Storholmen 16

Storholmen 16, 3237 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 94, bruksnummer 137, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Hytta:
1. etasje 82 kvm: Entré, to soverom, bad/wc, kjøkken og stue.
2. etasje 20 kvm: Gang og tre soverom (rom ved gang har ikke målbart areal).

BRA-e:
Bod:
1. etasje 14 kvm: Bod.

Hytta:
1. etasje 5 kvm: Bod/vaskerom.

Åpent areal:
Hytta:
1. etasje 87 kvm: Terrasseplattinger og terrasse ved inngang.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm. Bod med egen inngang er tatt med i arealberegningene som BRA-e, vegg inntil boligen er med beregnet dette arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at soverom med takvindu i 2. etasje ikke er søkt eller godkjent for varig opphold. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmur av lettklinkerblokker. Det er krypkjeller under hele hytta. Bjelkelag med stubbloft og limtredragere i krypkjeller. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Etasjeskiller av treverk. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein fra byggeår, forenklet undertak. Vinduer i to-lags glass fra 2003 og 2024. Terrassedører i 2-lags glass fra 2003. Ytterdører fra 2003/2004. Frittstående bod/sidebygning har konstrukson av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Tak tekket med takstein fra byggeår. Bjelkelag av treverk med stubbloft av sutaksplater. Det er vurdert at bjelkelaget er isolert. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
- På kjøkken er det tegn på fuktmerker i kjøkkenbenk, kan være tidligere drypplekkasje. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Konsekvens er at forholdet bør utbedres for å unngå fuktbelastning og eventuelle følgeskader. Automatisk vannstopper eller lignende anbefales. Korrosjon på vannrør av kobber (og tilhørende komponenter). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Sokkel under oppvaskmaskin er noe høy, da oppvaskmaskin "drar" seg litt ut ved åpning.
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering tg2. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig, dette særlig grunnet oppbygning av badet.
- Deler av 1. etasjen og 2. etasje/loft har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
- Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underdimensjoneringer, men eksakt årsak er ukjent. Dette er skjevheter som går igjen fra bjelkelag i 1. etasje, 2. etasje og takflater. Det er ikke sikkert det er hensiktsmessig å foreta store opprettinger.
- Krypkjeller. Det er fuktig grunn under hytta, og det er etter utbedringer etablert fuktsperre mot grunn. Dette for å hindre fuktighet i å stige oppover. Grunnet historikk med fuktproblematikk i krypkjeller, er det viktig å foreta inspeksjoner av krypkjeller. Dette for å fange opp eventuelle tegn på begynnede skader eller annen problematikk. Det bør også ses på muligheter for å utbedre deler av utvendig drenering.
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Stedvis er det vannrør av glødde kobber (og tilhørende komponenter) disse har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Samt at det stedvis observeres korrosjon på kobberør. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Det er vurdert at det er mulig å stake fra lufting på avløpsrør i krypkjeller og eventuelt toalett. Tg settes i henhold til NS 3600.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil i krypkjeller. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. Selv om løsningen tilsynelatende fungerer fint i dag, er løsningen ikke anbefalt. Foreslått tiltak er videre overvåking.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Hytta har gasskomfyr på kjøkkenet. Gassbeholder er plassert i bod. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Service på et gassanlegg i bolig er et krav og et viktig sikkerhetsprinsipp. Videre service og kontroll bør utføres regelmessig av en godkjent aktør for å sikre at anlegget holdes trygt og funksjonelt.
- VVS-teknisk rom - Bod/vaskerom får tg2 som en helhetsvurdering. Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.
- I området gang/stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 36 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Ved omgjøring/utbedring av bjelkelag/gulv var det ikke hensiksmessig å foreta store opprettinger av konstruksjonene, derfor er skjevhetene som "før" i hytta.
- På soverom i 2. etasje er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Må ses i sammenheng med målte skjevheter i 1. etasje. Stikkprøvene som er utført har avdekket merkbare skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunktet.
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.
- Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
- Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Ytterdører og omramming viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak.
- Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Takkonstruksjonen viser stedvis tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vindskier og endeved på utsikkende limtredragere viser begynnende tegn til slitasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer.
- Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.
- Utvendig trapper viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen.
- Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
- Det er en pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at anleggets alder, oppbygning og tilstand derfor er ukjent.
- Det er valgt å vurdere frittstående bod med en samlet helhetsvurdering. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.
- Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.
- Det ble observert spor etter gnageraktivitet i bjelkelag/isolasjon da bjelkelag/stubbloft ble utbedret. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere har kommet seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. Det var ikke tegn på aktivitet på befaringsdagen og det er etablert nytt stubbloft ned mot krypkjeller, og isolasjon er byttet ut.
- For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser at ved utarbeidelse av tilstandsrapport våren 2025 ble det oppdaget omfattende fukt- og råteskader i gulv/stubloft. Gulvene og all isolasjon i gulvene ble skiftet ut. Det ble lagt heldekkende plast på gulv i krypkjeller. Rotasjonsavfukter ble permanent installert i krypkjeller.

Velkommen til sommeridyll og Storholmen 16. Hytta fremstår som godt holdt og er pen og tiltalende innredet. Veggoverflater er malt i lyse og delikate fargevalg, og gulv har for det meste solid, klassisk tregulv. Her ligger alt til rette for at du kan flytte rett inn og nyte sommeren. Hytta har en god og effektiv planløsning og rikelig med sengeplass/soverom. Her er det plass til storfamilien.

Kjøkkenet er romslig og luftig med flott kjøkkeninnredning fra Mobalpa i solid heltre og profilerte fronter. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplate er i laminat. Av hvitevarer er det montert amerikansk kjøleskap i stål, integrert oppvaskmaskin, mikro og en stor gasskomfyr. Ved langbordet kan du dekke til rikelig med venner og familie. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til stor terrasse og nydelig utsyn til sjøen. I taket er det montert spotter med demping. De hvitevarene som er listet opp, medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

I stuen får du utgang til terrasse og flott utsikt via store panoramavinduer mot øst. Her er det god plass til både sofa og lesekrok, takhøyden på ca. 5 meter sørger for en god romfølelse. Det er montert peisovn for litt kjøligere sommerdager.

Lyst og romslig bad i 1. etasje med malte overflater og klassisk tregulv. Rommet er smakfullt innredet med to servanter med store speil, høyskap, og møblet er i solid heltre. Dusjkabinett og toalett er montert. Spotter i taket med demping.

I første etasje finner du to soverom med dobbeltseng. Begge er luftige og romlige og delikat møblert. I 2. etasje finner du et mindre soverom med takvindu (ikke søkt/godkjent). Deretter et stort soverom med dobbeltseng og koselig utsikt mot vest. Det siste soverommet i 2. etasje har også utsikt mot vest, dobbeltseng og rikelig med plass til flere madrasser ved behov. Perfekte for storfamilien.

Ute i boden som ligger med tilknytning til hytta, er det montert opplegg for vaskemaskin samt en stor kum i rustfritt stål. På begge sider av hytta er det kran for utevann. Frittliggende utvendig bod som er på cirka 14 kvm og ligger få meter fra hytta, inneholder hyller og plass for alt fra puter til utemøbler, fiskesaker, verktøy og gressklipper.

Den store terrassen ut for stuen mot øst har pergola og koselig utepeis. Det er rikelig med plass til langbord, og med fyr på peisen ligger alt til rette for å nyte lange sommerkvelder.

Kort oppsummert:
- Rolige og etablerte omgivelser på vakre Storholmen.
- Meget barnevennlig og kort vei til gode bademuligheter.
- Få meter til egen brygge.
- Rikelig med plass til storfamilien.
- Praktisk bod.
- Vinduer i 2-lags glass fra 2003 og 2024. Terrassedører i 2-lags glass fra 2003. Ytterdører fra 2003/2004.
- Innlagt vann/avløp (sommersesongen).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Innbo medfølger i salget, men selger forbeholder seg retten til å medbringe gjenstander med affeksjonsverdi. Hytta blir ikke ytterligere rengjort før overtakelsen finner sted.

Vedovn i stue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Sandefjord kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av hytta i kommunens arkiv. Videre så foreligger det godkjente tegninger knyttet til påbygging/ombygging datert 06.03.96. Dagens planløsning av hems avviker noe fra disse byggetegningene. Opprinnelig så var hemsen/2. etasjen tegnet med ett stor soverom/oppholdsrom men er nå oppdelt i totalt tre soverom, hvorav ett er utvidet over stuen i 1. etasje. Soverom beliggende mot øst er opprinnelig er byggemelt som gang og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Utebod med tilknytning til hytta er også innredet som vaskerom. Det gjøres også oppmerksom på at utvendig pergola mot sjøen ikke er søkt eller godkjent. Dette gjelder også for utvidelse og oppgradering av bryggen med tilhørende flytebrygge. Konsekvensen av manglende godkjenning kan være rivning/fjerning av nevnte tiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 5004, tinglyst 29.10.1987: Festekontrakt: For kontraktens vilkår, se salgsoppgavens punkt "tomt". Selger har også inngått en tilleggsavtale med grunneier om feste av ekstra areal, samt rett til å ha eksisterende uthus på plassert på grunneieres tomt. Fester har også rett til og ha ledningsnett for strøm, vann og avløp over gnr. 93, bnr. 15 grunneiers tomt. Nevnte tilleggsavtale er ikke tinglyst (avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4387, tinglyst 23.06.2000: Bestemmelse om vannledning: Rett for hytteiere (på Storholmen) Rettighet gitt av grunneiere - til å føre vannledning og el-kabel tilhørende innretninger til sine festede eiendommer, samt rett til nødvendige reparasjon, vedlikehold og fornyelser samme sted, når dette er påkrevd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste på hovedbruket både på Storholmen og på fastlandet. Dersom festet har tilgang til fellesbrygge, plikter festeren til å delta i det felles vedlikeholdet. Festeren har også rett til biloppstillingsplass etter anvisning fra grunneier. Rettighetene er på gnr. 93, bnr. 5 og gnr. 94, bnr. 15. Rettigheten er tinglyst på gnr. 93, bnr. 5 og gnr. 93, bnr. 15. med dagbok nr. 5004 tinglyst 10.07.1987.

Tidligere eier har også inngått en ikke tinglyst avtaler som gir rett til bruk av vann og avløpsnett frem til koblingspunkt for kommunalt ledningsnett på fastlandet. Nåværende eier har inngått avtale med Storholmen 18 og gitt denne eiendommen rett til å tilkoble seg til den private stikkledningen mot å delta i nødvendig vedlikehold og reparasjon av nettet. Disse finnes som vedlegg til salgsoppgaven.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Storholmen i Mefjorden mellom Østerøya og Vesterøya i Sandefjord. Hytta ligger en kort båttur unna, kun 3 minutt/250m i luftlinje fra land. Båtturen går i smult farvann fra Østerøya og bringer deg til en helt annen verden av opplevelse på idylliske Storholmen. Hytta ligger meget idyllisk og usjenert til vendt mot sjøen uten gjenboere, med vakker utsikt ned til sjøen. Dette er et sommerparadis med myk grønn plen, varme svaberg og intim strand (fellesareal på øya). Nyt sommeren med bading, bølgeskvulp og krabbefiske. Lytt til det milde suset i tretoppene. Kjenn roen senke seg og føl Storholmens vakre natur. Øya har et yrende fugleliv med ender, svaner, ærfugl, ugle og en rekke andre arter kan du betrakte – sammen med morgensolen og en kaffe på den store terrassen. Storholmen byr på flotte turmuligheter og en fantastisk flora. Her kan du koble av og nyte late sommerdager borte fra byens kjas og mas. På Storholmen finner du gode og trygge bade-, og fiskemuligheter er rett utenfor stuedøren. Fra hytta er det rusle-avstand til bygge med bademuligheter (deles med Storholmen 18, flytebryggen er ikke søkt eller godkjent). Her kan de håpefulle ferdes trygt. På bryggen disponerer hytta egen båtplass. Den lille stranda ved brygga er også perfekt for å sende de små ut/inn med kajakk eller sup brett. For de båtglade byr Mefjorden på flott "Vestfold skjærgård" med flere holmer og skjær, godt egnet for å nyte en varm sommerdag på sjøen. Området rundt Storholmen er også meget vel egent for brettseiling, padling, dykking og andre fritidsaktiviteter som hører sommeren til. Små strender, skjær og vakre øyer – alt ligger i nærheten av Storholmen. For den turglade byr Østerøya på gode turmuligheter og vaker natur langs Kyststien. Velkommen til en sjeldne muligheten på idylliske Storholmen.

Fra sentrum kjører du Kilgata. Ta til venstre i rundkjøringen ved Shell. Følg Hegnaveien til Rema 1000 og ta til høyre ut Østerøyveien. Følg denne veien utover og ta til høyre inn en liten grusvei før Strand leiersted og inn til et lite gårdsbruk (Østerøyveien 219). Kjør ned til båtplassen og hytta ligger på holmen, rett over på den andre siden. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 744 kvm, pluss avtale om tilleggsareal på cirka 700 kvm (ikke oppmålt). Nydelig naturtomt med stor gressplen som er ypperlig for barnelek og sommeraktiviteter. Helt usjenert og fredelig. Hytta har en stor flott terrasse med nydelig utsikt til sjøen. Her sitter du lunt og usjenert til, så alt ligger til rette for og nyete varme sommerdager og senere sommerkvelder. På terrassen vendt mot sjøen er det bygget utepeis og pergola. Her kan du for eksempel trekke over seilduk.

Det er som nevnt over inngått tilleggsavtale med grunneier om leie av ekstra areal samt rett til å ha storparten av uthuset plassert utenfor tomten samt rett til strøm, vann og avløp over gnr. 93, bnr. 15. Se salgsoppgavens punkt tinglyste heftelser og rettigheter for mer informasjon.

Festeavgiften er kr 9 265,00 pr. år. Festeavtalen utløper 08.05.2077. Festeavgiften er inkludert leie av tilleggsareal som utgjør pt. kr. 3.000,- (reguleres sammen med opprinnelig festeavgift).
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift var i 2017 og neste regulering vil finne sted i 2027.

Grunneier er Carl Christian Fon. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass ved bryggeanlegg på landsiden. Eiendommen disponerer en båtplass i Strand bryggelag (andel i brygge laget. Denne vil bli videreført til nye eier). På Storholmen er det en fellesbrygge mot nord som du disponerer sammen med en nabohytte, cirka 80 meters gange fra hytta.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og ledningsnett (sommervann). Avløp via privat avløpsnett til fastlandet vi egen pumpekum. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta samt å delta i vedlikehold av det private ledningsnettet. Storholmen 18 er også tilkoblet det privat stikkledningesysstemtet for denne eiendommen (avløpet).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til LNF areal (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det gjøres oppmerksom på at det er egen regler for bygging i disse områdene og at det er generelt dele og byggeforbud. Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner i forhold til fremtidige tiltak på eiendommen. Videre opplyser Sandefjord kommune at det ligger hensynssone over eiendommen. Friluftsliv H530 og Ras - og skredfare H310. En liten del av tomten på 3 kvm ligger også under hensyssone for flomfare. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.432,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh. pr. år. via «Storkraft» - fellesabonnement for elforsyning for Storholmen. Forbruk fordeles og betales etter avlesing av internmåler vår og høst.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 11.032,-
Bryggeavgift til Strand Bryggelag kr. 3.300,-
Kostnader for vedlikehold og bruk av brygga samt strand på Storholmen deles med Storholmen 18.
Kostnader for nødvendig vedlikehold av det private avløpsnettene hytta er tilkoblet fordeles mellom de som er tilkoblet nettet
Hytta er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv. Kostnader kan sees på www.rikstv.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 236 180,- ifølge Skatteetaten. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 365 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inge Fjalestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk.  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord inkl pipe E-pl  kr 2 727,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 39 058,90

Oppdragsnummer 22-0177/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.24177

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 17:09