Bondibråten 82

Bondibråten 82, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 52, bruksnummer 151, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 123 kvm: To vindfang, to bad, fire soverom, spisestue, to stuer og to kjøkken.
1. etasje 132 kvm: Entré, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 39 kvm: Gang, toalettrom og to soverom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at følgende rom i underetasjen og loft ikke er godkjent eller omsøkt til rom for varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen jfr. byggetegninger datert feb. 1980.
Hybel 1: Soverom som er opprinnelig godkjent som disponibelt rom.
Hybel 2: 3 soverom som er opprinnelig godkjent som boder og disponible rom, samt stuen som opprinnelig er godkjent som hobbyrom/bod.
Loft: Etasjen brukes i dag som 2 soverom, WC og gang. På opprinnelige byggetegninger er etasjen godkjent som disponible rom og lagringsloft.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over to etasjer, samt loftetasje. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Ytterdør hybeldel 1 og 2 med glassfelt fra 2014. Terrassedører med 2-lags glass fra 2014. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår og 2005. Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Fordelerstokker for vannrør og hovedstoppekran for vannrør i hybeldel 1. OSO varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2003 plassert i hybeldel 1. OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra ukjent eldre årstall plassert i hybeldel 2. Varmepumpe plassert i første etasje. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer for hybeldel 1 plassert på vegg i vindfang.
Sikringsskap med automatsikringer for hybeldel 2 plassert på vegg i vindfang.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré i første etasje.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Underetasje, bad hybeldel 2 - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrom - Underetasje, bad hybeldel 2 - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Våtrom - Underetasje, bad hybeldel 2 - Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.
- Våtrom - Underetasje, bad hybeldel 2 - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Våtrom - Underetasje, bad hybeldel 2 - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Våtrom - 1. etasje, bad - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.
- Våtrom - 1. etasje, bad - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Våtrom - 1. etasje, bad - Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis trepanel.
- Våtrom - 1. etasje, bad - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Våtrom - 1. etasje, bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Våtrom - 1. etasje, vaskerom - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad.
- Kjøkken - Underetasje, hybel 1 - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Kjøkken - Underetasje, hybel 1 - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Kjøkken - Underetasje, hybel 2 - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Kjøkken - Underetasje, hybel 2 - Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.
- Kjøkken - 1. etasje - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets slitasjegrad med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Loftetasje - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Loftetasje - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Øvrige rom - 1. etasje - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje på enkelte områder.
- Øvrige rom - 1. etasje - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon: Ventilasjon er vurdert til å være mangelfull med hensyn til påvist tilstand rundt vinduer i underetasje.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Loft - innredet - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Etasjeskiller - Samtlige etasjer - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i entré i første etasje.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunne alder/observert tilstand.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning: Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Det er stedvise sprekker i kledning.
- Yttertak - Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Yttertak - Takgjennomføringer: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer.
- Yttertak - Konstruksjon: Fuktskjolder observert på innvendig side. Kan indikere utett yttertaktekking.
- Yttertak - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra stigetrinn på taket med den begrensning dette innebærer.
- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Manglende/løsnet forkantblekk på deler av taket.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Terrasse bærer preg av værslitasje.
- Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Underetasje, bad hybeldel 1 - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Svertesopp påvist på flisfuger og overflater på flere områder. Skade på sluk og ingen synlig membran observert. Våtrom vurdert til å manglende tilstrekkelig fuktsikring. Riss/sprekker påvist på flisfuger. Kan være indikasjon på utettheter I våtrommets tettesjikt.
- Loft - innredet - Overflater himling/undertak: Svertesopp og kondensproblematikk påvist på flere steder i kneloft. Dette indikerer høy luftfuktighet.
- Dører og vinduer - Vinduer: Enkelte vinduer i underetasje bærer preg av høy slitasjegrad. Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom - Underetasje, bad hybeldel 2 - Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig (grunnet kjøkkeninnredning) å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Romslig entré med god plass til garderobeskap og kommoder for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra entreen er det inngang til soverom, bad, vaskerom og stue. Trappen opp til loftsetasjen er også i entreen.

Stue og spisestue
Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. I stuen er det også en åpen peis og en peisovn for hygge og varme på kaldere dager. Fra stuen er det inngang til kjøkkenet og utgang til terrassen og hagen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps. Innfelt komfyr med keramisk platetopp, innfelt oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Ventilator med belysning. Vannrør av kobberrør og avløpsrør av typen plast.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Trepanel belagte vegg-og himlingsflater. Utslagsvask med ett-greps armatur. Evalet varmtvannsbereder på ca 200 liter fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Bad
Bad med sluk fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Delvis flislagt og delvis panel belagt veggflater. Trepanel belagte himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Soverom
Boligen har 2 soverom som begge ligger i 1.etasje. Begge soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også rikelig med plass til garderobeskap og kommoder for oppbevaring av klær.

Loftsetasje:
Gang
Opp trappen kommer man til gangen hvor det er integrert garderobeskap. Herfra kommer man videre til WC og 2 soverom.

Soverom
På loftet er det 2 soverom. Arealene er ikke omsøkt og heller ikke godkjent for varig opphold.

WC
Toalettrom fra byggeår. Gulvflater belagt med tregulv. Trepanel belagte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Underetasje Hybel 1:
Vindfang
Vindfang med plass til garderobeskap. Herfra kommer du videre inn i stuen.

Spisestue
Romslig spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. I spisestuen er det plass til spisebord m.m.

Stue
Fra spisestuen kommer du videre inn til stuen. I stuen er det god plass til sittegruppe og TV-område. Fra stuen er det inngang til soverommene.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Innfelt komfyr og frittstående kjøleskap. OSO varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2003. Ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
Hybel 1 har 3 soverom. Arealene er ikke omsøkt og heller ikke godkjent for varig opphold.

Bad
Bad fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Tapetserte himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Underetasje Hybel 2:
Vindfang
Vindfang med plass til garderobeskap eller kommode. Herfra kommer du videre inn i stuen.

Stue
I stuen er det plass til sittegruppe og TV-område. Åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det inngang til soverommet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, innfelt oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Keramisk platetopp. Ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
Hybel 2 har 1 soverom. Arealene er ikke omsøkt og heller ikke godkjent for varig opphold.

Bad
Bad fra byggeår, overflate oppusset i ukjent nyere tid. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Overflater 1.etasje:
Gulv: laminat, parkett.
Vegger: tapet, trepanel.
Himling: tapet, trepanel.

Overflater hybel 1:
Gulv: laminat, parkett.
Vegger: panel.
Himling: tapet, malte flater.

Overflater hybel 2:
Gulv: laminat.
Vegger: panel.
Himling: tak-ess, panel, tapet.

Overflater loft:
Gulv: parkett.
Vegger: trepanel.
Himling: trepanel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.09.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
"Planering rundt bygget med fall ut mot grunnmur. PS: Ovennevnte byggearbeide ble påbegynt mai mnd. 1980."

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar alt ansvar for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at følgende rom i underetasjen og loft ikke er godkjent eller omsøkt til rom for varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen jfr. byggetegninger datert feb. 1980.
Hybel 1: 3 soverom som er opprinnelig godkjent som boder og disponible rom, samt stuen som opprinnelig er godkjent som hobbyrom/bod.
Hybel 2: Soverom som er opprinnelig godkjent som disponibelt rom.
Loft: Etasjen brukes i dag som 2 soverom, WC og gang. På opprinnelige byggetegninger er etasjen godkjent som disponible rom og lagringsloft.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 18597, tinglyst 26.10.1978, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om rett for Asker Elverk til å anlegge en 22 kV jordkabel over eiendommen.
Gir Asker Elverk rett til å foreta de grave- og reparasjonsarbeider som er nødvendig. Eventuell skade på eiendommen pga. graving eller ved reparasjon av kabel blir erstattet av elverket.

Servitutt kan fås av megler ved henvendelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Huset er gitt midlertidig brukstillatelse basert på opprinnelige byggetegninger med 2 hybler.

Det ble målt radonverdi (årsmiddelverdi) på 153-155 Bq/m3 i underetasjen i 2010, og dette er over angitt tiltaksgrense for årsmiddelverdi som er 100Bq/m3.
Radonnivåene skal alltid være lavere enn maksimumsgrense på 200 Bq/m3.

Tiltak må iverksettes dersom boligen skal leies ut.

Den ene hybelen er utleid i dag for kr 11 160,- per måned.

Meget sentralt beliggende med kort gangvei til Asker sentrum. Det tar 6-10 minutter å sykle ned til den populære badestranden Hvalstrand Bad eller Leangbukta båthavn. Den populære kyststien går langs fjorden ut mot Vollen, nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen, Aaby gård med store jordbæråkrer like i nærheten. Asker og Nordmarka kan også by på fine turmuligheter sommer som vinter.

Bleiker og Risenga er Asker kommunes aktivitetssentrum med tennisbaner, tennishall, ishall, kunstisbane, fotballbane, svømmehall og lekeområder. Her kan barna gå trygt til både skole og fotballtrening uten å være avhengig av måtte kjøres med bil. På Risenga finner du og Frisk Asker Ishockey sin nye Varner Arena.

Leangkollen hotell ligger like bortenfor eiendommen med restaurant og uteservering om sommeren. Det er båthavn i Leangbukta og badeplass på praktfulle Hvalstrand bad. Dette er kun en rask sykkeltur unna.

Området er svært barnevennlig med kort og trygg avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående. Eiendommen ligger i skolekretsen for Bondi skole på barnetrinnet og Risenga skole på ungdomstrinnet.

Asker sentrum som kun en kjøretur på 3 minutter unna og har et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Trekanten Senter med sine butikker, kulturhuset og mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter bidrar til et blomstrende og levende sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Fusdal eller Rema 1000 Morellveien.

Fra Asker sentrum bruker toget 18 minutter til Nationaltheatret og 12 minutter til Drammen. Ønsker du å benytte deg av bil tar det deg ca. 10 minutter til Sandvika og 23 minutter til Oslo sentrum.

Nær beliggenhet til påkjørsel til E-18 mot Oslo uten støy fra veien.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Båstadmyra barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Morellveien barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Bleikerfaret barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Asker International School (1-10 kl.) 2,6 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,4 km
- Asker videregående skole 1 km
- Bleiker videregående skole 1,1 km

Eiertomt på 772 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og grusbelagt innkjørsel.

Utgang fra stue i første etasje til sydvestvendt terrasse oppmålt til 26 m2. Rekkverk av treverk.

Det er sol på tomten fra soloppgang til solnedgang hele året i følge selger.

Flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Bondibråten 2+3" datert 02.07.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.07.1975.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 71 112,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 25 806,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 130 pr. mnd.
Eiendommen har privat brøyting med en avgift på 4 123,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Megler har forsøkt å innhente boligens likningsverdi hos skatteetaten, men har ikke lykkes med treff i etatens bestillingsløsning. Boligens formuesverdi er derfor stipulert i skatteetatens likningskalkulator.

9 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

236 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
257 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 707 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Mølmen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0106/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.24106

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 21:50