Hetlevikåsen 55

Hetlevikåsen 55, 5173 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 197, ideell andel 1/1
Andelsnummer 40, Furulien Borettslag, organisasjonsnummer 950554657

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
Hetlevikåsen 55:
2. etasje 71 kvm: Entré, toalettrom, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom

BRA-e:
Hetlevikåsen 55:
U.etg: 7 kvm: 2 boder

BRA-b:
Hetlevikåsen 55:
2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 2 eksterne boder i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og metall, med to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Bad
*Helthetsvurdering

Kjøkken
*Knapp på ventilator mangler
*Vannrør
*Tegn til svelleskader på benkeplate ved overgang til kjøkkenservant
*Avløpsrør

Toalettrom
*Vannrør

Øvrige rom - 2. etasje
*Overflater gulv: Registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i entré

Etasjeskiller
*Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg
*Varmtvannsbereder vurdert til å ha en alder (passert 20 år) som tilsier at
restlevetiden er usikker.
*Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår.
*Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår

Elektriske anlegg
*Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkong
*Stedvis malingsflass og løs puss på balkongen. Eier opplyser at det enkelte steder kommer inn vann gjennom skyvefelt/vindu ved mye nedbør/vind.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om følgende:
"Rørfornying av avløpsnett i hele borettslaget. Olimb Rørfornying AS i 2018. Flytting av stoppekran til vaskemaskin. TK Rør AS i 2019 Bytte av dusjkabinett. Egeninnsats, forrige eier, 2019. -Olimb Rørfornying AS. TK Rør AS"

"Lekasje tak på blokk."

"Er kjent med noe fuktinntrengning ved kraftig nedbør ved et vindu på innglasset balkong (styret ble informert av forrige eier)"

"Omtrekking av tak med takfolie og underlagsfilt. Isolering med Glava proff 34 plate m/papir 200 mm. Tekking av oppkanter og over gesimser. Tekking av alle gjennomføringer.
Utskifting av sluk. Demontering og remontering av fasadeplater. Montering av hetter på lufting fra bossjakt. Utskifting av alle gesimsbeslag. Ferdigstilt nov. 2021"

"Byttet sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer. Ukjent når. Opplysning fra forrige eier. Spotter på bad, elektriker vennetjeneste 2014, forrige eier. 3 stk pkt. montert på sov 1 og 2, elektriker vennetjeneste, 2009, forrige eier. Utført av FAG Rør og Elektro"

"Det har jevnlig vært tatt opp gjennom styret om det skal innstalleres el-bil ladere. Dette er såvidt meg bekjent ikke vedtatt enda, men kan komme i fremtiden."

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
-Side by side kjøleskap, her er vanndispenser koblet fra.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.1995 vedrørende blokkens innglassede balkonger, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.09.1972.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Frisklufttilførselen til vaskerom får en åpning på minimum 150 cm2.
2. Vindu ved topp av trappeoppgang som vender ut mot tak må holdes avstengt og kun åpnes og lukkes av voksne personer.
3. Rekkverkmangler på mur rundt nedgang til kjeller.
4. Det provisoriske gjerde som er satt opp på nordvestsiden må erstattes med et permanent.
5. På vestsiden må det settes opp gjerde på veimur, eller annen forsvarlig anordning.
6. Det må sørges for at avløpsvann fra balkonger blir ledet ned i drenering.
7. Husnummerskilt må oppsettes på høyre side av inngangsdør i 2,5m høyde fra terreng.
8. Opprydning og planering må utføres på tomten.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 401568, tinglyst 06.03.1972, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Servitutten omhandler overføring av en tomt til Furulien Borettslag med krav om boligformål, god byggestandard og forbud mot næringsvirksomhet. Naboer og offentlige instanser får rett til å legge vedlikehold ledninger samt bruke veier på eiendommen. Tomteselskapet har fraskrevet seg ansvar for å sette opp gjerde på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hetlevikåsen 55 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Loddefjord, vest for Bergen sentrum. Området er kjent for sitt familievennlige preg, med grønne omgivelser og kort vei til både natur og urbane fasiliteter. Her bor man i en trygg og fredelig gate, samtidig som man har tilgang til alt man trenger i hverdagen – enten det er butikker, skoler, kollektivtransport eller fritidstilbud.

Beliggenheten gir enkel tilgang til Vestkanten Storsenter, som ligger innen gangavstand og tilbyr et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og aktiviteter som badeland og ishall. Dette gjør området attraktivt både for barnefamilier og voksne i ulike livsfaser. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker og servicetilbud like i nærheten, noe som gjør hverdagen praktisk og effektiv.

For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager en stor fordel. Blant annet ligger Vadmyra skole, Sandgotna ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet, med trygg gangavstand fra boligen. Dette gir gode og trygge rammer for oppvekst.

Området er også godt knyttet til resten av byen via kollektivtransport. Busslinje 41 betjener Hetlevikåsen og gir rask og enkel forbindelse til både Loddefjord sentrum og videre til Bergen sentrum. Det gir en smidig hverdag for pendlere og studenter.

Naturen er aldri langt unna i Loddefjord. Med kort vei til både fjell, skog og sjø, er det rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Turstiene i området byr på vakker utsikt og frisk luft, og det finnes flere populære utfartsmål i nærområdet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

BARNEHAGER
Vadmyra barnehage
Lyngfaret barnehage
Skårungen barnehage

SKOLER
Vadmyra skole
Loddefjord skole
Sandgotna skole
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole

Eiertomt på 17 013,3 kvm som tilhører borettslaget. 
Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og gangstier. Videre er det grøntarealer med forskjellig beplantning, flere lekearealer og sittegrupper.

Totalt 71 parkeringsplasser (likt antall andeler). Parkeringsplassene er fordelt på 28 garasjer (som er et eget sameie - Furulien garasjelag), og 43 parkeringsplasser ute.

Dersom den som selger andel allerede har garasjeplass, kan ny eier overta denne mot et innskudd som pr.d.d er kr 6.000, dette må uansett avklares med garasjelaget, kontakter finner dere i Brønnøysund. Dersom ny eier velger å ikke overta garasje, har borettslaget ikke automatisk ledig parkeringsplass, da parkerer beboerne oppe i hovedvei.

GJESTEPARKERING:
10 stk: 5 nederst i bakken ved nr. 49 og nr. 51. 2 ved nr. 55, 3 oppe ved 57/59.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Haakonsvern skytesone 82,7%
Vei støy - gul sone 48,3%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 999,-  pr. mnd. og inkluderer:
Renter og avdrag på lån, trappevask, tv/internett (grunnpakke), dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Totale felleskostnade: kr 5.999,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader: 5 302,-
Dugnad: 85,-
Trappevask: 147,-
Tv-anlegg: 465,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000/14 000,- pr. år. / 6500/7000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 47 428,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 401 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30 683 862,- pr. 15.04.2025 og lånevilkårene er:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Lånenummer: HANBA2-95287210060
Rentebetingelser: 5,75%
Lånets løpetid: 28 år 9 md. Lånet beregnes nedbetalt Juni 2044

2 600 000,00 Prisantydning
401 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 001 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 809,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 019 809,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Jakobsen

Leiligheten er tilknyttet Furulien Borettslag.
Borettslaget består av 71 leiligheter.

Dugnad er frivillig, og betalt om man deltar.
Trappevask gjennomføres av et rengjøringsbyrå
Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger fra ca. 2017 frem til d.d:
-Sikringsskap med automatsikringer alle boenheter
-Nye trappeganger (belegg trapper samt maling)
-Automatiske lys i trappeganger og ute
-Porttelefon alle boenheter (ringeklokke med video)
-Relining av alle avløpsrør - ferdigstilt oktober 2018
-Nye tak alle (6) blokker + samtlige vinterhager
-Nye vinduer alle boenheter
-2024: Oppdatert brannvern; seriekoblede alarmer alle boenheter, nye brannslukningsapparat (nytt brannvernutstyr inkl. alarmer eies av borettslaget)
Vi regner 1-2 år med noe nedbetaling av gjeld etter alle disse prosjektene før evt. nye investeringer

Planlagte påkostninger:
a. Elbilading; Her må det både graves og sprenges for å hente strøm fra nærmeste stolpe da vi har for lav spenning.
b. Utskifting av inngående vannrør
c. Vinterhager som ble oppført i 1995 og som har lekket siden dag en (utførende bedrift gikk i følge dokumenter konkurs kort tid etter), er også på listen, men ikke førsteprio da dette uansett er et uterom og ikke en del av boligarealet.

Plassering av ladere er også en utfordring. Styret har invitert utvalgte leverandører for presentasjon og for å finne ut hvilke muligheter som finnes. En konkret kostnad på dette er vanskelig å konstatere. Styreleder opplyser om at arbeid med graving og sprenging kan komme på 2 millioner. De siste årene har borettslaget brukt 30 millioner på å oppgradere borettslaget. Dette innebærer blant annet at gjeld må reduseres noe (over 2-3 år minimum) før nye lån kan vurderes.

Når det gjelder økning av felleskostnader, vil dette være aktuelt ved instalasjon av el-billadere, økende kommunale avgifter /strømutgifter / forsikring.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr.40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Fotopakke: kr. 5.000,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visningpakke kr 1.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt: Kr. -7.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2549

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 20:00