Mosserødveien 12B

Mosserødveien 12B, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 372, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 323 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 99 kvm: To ganger, trappegang, bad, vaskerom, stue, kontor og tre boder.
1. etasje 129 kvm: Entre, to ganger, bad, walkin, to stuer, spisestue, kjøkken og to soverom.
2. etasje 47 kvm: Gang, toalettrom, stue, og fire soverom.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse.
2. etasje 25 kvm: Balkong.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje og to boder.

Hagestue:
1. etasje 10 kvm: Hagestue

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 78 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1983 med tilbygg i 2015 og garasje i 1989 og er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass fra 2013, 2015 og byggeår. Balkong/terrassedører med 2-lags glass fra 1994, 2011 og byggeår. Entredører med glassfelt fra ukjent årstall.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 31 % | TG2 : 45 % | TG3 : 23 % | TGIU : 1 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Bad underetasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt samt vann og avløpsrør harpåløpt alder, utettheter i deler av tapet og gulvbelegg, tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet, sluket er delvis isolert inne i dusjsonen, lekkasje fra toalettsisterne, ikke gjennomført fuktmåling/hulltaking.
* Vaskerom: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt, vann og avløpsrør har påløpt alder, utettheter i gulvbelegg og veggtapet, rommet tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet, kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke gjennomført fuktmåling/hulltaking.
* Bad 1. etasje: Tettesjiktet har påløpt alder, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, overgang tettesjikt (gulvbelegg) og klemlist er mangelful, tørre fuktmerker i underliggende himling.
* Vinduer på karnapp er råteskadet.
* Fuktmerker/skader i himling i hagestue.

TG 2:
* Bad 1. etasje: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, ikke tilfredsstillende tilkomst til sluket. Toalett er løst. Servant er krakelert. Uegnede materialer i våtsone og avflassing i vinduskarm. Sprukkene fliser. Enkelte fuger bærer preg av slitasje. Ikke mulig å måle fallet i sluksonen.
* Kjøkken: ingen komfyrvakt.
* Toalettrom: Tilluftsspalte er ikke etablert, løs gulvflis,
* Vann- og avløpsrør generelt har påløpt alder. Stoppekran er av eldre type.
* Glipper mellom gulvbord i stue.
* Kjeller: Salt/kalkutslag, gulvflater bærer preg av slitasje, gulvteppe er stedvis løst, riss/sprekker i bodgulv, registrert forhøyede fuktverdier.
* Loft: Tregulv bærer preg av slitasje med diverse riper/merker, konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
* ikke adkomst til loftet for inspeksjon.
* Trappene og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter, har ikke håndløper på begge sider og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. Kjellertrapp i mur/betong har ingen håndløpere.
* skjevheter i loftstue.
* ikke foretatt radonmåling.
* Elanlegg: Dokumentasjon på utført el-tilsyn er ikke fremlagt. Manglende/løse deksler observert på vaskerom. Skadet deksel på dimmer på bad i 1.etasje. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget montert etter 1999.
* råteskader på utsatte deler av vindskier og i deler av vindusbelistning.
* vinduer av eldre dato, fuktmerker i takvindu og himling på soverom. Takvinduer av eldre dato bærer preg av slitasje. Råteskader. Ytterdører av eldre dato hvor enkelte har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
* Taktekkingen inkludert renner, nedløp og beslag bærer preg av elde og slitasje. Stige var ikke fremlagt på befaringsdagen.
* Terrasser/inntrukket balkong: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
* Søyler av tre er avsluttet på bakken.
* Trappene mangler håndløper på en side.
* Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Drenering har påløpt alder.
* Garasje: moderat vedlikehold av bygningen vurdert å være tilstrekkelig. Råteskader på utsatte deler av vindskier.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Boligen holder en jevnt god standard og er godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger siden byggeåret. Med tre etasjer og god plass, passer den perfekt for en aktiv familie som ønsker rom for både felleskap og privatliv. Her er det bare å flytte rett inn! Boligen har 5 soverom, 2 bad, ekstra WC og et flott, moderne kjøkken. Stor, solrik hage og takterrasse, i tillegg til garasje, hagestue og pent opparbeidede uteområder som virkelig kommer til sin rett i sommerhalvåret. Romslig gårdsplass med belegningsstein gir plass til flere biler. Huset ligger rolig til i en blindvei på populære og barnevennlige Mosserød, med gode solforhold.

Moderne kjøkken fra NOLTE (2015) med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Praktisk plassering nært både stue og ekstra oppholdsrom. Kun de integrerte hvitevarene medfølger.

Bad i 1. etasje er modernisert rundt 2000. Det har fliser på gulv og vegger, samt panelt tak. Dusjhjørne med glassdører, innebygd badekar, servant og gulvmontert toalett. Plastsluk og opprinnelig membran.
Bad i kjeller er fra byggeår med belegg, vinyltapet og paneltak. Her er det dusjnisje, servant og toalett.
Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
I 2. etasje er det et ekstra WC med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt takpanel.

Boligen er godkjent med hele 6 soverom. Ett soverom er omgjort til romslig "walk-in" garderobe tilknyttet hovedsoverommet i 1. etasje. Det er 2 soverom i 1. etasje og 3 i 2. etasje.

For mer detaljert informasjon om tilstanden, se tilstandsrapporten som følger ved.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i stue og elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 08.11.1983.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetegninger fra kommunen datert 28.07.1982, viser at utvidet stue m/ tak-terrasse ble byggemeldt som lekestue og delvis terrasse, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig nabolag, med kort avstand til flotte rekreasjonsområder som Mokollen, Midtåsen og Hjertås, som er populære turområde med vakre skogområder og panoramautsikt over byen og sjøen. Det er også kun et steinkast til Mosserød barneskole og gangavstand til flere barnehager, noe som gjør det til et ideelt sted for familier med barn.

Sandefjord sentrum er kun en kort gåtur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og andre nødvendige tjenester. Det er også god tilgang til E18, togstasjon og Torp flyplass for de som pendler til jobb.

Det er et attraktivt sted å bo for familier og andre som ønsker å nyte det beste av både natur og barnevennlig hverdag.

Fra sentrum av Sandefjord kjører man opp Dølebakken ved Sandar kirke. Deretter tar man Ringveien til venstre mot Mosserød, før man tar Mosserødveien til høyre. Eiendommen ligger inn første stikkvei til venstre.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Se google- maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød barneskole ligger ca.350 meters gange fra boligen. Skolen har 7 trinn og en egen base for barn med store og varige behov, samt SFO. Breidablikk ungdomsskole ligger ca. 1,4 km unna og er kommunens største grunnskole. Skolen har 490 elever fordelt på 19 klasser.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 621 kvm

Denne tomten byr på rikelig med sol gjennom hele dagen og fremstår som pent opparbeidet med frodige busker, vakre blomster og trær som skaper en naturlig og innbydende atmosfære. Hagen er godt skjermet fra innsyn, noe som gir en lun og privat ramme – ideell for både avslapning og lek for både små og store.

Bak i hagen finner du en sjarmerende utestue – det perfekte stedet for å nyte lange sommerkvelder, enten det er til hyggelige sammenkomster eller stille stunder under åpen himmel.

Garasje og stor gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14019,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Evensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0217/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25217

Sist oppdatert: 26. juni 2025 kl. 22:36