Langes gate 10

Langes gate 10, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 171, bruksnummer 49, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 171, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Langes Gate 10 Borettslag, organisasjonsnummer 930182036

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
8. etasje 145 kvm: Stue/kjøkken, stue, entré, bod, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad 2 og vinrom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod

BRA-b:
8. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2025 utført av Jarle Lidal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2024. Leiligheten i 8.etasje fremstår som ny. Ytre vedlikehold besørges av borettslaget. Bygningen er oppført etter TEK17. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Inngangsdør har brann- og lydklassifisering EI30/40 dB. Boligen har malt balkongdør i treverk med utvendig aluminiumsbeslag, samt skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder TG 2:
* Det er registrert et mindre hakk i gulvet i stue, samt synlig skjøt i veggplate.
* Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Eksklusiv og romslig leilighet i hjertet av Sandefjord.

Velkommen til en helt unik leilighet som kombinerer moderne komfort, førsteklasses standard og en utsikt som må oppleves! Denne eksklusive 4-roms leiligheten på hele 145 kvm ligger i 8. etasje – høyt og fritt over byens tak – med fantastiske solforhold til langt på kveld.

Leiligheten har aldri vært bebodd, og fremstår derfor som helt ny. Her møtes du av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og åpen atmosfære. Den gjennomtenkte planløsningen byr på romslige oppholdsrom, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, delikate baderom og gode soverom med rikelig plass. Dette er et hjem som er like praktisk som det er elegant.

Fra den private balkongen får du en imponerende utsikt over Sandefjord sentrum og fjorden i det fjerne – et perfekt sted for rolige morgener med kaffekoppen eller lange sommerkvelder i solen.

Bygget har heis rett fra garasjekjelleren, hvor du disponerer egen parkeringsplass – praktisk og trygt. Med sentral beliggenhet midt i Sandefjord har du gangavstand til alt du trenger: koselige kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud, togstasjon og Badeparken.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Systemet gir både høy bokomfort og energieffektiv oppvarming, slik at du kan nyte et lunt og behagelig inneklima – uansett årstid.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en splitter ny, stor og innflyttingsklar leilighet med høy standard, utsikt, sol og alt byen har å tilby – rett utenfor døren.

Hovedsoverommet utgjør en egen privat avdeling i leiligheten, med direkte adkomst til både garderoberom og privat bad/wc. Rommet er romslig og innbydende, og den smarte planløsningen gir en følelse av luksus og komfort – som å bo på hotell, hver dag. Fra soverommet er det utgang til en vestvendt, overbygd balkong, perfekt for rolige morgener eller sene kvelder i frisk luft. Her får de voksne sitt helt eget tilbaketrukne pusterom, med både funksjon og atmosfære i særklasse.

Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på samtlige bad, noe som gir stor fleksibilitet og gjør hverdagen både enklere og mer praktisk. Her er det lagt vekt på funksjonalitet, moderne løsninger og god komfort – slik at du kan nyte et stilrent og brukervennlig baderomsmiljø.

Samtlige soverom i leiligheten er romslige og praktiske, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Her får du luftige rom med gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter – perfekt både for voksne, ungdom eller som gjesterom.

Bilen kan stå trygt og tørt i den lukkede parkeringskjelleren – her kan du enkelt leve et liv uten bil, da alt du trenger ligger innenfor få minutters gange. For pendlere er beliggenheten ideell – togstasjonen ligger kun tre minutter unna til fots.

Det er vannbåren gulvvarme i samtlige rom (eks. bod og de to minste soverommene)

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 2.2.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utenomhus og leilighet H1002 må ferdigstilles.
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er 3 eldre servitutter som det ikke har lykkes megler å innhente grunnet alder ( Bestemmelse om bebyggelse datert 08.01.1919 / Bestemmelse om bebyggelse datert 28.05.1919 / Erklæring / avtale datert 15.09.1931/) Disse antas å ikke lengre å ha betydning for herværende eiendom.

Erklæring/avtale tgl. 09.06.1981 med dagboknummer 4098-4:
Bestemmelser om vann og kloakkledninger, gjelder denne eiendommen med flere. Sandefjord kommune har rett til å kjøpe ubebygget grunn, samt legge offentlige ledninger over herværende eiendom (samt vedlikeholde disse.)

Erklæring/avtale tgl. 27.11.1995 med dagboknummer 7594-2:
Rettighetshaver Knr. 3907, gnr. 171, bnr. 16, snr. 1-12 har rett til å kunne vedlikeholde sin eiendom fra herværende tomt.

Erklæring/avtale tgl.06.11.2017 med dagboknummer 1232947-3:
Rettighetshaver: Sandefjord kommune - Org.nr.: 916 882 807 - Rett til å ha offentlige ledninger over tomta, samt kunne vedlikeholde disse.

Bestemmelse om adkomstsett/ tgl. 26.03.2025 med dagboknummer 342483-1
Rettighetshaver knr. 3907, gnr. 171, bnr. 17,23,48 har rett til å adkomst for drift/vedlikehold og påkostninger av tekniske anlegg m.m. som er plassert i varmesentral på herværende eiendom.

Erklæring/avtale tgl. 26.03.2025 med dagboknummer 342523-1:
Allmenn bruksrett til offentlig areal, rett til bruk av borettslagets areal.

Bestemmelse om parkering tgl. 26.03.2025 med dagboknummer 342546-1:
Langes gate 6-8 har evigrett til bruk av anmerkede garasjeplasser (11 stk.) i garasjekjeller, samt adkomstrett til disse.

Bestemmelse om adkomstrett tgl. 26.03.2025 med dagboknummer 342590-1:
Rettighetshaver knr. 3907, gnr. 171, bnr. 23,24,25,26,27,41,41. Rett til adkomst gjennom kjeller til eget garasjeanlegg.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Med samtykke fra styret kan andelseier også overlate boligen til andre uten å ha bodd i leiligheten - det er opp til styret å bestemme.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Like ved Sandefjord sentrum finner du denne moderne og stilrene leiligheten – perfekt plassert med gangavstand til alt byen har å by på.

Rett utenfor døren venter et levende nærmiljø. Borettslaget byr på flotte uteområder med med flere fine uteplasser, og kort vei til byens grønne oase – Badeparken – med store plener, lekeområder og deilige turstier. I umiddelbar nærhet finner du også Rådhuset, biblioteket og Hjertnes kulturhus med kino, konserter og varierte kulturtilbud.

En kort rusletur bringer deg til Hvaltorvet kjøpesenter, hvor du finner alt fra dagligvare og blomster til mote, sko og hyggelige serveringssteder. Like ved utgangsdøren ligger Byparken, omgitt av koselige butikker og kafeer, mens Preståsen frister med idylliske turstier og vakre utsiktspunkter. Her har du virkelig alt du trenger – rett i nærheten!

For de som liker bylivets puls, er det kort vei til Brygga, kjent for sitt brede utvalg av restauranter og utesteder – perfekt for hyggelige kvelder med venner.

Bilen kan stå trygt og tørt i den lukkede parkeringskjelleren – her kan du enkelt leve et liv uten bil, da alt du trenger ligger innenfor få minutters gange. For pendlere er beliggenheten ideell – togstasjonen ligger kun tre minutter unna til fots.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i FINN annonse for nøyaktig plassering av eiendommen.

Byskolen Barneskole og Ranvik ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 644 kvm som tilhører borettslaget.    

Velstelt og innbydende uteområde – perfekt for både store og små.

Utearealene er pent opparbeidet med hellelagte stier, blomsterbed og flere hyggelige sitteplasser. Her kan du nyte rolige stunder ute, omgitt av vakre omgivelser og lekre detaljer som virkelig setter preg på området.

Uteområdet er et trygt og trivelig sted der både voksne og barn kan trives – mens de voksne nyter en kopp kaffe i solen, kan barna utfolde seg fritt.

Et velholdt og sjarmerende uteområde som virkelig løfter bomiljøet!

Bygget har heis rett fra garasjekjelleren, hvor du disponerer egen parkeringsplass – praktisk og trygt.

Det er klargjort for montering av el-billader ved p-plass.

Bilen kan stå trygt og tørt i den lukkede parkeringskjelleren – her kan du enkelt leve et liv uten bil, da alt du trenger ligger innenfor få minutters gange. For pendlere er beliggenheten ideell – togstasjonen ligger kun tre minutter unna til fots.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har iflg kommunen vannmåler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gatetun og fortau i henhold til reguleringsplan "Detaljert reguleringsplan for Dronningensgate - Langesgate gbnr 171/17 m.fl" datert 29.4.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iflg. kommunedelplanens arealdel datert 21.9.2023 er eiendommen regulert til: sentrumsformål, krav vedr infrastruktur og byromsstrategi 1

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommentar Sandefjord kommune:

Det er varslet fornyet oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 10 gbnr. 171/1 mfl. Planarbeidet har vært stilt i bero siden sommeren 2023. Med bakgrunn i endret konsept for utvikling av eiendommen ble det varslet ny oppstart av planarbeidet juni 2025. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med inntil 6 etasjer byggehøyde og 35-40 mindre boenheter.

Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate – Schanchesgate – Landstadsgate – Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny boligbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar.

Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Tidemands gate, Schanches gate, Dronningens gate og Skiringssalveien. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av Tidemands gate 1, Dronningens gate 38 og Dronningens gate 40. Det planlegges for kombinert bebyggelse med bolig, forretning, kontor og tjenesteyting.

Felleskostnadene er kr 42 950,-  pr. mnd. pr 31.10.2025 og inkluderer: Renter på fellesgjeld, tv/bredbånd, energimåler, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og noe vedlikehold og reparasjon.

Dersom man nedbetaler fellesgjelden, vi fellesutgiften reduseres til 5.450,- pr.mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 37 500,-
Driftsutgifter kr 3 751,-
Tv/bredbånd kr 499,-
Techem avleser - Varmtvann og vannbåren gulvvarme à konto kr 1 000,-.
Garasjeplass kr 200,-

Techem avleser - energimåler. Dette er akonto innbetaling for forbruk varmt vann og varmt vann til oppvarming (vannbåren gulvvarme). Det leses også av el-bil etter mottatt liste fra styret.

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra og med juni 2044. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2044 utgjøre ca kr 10.955,- per måned for denne boligen. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Boligen har ikke blitt tatt i bruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi er ikke fastsatt av skatteetaten.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 942,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 8 982 000,- pr. 31.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 135 426 000,- pr. 31.10.25 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008546106, SPAREBANKEN SØR
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.10.2025: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 193
Saldo per 31.10.2025: 115 677 000
Andel av saldo: 8 982 000
Første termin: 30.06.2024. Neste avdrag: 30.06.2044 (siste termin 31.12.2073)
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra og med juni 2044.
IN-ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to
uker før nedbetaling.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 990 000,00 Prisantydning
8 982 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
13 972 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 983 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nybyen Dronningensgate 17-25 AS

Leiligheten er tilknyttet Langes Gate 10 Borettslag.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Det vil bli organisert dugnad i borettslaget når styret finner dette hensiktsmessig.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold må godkjennes av styre.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikring som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt ordning, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0435/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25435

Sist oppdatert: 08. november 2025 kl. 10:40