Åskammen 30A

Åskammen 30A, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 284, bruksnummer 81, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 47 kvm: Trappegang, bad, vaskerom og tre soverom.
1. etasje 50 kvm: Entré, bod, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 18 kvm: Terrasse.
1. etasje 64 kvm: Terrasse og balkong.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2024. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med takpapp. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre. Entrédøren har glassfelt og elektrisk kodelås, og det er skyvedør til balkong og terrassedør, begge i tre. Innvendig er det en trapp i tre, og utvendig er det en trapp i tre. Det er en balkong på 9 m² i trekonstruksjon med rekkverk av metall og glass, en terrasse på 55 m² i tre med trerekkverk, og en terrasse på 18 m² i tre. Det er installert en stålpipe og en peisovn med glassdør i stuen.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2024. Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet i våtrommet er tilnærmet flatt.

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet i våtrommet er tilnærmet flatt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.

Kjøkken
- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Balkonger - Balkong ved stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting - Terrasse ved entré
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Enkelte terrassebord er løse/ikke tilstrekkelig festet.

Stikkledninger og tanker
- Pumpestasjon: Det er en pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Varmepumper: Varmepumpe er ikke kontrollert av bygningssakkyndige under befaringstidspunktet da dette krever spisskompetanse.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det vurderes at boligens uinnredede loft er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kartlagt.

Yttertak
- Takkonstruksjon: Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort fra innsiden, eksempelvis under avsnitt om loft - uinnredet / råloft.

Terrasse / platting - Terrasse ved underetasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet disse ligger naturlig skjult, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Balkong ved stue - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er montert elbillader av faglært i 2024, og det er montert varmepumpe av faglært i 2022. I 2024 ble et tett avløpsrør spylt opp av et fagfirma. Selger opplyser at det har vært mus i etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje, samt observert på kjøkkenet. Det er satt ut musefeller og montert musebørster bak kledningen. Det er også observert mus utvendig under terrassen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Montering av el-bil lader utført av Nye Arkel Romerike AS. Samsvarserklæring foreligger.

Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2024, fordelt over to plan med en gjennomtenkt planløsning. Boligen har en tydelig soneinndeling med de sosiale rommene i første etasje og en egen soveromsavdeling i underetasjen. Standard fra byggeåret inkluderer balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme i store deler av boligen, noe som bidrar til et godt inneklima og jevn varme. Med energimerke B er dette en energieffektiv bolig. Uteområdene er fordelt på tre soner, inkludert en svært romslig terrasse ved inngangspartiet.

Entré:
Inngangspartiet har flislagt gulv med gulvvarme og entrédør med elektronisk kodelås. Fra entréen er det tilgang til et toalettrom, en innvendig bod og trapp ned til underetasjen. Rommet åpner seg mot stuen og har direkte utgang til en stor terrasse på hele 55 m².

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og en sjenerøs takhøyde som skrår opp mot 3,99 meter, noe som gir en luftig atmosfære. En peisovn med glassdør er plassert sentralt i rommet, og en varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater og skyvedør gir utgang til en balkong. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk utforming med en kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mot stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Av utstyr finnes integrert stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med fryser. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper for ekstra trygghet.

Balkong og terrasser:
Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m² med rekkverk i metall og glass. Ved inngangspartiet ligger en svært romslig terrasse på 55 m². I tillegg er det en tredje uteplass på 18 m² med utgang fra et av soverommene i underetasjen.

Underetasje:
En trapp i tre leder ned til underetasjen, hvor hele etasjen har gulvvarme. Her ligger boligens private sone med tre soverom, bad og et separat vaskerom samlet.

Soverom:
Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller kontor. Det tredje soverommet har egen utgang til en terrasse på 18 m².

Bad:
Badet i underetasjen er fra byggeåret og er helfliset med gulvvarme. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med sidelys, vegghengt toalett og et dusjhjørne med både regn- og hånddusj.

Vaskerom:
Et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet huser også boligens varmtvannsbereder på 190 liter, fordelerskap for rør-i-rør-systemet og ventilasjonsaggregatet.

Toalettrom:
I første etasje, praktisk plassert ved entréen, ligger et separat toalettrom. Rommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og i hele underetasjen. Fliser i entré og bod.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater. Takhøyde i 1. etasje er fra 2,65 til 3,99 meter (skråtak). I underetasjen er takhøyden 2,38 til 2,39 meter.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i første etasje hvor sikringsskapet er plassert. I tillegg er det utvendig bod på 7 kvm som deles med nabo. Boden er kledd inn på undersiden slik at man også kan lagre sykler osv. Biloppstillingsplasser på egen grunn.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Den store, runde, svarte taklampen i stuen følger ikke med.

Oppvarming av boligen skjer med elektrisitet, varmepumpe og ildsted. Det er etablert gulvvarme i hele underetasjen, samt i entré, bad og vaskerom. Det er installert peisovn med glassdør i stuen. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 02.10.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg tillatelse til seksjonering av tomannsbolig datert 08.09.2020.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.04.2017 og 30.11.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

- Det er etablert en terrasse med utgang fra entréen og en terrasse med utgang fra et soverom i underetasjen. Disse er ikke vist på godkjente tegninger. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig.
- I 1. etasje er rommet som på tegningene er godkjent som sportsbod, i dag delt og innredet som toalettrom og bod. Omgjøring fra bod til toalett er et søknadspliktig tiltak.
En potensiell konsekvens på overnevnte tiltak er at man må få ettergodkjenning på tiltakene, eller at kommunen krever at det tilbakeføres.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2016/919406-1/200 07.10.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder også kummer
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 284 BNR: 81
Avtalen gir kommunen rett til å ha vann-, spillvann- og overvannsledninger med tilhørende utstyr liggende over eiendommen. Kommunen har rett til tilsyn, vedlikehold og fornyelse. Grunneier kan ikke oppføre bygning eller annet anlegg innenfor 4 meter fra ledningene. Virksomhet som kan medføre skade, som sprengnings- eller gravearbeider innenfor 10 meter, skal meldes til kommunen to uker før arbeidet igangsettes.

2017/1350884-1/200 04.12.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 284 BNR: 82
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 284 BNR: 81
Erklæringen gir eier av gnr. 284 bnr. 82 rett til å føre grøft, vann- og elektrisitetsledninger fra pumpehuset over denne eiendommen. Ved reparasjoner og vedlikehold skal grunneier varsles i god tid, og området skal ryddes og settes i stand etter endt arbeid.

2017/1350884-2/200 04.12.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 284 BNR: 82
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 284 BNR: 81
Erklæringen gir eier av gnr. 284 bnr. 82 rett til å føre grøft, vann- og elektrisitetsledninger fra pumpehuset over denne eiendommen. Ved reparasjoner og vedlikehold skal grunneier varsles i god tid, og området skal ryddes og settes i stand etter endt arbeid.

2017/1350884-3/200 04.12.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 284 BNR: 82
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 284 BNR: 81
Erklæringen gir eier av gnr. 284 bnr. 82 rett til å føre grøft, vann- og elektrisitetsledninger fra pumpehuset over denne eiendommen. Ved reparasjoner og vedlikehold skal grunneier varsles i god tid, og området skal ryddes og settes i stand etter endt arbeid.

2020/3437494-1/200 04.12.2020 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Eiendommen Gnr. 284, Bnr. 81 er seksjonert i to boligseksjoner, Snr. 1 og Snr. 2, hver med en sameiebrøk på 1/2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Åskammen 30 sameie, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Åskammen på Vardefjellet, et etablert og rolig boligfelt hvor skog og mark blir en naturlig del av hverdagen. Med boligen som utgangspunkt har du umiddelbar tilgang til lekeplasser og turmuligheter, og Vardefjellet kulturbarnehage ligger kun fire minutters gange unna.

Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler i nærheten, deriblant Frogner skole og Vardeåsen skole. Daglige innkjøp kan gjøres hos Kiwi i Frogner, en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Skedsmo senter og Romerikssenteret innenfor en kjøretur på 8-13 minutter. Området har også flere treningssentre, som Avancia og Fresh Fitness på Skedsmokorset.

For pendlere er det gode forbindelser. Busstoppet Åskammen er bare noen hundre meter fra døren, og Frogner stasjon nås med bil på fem minutter. Beliggenheten er også praktisk med tanke på reiser, med kun drøyt 20 minutters kjøretur til Oslo lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Eiertomt på 175 kvm som tilhører sameiet. Tomten er skrånende og opparbeidet med grus, blomsterkasser og biloppstillingsplass. Sameiet har fellesarealer som inkluderer grøntanlegg og lekeområder. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Lillestrøm kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer biloppstillingsplass på egen gruset tomt. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, hvor de 2 seksjonene har kommet til enighet at de parkerer på hver sin side av tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen er tilkoblet en privat pumpestasjon, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon eller kontrollrapporter for denne, noe som gjør anleggets alder, oppbygning og tilstand ukjent.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) med feltnavn T2, i henhold til reguleringsplan for Furulund (ID: 196), vedtatt 19.06.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. For eksisterende frittliggende småhusbebyggelse fastsetter kommuneplanens § 2-2.1 at maksimal tillatt bebygd areal (BYA) er 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone. Denne bestemmelsen gjelder foran reguleringsplanens angivelse på 30 %. Kommuneplanen setter også en grense for bruksareal (BRA) på 250 m² per boenhet for tomannsboliger.

Det bygges en bolig på eiendommen bak Åskammen 30A, og det er mottatt nabovarsel for bygging på adresse Åskammen 26. Det må påregnes byggestøy i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke faste månedlige felleskostnader.

Kommunale avgifter var kr 18 004,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 21 413,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 5 309,17 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Andre utgifter:
Strømutgifter per mnd:
2600kr i mars
2100kr i april
(Dette inkluderer elbil-lading)

Sommeren 2025 lå strømutgiftene på ca. 1500 kr mnd.

Utgifter til Furulund Veilag: Vedlikehold + brøyting privat vei: 2840 kr i 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 266,- for 2026.

Selskapet har ingen registrerte lån.

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 741 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 760 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Stakston Bråten-Deutsch og Elisabeth Stenseth Bråten-Deutsch

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åskammen 30.
- Sameiet består av 2 boligseksjoner.

Innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenhetene påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut for egen regning. Vedlikeholdsansvaret omfatter vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til boligen, og elektriske ledninger fra og med boligens sikringsskap. Fellesarealer og eventuelt ledningsnett over fellesarealer er sameiets ansvar. Oppsetting av markiser, utvendige persienner, utvendige lamper og parabolantenne kan kun skje etter forutgående enighet blant sameierne. Husene må kun males i godkjent farge.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 503,00
Foto  kr 5 190,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2652

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 22:01