Mikkel Revs vei 41

Mikkel Revs vei 41, 0688 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 145, bruksnummer 177, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 m².

BRA-i:
Kjeller, 53 m²: Trapperom, kjellerstue, vaskekjeller og bod.
1. etasje, 56 m²: Entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje, 56 m²: Gang, bad, bod, kott og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje, 8 m²: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ingen rom i kjelleren er godkjent til varig opphold. Se punktet "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger er en kombinasjon av tre og tegl-/murverk, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og synlig murverk. Taket er en tilnærmet flat trekonstruksjon, tekket med papp/membranduk.
Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 1975, 1982, 1985 og 1998, samt vinduer med tre-lags glass fra 2016. Entrédøren er en profilert tredør med glassfelt, og terrassedøren har to-lags glass fra 1975.
Det er innvendige trapper i trekonstruksjoner og skorstein fra byggeår med peis med innsats i kjellerstuen.
Ved inngangspartiet er det en østvendt terrasse på 8 m² i mur-/betongkonstruksjoner.

Sikringsskapet er plassert i entré, og anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår. Det vurderes med høy sannsynlighet at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring, blant annet på kjøkkenet. Det anbefales en utvidet kontroll av anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - bad (helhetsvurdering)
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn ideelt anbefalt, men anses ikke som et vesentlig avvik så lenge dusjkabinettet benyttes. Fallforholdene utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel er ikke påvist. Vanntett sjikt og kobberrør har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Det mangler tilluftsspalte. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved måling. Basert på våtrommets samlede tilstand må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Våtrom - vaskekjeller (helhetsvurdering)
- Vaskekjelleren mangler fullverdig vanntett sjikt på gulv og vegger. Vannrør og avløpsrør har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker, og rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking/fuktmåling kunne ikke utføres på grunn av mur-/betongvegger. Overflatesøk med fuktindikator kunne ikke utelukke skjulte fuktskader. Basert på våtrommets samlede tilstand må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildstedet mangler underliggende ubrennbar plate.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Gulvet har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Automatisk lekkasjestopper er ikke montert.

Toalettrom
- Vannrør av kobber har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Det er registrert lekkasje fra toalettsisternen.

Tekniske anlegg
- Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av høy alder, og funksjonen er derfor ukjent.
- Varmtvannsberederens alder gjør fremtidig funksjon usikker.

Andre rom
- Gulvoverflater har stedvis bruksslitasje, og det er registrert bom samt riss/sprekker i fuger i enkelte gulvfliser i entré.
- Skråtaket i 2. etasje er en lukket konstruksjon som betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Det er ikke observert symptomer på fuktskader.

Rom under terreng
- Det er antydning til fuktmerker i himlingen i bod.
- Det er påvist fuktmerker på grunnmur/gulv mot grunn i bod tilknyttet vaskekjeller.
- Fuktmåling/hulltaking kunne ikke utføres på grunn av synlig mur/betong. Overflatesøk med fuktindikator kunne ikke utelukke fuktighet i konstruksjonen.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledningens overflatebehandling har slitasje.
- Ytterkledningen viser tydelige tegn til elde og stedvise symptomer på begynnende råteskader.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer, hovedsakelig fra før 2016, viser begynnende slitasje og har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Terrassedøren viser slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak
- Taket er ikke fysisk inspisert på grunn av sikkerhetsmessige forhold.
- Tekking på hovedtaket er ikke fysisk undersøkt og er kun vurdert ut fra alder. TG2 for tekking gjelder takoverbygget ved inngangspartiet.
- Overgangen mellom tak- og veggkonstruksjonen på takoverbygget ved inngangspartiet har usikker tettefunksjon, og det er observert råteskader på panelbord.

Terrasse / platting
- Det er skade på flis i trapp.

Drenering (helhetsvurdering)
- Dreneringen er fra byggeår og har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, og vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet tilstrekkelig vekk fra bygningen/grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger og avløpsrør er fra byggeår og har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Ledningene er skjult, og faktisk tilstand er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Ventilasjonen av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges eller undersøkes fra innsiden. Det er derfor usikkert hvordan og om ventilasjonen er ivaretatt.

Helse, miljø og sikkerhet:

Innvendige trapper
- Trappen mangler håndløper på begge sider og har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 m. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyden er under 1,00 m og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

- Toalettet i 1. etasje renner litt.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2018
- Ny kjøkkenløsning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
- Nye elektriske kurser til kjøkkenet.

2016
- Enkelte vinduer skiftet til vinduer med trekarmer og tre-lags glass.

2013
- Takpapp og blikk rundt taket skiftet som del av et felles tiltak for flere av rekkehusene.

Ca. 1998
- Badet vurderes av bygningssakkyndig å være fra ca. 1998, basert på datomerking i sluket. Selger opplyser at badet ble totalrehabilitert av faglærte for over 30 år siden.

Enderekkehus fra 1968 fordelt over tre plan, med romslige stue- og spisearealer i 1. etasje, tre soverom i 2. etasje og rom benyttet som kjellerstue med peis i kjelleren. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med ny innredning, og enkelte vinduer ble skiftet til tre-lags glass i 2016. Boligen har parkett i de fleste oppholdsrom, gulvvarme i entré, toalettrom og bad, samt elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Bad og vaskekjeller har begge et oppgraderingsbehov som kjøper må påregne.

Fra inngangspartiet er det en østvendt, flislagt terrasse på 8 m² med plass til sittegruppe. Terrassen har delvis overbygg med tretak.

FØRSTE ETASJE

Entré
Den profilerte entrédøren av tre med glassfelt åpner inn til en flislagt entré med gulvvarme. Herfra leder gangen videre inn til stuen og spisestuen, med trapp til 2. etasje.

Toalettrom
Toalettrommet er utstyrt med veggmontert servantskap med ett-greps armatur, speil på vegg over servant og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert i vegg. Toalettrommet har gulvvarme og downlights.

Stue
Stuen strekker seg over hele bredden av 1. etasje og har store vindusflater mot hagen. Parkettgulvet løper gjennom rommet og videre inn i spisestuen, og den åpne forbindelsen mellom rommene gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En tretrapp forbinder etasjen med 2. etasje.

Spisestue
Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har parkett i samme utførelse. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet gjennom en dør med farget glassfelt.

Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med IKEA-innredning med profilerte fronter i blågrå farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Innredningen er lagt langs to vegger i en L-form, med ekstra benkeplate langs den tredje veggen, noe som gir god arbeidsplass. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Vinduet over benken vender mot terrassen.

Hvitevarer medfølger og består av integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, ventilator med avtrekkskanal samt frittstående kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

ANDRE ETASJE

Gang
Trappen leder opp til en gang med adkomst til tre soverom, bad og kott.

Bad
Badet er utstyrt med veggmontert servant med ett-greps armatur, speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant, dusjkabinett med glassdører og ett-greps dusjarmatur samt gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte er plassert i himling. Badet har gulvvarme og downlights.

Soverom 1
Det største soverommet har innebygde garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har vinduer mot hagen. Soverommet kan deles av med lettvegg mellom vinduene, slik at boligen igjen får fire soverom, i tråd med opprinnelig planløsning.

Soverom 2 og 3
De to øvrige soverommene har begge plass til seng og øvrig møblering. Ett av rommene har vinduer mot grøntarealer, mens det andre er noe mindre og vender mot inngangspartiet. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

KJELLER

Kjelleren er i dag innredet med trapperom, rom benyttet som kjellerstue, vaskekjeller og bod. Ingen rom i kjelleren er godkjent til varig opphold.

Trapperommet har trepanel på veggene og trapp som forbinder kjelleren med 1. etasje.

Rom benyttet som kjellerstue
Rommet er romslig og har peis med innsats. Det må etableres ubrennbar plate under peisen. Store vindusflater gir naturlig lys, og det er direkte adkomst til vestvendt hage. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventil i yttervegg.

Rom benyttet som vaskekjeller
Vaskekjelleren er utstyrt med vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Rommet har panelovn på vegg og naturlig ventilasjon.

Bod
Fra vaskekjelleren er det adkomst til en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

OVERFLATER

Gulv: Parkett i stue, spisestue og kjellerstue. Laminat på kjøkken. Fliser i entré, bad og toalettrom. Malt betonggulv i vaskekjeller. Gulvteppe på soverom.
Vegger: Malt strietapet i stue, spisestue og soverom. Flislagte vegger på bad og toalettrom. Malt strietapet, trepanel og teglstein i kjellerstue. Malte veggflater av mur og betong i vaskekjeller.
Himling: Malte glatte flater i stue, spisestue, kjellerstue og soverom. Malt glatt flate med downlights på bad. Malt trepanel med downlights på toalettrom. Malte himlingsplater med synlige bjelker i vaskekjeller.

TEKNISK INFORMASJON

- Sikringsskap er plassert i entré.
- Hovedstoppekran for vann er plassert på inntaksledning.
- Stakeluke er plassert på synlige avløpsrør i vaskekjeller.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1975 er plassert i vaskekjeller.

For nærmere informasjon om boligens konstruksjon, tekniske installasjoner og tilstand vises det til punktet Byggemåte og vedlagte tilstandsrapport.

Seksjonen i kjellerstue er skrudd fast og medfølger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er panelovner, elektriske varmekabler på bad, toalettrom og i entré, varmefolie på kjøkken og ett soverom, samt peis med innsats i kjellerstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus, datert 29.08.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Rommene i kjelleren er ikke benevnt på byggetegningene. I forbindelse med den opprinnelige byggesaken ble det uttrykkelig bestemt at ingen rom i kjelleren godkjennes til varig opphold. Kjelleren er i dag innredet med trapperom, kjellerstue, vaskekjeller og bod.

Kjellerstuen er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at rommet senere er bruksendret/omsøkt eller godkjent for denne bruken av kommunen. Rombenevnelsen «kjellerstue» er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 11901, tinglyst 19.08.1968, obligasjon.
Det er tinglyst en obligasjon på kr 3 000 med pant i eiendommen til fordel for Tveteråsen Tomteselskap AS. Heftelsen vil følge eiendommen.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet rettigheter og plikter knyttet til garasje- og parkeringsanlegg, fellesanlegg og teknisk infrastruktur, vedlikehold av bolig og hage, utvendig maling og forsikring. Videre har kommunen rettigheter knyttet til vei, ledninger og andre kommunale installasjoner på eiendommen, herunder rett til nødvendig adkomst for tilsyn, vedlikehold og reparasjon. Servituttene inneholder også bestemmelser om vegetasjon, gjerdehold og eventuell avståelse av grunn til blant annet veiutvidelse, atkomst og fellesanlegg.

Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha vesentlig betydning for kjøpers bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet aksjeselskapet Tveteråsen Eiendom AS (org.nr. 931 230 689).
- Tveteråsen Eiendom AS består av 202 rekkehus, 48 leiligheter og ett næringsbygg. Boligene er selveide, og alle eiere av rekkehus og leiligheter har rett og plikt til å være aksjonærer i Tveteråsen Eiendom AS. Selskapet eier og drifter fellesarealene og garasjehuset, og har ansvar for administrasjon, vedlikehold og drift av blant annet fellesarealer, adkomstveier, lokalt hovedledningsnett og belysningsanlegg.
- Regnskapsfører er Solid Økonomi AS. Styret ivaretar øvrige forretningsføreroppgaver i samarbeid med regnskapsfører.
- Revisor er Ado Revisjon AS.
- Selskapets hjemmeside er tveterasen.no.

Områdene utenfor atriet og på endene av rekkene er felleseid område, og vedlikehold av disse områdene ivaretas av nærmeste naboer. Selskapet har rodeledere som organiserer felles dugnader, og dugnad må påregnes en til to ganger i året.

Selskapet har en utlånsbod med utstyr, primært til hagestell, samt tilhenger som kan lånes av beboerne.

Det er ikke tillatt å bruke garasjeplass eller parkering på garasjetaket som lagringsplass for annet enn bil og eventuelt biltilbehør. Campingvogner og avskiltede kjøretøy skal ikke parkeres på garasjetaket. Ønsket utbygging som påvirker fellesområdet må godkjennes av styret på forhånd.

Fra generalforsamlingen 2026 og årsrapporten for 2025:
- Første fase av rehabiliteringen av garasjehuset ble gjennomført i 2025. Arbeidene omfattet i hovedsak midtre plan og tre dragere på kjellerplan, hvor det er etablert katodisk beskyttelse. Det er i tillegg utført enkelte øvrige arbeider på garasjehuset.
- Rehabiliteringen er planlagt videreført med fase 2 og 3. Fase 2 omfatter i hovedsak garasjetaket og er lagt inn i vedlikeholdsplanen for 2033, mens fase 3 gjelder kjelleretasjen og er lagt inn for 2038. Styrets ambisjon er å gjennomføre fasene så raskt økonomien tillater, uten økning av felleskostnadene utover inflasjonsjustering.
- For å finansiere rehabiliteringen av garasjehuset og utskiftning av utendørs belysning er det lagt opp til at felleskostnadene holdes på dagens nivå med indeksregulering frem til investeringene er gjennomført og lånene nedbetalt.
- Generalforsamlingen i 2026 ga styret fullmakt til å starte prosjektering av utskiftning av utendørs belysning innenfor en ramme på kr 350 000,-. Konkret valg av lampe skal behandles på en ekstraordinær generalforsamling.
- Styret skal utrede en tydeligere definisjon av ansvars- og kostnadsfordelingen for røropplegg på området, med sikte på at et forslag senere kan legges frem for behandling og vedtak.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Rekkehuset har en idyllisk og familievennlig beliggenhet på Tveteråsen, i et rolig og trafikkstille boligområde med Østmarka rett i nærheten. Boligfeltet ble utbygd i perioden 1964-68 etter tegninger av arkitekt Bengt Espen Knutsen, og ble i 1969 belønnet med Sundts pris for arkitektonisk fremragende privatbygninger i Oslo.

Idylliske beliggende på Tveteråsen i et trafikkstille boligområde - med skogen/marka rett utenfor døren. Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping samt Nøklevann ro- og padleklubb rett i nærheten. For øvrig et bredt utvalg av idrettsklubber i nærområdet, med blant annet Bøler IF, Bøler basket, Rustad ski, Frøy sykkelklubb mm. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med flott badeplass. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Du kan lese mer om Østmarka nasjonalpark her: https://www.ostmarkanasjonalpark.no/ og Lars Monsen sin episode om Østmarka - Naturperlen nær byen: https://tv.nrk.no/serie/monsen-og-nasjonalparkene/sesong/2/episode/MUHU02001123

Umiddelbar nærhet til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, friidrettsbane, fotballbaner og kunstgressbane. Få minutters gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.
Området har for øvrig et bredt tilbud av organiserte idrettsaktiviteter med blant annet Bøler IF, Bøler basket, Rustad IL Langrenn, Rask Fotball og IF Frøy. For klatreinteresserte byr Østmarka på flere etablerte klatrefelt og gode muligheter for både klatring og buldring, mens Oslo Klatresenter på Skullerud tilbyr innendørs klatring. På Bøler finnes også svømmehall og bibliotek, mens Friendly Fitness på Ulsrud, EVO Bøler og Skullerud Sport Senter gir gode treningsmuligheter.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Boligen sokner til Bøler skole (1.-10. trinn), og blant annet Holtet barnehage og Tveteråsen barnehage ligger få minutters gange fra boligen.

For daglige innkjøp ligger Rema 1000 på Ulsrud i gangavstand. Bøler Senter byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Coop Mega, apotek og Vinmonopol. Det er også kort vei til Oppsal, Tveita, Bryn og Manglerud med ytterligere handels- og servicetilbud.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Olav Nygards veg ca. 3 minutters gange fra boligen og Ulsrud T-banestasjon ca. 7 minutters gange unna. Fra Ulsrud går T-banens linje 3 med hyppige avganger mot sentrum og en reisetid på 18 minutter til Jernbanetorget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Holtet barnehage (0-5 år): 4 min. gange
Tveteråsen barnehage (1-6 år): 5 min. gange
Myrvoll barnehage (1-5 år): 8 min. gange

Skoler:
Bøler skole (1.-10. trinn): 12 min. gange
Ulsrud videregående skole: 6 min. gange
Lambertseter videregående skole: 13 min. med buss fra Olav Nygards veg + ca. 5 min. gange

Idrett og fritid:
Haraløkka idrettsanlegg: 6 min. gange
Ulsrud frimenighet v/ytre ring balløkke: 6 min. gange
Friendly Fitness Ulsrud: 8 min. gange
EVO Bøler Senter: 12 min. gange
Skullerud Sport Senter og Oslo Klatresenter: 6 min. med bil

Oppgitte avstander er hentet fra Nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 145 m². Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via separat overbygget inngangsparti. Områdene utenfor atriet samt på endene av rekkene er felleseid område. Vedlikehold her ivaretas av nærmeste naboer. Tveteråsen Eiendom AS eier og drifter fellesarealer, adkomstveier, lokalt hovedledningsnett, belysningsanlegg og garasjehuset.

Boligen disponerer biloppstillingsplass nr. 23 i felles, låst garasjehus. Garasjehuset eies og driftes av Tveteråsen Eiendom AS.

Garasjeanlegget er tilrettelagt for elbillading med Zaptec Pro. Lader er ikke installert på plass nr. 23, men kan kjøpes og monteres gjennom Tveteråsen Eiendom AS. Den enkelte beboer eier og har driftsansvar for egen lader, mens Tveteråsen Eiendom AS har ansvar for den tekniske infrastrukturen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Tveteråsen Eiendom AS har ansvar for drift og vedlikehold av områdets adkomstveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Tveteråsen Eiendom AS har ansvar for drift og vedlikehold av områdets lokale hovedledningsnett.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1387, vedtatt 22.02.1967, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Det er ikke registrert kjente plan- eller byggesaker i nærområdet som vurderes å ha direkte innvirkning på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i Planinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 639,86 for inneværende år. I dette inngår vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsgebyr. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Felleskostnadene er kr 2 185,- pr. mnd. (kr 6 556,- pr. kvartal) og inkluderer drift og vedlikehold av fellesarealer og garasjehus, herunder snøbrøyting, strøing, gatefeiing og gressklipping, kabel-TV/bredbånd, samt betjening av fellesgjeld.
Felleskostnadene ble sist justert 01.07.2026.

Andel fellesgjeld er ca kr 44 500,- pr. 13.08.2026. Regnskapsleder informerer at aksjonærene ikke har fradrag for renter og gjeld som ligger i AS-et.

Total fellesgjeld for selskapet er ca kr 10 500 000,- pr. 13.08.2026 og lånevilkårene er:
Bank: DnB
Rente: 5,8 %, flytende
Innfrielsesdato: 01.07.2035

Tveteråsen Eiendom AS har tatt opp et lån på ca. kr 10,8 mill. i forbindelse med rehabilitering av garasjehuset.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år / 25 000-30 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er p.t. kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er forsikret i IF Skadeforsikring. Årlig forsikringspremie er ikke oppgitt.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV/bredbånd gjennom en kollektiv avtale som inngår i fellesutgiftene. Avtalen (Telia Flex Medium) gjelder frem til 31.12.2026 og inkluderer 100 Mbps bredbånd og 40 TV-kanaler. Den enkelte beboer kan tilpasse eller oppgradere tjenestene for egen regning. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3 382 262,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 3 117,- pr. 2026.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
271 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
290 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 071 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Laila Aastorp Andersen og Dag Einar Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 30 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av servitutter fra grunnboken kr 290 pr. stk.
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 7 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 1 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger, kommunale avgifter og eiendomsskatt kr 132,50
Innhenting av offentlige opplysninger, reg.kart m/best. og arealbekreftelse kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 17 500,00
Boligens visittkort kr 800,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 61 097,00
Foto inkl. drone kr 8 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtaKelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 45-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2656

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 08:45