Selvbyggerveien 40

Selvbyggerveien 40, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Andelsnummer 130, Skauen borettslag, organisasjonsnummer 948677202

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
4. etasje 67 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 7 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer to boder på loftet;
En bod i kjeller utgjør 5 kvm.
Måleverdig bod på loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Takstkonsulent 1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk bygget i 1953. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke
besiktiget). Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2016. Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2016.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TILSTANDSGRAD 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Innvendige avløpsrør - støpejern: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.

Våtrom:

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Overflater, vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
Overflater gulv: Det registreres noe svertesopp i silikonplugger. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.
Vanntett sjikt, membran og sluk: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Sanitæ rutstyr og innredning: Det er ikke etablert drensspalte under klosettet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer, da vann ikke ledes bort fra området. Videre registreres det noe svellemerker på hver side av servantinnredningen.

Kjøkken:

Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott beliggende gjennomgående toppleilighet med nydelig utsikt - her bor du høyt, frodig og fritt uten innsyn! r får du en romslig, entré med god garderobeplass, lys stue med store vindusflater og solrik balkong, separat kjøkken, delikat bad pusset opp i regi av borettslaget og to gode soverom. I tillegg disponerer boligen raust med bodplass.
Borettslaget ligger i markagrensen og er omringet av store grøntareal med fotballbaner, lekeplasser, ski/-turløyper og slalåmbakke.

STUE:
Stuen fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom, preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som det bidrar til en flott utsikt. Den gode planløsningen gir rommet en harmonisk flyt og sørger for at det er plass til både sofagruppe og spisebord.

BALKONG:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong, som byr på ettermiddag- og kveldssol samt en forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Balkongen er på 8 kvm og er utstyrt med markise. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill.

KJØKKEN:
Kvik kjøkken - Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Fliser over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass.

SOVEROM I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet vender ut mot rolige og grønne omgivelser.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av bra størrelse. Passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, men kan også benyttes som hovedsoverom.

BADEROM:
Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Mekanisk avtrekk.

ENTRE:
God plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

DIVERSE:
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.
- Det medfølger loftsbod og kjellerbod. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.
- Plass til barnevogn under trappa i oppgangen.

FASILITETER I SKAUEN BORETTSLAG:
- Borettslagets hjemmeside: https://skauen.borettslag.net/.
- Trimrom: Eget trimrom som ble pusset opp i 2010 med et stort utvalg av treningsapparater. Det koster kr 300,- for nøkkel og kr 800,- i året.
- Hobbyrom: Hobbyrom i Selvbyggerveien 40 med bordtennisbord, air-hockeybord og et biljardbord. Nøkkel koster kr 300,-.
- Smørebod: Borettslaget har en smørebod til fri bruk for beboerne. Nøkkel koster kr 300,-.
- Fellesvaskeri: Det finnes 2 fellesvaskeri borettslaget (Selvbyggerveien 44, 52 og 56). Det koster kr 600,- for nøkkel pluss avgift på kr 1.100,-/år.
- Utleielokale: Borettslaget har et lokale til utleie i Selvbyggerveien 50. Lokalet er velutstyrt og har dekketøy til 40 personer. Leie for beboere koster kr 1.000,-.
- Har du behov for lagring av flere sykler ble det i 2022 laget en ny sykkelbod i Selvbyggerveien 56 med enkel tilkomst.
- Muligheter for å dyrke grønnsaker i parsellhage.
- Skauen borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.1951.
Videre foreligger det ferdigattest på utskifting av balkonger datert 23.01.1987 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 30.10.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 2 bestemmelser om bebyggelse (adkomstrett, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg med flere) og 2 erklæring/avtale (bestemmelse om kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Svært attraktiv leilighet med idyllisk beliggenhet, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.
Store grøntområder kun en kort spasertur fra leiligheten med kunstgressbane, grusbane, badedammen, volleyballbane og skøytebane.

Rett utenfor døren ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetsdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss). Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Selvbyggerveien 56 et fantastisk alternativ!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Skauen barnehage (1-5 år) 0.3 km - der borettslagets barn har førsteprioritet!
Sletta barnehage (1-5 år) 0.3 km
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.6 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.7 km - ny i 2018
Skytterbanen FUS barnehage (1-6 år) 0.7 km - ny høsten 2021

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 39 296 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning

Felleskostnadene for andelseierne i Skauen garasjelag kr 466,- pr. mnd, i tillegg kommer månedlig avgift og strømforbruk for bruk av lader til elbil.
Det påløper et eierskiftegebyr på kr 1 408,- ved overførsel av garasje.

Ladeanlegget administreres av Elaway.
Alle garasjene har opplegg for motorvarmer og infrastruktur for elbil-lading. Pris for å leie av lader er kr. 279,- / mnd.
For mer info: https://skauen.borettslag.neterdt-aa-vite/skauen-garasjelag/.Utleie av parkeringsplasser:
Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Disse ligger på venstre side av Selvbyggerveien når man kommer opp fra Tonsenhagen torg. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass, alternativt 1 garasje. Pris for leie av parkeringsplass er 462 kr/mnd. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr. mnd. + forbruk av strøm.

Utleie av garasjer:
Skauen borettslag har 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135. Hver andel har kun lov til å leie 1 garasje alternativt 1 parkeringsplass. Pris for leie av garasje er kr. 616,- pr. mnd. Alle parkeringsplassene og garasjene har opplegg for motorvarmer og ladeinfrastruktur. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr mnd + forbruk av strøm.

Venteliste:
Det er ventelister på parkeringsplass og garasje. Ta kontakt med styret i Skauen borettslag for å bli satt opp på ventelisten, e-post: parkering.skauen@gmail.com.
Eier du garasjeplass i garasjelaget har andre andelseiere i borettslaget fortrinnsrett på å leie plass fra borettslaget.

Det er ikke mulig å eie garasje i garasjelaget og samtidig leie garasje eller parkeringsplass fra borettslaget.

Selger og kjøper ordner selv med kontrakt, men alle salg må meldes til og godkjennes av styret v/USBL som er lagets forretningsfører. Send en e-post til eierskifte@usbl.no og be om å få tilsendt eierskifteskjema for 531 Skauen garasjelag SA. Utfylt skjema eller eventuelt en melding om eierskifte sendes til samme sted og må inneholde garasjenummer, navn, adresse, telefonnummer og e-postadresse for kjøper, samt dato for eierskiftet. Kopi av skjema/melding om eierskifte sendes til skauengarasjelag@gmail.com.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 250 boenheter. Til sammen planlegges det for at Årvolltunet inneholder ca. 250 boenheter, og prosjektet vil i stor grad preges av større enheter og rause grøntarealer. En andel rekkehus vil i tillegg gi en god overgang fra småhusområdet og nabobebyggelsen. Prosjektet tilrettelegger for grendehus som er tilgjengelig for hele nærmiljøet samt en liten sykkelbane/skøytebane og tuftepark. For mer informasjon om prosjektet se https://www.vedal.no/prosjekt/arvolltunet/.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020 og 06.01.2023 ble det sendt planforslag til offentlig ettersyn. P.t pågår det en oppdatering av planforslaget etter offentlig ettersyn.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 13.06.2025. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.
Offentligrettslig pålegg
Ikke angitt
Grunnboksdato
Ikke angitt
Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Felleskostnadene er kr 6 784,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, renhold, grunnpakke kabel-tv/internett Telia, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026 med 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avsetning vedlikeholdsfond kr 244,-
Felleskostnader drift kr 4 889,-
Avdrag IN-lån kr 1090,-
Renter IN-lån kr 509,-
Lånekostnader avdrag kr 19,-
Lånekostnader renter kr 33,-

Det er IN-ordning på to av borettslagets felles lån, noe som gjør at andelene kan nedbetale/innfri deler av sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved full innfrielse av de aktuelle lånene vil fellesutgiftene reduseres med tilhørende kapitalkostnader.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier(1 person) har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder kan medfølge iht. selger.
En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige;

- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1324 476 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 44 870- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 124 337,- pr. 05.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30 287 391,64 pr. 23.03.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 23.03.2026: kr 15 831 658,-
Andel av saldo: kr 116 991,-
Siste termin: 30.12.2033

Lån 2:
Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 05.08.2026: kr 1 640 108,-
Andel av saldo: kr 7 346,-
Siste termin: 30.06.2045

Lån 3:
Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 324
Saldo per 23.03.2026: kr 4 396 692,-
Andel av saldo: kr 0.
Siste termin: 30.07.2053

Lån 4:
Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 05.08.2026: kr 4 103 842,-
Andel av saldo: kr 0,-
Siste termin: 30.06.2054

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for Lån 1 og 3. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Kr 253 018,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 330,- pr. mnd.
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

5 380 000,00 Prisantydning
124 337,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 504 337,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 513 639,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 523 589,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Skauen borettslag.
Borettslaget består av 235 leiligheter og 2 næringslokaler.
Man har fortrinnsrett til Skauen barnehage som ligger i Selvbyggerveien 141, med hjemmeside: http://skauen.barnehage.no.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Borettslaget har en felles bygningsforsikring hos If Skadeforsikring med polisenr. SP586825.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. For øvrig vises det til husordensreglene.
Borettslaget har 2 fellesvaskerier. Vaskeriene ligger i underetasjen i Selvbyggerveien 44 og 52. Nøkler til vaskerier kjøpes av vaktmester for kr 600,- (kr 300,- for nøkkelbrikke til døra og kr 300,- for lås til låstavla).
Årlig avgift for bruk av vaskeriet er kr 1.500,-.
Borettslaget har eget trimrom (Selvbyggerveien 60-62), hobbyrom (Selvbyggerveien 40), utleielokale (Selvbyggerveien 50) og smørebod (mellom Selvbyggerveien 50 og 52).
Egne priser for å benytte disse rommene, samt kjøp av nøkkel. Trimrom kr 800,- pr. år + engangsbeløp chip kr 300,-. Nøkkel til smøreboden kan kjøpes for kr 300,-. Prisen for å leie er kr 1.000,- for beboere i borettslaget.
Borettslagets hjemmeside: https://skauen.borettslag.net/.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Det har blitt installert branndører på loftet i 40/42 og 46-62.
2025: Det har blitt utført branntetting av alle tavlerom samt branntetting av alle rør- og kabelgjennomføringer i fellesarealer.
2025: Det elektriske anlegget i garasjene har blitt oppdatert.
2024: Håndtering av lekkasje på varmeanlegget. Brannvern (brannøvelse, førstehjelpskurs, utarbeides branninstruks og handlingsplan for brannsikring).
2023: Drenering utenfor nr. 127-129. Rørfornying for resterende blokker. Opprettet beredskapsrom. Asfaltert en asfalthump på toppen av nedkjøring til Sbv 127. Trefelling og beskjæring. Branninnspeksjon. Hobbyrommet er pusset opp.
2022: Ombygging fra vaskeri til sykkelbod i nr. 56. Drenering utenfor nr. 139-141. Nye helleganger og trapper på uteområdene. Spyling og kamerainspeksjon av samtlige bunnledninger i borettslaget. Rørfornøying for fire blokker.
2021: Utvendig vask av balkonger. Utbedring av hobbyrom.
2019: Oppgradering av leieparkeringsplassene og garasjene, med infrastruktur til ladbare biler.
2019-2020: Vedlikehold av fjernvarmeanlegget. Ombygging av undersentraler inkl. nye varmtvannsberedere, nye hovedpumper, innregulering av samtlige undersentraler mv. Anlegget skal enkelt fortalt optimaliseres og sikre at det ikke går for mye vann fra hovedsentralen til undersentralene og videre ut i radiatorene.
2012-2013: Ny drenering rundt blokken.
2012: Pusset og malt fasadene.
2005-2006: Rehabilitering av våtrom og soilrør.

Planlagte påkostninger:
- Planen er at takene på 129-145 skal vaskes i 2026, og det er satt av penger i budsjettet til dette.
- Alle takrenner og fallrør skal kontrolleres og repareres, om nødvendig. Da de ikke vet omfanget av eventuelle skader er det vanskelig å anslå en pris, men det kan bli opp mot kr 500.000,-
- Oppstart oppussing av kjellerganger

Ellers jobber Skauen borettslag kontinuerlig med vedlikehold av bygningsmassen og det blir også de neste årene gjennomført en del små prosjekter. Finansieringen av disse prosjektene blir lagt inn i budsjettene.
På lengre sikt vil det være flere større prosjekter. Bl.a. jobber styret med en langsiktig plan for å løfte energimerkingen på bygningene og effektivisere energibruken til borettslaget.
Per nå er det ikke planlagt låneopptak da de har spart opp midler og prøver å finansiere vedlikeholdsprosjekter over budsjettet.

På sikt (ca. 5 år fra nå) vil det komme større vedlikeholdstiltak.
Årsmøte vedtok å øke den faste avsetningen til vedlikeholdsfondet med 2% fra 01.07.2025. Utover dette ble felleskostnadene (felleskostnader drift) økt med 5% fra 01.01.2026.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører(ca.)  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl  kr 5 550,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0116/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26116

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 12:01