Briskeveien 75

Briskeveien 75, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 480, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 410, ideell andel 1/131

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Kjeller: 62 kvm: Entré, gang, bad, soverom x3, omkledningsrom.
1. etasje 63 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 62 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2025 utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført på betongplate på mark og grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2, TG3 og TGIU:
Bygningsdeler med TG3:
Våtrom: Bad i underetasje:
- Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Hulltakingen er tatt fra omkledningsrom mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 6,0%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk med bruk av dusjkabinett og forsiktig bruk av fritt vann, men oppgraderinger må påregnes i tiden som kommer. Ved oppgradering må arbeider dokumenteres og bygges etter gjeldende byggforskrift ved oppføringstidspunktet. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Våtrom: Bad i 1.etasje:
- Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. På grunn av bygningsmessige hindringer (kjøkkeninnredning) er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ikke tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men det anbefales å installere dusjkabinett for å unngå fritt vann på overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet oppgraderes. Oppgraderinger må påregnes i tiden som kommer. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Bygningsdeler med TG2:
Drenering:
- Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres manglende topplist på grunnmursplast. Anbefalte tiltak: Det er ikke registrert behov for tiltak, men grunnet alder bør det påregnes oppgradering av drenering. Topplist over dreneringsplast bør etableres.

Støttemur:
- Oppsummering: Det registreres løse stein på støttemur i neturstein. Anbefalte tiltak: Utbedring av løse steiner anbefales.

Rom under terreng:
- Ved hulltaking ble det registrert plast og isolasjon på utformet vegg. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det i dag ikke brukes innvendig dampsperre. Dette var normal byggeskikk ved byggeåret, men løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. For å unngå kondens i yttervegg av betong/mur mot terreng er det viktig at minst 50 % av isolasjonen er på utsiden av veggen. Det er ikke registrert isolasjon på utsiden. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for tiltak slik det fremstår i dag, men jevnlig kontroll av vegger mot terreng anbefales. For å få TG-1 må plast på utlektet vegg fjernes. Om det skal isoleres på innsiden bør minst 50% av isolasjonen være på innsiden.

Balkong, terrasse, platting: Vestvendt balkong:
- Oppsummering: Balkongen fremstår i god stand. Rekkverk er lavt (ca. 90cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. På undersiden av balkongen er det etablert plater med fall til takrenne. Anbefalte tiltak: For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet som er 100cm over ferdig gulv.

Balkong, terrasse, platting: Østvendt terrasse:
- Oppsummering: Det registreres høy slittasjegrad og stedvis fuktskadet terrassebord. Ved gange registreres svikt i terrassebord. Anbefalte tiltak: Utbedring av registrere avvik / oppgradering a terrasse bør påregnes.

Vinduer og dører:
- Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde og løse tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Vedlikehold og utskiftinger bør påregnes.

Renner og nedløp:
- Oppsummering: TG-2 settes grunnet alder på eldre takrenner og nedløp. Anbefalte tiltak: Det registreres ikke behov for umiddelbare tiltak, men en utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Taktekking:
- Oppsummering: TG-2 settes grunnet alder. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utstyr på tak:
- Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak: Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet.

Etasjeskille og gulv på grunn:
- Oppsummering: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 8mm over en lengde på 423cm(hele rommet) og 6mm over 2m. Gang i underetasjen måles en maksimal høydeforskjell på ca. 6mm over en lengde på 314cm(hele rommet) og over 2m. Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 774cm(hele rommet) og 8mm over 2m. Gang i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over en lengde på 231cm(hele rommet) og over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer opp mot dagens standard. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Kjøkkeninnredning er plassert over laminatgulv som kan føre til at gulvet får manglende fri flyt og knirk sprekker i skjøter kan oppstå. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet.

Trapp:
- Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør:
- Oppsummering: Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang. Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrommene.

Vannledninger:
- Oppsummering: TG-2 settes grunnet alder, da deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i omkledningsrom og fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrommene.

Bygningsdeler med TG-IU:
Elektrisk:
- Oppsummering: Elektrisk anlegg er oppgradert i perioden 2020 - 2025, og det er fremlagt samsvarserlæring for arbeider i denne perioden. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- spotter bad 1 etg. i 2025. Faglært med GK elektro Kristian Kalleklev, el med spotter tak, finnes dokumentasjon på arbeidet
- nytt tak bad 2 etg. i 2025 - rev taket og la nye gipsplater. Ble utført av ufaglært
- Montert pipehatt på taket - ventilasjon i 2023. Faglært: A.Hansen Gruppen AS. Dokumentasjon på arbeidet
- Byttet kledning på tak mot nabo (73), byttet kledning på bod mot vei, og ny kledning mot nabo (73) i 2023. Ufaglært
- Bygget vedskjul som kobler rekkehuset og bod sammen i 2021. Ufaglært
- Hovedsikring gikk flere ganger, klagde til GK elektro som har gjort det elektriske og da ble det gjort målinger som viste at hovedsikring gikk på 40 amper, den ble da skiftet ut til ny hovedsikring. feilen ble da utbedret i november 2023. På grunn av for lite strøm inn til rekkehuset har det vært en tendens til at hovedsikring går når el bil lader står på fullt. El bil lader har i dag 32 amper sikring, men på lader ute er det skrudd ned til 20 amper for at sikring ikke skal gå. Dette har vist seg å fungere.
- Rehabilitering av det elektriske i 1 og 2 etg og sikringsskap. påbegynt i 2021 og endelig sluttkontroll i 2025. Faglært av GK elektro og sluttkontroll i 2025 av Mer elektro med dokumentasjon på arbeidet
- Flyttet varmtvannspreder 2 etg, montert waterguard pluss sensorer, montert utekran front 2 stk i 2023. Faglært av Bad og Rør AS med dokumentasjon
- Rens ventilasjonskanaler i 2020. Faglært av Din Ventilasjon. Har dokumentasjon
- Montert pipehatt tak i 2023. faglært av A.hansen Gruppen AS. Finnes dokumentasjon.
- GK Elektro la varmfolie i stue, kjøkken og gang 2 etg og i 1 etg indre/ytre gang i 2021. Finnes dokumentasjon
- Tette gammelt hull m/igjennmuringslokk, Montering Peis i ny åpning. faglært Oppegård mur og flis as 2020
- Har sett noe skjeggkre/sølvkre i boligen. Hovedsakelig i 1 etg.
- La nytt gulv på det lille barnerommet i 1 etg i juli 2025, vegg i vegg med hovedsoverom, og når vi rev opp gulvet så vi at det var noe som så ut som sopp langs gulvet ved pipeløpet. Tok kontakt med faglært som mente dette var svartsopp langs pipeløpet. da utførte vi selv retningslinjer som vi fikk, og det skal nå være utbedret. Det er lagt nytt gulv.
- Har fått godkjent balkongen foran hus, men søknad etter ferdigstillelse er til behandling hos kommunen. Den er bygd iht godkjenning, så grunnen er at eier har vært sen til å sende inn dokumentasjonen på ferdighet stillelse.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

U. etasje:
Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg skotøy og yttertøy med både skyvedørsgarderobe og plass til skap. Entreen gir ett godt førsteinntrykk av boligen. Adkomst fra bakkeplan i underetasje.

3 Soverom:
Boligen har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt en praktisk "walk-in" garderobeløsning. De andre to soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter hva man har behov for.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme og malt overflate og downlights i himling. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett med glass-skyvedører og sortbelagt dusjbatteri. 120cm bred baderomsinnredning bestående av 30cm bredt høyskap og 90cm bredt servantskap med malte 1-speils profilerte fronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål.

1. etasje:
Stue:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater som i kombinasjon med utgang til balkong gir en luftig atmosfære med rikelig av naturlig lys. Her kan du innrede med stor sofagruppe med tilhørende salongbord, naturlig sted for tv samt spisegruppe. Stuen har også en koselig peis som varmer godt på kalde vinterdager.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med innredning fra 2021 med glatte finér og hvitmalte fronter. Kjøkkenet har 2 overskap med Magiclift bak, hvit laminatbenkeplate med nedfelt sort vaskekum og ettgreps blandebatteri. Videre er det innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for kjøleskap. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad:
Badet har belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate og downlights i himling. videre er badet utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og badekar med to greps blandebatteri som
har kran og dusjhode. Baderomsinnredning bestående av hyller og 60cm bredt servantskap og
hvite glatte fronter og hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål.

Badet i underetasje fungerer til dagens bruk med bruk av dusjkabinett og forsiktig bruk av fritt vann. Det anbefales å installere dusjkabinett på bad i 1. etasje for å unngå fritt vann på overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet oppgraderes. Oppgraderinger må påregnes i tiden som kommer for begge badene.

Balkong/terrasse:
Boligen har to fine uteplasser på til sammen 62 kvm. Med utgang fra stue/kjøkken har du adkomst til en vestvendt balkong på ca. 26kvm og fra gang i 1.etasje fører en dør ut til en østvendt terrasse på ca. 36kvm. Her har du plass til hyggelige sittegrupper med god plass til besøk av familie og venner. Selger opplyser om at det er sol fra den kommer opp og til ca. 16.00 bak huset og at solen kommer fra 12.00 til den går ned på sommerstid på fremsiden.

Diverse:
- Vinduer og balkongdører med trekarm, treramme og 2-lags glass.
- Ytterdør i underetasje en en kompaktdør med 2-lags glass.
- Ytterdør i gang i 1.etasje er en kompaktdør med 3-lags glass.
- Innvendige dører er hvitmalte og glatte.
- Høyeste takhøyde i underetasje måles ved sluk på bad til ca. 2,41m, mens laveste takhøyde måles i entré til ca. 2,33m
- Høyeste takhøyde i 1.etasje måles ved sluk på bad til ca. 2,41m, mens laveste takhøyde måles i gang til ca. 2,37m
- Gulv av trebjelkelag. Kjøkkeninnredning er plassert over laminatgulv.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Oppgraderinger 2020-2025:
- Revet vegg mellom kjøkken og stue 2020
- Installert el lader bil
- Utvidet og bygget ny veranda foran huset
- Utvidet innkjørsel foran huset for plass til flere biler
- Byttet kledning på tak mot nabo (73), byttet kledning på bod mot vei, og ny kledning mot nabo (73) delvis
- Pusset opp gang nede og lagt varmekabler
- Nye fliser og Elfa garderobe
- Utvidet gang ved å ta litt av dagens største barnerom
- Oppdatert store deler av det elektriske i huset, og nytt sikringsskap
- Pusset opp hovedsoverom, nye gipsvegger, tak og spotter
- Spotter i 1 og 2 etg. pusset opp barnerom, største barnerom har nytt tak, gipsvegger og nytt gulv, minste barnerom nytt gulv
- Montert waterguard og vifter bad.
- Montert pipehatt på taket og gjennomført rens viftesystem.
- Pusset opp kjøkken i 2 etg, nye hvitevarer og interiør. kjøkkener er delvis custom made/hybridkjøkken. satt inn 2 skap på kjøkken med elektriske heiser som er selvbygde.
- Overflate oppusset begge bad. begge bad også nye tak med spotter og vifter. bad nede nytt dusjkabinett 2025.
- Pusset opp stue med gipsvegger, gips i tak nytt gulv og lagt varmefolie. flyttet loftsluke fra stue og til gang 2 etg.
- Lagt ny laminat i 1 og 2 etg.
- Satt inn ny Jøtul peis i 2021 og flyttet på den med ny innsats.
- Utbedringer loft for å få mer lagringssplass og bygget vedskjul under veranda.
- Satt opp musesperre rundt huset.
- Lagt fiberkabel nett.
- Lister i huset er nytt, malt huset utvendig og byttet inngangsdør ved hovedinngang.
- Installert spesialtilpasset markise på 7 meter som dekker hele balkongen på fremsiden i 2021(kr. 50.000,-)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lampe 2. etg og lampe trapp.
- Sonos anlegg, utenom 2 høyttalere som er bygget inn på kjøkkenet.
- Fryseskap i gang 2 etg følger ikke med.
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Gardena hageslange fastmontert
- Hageslange oppe bak ute
- Bokhylle blått barnerom
- Peisbord ute balkong

Alle hvitevarer på kjøkken kan følge med.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarming med elektrisitet og peis i stue/kjøkken.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.08.89  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.

Sammenlignet originale byggetegninger er dagens bruk av boligen ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
- Vegger i underetasjen er flyttet på.
- Dør mellom bod og soverom i i underetasjen er fjernet og det er etablert et omkledningsrom.
- Det er opprettet et nytt soverom i underetasje.
- Vegg mot stue fra kjøkken er fjernet, og soverom i 1.etasje er fjernet.
- Utvidet balkong foran huset, selger fikk godkjenning for bygg og godkjente papirer. søknad om ferdigattest er under behandling hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12602, tinglyst 09.11.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Grendelaget med Prior. u/oppt.rett etter 1.kjøpesum m.m., senere plikt til å vike prior. til etter 85% av lånetakst.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 12602, tinglyst 09.11.1992, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Omhandler bestemmelser rundt adkomstrett og garasje/parkering. Omhandler også rettigheter for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og Dagboknr 12602, tinglyst 09.11.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforening/grendelag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Selger opplyser at det er avtalt med nabo i 73 at de skal ha tilgang for å male huset sitt der veranda foran er tett i tett.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Bøleråsen i Ski kommune, med nærhet til marka og flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren finnes det preparerte skiløyper i nærområdet som innbyr til aktiviteter for både store og små. I tillegg er Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole lokalisert i nærheten, begge med tilhørende ballplasser og aktivitetsmuligheter.

Nærområdet byr på gode treningsfasiliteter og et bredt idrettstilbud gjennom flere lag og foreninger, med aktiviteter som håndball, fotball, basketball, turn, golf, allidrett og bordtennis. I vinterhalvåret finnes skiløyper, skistuer og akebakker i umiddelbar nærhet, mens sommeren gir muligheter for terrengsykling, fiske og kanopadling. Tussetjernet, som ligger omtrent 2,5 km unna, har badebrygge og stupetårn.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Meny. Bøleråsen senter, som ligger i gangavstand, har blant annet Kiwi, Bøleråsen legesenter og restauranter. Langhus nærsenter, omtrent 4 minutters kjøretur unna, tilbyr Meny, apotek, frisør og flere andre butikker. For et større utvalg ligger Ski Storsenter ca. 8 km unna, med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling, legesenter og gode kollektivmuligheter. Her finnes også 1600 gratis parkeringsplasser.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Bøleråsen skole, ligger rundt 2 minutters gange fra boligen, og bussen går seks ganger i timen. Bussturen til Vevelstad stasjon tar ca. 8 minutter, derfra går toget til Oslo på omtrent 25 minutter. Med bil tar det ca. 9 min til Oppegård, ca. 11 min til Ski, 14 min til Vinterbro, ca. 12 min til Kolbotn, 23 min til Oslo S og rundt 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Skoler og barnehager
Eiendommen har kort gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et variert tilbud av både kommunale og private barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveier tomt på 231 kvm.

Parkeringsplasser foran huset med el-bil lader og plass til 3 biler medfølger eiendommen. Garasje eller oppstillingsplass samt bod medfølger alle enheter. Det er ingen leie for disse.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt Q3 Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1985.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H440: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 117,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 350,- pr. mnd. og inkluderer: snømåking av fellesareal, vaktmester tjenester, honorarer styrer.

Avgiften dekker drift og vedlikehold av fellesareal og Grendehus tilhørende grendelaget. Disse er forsikret hos Gjensidige Forsikring, polisenummer 81192472. Grendelaget har ingen restanser eller fellesgjeld. Det foreligger ingen planer om store påkostninger eller utbedringer, som vil medføre signifikant økning av fellesutgifter. Seksjonseiere er ikke ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til grendelagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene vil øke med 50 kr 01.01.2026 pga. økte kostnader.

Kommunale avgifter er kr 25 117,05,- for inneværende år. I dette inngår: A konto forbruk vann i år, A konto forbruk avløp i år, Abonnement vann bolig, Abonnement avløp bolig, Helårsrenovasjon standard og Gebyr feiing/tilsyn med fyringsanlegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 16 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og har avgift på kr 899pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 357 475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 429 898,-/5 429 900,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Solli Bråten

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bølerkollen Grendelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Man må måke egen parkeringsplass.

Ellers henvises det til info på: www.bolerkollen.no

Dokumenter for grendelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Oppdragsnummer 40-0166/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25166

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 14:27