Nordre Skrenten 1C

Nordre Skrenten 1C, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 820, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 97 kvm: Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad. En liten del av det ene soverommet er opprinnelig bod, så en del av dette soverommet er ikke godkjent for varig opphold.

BRA-e:
Bod i fellesarealer:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 18 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.11.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Det gjøres oppmerksom på at rominndelingen ikke stemmer helt med byggetegninger. Iht. tegninger er det to store soverom og en liten bod, som i dag er omgjort til 3 soverom. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som blokkbebyggelse i 1973 med bærende betongkonstruksjoner. Vinduer med ramme og karm av tre, der enkelte vinduer er med 2-langs isolerglass fra 1980-tallet og noen nyere vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. Fasaden er overflatebehandlet med betongdekke. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Vinduer fra 80-tallet har fått TG2 pga. alder (Evt. bytte av vinduer på østsiden håndteres/skal godkjennes av styret i boligsameiet pga evt. fasadeendring, ifølge selger).
- Veranda: Rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. Betongdekke/overflatebehandling med stedvis riss/oppsprekking. Selger opplyser om at forholdet er meldt til sameiet.
- Overflater gulv: Laminatgulv fra 2021 har stedvis fraglidde skjøter.
- Innvendige dører: Baderomsdør har skjevhet i dørbladet og noe beskadiget nedre del.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leilighet er oppgradert i 2020/2021 med blant annet:
- Badet ble pusset opp i 2020 (Tatt i bruk 2021).
- Rør-i-rør tilførsel fra kjøkken til bad, utført i 2020.
- Skiftet vinduer og terrassedør på vestsiden av leiligheten, i 2021.
- Pusset opp kjøkkenet i 2021.
- Overflater er generelt oppusset/malt.
- Montert nye panelovner 2021.
- Byttet gulv i stue og på kjøkken 2021.
- Montert ny varmtvannsbereder desember 2020.

El-kontroll ble utført desember 2025 og det som var av mangler er utbedret av autorisert elektriker.

Lys og romslig toppleilighet med 3 soverom, gjennomtenkt planløsning, stor vestvendt veranda og egen garasjeplass. Kolbotn sentrum ligger i ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Her finnes blant annet Kolbotn Torg, som tilbyr ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. 5-10 minutters gange til dagligvarebutikk Kiwi, apotek, frisør og restauranten "Der Peppern Gror".

Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til sittebenk, kommode og skoskap.

Stue: Fra entréen går man inn i en stor TV-stue og spisestue. Stuen er gjennomgående med vinduer på begge sider. TV-stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisestuen har plass til stort spisebord og stoler. Her kan familie og venner samles rundt et godt måltid. Det er utgang til overbygget veranda på ca. 18 kvm. Verandaen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Det er montert markise for de varmest sommerdagene. Vinduer og terrassedør på vestsiden av leiligheten ble byttet i 2021. Nytt gulv i 2021.

Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken som ble pusset opp i 2021. Innredningen har malte fronter, laminat benkeplate med underlimt servantkum i slitesterk kompositt og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og platetopp. Alle hvitevarene er fra 2021. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Kjøkkenventilator over kokesone, avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til frokostbord og stoler.

Bad: Baderommet ble renovert i 2020 og fremstår moderne og pent. Rommet har flislagte vegger og gulv med korrekt etablert fall mot sluk. Det er plastsluk med tilhørende tettesjikt, samt hjelpesluk i dusjnisjen og nytt sluk utenfor dusjsonen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innbygd sisterne og etablert overløp/drensåpning. Videre finnes servantskap med dobbel servant, senket dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk med tilluft via dørspalte.

Soverom: Leiligheten har tre soverom med store garderobeskap. Soverommene kan innredes med seng og nattbord. Hovedsoverommet har en fondvegg i dekorativ tapet.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og platetopp).
Alle fastmonterte lamper og alt som er skrudd fast i veggen med unntak av TV på soverom, følger med.
TV i stuen som ikke er fastmontert følger ikke med, ei heller vaskemaskin på badet.

Alt av møbler som står i leiligheten kan medfølge, mot et tillegg i pris.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner og gulvvarme på bad. Det er montert nye panelovner i 2021.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.09.1973. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Balkongrekkverk er ikke i samsvar med byggeforskriftene som fastsetter minst 90 cm. høyde.
2. Tilfluktsrom, - tak og utvendige anlegg besiktiges senere når blokken er ferdig.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på rivning av brannskadet tak, datert 25.06.2013. Det foreligger også ferdigattest på påbygg/fasadeendring, datert 29.01.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Rominndelingen stemmer ikke med byggetegninger. Iht. tegninger er det to store soverom og en
liten bod, som i dag er omgjort til 3 soverom. En liten del av det ene soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 1897, tinglyst 18.02.1986, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 20.000,- Sikkerhet for innbetaling av fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

4-roms leilighet med flott beliggenhet på Tårnåsen/Kolbotn. Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Kolbotn togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo S, Nationaltheatret og Skøyen. Her går det også buss. Det er flere bussholdeplasser i nærområdet og ekspressbusser i rushtiden til/fra Oslo. Ca. 16 minutter med bil til Oslo sentrum.

Det er gangavstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren. Fra lysløypa er det adkomst til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud. Sykkelavstand til Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. Her ligger også et nytt tennisanlegg.

I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre, samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. I Kolbotn sentrum ligger skateparken ("Pyramiden"). Spa- og velværesenteret; The Well, ligger på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa.

Kolbotn sentrum ligger i ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Her finnes blant annet Kolbotn Torg, som tilbyr ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. 5-10 minutters gange til dagligvarebutikk Kiwi (åpent kl. 07-23 alle dager, utenom søndager), apotek, frisør og restauranten "Der Peppern Gror".

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet innen 1 km. fra leiligheten. Nærmeste barnehage er Augestad barnehage, som ligger ca. 400 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.440 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, sittegrupper, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass (merket med nr. 6), i felles garasjeanlegg. Det er lagt strøm frem til garasjeplassen. Montering av elbillader må bekostes av kjøper.

Gjesteparkering på oppmerkede plasser og for øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og anlegg for lek i henhold til reguleringsplan for Øståsen - Skrenten, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.07.1972.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H320_2: Flomfare.
- H220: Gul støysone iht. T-1442.
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H530: Hensyn friluftsliv.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
- Id 202003 - Skrenten/Nybakken - Planområdet utgjør del av områderegulering for Skiveien/Skrenten, felt BF, med tilgrensende vei og deler av Kollen. Det varslede planområdet er ca. 40 daa stort og felt. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessige kvaliteter i felt BF. Hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planarbeidet omfatter også biladkomst til feltene B.
-Id 202405: Kolbotnveien 16. Planlegging igangsatt.
- Id 202404: Ormerudveien 18-22A. Planlegging igangsatt.
- Id 202009: Skrenten Panorama. Planlegging igangsatt. Dette gjelder "fellestomten" som sameiet solgte til utbygger og det planlegges boligbebyggelse. Se nettside: https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202009
- Kolbotn sentrum er i utvikling og økt bebyggelse i sentrum må påregnes (bl.a. Sentrumsgården BFKT4, boligbebyggelse langs Solbråtanveien, Kolbotn Stasjon og Skiveien 54).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.080,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 5.239,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask og diverse drift/vedlikehold av fellesområder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Nedbetaling av lån kr 1.001,-
Garasje kr 850,-
Trappevask kr 55,-
Felleskostnader kr 2.779,-
Kabel-TV/bredbånd kr 554,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år/5.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.241.538,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.966.151,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 3.944,- pr. 12.11.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 252 090,- pr. 12.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentesats: 7 %
Innfrielsesdato: 28.02.2026.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

5 200 000,00 Prisantydning
3 944,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 203 944,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

130 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 345 054,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Fredrik Arning

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordre Skrenten 1, med sameiebrøk 905/60620.
Sameiet består av 88 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.

Ved førstegangs innflytting skal styret søkes skriftlig om tillatelse til å medta hund eller innekatt. Dette må registreres/meldes styret skriftlig innen 2 uker etter innflytting. Senere anskaffelse av hund/katt skal også godkjennes av styret, og etter at eier har forpliktet seg til å følge gjeldende regler for dyrehold. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser. Eieren er erstatningspliktig for skade som et husdyr måtte påføre sameiet og beboerne.

Planlagte påkostninger:  
- Det er planlagt å installere vannmålere i leilighetene i sameiet. Total stipulert kostnad er ca. kr. 500.000,-. Det er vedtatt at ca. halvparten av beløpet vil dekkes av sameiet, og den andre halvparten direkte av hver enkelte seksjonseier (ved kostnadsramme på 500.000,- vil det utgjøre ca. kr. 2.850,- for hver enkelt seksjon). Faktura sendes sannsynligvis ut ila 2026, og vil bli fakturert til den som er seksjonseier av denne leiligheten på tidspunktet som faktura blir utsendt.
- Styret arbeidet med å lage en overordnet vedlikeholdsplan hvor formålet er å sikre blokka og boligene med en langsiktig planlegging av vedlikehold. Styret har derfor inngått avtale med OBOS Prosjekt AS til å utarbeide vedlikeholdsplanen med grunnlag i en
tilstandsvurdering av fellesanleggene i blokka. Vedlikeholdsplanen utarbeides med kostnadsestimater for 5 år. I tillegg lages en oversikt over fremtidige og mer langsiktige behov, for eksempel over 5-10 år. Hensikten med det er å få tilstrekkelig tid til å planlegge finansieringen- låneopptak, avsette midler osv.

Styreleder opplyser om at det p.t. ikke er noen planer om å endre fellesgjeld eller månedlige felleskostnader.

Sameiet har mottatt del av kjøpesum for salg av "fellestomta" (gnr. 240, bnr. 822) - beløpet er på ca. 8 millioner. Dette beløpet vil antagelig bli høyere, men dette avhenger av hvor mye som blir bygget ut og mulighet for utbygging på denne tomten. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sameiet er eier av ideell halvpart av gnr. 240, bnr. 821 i Nordre Follo Kommune, og har ansvaret for drift og vedlikehold av garasjehus sammen med Nordre Skrenten 4. Hver sameier har rett til å disponere enten en garasjeplass eller en biloppstillingsplass i garasjehuset etter styret i Nordre Skrenten garasjehus anvisning.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fysiske salgsoppgaver (valgfri) kr 3.600,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (valgfri) kr 23.816,-
Fotopakke leilighet inkl. dronefoto kr 5.000,-
Kveldsfoto - inntil 10 bilder kr 3.100,-
Stylingveiledning ca. kr 2.500,-
Tilstandsrapport leilighet (kampanjepris) kr 4.600,-

Oppdragsnummer 46-0200/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25200

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 11:59