Eilert Sundts gate 53A

Eilert Sundts gate 53A, 0355 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 54, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Boligen disponerer 1 utvendig bod og 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Eilert Sundts gate 53, beliggende på bydel Frogner i Oslo kommune. Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra årstall 1985 med brannklasse B30 og sikkerhetslås. Vinduer med to-lags glass fra 1985. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 66%
TG2: 31%
TGIU: 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom/Bad: Ventilasjon, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, Vannrør.
- Øvrige rom: Ventilasjon.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Varmtvannsbereder, Hovedstoppekran.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Dører og vinduer: Entrédør og vinduer er av eldre dato og har stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. - "Tidligere eier opplyste om noe slitasje / misfarging i enkelte fuger. Takstrapport fra 2020 opplyste om bom (hullrom) på enkelte av gulvflisene."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Reparasjon på tak, brannoppgraderinger."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei"

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - "Ja."
Beskriv feilen eller endringen. -"Tidligere eier opplyste om at det var midlertidig fyringsforbud i februar 2021 etter feierrapport. Romerrike Pipeservice AS gjennomførte piperehabilitering i desember 2021, inkludert montering av nytt røykrør på peisovnen i leiligheten."

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. -"Ja"
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. -"Nytt gulv er lagt i hele leiligheten"

Velkommen til Eilert Sundts gate 53A!

En klassisk 2-roms selveier med klassisk sjarm beliggende i et attraktivt område på Uranienborg/Majorstuen.

Entré:
Med adkomst via egen inngangsdør kommer du inn i en innbydende og lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i innholdsrikt garderobeskap (nytt i 2025). Oppgangen har callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Et sosialt og lyst oppholdsrom med store, klassiske vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og tv-møbel. Stuen har klassiske preg som rosett og en fin takhøyde målt til 2.76 meter. I stuen er det peis som kommer godt med på kalde vinterkvelder. I 2025 ble det lagt et nydelig, kvalitetsgulv av typen en-stavs og fiskebensparkett i hele leiligheten.

Kjøkken:
Separat og tidløst kjøkken med fokus på optimal skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte og lyse fronter, benkeplate av heltre med nedsenket vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frys, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator med kullfilter på vegg. Det er enkelte elementer på kjøkkenet som har fått tildelt tilstandsgrad 2, for mer informasjon se i tilstandsrapporten.

Soverom:
Fra stuen er det adgang til et svalt soverom som vender mot rolig bakgård. Med smart løsning på soverommet er det plass til både dobbeltseng i tillegg til garderobeskap. Garderobeskapsløsningen er smart og utnytter den gode takhøyden godt for ekstra oppbevaring. Soverommet har stor vindusflate som gir godt med naturlig lys inn.

Bad:
Delikat og romslig flislagt bad fra 2009 med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin. Badet er innredet med servantskap glatte fronter, benkeplate i heltre og nedsenket vask. Det er speil og stikkontakt over servant. Videre er det gulvstående toalett med speilskap montert over toalett. Dusjhjørne tilkoblet hånddusj med innfellbare glassdører. Enkelte elementer på badet har fått TG2. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Veggflater belagt med malte strietapeter, tapeter og malte slette flater.
Himling: Himlinger i lysmalte flater, samt himling med rosett i stue.
Takhøyde: Takhøyder målt fra 2,20 meter til 2,76 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1890.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve bygget, men en attestert bygninganmeldelse fra 30.09.1890.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dog foreligger det ferdigattest datert 03.08.1987 for innredning av bad og wc samt utskiftning av vindu i 1. og 3. etasje. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av tre piper datert 22.02.2022.

Iht. original byggetegning var det ikke bad i leiligheten og leiligheten besto kun av kjøkken/sov og stue. På et senere tidspunkt ble det bygget bad i leiligheten, og dette foreligger det ferdigattest for fra 1987. Kjøkkenet er også gjort mindre i senere tid for å få plass til et soverom inn mot bakgård.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10357, tinglyst 16.02.1987, type heftelse: Panterett til sameiet kr. 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med alle typer servicetilbud i umiddelbar nærhet med hyggelige butikker, nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom Sats på Majorstuen og Bislett, Evo, Bislett stadion og Bislett Bad. I tillegg er det gangavstand til flere grøntområder som Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter. Bydelen har et svært rikt kulturtilbud for både voksne og barn.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

MAT OG DRIKKE:
Her bor man med gangavstand til alt! Nærområdet kan by på av en rekke hyggelige serveringssteder som bl.a.
The Broker, Oliva, Delicatessen og Campo de Fiori, Tatakii, Stallen for å nevne noen. Området har et meget bredt utvalg av serveringsteder som kan tilfredsstille enhver gane. Blant disse finner man Oslo Mikrobryggeri, Lorry`s og Gamle major i gåavstand fra leiligheten.

SHOPPING:
Leiligheten ligger i kort avstand til en av Norges mest populære handlegate Bogstadveien med sine unike shoppingmuligheter og pulserende byliv. Valkyrien senter i øvre del av Bogstadveien tilbyr blant annet Vinmonopol, Moniker, Other stories, Månesten m.m.

På Vestkanttorget har det vært antikk- og bruktmarked hver lørdag siden 1989 og torget er Norges eldste marked. Det tar også ca. 10 minutter å gå til Karl Johans gate.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Meget god offentlig kommunikasjon med trikk i Bogstadveien hvor du kan ta trikk nr. 19, og nr 11 fra Bogstadveien, samt kollektivtrafikk fra Thereses gate, buss- og trikkestopp Bislett med trikk nr. 17 og nr. 18. Kort vei også til Majorstuen T-bane med alle T-banens linjer, buss og trikk med forbindelse til stort sett hele Oslo. Buss nr 21 går et kvartal nedenfor, fra Josefines gate.

FOR DEN AKTIVE/TRENINGSGLADE:
Kun en kort T-bane tur fra Majorstuen finner du Oslomarka, med bl.a. Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.
Området rundt leiligheten bugner av grønne parker og rekreasjonsområder. Uranienborgparken er nærmeste park og i tillegg er det kort vei til Stensparken, Vigelandsparken/Frognerparken og Slottsparken med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også hyggelige turområder langs Frognerkilen og Bygdøy, med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Tennishall (OTK på Thune) og utebaner v/Frogner Stadion, hvor det også er skøytebane om vinteren, flere dansestudioer ligger i nærheten og tilbudene er endeløse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 361 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, utvendige boder, sykkelparkering, sittegruppe og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker:
- Byggesak: Eilert Sundts gate 52 - bruksendring av bygård til leilighetshotell. Det er gitt ferdigattest for tiltaket datert 25.09.2025. Saksnummer 202508723
- Byggesak: Eilert Sundts gate 53 - installasjon av brannalarmanlegg og nød- og ledelys. Saksnummer 202512234.
- Byggesak: Professor Dahls gate 5 - bruksendring av lager til forretningslokale og sammenføyning av kjellerarealer. Saksnummer 202508453.
- Byggesak: Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer. Saksnummer 202508513.
- Plansak: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Detaljregulering. Saksnr. 202205283

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 2 825,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag for nedbetaling av andel fellesgjeld, diverse honorarer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2025 med økning på 2%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.800 kWh.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 201 972,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 807 889,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er ca. kr 7 000,- pr. 17.12.2025
Andel fellesgjeld er ca. kr 30 000,- pr. 17.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 525 541,- pr. 01.01.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,3%
Iht. brev fra forretningsfører gjenstår det ca. 6 år av nedbetalingstiden.
Avdragsfrihet: Nei

5 190 000,00 Prisantydning
30 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 220 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

130 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 361 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Celine Aaneland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Eilert Sundtsgate 53 sameie, med sameiebrøk 47/673.
Sameiet består av 11 boligseksjoner.
Forretningsfører er Hilde Ramstad, epost: hilde.ramstad@dnb.no
Dugnad avholdes vår og høst etter innkalling av styret.
Trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, så fremt det ikke fører til urimelig sjenanse for naboene eller er til plage for noen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2025 har styret sitt hovedfokus gjennom de siste årene har vært relatert til arbeid med å lukke avvik i forbindelse med de påkrevde brannsikkerhetsmessige oppgraderingene fra OBRE (Oslo Brann og Redningsetat)
- Arbeidet gjennom 2021 og første del av 2022 er i hovedsak relatert til lukking av avvik som følge av krav fremlagt av OBRE (Oslo Brann og Redningsetat) basert på den branntekniske tilstandsvurderingen som ble gjennomført av Bisc AS i mars 2021. Arbeidet inkluderer: Installasjon av sentralstyrt brannvarslingsanlegg, brannsikring av himling og kjeller, nye brannslukkere, markeringsskilt og ledlys i rømnings trapperom, utbedring av pipeløp
- Nytt callinganlegg
- Reforhandlet avtale med Telia
- Skiftet ut dør til trappeoppgang
2022 - Fornyet pipeløp med nye stålrør.

Iht. telefonsamtale med styreleder 29.12.2025 ble det nevnt at det er planer om oppussing av fasade og/eller vinduer på et 5 års perspektiv. Kostnaden knyttet til dette er fortsatt uvisst, men kjøper må påregne noe økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader på sikt. Det er en eldre bygård og vedlikehold må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger  kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr og megleropplysninger fra Hilde Ramstad (forretningsfører)  kr 5 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke  kr 7 900,-
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 7 950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0241/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25241

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 15:54