Fuglevikkleiva 2

Fuglevikkleiva 2, 4637 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 58, bruksnummer 97

Totalt bruksareal: 261 kvm

BRA-i:
Entré, gang, tre soverom/dips, bad, kjøkken, kjellerstue, to boder og trappenedgang. : 83 kvm
1. etasje 144 kvm: Entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 34 kvm: Loftsrom og bod.

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: To terrasseplattinger på 18 kvm hver. Terrasse på 8 kvm ved stue.

I tillegg medfølger det dobbel garasje på 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2024 utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur i mur/betongkonstrukjson, og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer i to-lags glass fra 2019, 2020 og 2022. Samt eldre kjellervinduer fra byggeår og 1975. Tofløyet balkongdør i to-lags glass fra 2022.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har oppnådd 42% TG1, 53% TG2, og 3%TG3 og 2% TGIU:

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:
TG3:
Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur: Skrånet terreng og det er stedvis motfall inn mot grunnmur. Tiltak for å lede overvann vekk anbefales. Og tiltrekklig fall bort fra grunnmur bør etableres. Dette er særlig aktuelt på kortvegg mot garasje. Det bør etableres ny dreneringsløsning med tilhørende fuktsikring av grunnmur. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

TG2:
Våtrom - Bad 1.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Vinduet er plassert nær våtsone. Det observeres avskalling i flis ved innfesting av dusjgarnityr. Elastiskfuge i hjørne ved vaskemaskin har stedvis manglende vedheft. Det observeres noe missfarging av fuger i dusjsonen. Lokalfall i dusjsonen er noe mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert å være noe for lite.

Våtrom - Bad kjeller: Lufterør fra avtrekksventil før kun ut til området i krypkjeller, og er ikke ført ut i friluft. Det observeres svellemerker på mdfplater på vegg. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm.

Overflater gulv kjøkken 1.etasje: Laminatgulv er mykt/svikter litt i overgang mot døråpninger, det merkes også ujvenheter i gulvet.

Kjøkken i kjeller: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Gulv gir etter/er mykt å gå på i et område ved komfyr.

Øvrige rom 1.etasje: Det merkes noe slitasje på områrder med heltre gulvbord. Det merkes stedvis knirk og ujevnheter i gulvoverflatene. Det er ufullstendig løsning på overgang laminat/pipe i gang. Enkelte dørblad på innerdører har kontakt med karm/terskel.

Rom under terreng: Det merkes kjellerlukt/mugglukt inne i kjøkkenbenk der avløpsrør og vannrør kommer opp. Teglsteinsvegg i kjellerstue er ikke pusset inn og det er stedvis ufullstendige løsninger i området. Det merkes stedvis ujvenheter i gulvoverflatene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 80 %, temperatur 9,4 grader C og duggpunkt 6,2 grader C. Det ble også utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Dørbladet til innerdører i kjeller har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Krypkjeller: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er synlige fuktmerker og vanndråper på vegger samt vannsig/vannansamlinger i grunnen. Eldre forskalingsbord under støpt mur mot øvrig kjeller har tegn på råte og har synlig fuktopptrekk. Det ble utført fuktmålinger med pigg i treverk med egnet instrument (protimeter) og det ble stedvis målt forhøyede fuktverdier. Gode tiltak i krypkjellere er ofte å installere en form rotoravfukter, som er koblet opp permanet. Dette vil i de fleste tillfeller bedre inneklimaet betraktelig i krypkjeller og kjelleren generelt.

Loft - innredet loftsrom: Rom som bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke benyttet plast eller lignene produkter mot ytttervegg. Det observeres skjolder på sponplater på baksiden av vegg, dette er vurdert tiden å stamme fra tiden før veggene og taket ble byttet.

Loft - uinnredet: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Det observeres eldre råte/soppdannelser blant annet ved takgjennomføringer og i overgang vegg/yttertak. Dette er vurdert til å stamme fra tiden før yttertaket ble lagt om. Eldre konstruksjonsoppbygning med et tynt isolasjonslag ned mot varm del. Det er ikke benyttet fuktsperre ned mot varm del. Det observeres glipe i overgang takstein/undertak der konstruksjonen er forsyvet. Det observeres spor av gnager på loftet, med blant annet museekskrementer.

Innvendige trapper - loft: Trappa bærer preg av alder og slitasje. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Innvendige trapper - kjeller: Det er knirk i trappen. Trappen bærer preg av elde og slitasje. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i gulvoverflatene på loftet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. I kjeller er det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm på kjøkkenet. I gang er største målte forskjell mellom høyeste og laveste punkt målt til 20 mm. I stue er dette målt til 12 mm. I 1. etasje er forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm på kjøkken og 14 mm i gang. I stue er forskjellen mellom høyeste og laveste punkt målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Vann- og avløpsrør: Inntaksledning for vann er ikke bytttet og er vurdert til å være fra byggeår. Avløpsrør av metall fra kjeller og ut er vurdert til å være fra byggeår. Det er byttet avløpsrør i grunnen i kjeller fremtil yttervegg på midterste soverom og nye rør er koblet på gammelt avløpsrør i krypkjeller.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Mye av elanlegget er byttet ut, men deler av elanlegget er fortsatt gammelt. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Søyler ved inngangsparti og terrasse er ikke byttet ved omkledning av boligen. Vannbrett i overgang vegg/tak der taket er forskjøvet ligger utenpå kledning og ikke
under. Spiker/skruer til innfestning av kledning er stedvis montert midt i kledningsbordet.

Vinduer: Eldre kjellervinduer bærer preg av slitasje. Det observeres blant annet malingsavflass og svertesopp.

Yttertak: Det observeres stedvis knekte takstein på taket. Takstein ligger noe ujevnt på takflate på høyre side av inngangsparti. Det vurderes at fotbeslag til pipe og luftehatt er noe for dårlig/enkel. Det observeres nedbøyninger i takkonstrukjsonen og takoverflatene. Gesimskasser, forkantbord og vindskier er ikke byttet ved omlegging av taket. Takrenner er ikke byttet ved omlegging av taket. Takrenner har tegn på slitasje og det observeres nedbøyninger i takrenne.

Terrasse: Terrasse og trapp bærer preg av alder og slitasje med blant annet malingsavflass og sprekker/riss i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og rekkverket har horisintale åpninger større
enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det observeres noe slitasje på platting. Det observeres noe skjevheter på platting og platting bærer preg av alder og slitasje.

Utvendige trapper: Trapp bærer preg av alder og slitasje. Det observeres blant annet løse skiferplater og forvitrende fuger. Trappen og støttemurer ved kjellerinngang bærer preg av alder og slitasje. Med blant annet malingsavflass og riss/sprekker.

Grunnmur: Det observeres stedvis riss og sprekker i grunnmuren.

Drenering: Takvann er stedvis ikke forsvarlig bortledet fra grunnmuren.

Forstøtningsmur: Det observeres sprekk/riss dannelser i forstøttingsmur, samt at mur heller noe utover.

Stikkledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr er passert.

Oljetanker: Det er nedgravd olje/parafintank på eiendommen. Tank er tømt for innhold, men er ikke godkjent sanert/forseglet.

Garasje: Utvendige veggoverflater bærer preg av alder og slitasje, kledning/konstruksjon ligger nært terreng. Det observeres noe mosegrodde partier på shingeltak, og riss/sprekker i støpt gulv og det sees malingsavflass/ slitasje på muroppkant. Innvendige flater i garasjen er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.

TG2, TG1 og TGIU står videre beskrevet i tilstandsrapporten side 9-23.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

Pkt.2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Bad hovedetasjen ble utvidet og renovert 2019/2020. Riving å oppbygging fjorde jeg selv med dokumentert med bilder membran etc. Bad kjeller ble bygget 2021. Rommelig gjorde jeg selv, Richard 1 støpte, flisla og la membran. Rørleggermester ole Ragnar tvedt bytta stort sett alt av vvs i huset.
Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: 1 etasje har jeg bilder av hele prosessen av badet. Kjeller hadde jeg murer Richard til å avrette gulv, smøre membran og flislegge.
Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?: En rotte fra grovkjeller. Ble tatt i felle fra anticimex dagen etter og anticimex utbedrings
avdeling ble leid inn til å sikre grovkjeller.
Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Tak ble bytta 2020. Nytt pustende undertak, nye takstein fra skarpnes. Alle vinduer og dører bytta 2022/2023 fra uldal as. Yttervegger etterisolert og bytta til bergene Holm nord kledning. Nye pipehatter bytta 2023 av blikkenslager. Nye stål garasjeporter 2020.
Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Stort sett alt av elektrisk er bytta. 2019/2020 ble mesteparten i hoveddel tatt underveis. 2021 ble kjeller bygd om og fikk helt nytt eget elektrisk anlegg (ikke separat måler). El bil lader montert ca 2021. Rør til oljefyring ble demontert å koblet fra av flekkerøy kjøleservice 2019.
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?: Oljeannlegget ble koblet fra av flekkerøy kjøleservice. Tanken ble tømt for innhold med pumpe sensommer og vil bli sanert/gravd opp.
Pkt. 20&20.1: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?: Kjeller ble totalrenovert 2021. Bygde nytt bad, kjøkken, 3 soverom og en større stue. Ny ytterdør, utvidet 2 vinduer til godkjent rømning, nytt elektrisk anlegg. Branndør mellom hoveddel og kjeller i trappen. Kjelleren er ikke søkt omregulert i plantegning. Har hatt korttidsleie fra juli 2021 og deler av 2022 og fast langtidsleie fra september 2022 til mars 2024.

- Nytt bad og kjøkken
- Nye innvendige dører og enkelte nyere gulv
- Nytt tak 2020
- Nye garasjeporter 2020
- Ny kledning, etterisolering 5 cm i vegger og nye vinduer, dører og balkongdør sommer 22/23.
- Nye pipehatter
- Innredning av kjeller

Boligen byr på følgende:

Stue: Meget romslig og innholdsrik stue med god plass til sofagruppe og tv-seksjon. Gulvet er nylig slipt og beiset. Stuen/spisestuen har en naturlig sonedeling og her kan du samle hele storfamilien, venner og bekjente på hyggelige middager. Det er gode vindusflater i stuen som gir godt med naturlig lys og som gjør dette til et supert oppholdsrom! Det er også peis i stuen som gir godt med varme og skaper en fin atmosfære på kaldere dager.

Kjøkken: Separat og lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken i hvit utførelse med svarte detaljer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, steketopp, stekeovn. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og her får du inn morgensolen som gir en meget hyggelig start på dagen! Kjøkkenet er malt i duse farger med kontrastvegg og det er byttet gulv.

Soverom:
Boligen har totalt tre soverom i 1.etasje som er meget praktisk dersom du har små barn. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også innebygd skap. De to andre soverommene passer også ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller det du måtte ha behov for.

Bad:
Hovedbadet i 1. etasje er flislagt med varmekabler i gulv. Videre er det dusjnisje med innfellbare dører, vegghengt toalett samt servant med innredning og tilhørende speilskap. Det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I underetasjen er det laget bad med dusjkabinett, toalett og servant.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Forrige selger har opplyst at boligen ble gjennoppbygd i 1972 etter en brann. Undertegnede har henvendt seg til kommunen som skriver at det ikke foreligger nye tegninger etter brannen, og undertegnede har tatt utgangspunkt i de opprinnelige tegningene.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjelleren.

Hele underetasjen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, brensel og husholdning, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst fem servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 1999, tinglyst 01.04.1967, type heftelse: festekontrakt

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om vann/kloakkledning, registrering av grunn og ommnumerering ved kommuneendring.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har en meget flott og sentral beliggenhet på Søm i et attraktivt og populært nabolag! Nabolaget kjennetegnes som meget hyggelig og inkluderende med mange barnefamilier.

I nærområdet finner du flotte Fuglevikstranda som er en populær badestrand om sommeren. En spasertur fra boligen finner du Vardåsen skole, og i nærområdet har du dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi. En kort kjøretur unna finner du Sørlandsparken med et stort kjøpesenter og flere butikker, vinmonopol, m.m.

I tillegg er du i nærhet til Kvadraturen med et yrende byliv og et større utvalg cafér, restauranter og kino.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager:
Søm barnehage (1-5 år)
Askeladden barnehage (1-5 år)
Liantjønn barnehage (1-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Vardåsen skole (1-7 kl.)
Oasen skole Strømme (1-10 kl.)
Haumyrheia skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle

Festetomt på 976,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med en romslig hage samt pen beplatning. Inngangen er opparbeidet med stein og ellers er gårdsplassen asfaltert.

Festeavgiften er kr 6.773,- pr. år. Festeavtalen utløper i 2067. 

Festeavgiften reguleres hvert 10. år.

Siste regulering av festeavgift: 01.01.2017. Neste regulering er 01.01.2027. Festeavgiften faktureres for inneværende år med forfall 15.02.2024.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligen har dobbel garasje på egen tomt. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.
Det er også biloppstillingsplass foran garasjen. Ellers parkering etter gateområdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 170, gnr. 58, bnr. 3,4,5 (Rosenvold) datert 18.04.1967 sist revidert 07.09.2021.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.014,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer gebyr fra Avfall Sør for renovasjon. Normalgebyret er kr. 4.396,-. Merk at gebyr kan variere etter antall tømminger og forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38.000,- pr. år. Dette inkluderer utleid underetasje samt el-bil lading hver dag.
Boligen er tilknyttet Global Connect (m/riks tv-pakke) som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.079 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger i utgangspunktet ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 792.702,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.012.269,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.412,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.730.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Vidar Hovland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.000,-
Kunderabatt: kr. - 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0037/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2437

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 07:51