Linderudveien 75

Linderudveien 75, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 116, bruksnummer 247

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 61 kvm: Trapperom, vaskerom, bad, soverom, stue og bod.
1. etasje 63 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og trapperom.
2. etasje 36 kvm: Trapperom, soverom, soverom 2, bad, kneloft 1 og kneloft 2.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 8 kvm: Bod på ca. 4 kvm med adkomst fra stue og bod på ca. 4 kvm med adkomst fra terrassen.
1. etasje 7 kvm: Bod med adkomst fra balkong.

Det er i tillegg:
- Utvendig bod i forlengelse av boligens nordlige del i underetasjen.
- Takoverbygg med plass til bl.a. sykkelparkering i forlengelse av boligens nordlige del i 1. etasje.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 40 kvm: Vestvendt terrasse.
1. etasje 11 kvm: Vestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Bjørn Aarvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Enebolig over 3 plan fra 1987.
- Taktekkingen av betongtakstein.
- Takrenner, nedløp og beslag i stål.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon.
- Vinduer og balkongdører fra byggeår.
- Trebjelkelag. Støpt armert betongdekke.
- Drenering fra byggeår.

Teknisk anlegg:
- Naturlig ventilasjon og husvifte, som trekker ut luften fra alle badene og vaskerommet. Beliggende i 2.etg på kryploftet og styres vi app.
- Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2006.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
- Automatsikringer med vippebrytere fra 2006
- Røykvarslere i hver etasje. 6 kg pulverapparat.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Taktekking.
- Nedløp og beslag.
- Kledning.
- Vinduer, balkongdør og ytterdør.
- Terrasser og utvendig trapp.
- Innvendige overflater.
- Etasjeskille.
- Det er ikke foretatt radonmålinger.
- Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad 2. etasje: mangler åpning på kant rundt dusj, ukjent tettesjikt/membran og mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Vaskerom: eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
- Bad underetasje: ukjent tettesjikt/membran og mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Toalettrom v/entré: mangler dreneringsløsning/lekkasjesikring.
- Kjøkken: Varerør under vaskekum må tettes tilfredsstillende mot vannrør.
- Varmtvannstank.
- El-anlegg.
- Drenering.
- Terrengforhold.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.

TG3 – Peis i underetasje:
Det mangler ildfast plate under/foran ildstedet, samt gnistfanger på gulv foran peisen. Dette anses som en enkel utbedring. For å oppfylle gjeldende krav må det monteres ildfast plate foran peisen. Estimert kostnad: Under kr 10 000,-

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Opplysninger fra selgers egenerklæring:
- Enkelte glipper i parkettgulvet i kjellerstuen.
- For to år siden ble det observert tre mus på kjøkkenet. Det har ikke vært registrert nye tilfeller siden.
- Noen få enkelttilfeller av skjeggkre og maur er registrert. Ingen tegn til vedvarende forekomst.

En svært innholdsrik og familievennlig enebolig med det som trolig er den beste beliggenheten på feltet. Her bor du solrikt og usjenert i den nedre delen av området, med trygg og kort gangvei til både skole og barnehage via tilnærmet bilfrie internveier. Bussforbindelser er lett tilgjengelig, og marka ligger like bak huset med et mangfold av turstier rett utenfor døren. Boligen er fordelt over tre plan med store oppholdsrom, fleksible romløsninger og gjennomgående god romfølelse. Store vindusflater gir en spektakulær utsikt over Bærums Verk og Lommedalen, og uteplassene byr på både sol, ro og grønne omgivelser. Her er det lett å trives!

Entré – en innbydende start på hjemmet:
Velkommen inn i en flislagt entré med god plass til oppbevaring i en romslig skyvedørsgarderobe. Entreen har varmekabler i gulv og praktisk adkomst til separat toalettrom – ideelt for barnefamilier når små føtter løper inn og ut i hverdagen.

Stue og kjøkken – åpen planløsning med plass til både hverdag og gjester:
Stue og kjøkken ligger i en åpen og luftig løsning med store vindusflater som rammer inn en storslått utsikt over dalen og slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe, stort spisebord og det interiøret du ønsker – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den stilrene peisen er elegant plassert midt i rommet og skaper en lun stemning fra flere soner. Kjøkkenet fra Kvik (2006) har et lyst og moderne uttrykk og er praktisk innredet med slette laminatfronter, heltre benkeplate og underlimt stålkum. Det er utstyrt med ventilator i børstet stål og integrerte hvitevarer som ovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys – samt gassovn for rask og presis matlaging. Fra stuen er det i tillegg direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong på 11 kvm – et fantastisk sted å nyte panoramautsikt og spektakulære solnedganger.

Kjellerstue – ekstra oppholdsrom for store og små:
Den romslige kjellerstuen i underetasjen gir hjemmet et ekstra pusterom – perfekt som ungdomsrom, TV-stue eller et fredelig sted å trekke seg tilbake. Her finner du en innbydende peis som skaper en varm og hyggelig stemning, og direkte utgang til en fantastisk vestvendt terrasse på hele 40 kvm. Terrassen har langstrakt utsikt, flere soner, rikelig med plass til både spisegruppe og lounge – og videre adkomst til hagen. Et ideelt sted for lange sommerkvelder og hyggelige stunder med familie og venner.

Soverom – romslige rom med mulighet for opptil fem rom:
Boligen har tre gode soverom i dag, men planløsningen gir mulighet for å etablere opptil fem soverom ved å dele opp kjellerstuen. Det innbydende hovedsoverommet ligger i underetasjen, har god størrelse og er innredet med en elegant og ny speilgarderobe som byr på rikelig oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene ligger i boligens 2. etasje og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov. Samtlige soverom er usjenerte og uten innsyn, noe som gir en behagelig og privat atmosfære.

Bad 2. etasje - nær soverommene:
Lyst og delikat bad fra 2006 med fliser på både gulv og vegger, samt behagelige varmekabler. Badet er innredet med formstøpt servant, ett-greps armatur og skuffeinnredning med god oppbevaringsplass. Over servanten er det speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innsvingbare glassdører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Badet har praktisk adkomst fra begge soverommene i etasjen – ideelt for barn eller gjester.

Bad i underetasjen – pent og romslig:
Pent og romslig bad fra 2006 med fliser på både gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Dusjhjørnet er avgrenset med glassdør og glassbyggerstein. Innredet med heltre benkeplate, ovenpåliggende servant og skap- og skuffeløsning i laminat som gir god oppbevaringsplass.

Toalettrom i 1.etasje – praktisk plassert ved entréen
Toalettrommet har fliser på gulv og malte vegger. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt klosett, porselenservant og ett-greps kran. Praktisk plassert rett ved inngangspartiet – ideelt i hverdagen.

Vaskerom – funksjonelt rom for hverdagens gjøremål
Vaskerommet har malte plater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

Boder og lagring – god plass til det du ikke vil ha fremme:
Boligen byr på rikelig med lagringsplass, både innvendig og utvendig. I underetasjen finnes en stor innvendig bod, og i 2. etasje er det to romslige kryploft – ett på hver side av boligen. Det er også en praktisk bod med adkomst fra balkongen i 2. etasje, bod med adkomst fra terrassen i underetasjen, samt en utvendig bod på nordsiden av boligen. I forlengelse av nordveggen finnes også et takoverbygg med plass til blant annet sykkelparkering og sesongutstyr.

Innvendige overflater
• Gulv: Parkett, fliser og heltre furugulv.
• Vegger: Malte flater.
• Himling: Malte himlinger med downlights i 1. etasje og kjellerstuen i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. I tillegg er det lagt varmekabler på gulvet i badet i underetasjen, badet i 2. etasje og i entreen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.05.1987.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terrenget må planeres som vist på de approberte tegninger.
- Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m.
- Røykvarsler må monteres.
- Midlertidig brukstillatelse meddeles på betingelse av at ovennevnte pålegg blir etterkommet innen 01.08.1987.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

-Utvendig bod i forlengelse av boligens nordlige del i underetasjen, samt takoverbygg med plass til bl.a. sykkelparkering i forlengelse av boligens nordlige del i 1. etasje er ikke byggemeldt/ omsøkt til kommunen. Konsekvensen ved søknad / byggemelding kan være at dette ikke godkjennes av kommunen.
-Dukkestuen som eier disponerer står på friareal, utenfor eiendomsgrensen og er ikke omsøkt/ godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne ikke vil godkjennes av kommunen.
-Rom innredet som kontor i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad er at rommet må brukes til bod/ midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 5750, tinglyst 20.02.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med huseierforeningen som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen (dagboknr. 5750, tinglyst 20.02.1987):

- Vann-, avløps- og kabelanlegg er ført under og/eller gjennom de enkelte boligene. Dersom det oppstår behov for å frilegge ledninger eller kabler, plikter eier å sikre nødvendig adkomst. Kommunens vann- og avløpsetat samt energiverk har rett til å ha anlegg liggende på tomten, og til fri adkomst for vedlikehold.
- Eier har både rett og plikt til medlemskap i huseierforeningen, og plikter å opprettholde medlemskapet i henhold til foreningens til enhver tid gjeldende vedtekter.
- Det daglige vedlikeholdet av boligen påhviler den enkelte eier.
- Bruksrett til garasje: Eiendommen har bruksrett til garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Medlemmene av huseierforeningen kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre. Kopi av denne bekreftelsen skal gis til styret.

Eiendommen nyter en fantastisk beliggenhet på solsiden av Bærums Verk, plassert høyt og fritt til med en vidstrakt utsikt over Lommedalen, Bærums Verk, Krogsskogen og Vestmarka. Den befinner seg i Linderudveien som er en meget ettertraktet gate i et område kjent for sitt mangfold av barnefamilier. Dette er et svært barnevennlig område med minimal trafikk og et rikt utvalg av fasiliteter som lekeplasser, akebakker, skiløyper, skøytebaner og fotballbaner rett i nærheten.

Området er omgitt av naturskjønne omgivelser med Bærumsmarka som nærmeste nabo. En kort, hyggelig spasertur gjennom stiene fører til nærliggende lavvoer perfekte for grilling. Turmulighetene strekker seg langt, med destinasjoner som Sæteren gård og Bururdvann, sistnevnte er et populært turmål med sin fantastiske badestrand og muligheter for teltcamping. Marka her tilbyr flotte sykkelstier om sommeren og godt preparerte skispor om vinteren, inkludert en opplyst løype på Gullhaug. Populære områder som "100-meter skogen" og Helsetjordet med sine preparerte skiløyper ligger innen kort gangavstand og er ideelle for barn som skal lære seg å gå på ski. I Lommedalen finner du både fantastiske golfbaner og milevis med skiløyper og hyggelige turområder. Lommedalen golfbane tilbyr også på vinterstid flotte løyper med skikurs for barn og populære akebakker. For alpint interesserte finner du både Krydsbybakken i Lommedalen og Kolsåsbakken kun en kort kjøretur fra eiendommen.

Det er trygt og enkelt å komme seg til barnehager og skoler til fots. Flere barnehager ligger i nærheten, og den 10-minutters skoleveien er hovedsakelig en trafikksikker tur på stier og lite trafikkerte internveier mellom husene. Nærliggende skoler inkluderer Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole.

Fra eiendommen er det bare noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Helsetveien", med ruter som går til Sandvika (rute 210). Ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker, er også tilgjengelige fra Bærums Verk, samt ekspressbusser i rushtiden til/fra Nationaltheatret. Fra eiendommen er det i tillegg kort gangavstand til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug" som tar deg til Bekkestua på kun 11 minutter. Bekkestua er et knutepunkt for kollektivtransporten og hvor du bla. har T-bane rett ved bussentralen.

Det sjarmerende handelsstedet Bærums Verk ligger innen en hyggelig spasertur fra eiendommen. Her finner du koselige gågater, sjarmerende småhus, et trivelig handlesenter med et utvalg av kles- og møbelbutikker, glassblåseri, museum, kunsthåndverk og et bredt spekter av spisesteder og kafeer som Baker Hansen og Den Lille Café. På Bærums Verk finner du også et legesenter, tannlegesenter, frisører, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny, samt vinmonopol. Det er også flere unike restauranter som det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Det er kun en kort kjøretur unna finner du Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kinoer, kulturhus og mer.

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter for både barn og voksne. Lokale idrettslag som Lommedalen og Helset idrettslag tilbyr moderne idrettsanlegg og er aktive innen en rekke idretter som håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans, noe som gjør det til et eldorado for barnefamilier! For ungdom og voksne er det nå åpnet et nytt treningssenter - Feel 24 i Lommedalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Parkering av besøkende på gjesteparkering på garasjetaket.

Boligen er ideelt plassert for barnefamilier, med en skole- og barnehagevei på rundt 10 minutter til fots. Ruten består hovedsakelig av fredelige gangstier og rolige internveier, et ideelt nærområde hvor barna trygt kan ferdes selv.

Barnehager:
- Helset barnehage Avd Skollerudveien
- Helset barnehage Avd Helset
- Toppenhaug barnehage
- Lommedalen menighets barnehage

Barneskole:
- Anna Krefting skole

Ungdomsskole:
- Mølladammen ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Velstelt eiertomt på 232 kvm med grønne plenområder, vakker beplantning og to solrike terrasser fordelt på to plan. Inngangspartiet er opparbeidet med platting og gir en lun og hyggelig velkomst.

Det medfølger tinglyst bruksrett til én parkeringsplass (nr. 75) i felles garasjeanlegg, praktisk plassert rett ovenfor boligen. Plassen har installert elbillader. Infrastrukturen for ladeanlegget eies i fellesskap gjennom huseierforeningen, mens selve ladestasjonen er beboerens private eiendom. Strømforbruk avleses og faktureres kvartalsvis av huseierforeningen. I tillegg finnes det gjesteparkering på garasjetaket.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" (232 kvm) i henhold til reguleringsplan "Helset" med planID 1979031 med ikrafttredelse 08.11.1983.

Kommuneplan:
I henhold til "kommuneplanens arealdel 2022-2042", med planID 202101er eiendommen regulert til "nåværende boligbebyggelse" (232 kvm) med ikrafttredelse 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 463,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 083,- pr. mnd. og inkluderer: Kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantninger av enhver art, samt felles forsikringer og felles kommunale avgifter. Til dekning av fellesutgifter betaler hver boligenhet tilknyttet huseierforeningen et kostnadsbidrag. Fellesutgifter betales med 6.000 kr 15. mars og 7.000 kr 15. september. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2541,- pr. mnd. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7054,-.
Boligen er tilknyttet Fiber. Telenor er leverandør av kabel-tv/internett. 100Mbps er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder, modem og router følger eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 010 825,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 729 750,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Rønnestad-Holmtun og Iselin Sofie Holmtun

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0123/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25123

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 13:36