Røykås terrasse 88

Røykås terrasse 88, 1476 RASTA
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 104, bruksnummer 80

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
1.etasje 78 kvm: Entré, baderom, vaskerom, gang/trapperom og kontor/soverom, samt hybel med entré, baderom, spisestue/stue, gang og soverom.
2.etasje 107 kvm: Trapperom/gang, baderom, badstue, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

BRA-e:
1.etasje 30 kvm: Inntilliggende garasje.
2.etasje 8 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1 og 2 etasje 60 kvm: Terrasse over 2 plan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2024 utført av Anticimex AS v Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har iht. tilstandsrapporten fundament i form av støpt plate på mark og grunnmur av typen betong/lettklinkerbetong. Etasjeskiller av elementer/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ett bygningselement har fått TG3:
Våtrom - Baderom 1.etg: Membran, tettesjikt og overgang til sluk grunnet alder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har åtte bygningskomponenter som har fått TG2 grunnet alder.
I tillegg til dette har følgende bygningskomponenter fått TG2:

- Våtrom - Baderom 1.etg:
Kun naturlig ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk. Observert hull/glipper i enkelte skjøter, bomlyd i gulvfliser. Høydeforskjell målt til ÷ 8 mm fra gulv ved senter døråpning til toalettnisje til gulvoverflater utenfor dusjnisjen og innredning.
Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking grunnet våtrommets plassering, satt TG2 for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko.
- Våtrom - Baderom U.etg:
Det ble registrert stedvis riss/sprekker i flisfuger på innkassing ved inspeksjonsluke.
- Våtrom - Hybel: Bomlyd i flis under/foran innredning.
- Våtrom - Vaskerom:
Kun naturlig ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk. Det ble observert synlige merker på yttervegg som indikerer tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur. Malte overflater på gulv er ikke sammenkoblet med noen slukmansjett mot sluk og således er det ikke etablert noe tilfredsstillende membransjikt. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved kant mot laminat er mindre enn 25 mm.
- Kjøkken - Hoveddel:
Ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Kjøkken - Hybel:
Varmtvannsbereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon, men er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
Ikke montert automatisk lekkasjestopper. Stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater
- Øvrige rom:
Stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter og subber mot karmer.
- Rom under terreng:
Synlige merker på yttervegg på vaskerom som indikerer tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur. Stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater. Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
- Badstue:
Bomlyd i flisgulv.
- Innvendige trapper:
Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. (maks 10 cm.)
- Etasjeskiller - U.etg:
Det er målt skjevheter i etasjens bredderetning av spisestue/stue i hybel utover 10 millimeter innenfor 2 meter.
- Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder i hybel som ikke er tilgjengelig for inspeksjon.
TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av typen kobber grunnet alder.
Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.
TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør av typen plast fra byggeår, som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid.
- Elektrisk anlegg:
Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Dører og vinduer:
TG 2 gjelder kun vinduer av eldre type.
- Yttertak - Hovedtak:
Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med betongtakstein fra tilbygningsår. Tg2 på slitasjegraden på taktekkingen over 50% av anbefalt brukstid.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.
Enkelte terrassebord er stedvis slitt og trenger fornying. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift.
Tettesjiktet mot garasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om resterende TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Baderomsoppbygging i 2021 utført av MW elektro AS, Malak rørservice AS og Z.B perfect AS.
Membran, flis og snekkerarbeid på baderommet utført av Z.B perfect AS.
Recover AS utbedret avløp til kjøkken.
Malak Rørservice AS la nytt rørsystem til bad i første etasje.
Nytt elektrisk anlegg til utleid del av første etasje. Varmefolie på soverom i første etasje. Installasjon av varmepumpe. Utført av MW elektro AS og Accept Elektro og Automasjon AS.
Noe malerarbeid og laminatlegging er gjort på dugnad.
Eiendommen selges med utleiedel, rommene er godkjent til beboelse men er ikke seksjonert.

Røykås terrasse 88 er en stor enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område på Rasta i Lørenskog.

E N T R É
Innbydende og lys entré med flislagt gulv. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

S T U E
Rommet fremstår stilrent og moderne. Vedovnen utgjør et naturlig midtpunkt og tilfører både varme og et trivelig stemningsinnslag, spesielt på kjøligere kvelder. Spisestuen har plass til et større bord med flere sitteplasser, noe som gjør det enkelt å invitere til sosiale lag og selskapeligheter. Med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir god utsikt. Den åpne løsningen mellom stuen og spisestuen skaper en sosial og luftig atmosfære, samtidig som den gir rom for en naturlig soneinndeling.

K J Ø K K E N
Gjennomgående, lyst og moderne kjøkken med hvite, glatte fronter og et stilrent, mørkt flisfelt som gir en smakfull kontrast. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy med nedfelt platetopp og fritthengende ventilator. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikro gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Innredningen er tilpasset for å gi god arbeidsflyt, benkeplate av laminat. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, mikroovn og steketopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S O V E R O M
Soverommene er lyse og innbydende, med nøytrale fargetoner og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Hovedsoverommet har en praktisk og romslig skyvedørs garderobeløsning med speilfronter, noe som gir en følelse av ekstra rom og rikelig med oppbevaringsplass. Den lune fargepaletten skaper en behagelig atmosfære, og det er god plass til en stor seng og tilhørende møblement. Det andre soverommet er også av fin størrelse, og den rolige fargekomposisjonen gir et lunt preg . Innredningen er enkel og funksjonell, skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og dermed god plass for dobbeltseng. Soverommet i første etasje ved hovedentreen, har varmefolie i gulv, som ble installert av elektriker i slutten av 2024.

B A D E R O M
Badet i første etasjen er lyst og meget romslig med flislagt gulv med varme, med fliser i lyse og mørke kontrasttoner som gir et moderne preg. Her finner du en romslig dobbelservant med skuffer som sørger for rikelig oppbevaringsplass, samt tilhørende speil og praktisk belysning. Dusjsonen er avgrenset og har et stilrent preg, blant annet med steinmønster i gulvet. Toalettsone er delvis skjermet og har en ytterlig servant med skuff, speil og belysning.

Badet i underetasjen er fra 2015 og fremstår lyst og stilrent med store fliser på både gulv og vegger, noe som gir et moderne og elegant uttrykk. Her er det installert dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og en praktisk baderomsinnredning med skuffeløsning, som sørger for enkel oppbevaring av toalettsaker.

D I V E R S E
Vaskerommet er funksjonelt og romslig, med egen vaskekum og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg godt med hylleplass for oppbevaring av vaskemidler og andre nødvendigheter. Badstue har adkomst fra baderom i andre etasje. Gulvflater med fliser, gulv har sluk. Trepanel på vegger og i himling. Benker i 2 høyder langs vegger. Belysning på vegg. Tilluftsventil og avtrekksventil på vegger. Badstueovn er montert på vegg.

1. E T A S J E
Del av underetasjen har egen inngang og fremstår lys, med en praktisk planløsning. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning, der det moderne, hvite kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og fliser over benk. Stuearealet har god plass til sofa og spisebord, og vedovnen bidrar til en lun atmosfære på kjølige dager. Lyse overflatene gir en følelse av ekstra romslighet. Soverommet oppleves lyst, med vinduer som slipper inn godt med dagslys. Baderom i uteleiedelen er fra 2020 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, moderne innredning med vegghengt toalett, dusjhjørne og praktisk baderomsinnredning. Dette gir et pent helhetsinntrykk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe fra 2020 og gulvvarme, kombinert med peisovner i spisestue/stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.08.1975.
Det er uklart om alle oppførte punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er gitt ferdigattest 21/3-2025 på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av deler av 1.etasje, samt inngrep i flere bærevegger.
Godkjennelsen omfatter i hoveddel: Soverom og vaskerom. I hybel: stue (tidligere garasje) åpning mellom stue/gang og etablering av bad. Kjøkken i hybel er ikke omsøkt, og kjøper overtar ansvar for innredning og bruk av dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/104/80:
11.05.1939 - Dokumentnr: 1535 - Rettigheter iflg. skjøte
Forbud mot generende virksomhet og plikt til å være med å betale for etablering og vedlikehold av vei.

29.01.1975 - Dokumentnr: 564 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde offentlige vann og kloakkledninger m.m.

09.04.1984 - Dokumentnr: 2952 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:376
Rett for Røykås Terrasse 90 til vedlikehold av garasje fra denne eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til:

26.01.1981 - Dokumentnr: 447 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:368
Røykås Terrasse 84 gir denne eiendommen rett til vedlikehold av garasje fra den eiendom.

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er ikke en separat boenhet, men rommene er godkjent til varig opphold. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Selger har leid ut deler av kjelleren for kr. 12.000,- pr. mnd.

Røykås terrasse 88 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Røykås i Lørenskog kommune. Området består hovedsakelig av etablert bebyggelse med eneboliger og tomannsboliger, og er kjent for sitt rolige bomiljø. Eiendommen ligger tilbaketrukket, høyt og fint med gode utsikts og- solforhold. Lite biltrafikk, noe som skaper et trygt bomiljø.

Nærområdet
Boligen ligger i et idyllisk område med tilgang til flotte naturområder som Røykåsen og videre inngang til Østmarka. Disse områdene tilbyr et variert nettverk av turstier, sykkelruter, og skiløyper som er perfekte for friluftsentusiaster. I tillegg finnes det innsjøer som er ypperlige for bading om sommeren. Området har også flere lekeplasser og åpne grøntområder som gir gode muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny ved Rasta, som er kjent for sin flotte ferskvaredisk. I nærområdet finnes også apotek, legesenter og frisør, som sikrer enkel tilgang til daglige tjenester. Metro senter og Triaden Storsenter ligger i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre fasiliteter. For større shoppingmuligheter, ligger både Strømmen Storsenter, Oslo og Lillestrøm kun en kort kjøretur eller busstur unna.

Østmarka
Østmarka byr på fantastiske friluftsmuligheter året rundt. Om sommeren kan du utforske milevis med stier og veier gjennom variert terreng, med utallige destinasjoner for hele familien. Lysløypen fra Ekerud gjør det mulig å nyte marka også på kveldstid. Om vinteren tilbyr området oppkjørte skiløyper som tar deg til populære steder som Mariholtet, og videre til Oslomarka mot Oppsal eller Skullerud, samt mot Losby med mulighet for en pause på Losby besøksgård. I tillegg er flere av kommunens store fotballbaner islagte på vinteren, som gir muligheter for skøyteaktiviteter.

Skoler og barnehager
Barnefamilier har kort avstand til flere barnehager, inkludert Rasta-, Hundremeterskogen- og Takt og Tone barnehage. De nærmeste barneskolene er Rasta skole og Lørenskog friskole, mens videregående elever kan velge mellom Mailand og Lørenskog videregående skole.

Trening og fritid
Lørenskog kommune har et bredt utvalg av idrettsmuligheter, med flere idrettsplasser og haller i nærheten, for både bredde- og eliteidrett. Losby Gods, som ligger en kort kjøretur unna, tilbyr både en 18-hulls og en 9-hulls golfbane. For innendørs trening finnes treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness i området.

Et høydepunkt i Lørenskog er SNØ, en av verdens største helårsarenaer for snøopplevelser, med en skihall på 50 000 kvadratmeter. Her finnes perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint, tilrettelagt for både barn, mosjonister og toppidrettsutøvere. Alpinbakken strekker seg over 500 meter med bredder på 40-90 meter og er utstyrt med stolheis, koppheis og bånd for de minste. Langrennsløypen er omtrent 1,5 km lang. Det er også treningssenteret EVO Snø i 4. etasje som tilbyr både kondisjons- og styrketrening. SNØ har et spisested, Spiseri SNØ, hvor du kan nyte pizza, sushi eller ferske bakevarer. I fremtiden er det planer om å utvikle et resorthotell, skigymnas og næringsvirksomhet tilknyttet skisporten.

Kollektivtilbud:
Kollektivtilbudet i området er godt utbygget, med kun 7 minutters gange til bussholdeplassen ved Rasta senter. Her kan du ta 110 bussen mot Oslo eller Lillestrøm som går hvert 10. minutt. Det går også ekspressbusser om morgen og ettermiddag.
Lørenskog Stasjon, som ligger omtrent 3,6 km fra boligen, tilbyr hyppige avganger til flere destinasjoner, noe som gir enkel tilgang til kollektivtransport.

Dette området gir en perfekt kombinasjon av naturopplevelser, praktiske servicetilbud og gode transportmuligheter, som gjør det ideelt for både familier og aktive livsstiler

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager:
Eventyrskolen/Røykås Musikkbarnehage 0.3 km
Eventyrstua barnehage 0.5 km
Rasta barnehage 0.7 km

Skoler:
Rasta skole (1-7 kl.) 1 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 1.1 km
Benterud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.) 1.9 km
Mailand videregående skole 3.2 km
Lørenskog videregående skole 5.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 785 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet plenarealer, diverse beplanting, frodig hekk i front og på siden av huset, samt belegningsstein på gangbaner. Boligen ligger høyt i terrenget og har en god kombinasjon av flott utsyn over nærområdet, gode solforhold, usjenert beliggenhet og god boltreplass på store terrasser og i hagen som strekker seg over tre sider av boligen.
Asfaltert gårdsplass og innkjøring til garasje.

Det er egen garasje beliggende i husets 1.etasje. Eller parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Røykås søndre del, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.07.1982.  
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.558,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000,- kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 419 961,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 679 843,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dashti Burhan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0098/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2498

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 08:46