Svenskerud 59

Svenskerud 59, 3409 TRANBY
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 145, bruksnummer 137, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 145, bruksnummer 103, ideell andel 1/7
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 145, bruksnummer 138, ideell andel 1/14

Totalt bruksareal BRA: 253 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 87 kvm: Gang, vaskerom, kjølerom, kjellerstue og 3 boder.
1. etasje 95 kvm: Entré/gang, bod, baderom, kjøkken, spisestue, stue og soverom.
2. etasje 53 kvm: 2 ganger, baderom og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Inngangsparti og terrasse.
2. etasje 4 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller som i dag brukes som kjellerstue er på opprinnelige byggetegninger oppført som disponibelt rom. Det er ikke søkt om bruksendring og rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner (lettklinkerblokker). Etasjeskiller i 1.etasje av porebetongelementer og etasjeskiller i 2.etasje av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Proflierte ytterdører i tre fra byggeår. Terrassedør/skyvedør i tre fra byggeår, med 3-lags glassfelt av nyere dato. Verandadør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre og 2- lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe, varmekabler og panelovner) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Teknisk anlegg/VVS
Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vanninntaksrør av kobber, stoppekran, vannmåler, stakeluke og varmtvannsbereder på 270 liter fra byggeår er plassert i vaskerommet. Avtreksvifte fra byggeår for baderommene og vaskerom er plasser i kneloft i 2. etasjen. Luft til luft varmepumpe fra 2022 er plassert i trappegang. Luft til luft varmepumpe fra 2008 er plassert i kjøkken/spisestue. Utført service på begge pumper i omkring 2024.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer, måler og kursoversikt er plassert på bod i kjelleren.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei.

Garasje
Frittstående garasje på ca. 18 m2. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Garasjen har innlagt strøm, belysning, elektrisk leddport i metall og kryploft/lagerloft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - 1.etasje: Helhetsvurdering: for detaljer se tilstandsrapport.

- Våtrom - Kjeller: Helhetsvurdering: for detaljer se tilstandsrapport.

- Våtrom - 2.etasje: Helhetsvurdering: for detaljer se tilstandsrapport.

- Kjøkken - 1.etasje: Helhetsvurdering: for detaljer se tilstandsrapport.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Veggflater har normal brukslitasje. Stedvise merker er registrert. Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.

- Loft - innredet - 2.etasje: Veggflater har normal bruksslitasje. Stedsvise merker etter tidligere innfestinger. Enkelte merker og sår er registrert. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Enkelte dørblader til innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Kjeller: Kjølerom: Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Synlige fuktmerker og fukt på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet.

- Innvendige trapper: Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller 1.etasje: Noe målbare skjevheter er registrert i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/spisestue.

- Etasjeskiller 2.etasje: Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 14 mm i gangen og ca. 18 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: gang og soverom 2.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av avtreksviftens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Varmepumpe er fra år 2008. På bakgrunn av varmepumpens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Panelet på fasaden er noe aldringspreget og det registreres stedvise sprekker og noe råteskader. Råteskader må utbedres.

- Dører og vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Spor/skade etter lekasje er registrert. Ytterdører/terrassedør/verandadør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak: Helhetsvurdering: for detaljer se tilstandsrapport.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje: Verandaen er noe værslitt og det registreres stedvise sprekker i treverket. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.

- Terrasser / platting på terreng - 1. etasje: Terrasser er værslitt og det registreres sprekker i treverket. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.

- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk/håndløper. Rekkverk/håndløper bør etableres.

- Grunnmur: Noe riss/sprekker i støpt gulv er registrert. Grunnmuren er delvis nedgravd skjult, utlektet og tildekt, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Øvrige rom - 1.etasje: Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Øvrige gulvflater har normal bruksslitasje. Stedsvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Enkelte steder mangler det stikkontakter og blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. I følge selger er dette utbedret, blendelokk er montert og det mangler ingen stikkontakter.

- Drenering: Helhetsvurdering: for detaljer se tilstandsrapport.

- Forstøtningsmurer: Til dels store sprekker, skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig.

-Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

- Garasje: Helhetsvurdering: for detaljer se tilstandsrapport.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Kjeller: Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.

- Terrasser / platting på terreng - 1. etasje: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
Det ble oppdaget dråpeantydninger på soverom 2, som skyldtes en lekkasje i taket. Denne feilen er under utbedring og vil rettes opp i for selgers regning. Det er også oppdaget at det ene soveromsvinduet er trutnet og ikke vil åpnes.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Flislagt entré med garderobenisje.

Stue og spisestue
Stuen er stor og har godt med naturlig lys. Det er en murt peis ved sofagruppen og åpen løsning til spisestuen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate i heltre og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap samt på vegg. De er nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, komfyr med platetopp og ventilator i overskap. Oppvaskmaskin under benkeplate og kjøleskap med frysedel i nisje. Gulvflate belagt med korkfliser. Veggflater med malt strietapet og mur og himling med panel.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Det er gulvstående benkeskap, ovenpåliggende dobbel utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet, gulvflate med malt betonggulv, veggflater med malt strietapet og himling med malte porebetongelementer.

Bad - 1.etasje:
Baderommet i 1.etasje er fra byggeår og har vegghengt servantskap med profilerte fronter, benkeplate med laminert flate. Det er nedfelt servant med ett-greps armatur, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med skyvedør, og dusjbatteri er tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Flislagt gulv med varmekabler (varmekabler er frakoblet og fungerer ikke). Veggflater med tapet og fliser i dusjsonen. Himling med panel.

Bad -2.etasje:
Baderom fra byggeår med vegghengt servantskap med profilerte fronter og benkeplate med laminert flate. Nedfelt servant med ett-greps armatur og hyller, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett og badekar med veggmontert dusjbatteri tilkoblet tappekran og hånddusj. Flislagt gulv med varme. Veggflater med tapet og fliser ved badekaret. Himling/skråtak med panel.

Soverom
Det er et soverom i boligens første etasje og tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet befinner seg i boligens første etasje og har ankomst fra entré og bad og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene i andre etasje egner seg godt til barnerom og gjesterom og er av god størrelse. Fra soverom 3 er det også utgang til en sydvendt balkong.

Kjellerstue:
Det er innredet en kjellerstue i boligens underetasje. Den på opprinnelige byggetegninger tegnet som disponibelt rom, og er dermed ikke godkjent for varig opphold.
Kjølerom
I kjelleren befinner det seg et kjølerom.

Lagringsplass
Boligen har god plass til oppbevaring med 1 bod i hovedetasjen og 4 boder i kjelleren, samt kneloft i andre etasje.

Overflater
Gulv:
Gulvflater belagt med fliser, teppe og 3-stavs parkett
Vegger:
Veggflater med malt tapet og panel.
Himling:
Himlingsflater med panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet, luft til luft varmepumpe, vedfyring og gulvvarme i vaskerom, kjellerstue, badene og entreen ved hovedinngangen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.11.1985.

Tillatelsen er gitt på betingelse at følgende må være gjennomført innen 01.04.1986:
Manglende/gjenstående arbeider:
1. Badegulv i 1.etg. må gjøres vanntett
2. Terrasse
3. Peis
4. Nummerskilt
5. Utvendig kjellernedgang
6. En del kjellerarbeider
7. Inngangstrapp
8. En del mindre arbeider, bl.a. noe listing, terrengbehandling

I følge selger er alle punktene (1-8) utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 404855, tinglyst 18.06.1984, type heftelse: Bestemmelse om veg. Erklæring/Avtale. Forkjøpsrett.:
Skjøtet for overføring av fellesarealene og diverse betingelser ved et eventuelt salg av fellesarealene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tranby, som er rolig og særdeles barnevennlig. Det er kort vei til flere barnehager og skoler, og du kan gå trygt uten å krysse bilvei til alle disse. Det er tre barnehager langs Ringveien. Hennummarka barneskole ligger i umiddelbar nærhet fra boligen og Tranby ungdomsskole ligger nede ved Tranby torg. De videregående skolene i Lier ligger nærmere Drammen, og dit går det skolebuss med bussholdeplass like i nærheten (Lier vgs. og St. Hallvard vgs.) Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Flotte turmuligheter rett utenfor døren med flere historiske plasser. Skiløyper til Vestmarka og Kjekstadmarka. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski, håndball, allidrett for barn, e-sport etc. Egen idrettsplass på Tranby med to kunstgressbaner og baner med naturgress, i tillegg til fotballøkke rett nedenfor huset langs gangveien. Det er planlagt egen idrettshall/flerbrukshall på området. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Speider, turn, badminton, taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert informasjon om fritidsmuligheter, se www.lier.kommune.no eller www.lieril.no.

Det er kun 5 minutter å gå til Kiwi-butikk, i tillegg til bensinstasjon med Post i butikk, legesenter, bibliotek, Liertoppen kjøpesenter, treningssenter, Bauhaus og andre forretninger.

En kort spasertur fra boligen ligger bussholdeplass med kommunikasjon til Asker og Drammen. Nærmeste togstasjon er Lier stasjon, men det er også stasjon i Asker og Drammen. Fra stoppet Kværner er det god bussforbindelse til Oslo med ekspressbuss nr. 169. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.vy.no. Det er også lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. 35 minutters kjøring til Oslo.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Gunnersbråtan barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Hennummarka barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Akebakken barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler
- Hennummarka skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Hallingstad skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Tranby skole (8-10 kl.) 2 km
- St. Hallvard videregående skole 11,5 km
- Lier videregående skole 12 km

Eiertomt på 444 kvm. Svakt skrånende tomt opparbeidet med belegningsstein, trapper, forstøtningsmur, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Utgang fra soverom 3 til syd-vendt veranda på ca. 4 m2. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord og rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0. 92 meter.
Utgang fra stue til syd-vendt markterrasse på ca. 24 m2. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord. Utebelysning.

Det er sol på uteplassen fra kl. 8-23 sommerstid i følge selger.

Videre har eiendommen eierandel i privat vei nedenfor boligen med gjesteparkeringsplasser, og til et felles grøntareal i boligfeltet.

Boligen har en frittstående garasje på ca. 18 kvm. Garasjen har innlagt strøm, belysning, elektrisk leddport i metall og kryploft/lagerloft. Adgang til gjesteparkering i fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, kjedehus i henhold til reguleringsplan Tranby III del av felt E1A, E1B og K4 datert 22.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen for Lier 2019-2028.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 041,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer gebyr for feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 20 230 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 264,-.
Eiendommen har privat brøyting med en kostnad på ca. kr 3 600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser finnes på www.vikenfiber.no. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 253 136,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 012 542,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

183 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
204 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 554 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øivind Nicolaysen

Det medfølger eierbrøk i bl.a. veistubb inn til eiendommene. Gnr.145 og b.nr. 103 og 138 i Lier kommune. Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 4 171,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring: kr 41 969,-
Foto: kr 5 500,-
Tilstandsrapport: kr 20 625,-

Oppdragsnummer 15-0069/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2569

Sist oppdatert: 16. november 2025 kl. 11:29