn.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?: For den del år siden var det antydning til vannlekkasje ved at sluket var tett med hår. Ved regelmessig rensing av hår har dette ikke vært et gjentagende problem.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Bygget nytt vaskerom med toalett i 1. etasje i 2019.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?: Alt skal være sendt til kommunen og byggherre. Alle endring som er gjort i 2018 og 2019 er søkt om og vi har mottatt ferdigattest
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Satt inn vannmåler 2021.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: Det var lagt dobbel lag med papp av tidligere eier, så en del fuktighet ble værende på loftet, samt for dårlig lufting. Vi har skiftet tak og papp i etterkant. Dette ble utført av Fagtak AS.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Skiftet tak på gammel del av Fagtak i 2014, Teknikk bygg og Tømrerfirma as var byggherre som bygget tilbygg med garasje i 2019. Vi har selv bygget terrasse og utetrapp.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Byggherren Teknikk bygg og tømrerfirma engasjerte elektriker til å legge strøm i tilbygget og annet elektrisk arbeids i forbindelse med tilbygget. Elektriker har sendt inn all dokumentasjon i forbindelse med el-kontroll etter mottatt ferdigattest.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Vi hadde el-kontroll etter ferdigattest var mottatt.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Ladestasjon i garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Guldbrandslia 13 - En stor og tilbygget del av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei på Bærums Verk. Guldbrandslia ligger tilbaketrukket, men sentralt til på Bærums Verk, og huset har en svært god intern beliggenhet på boligfeltet. Boligen går over 3 plan og har en gjennomtenkt barnevennlig og god planløsning. Med den sentrale beliggenheten er det kort avstand til buss, gangavstand til barnehager og Anna Krefting barneskole, samt tilgang til alt av fasititeter Bærums Verk kan by på.

1. Etasje:
Entré og gang:
Innbydende entré/gang med skapplass og plass for yttertøy og sko på 2 sider.

Peisestue, spisestue/kjøkken og terrasse :
TV-stuen / peisestuen er avskilt fra kjøkken og spisestue, noe som gir en tydelig romfølelse og mulighet for å skape ulike soner i boligens oppholdsareal. I TV-stuen er det god plass til sofasalong, en flott peisovn og downlights i himling som gir jevn og behagelig belysning. Store skyvedører med vindusflater i både TV-stuen og spisestue slipper inn rikelig med naturlig lys og gir direkte tilganger til den solrike terrassen. Boligen har en generøs spisestue i tilknytning til kjøkkenet og har hengende lyspendler med kuler, som gir et dekorativt og lunt uttrykk over spiseplassen. Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet (2019) og har glatte fronter, benkeplater i kompositt og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er også montert downlights i himling, samt praktiske løsninger som pop-up stikkontakt, lekkasjestopper og komfyrvakt. Fra både stue, spisestue og kjøkken er det utgang til en nydelig, solrik markterrasse på 37 m². Terrassen går over to plan, er belagt med terrassebord og har rekkverk og levegger i trekonstruksjoner Her er det gode møbleringsmuligheter, samt utebelysning og stikkontakt. Videre er det adkomst til en innbydende hage – klar for å nytes.

Vaskerom:
Boligen har et praktisk vaskerom fra 2019 med flislagt gulv med varme og veggflater med malte flater. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Rommet har vegghengt innredning med høyglansfronter, hvorav fire fronter har glassfelt, samt benkeplate i laminat med nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Det er vegghengt toalett og avtrekksvifte montert i innkassing i himling. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel er etablert.

2.Etasje
Soverommene og loftstue - Perfekt for barnefamilien:
I andre etasje finner vi soveromsavdelingen med fire soverom, en hyggelig loftstue, bad og oppbevaringslpass i praktisk bod. Det er 2 soverom i tilknytning til badet og 2 soverom i tilknytning til loftstuen.

Bad:
Baderommet fra 2004 fremstår som stilrent og funksjonelt med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen har malte flater og downlights som gir god belysning. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt vegghengt speil med overbelysning. Badet har både boblekar med hånddusj og dusj med dusjforheng, i tillegg til vegghengt toalett. Avtrekksvifte er montert for god ventilasjon.

Kjelleretasje (Ikke godkjent til varig opphold)
Bad kjeller:
Stilrent bad i kjelleren med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himling med downlights. Servantskap med høyglans fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakt. Dusjkabinett med skyvedører i glass og hånddusj. Vegghengt toalett.

Boder:
I kjelleren finnes to romslige boder som gir praktisk og god lagringsplass. I tillegg er det et rom som er innredet som soverom/ stue (ikke godkjent som varig opphold), med flere bruksmuligheter.

Garasje:
Boligen har en stor garasje integrert i huset på hele 39 kvm. Det er ikke innvendig adkomst mellom garasjen og boligen. Garasjen har støpt gulv mot grunn, utvendige vegger i pusset og malt betongstein, samt gipshimling. Garasjen har automatisk rulleport og ladestasjon for elbil.

Takhøyde:
-På tilfeldig steder i 2. etasje/loftetasje oppmålt til 1,19-2,68.
-På tilfeldig steder i 1. etasje oppmålt til 2,16-2,39 meter.
-På tilfeldig steder i kjelleretasjen oppmålt til 2,05-2,08 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet samt peisovn i stue. Gulvvarme på bad i 2. etasje, samtlige rom i 1. etasje, gang i kjeller, rom benyttet som soverom og bad i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest for den opprinnelige oppføringen av eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.10.1956.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 09.11.2021.

Megler har ikke funnet godkjente plan- /fasadetegninger av huset fra den opprinnelige byggesaken i kommunens arkiver. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra tilbyggsaken og det er noen avvik i forhold til de byggemeldte tegningene og dagens planløsning:
- På fasadetegningene er det tegnet inn 3 vinduer i spisestuen/ kjøkkenet mot hagen, mens det kun er bygget 1.
- 2 av soverommene i 2. etasje (nærmest naboen) avviker noe fra tegninger i utforming/størrelse.
- I byggetegningene er det tegnet en dør mellom garasjen og kjelleretasjen innvendig, denne døren er ikke etablert.

Kjelleretasjen er byggemeldt som boder jf. byggetegninger/tilbyggstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Se godkjente tegninger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 30876, tinglyst 15.10.1986, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Gbnr. 118/443 (Guldbrandslia 15) har varig rett til kjøre- og gangadkomst over eiendommen. Arealet mellom våningshusene på denne eiendommen (nr. 13) og 118/443 (nr. 15) og eiendommens avgrensing mot øst kan knyttes som felles bruksområde (gårdsplass) for begge eiendommer uavhengig av eiendommenes felles grense, dog under hensyn til nevnte adkomstvei og adkomst til de respektive hus. Nr. 15 har rett til veiadkomst langs opparbeidet privat vei fra Guldbrandslia og frem til egen eiendom, og eiendommen deltar i utgifter til veiens vedlikehold og snøbrøyting med 1/4. Nærværende eiendom og nr. 15 har gjensidig rett til å føre vann/avløpsledninger over hverandres parseller, herunder nødvendig rett til oppgraving for ettersyn/vedlikehold, og er forpliktet til i fellesskap å reparere/vedlikeholde ledningsnettet/stoppekraner så anlegget til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Nærværende eiendom og nr. 15 skal samarbeide om det ytre vedlikehold av eiendommene, og partene har plikt til i fellesskap å sørge for nødvendig vedlikehold av takkonstruksjoner, herunder takrenner/nedløpsrør, samt ytre maling. Hvis man ikke blir enige, avgjør en uhildet fagmann spørsmålet med bindene virkning. Hvis partene ikke enes om oppnevnelsen, blir fagmannen å oppnevne av Asker og Bærum herredsrett, og oppnevnelsen og fagmannens arbeid skjer for begges regning.
- Dagboknr 25530, tinglyst 20.08.1987, type heftelse: Erklæring/Avtale: Servitutten omhandler en dispensasjon fra kommunen vedr. utkobling av septiktank innen 01.01.1988, med vilkår for dispensasjonen. (Kommentar fra megler: Eiendommen er idag tilknyttet offentlig vann- og avløp)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til et særdeles attraktivt og familievennlig boligområde på idylliske Bærums Verk – et sted hvor natur, historie og hverdagsliv møtes i skjønn harmoni. Her bor du i et trivelig nabolag som passer perfekt for både småbarnsfamilier og de som ønsker en sentral og naturnær tilværelse. Med lekeplass rett utenfor døren og gangavstand til både skoler og barnehager, ligger alt til rette for en trygg og praktisk hverdag for store og små.

For den turglade er Bærums Verk et eldorado. Her har du direkte tilgang til flotte turstier og innfallsporter til både Bærumsmarka, Nordmarka og Kolsåstoppen – perfekte utgangspunkt for alt fra raske kveldsturer til lange skieventyr om vinteren. Når snøen legger seg, forvandles nærområdet til et vinterparadis med preparerte skiløyper på Eineåsen og Helsetjordet.

Om du liker en aktiv livsstil, finnes det rikelig med fritidstilbud i nærområdet. Kolsås Skisenter og Lommedalen Skisenter byr på alpint for både nybegynnere og erfarne, mens golfbanene i nærheten gir deg muligheten til å svinge køllene i vakre omgivelser. Idrettsanleggene i området tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne.

Handel og hygge finner du i det sjarmerende Handelsstedet Bærums Verk – kun en kort spasertur unna. Her kombineres historiske omgivelser med moderne bekvemmeligheter, og du kan nyte alt fra hyggelige kafébesøk til gode handleopplevelser i dagligvarebutikk, kjedebutikker og små, unike nisjebutikker. Stedet har en helt spesiell atmosfære, både sommer som vinter.

Skulle du ha behov for et enda bredere servicetilbud, ligger Sandvika kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Sandvika Storsenter, en rekke caféer og restauranter, kino, bibliotek og teater – alt du trenger for både hverdag og helgekos.

Når det gjelder kollektivtransport, er boligen svært godt plassert. Bussholdeplassen Guldbrandslia ligger rett ved boligen og tilbyr hyppige avganger med både linje 150 og ekspressbussen 150E mot Oslo, samt 210A og 210B mot Sandvika. Ønsker du å reise videre, har du enkel tilgang til tog og Flytoget fra både Lysaker og Sandvika.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til fellesvisninger.

Barnehager:
- Nedre Toppenhaug barnehage
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Helset barnehage
- Skollerudveien barnehage

Barneskole:
- Anna Krefting

Ungdomsskole:
- Mølladammen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 588 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet singlet og asfaltert gårdsplass, terrasse, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje og foran garasje på egen tomt. Boligen har installert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via private stikkveier. Selger opplyser om at Guldbrandslia 13, 15, 17 og 19 deler bruk av felles privat stikkvei ned til kommunal vei. Det deles på kostnad til vedlikehold/ snømåking av dette veiarealet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Bærums Verk, sentrale deler" med planID 1979028 datert 07.06.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 812,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
*Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
 For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3 842 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27224 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 400,- (Gjensidige).
Eiendommen har kostnader til brøyting av vei som har beløpet seg til ca. 1 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Viken Fiber, 500 mb og har avgift på kr 1 400,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 842 357,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 369 426,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
250 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 450 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Mareno Svensli og Hilde Nora Hagen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0130/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25130

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 14:48