Herreperveien 2

Herreperveien 2, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 300, seksjonsnummer 135, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 189, ideell andel 1580/98049

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
2. etasje 79 kvm: Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom og bod/teknisk rom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 16 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, en i leiligheten og en i kjeller. Boden i kjelleren er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Magnus Rokke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur I betong.
- Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i trekonstruksjon.
- Etasjeskiller i trekonstruksjon.
- Dørcalling.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tg2:
- Fast inventar, generelt (Bad / 2. etasje)
- Ytterdører
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Kjøkkeninnredning

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Arbeid på elektrisk anlegg:
Koblet på lys fra Ikea, ufaglært.

Inngang/Entrè
Boligen har et hyggelig og innbydende inngangsparti med tilgang fra enten trapp eller heis. Det er adkomst fra felles internveier som er pent opparbeidet.

Selve entréen er praktisk innredet med garderobe og har ellers godt med plass til både yttertøy og sko.

Stue
I det du går inn i stuen legger du merke til de store vindusflatene som slipper inn masse dagslys. Dette gir stuen en luftig atmosfære som skaper trivsel sammen med de delikate fargene. De store vindusflatene slipper inn såpass med dagslys som tillater at man kan være litt modig i fargevalget om du ønsker å male om leiligheten.

Stuen møblerer praktisk talt seg selv. Rommet har en fin størrelse og med denne gode planløsningen har man flere muligheter med plassering av møbler. Her er det god plass til alt fra sofa, sofabord, spisestue til gode hylleløsninger. Fra stuen er det utgang til balkongen som blir en perfekt forlengelse av stuen på sommerstid.

Kjøkken
Kjøkkenet oppleves som svært praktisk med rikelig skap og benkeplass, med kort vei mellom arbeidsstasjonene i en åpen løsning mot stuen. Innredningen er moderne og har glatte fronter med håndtak i børstet stål. Over kjøkkenbenken er det lagt plater for en enkel rengjøring.

Under overskapene er det satt inn lys så man får man unna matlagingen med god belysning. Over komfyren er det også et balansert avtrekkssystem. Med handelen følger også alle hvitevarene med, både kombiskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Bad
Som resten av leiligheten er også badet fra 2015. Badet er romslig med gode løsninger. Det er montert servant med ett-greps servantbatteri som er nedfelt i den store benkeplaten med underliggende skuffeseksjon. Her er det god plass til oppbevaring av det man stort sett trenger i en travel hverdag. Ved siden av toalettet finner man vaskesøyle med uttak for vaskemaskin. I det ene hjørnet er det veggmonterte svingbare dusjvegger av herdet glass som kan skyves inn og gir dermed ellers god plass på badet. Det er balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk på badet. Varmekablene i gulvet er spesielt behagelig på de kjølige morgener, og gir baderommet en lun og behagelig temperatur.

Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet oppleves som et romslig soverom hvor det er god plass til en stor seng uten at det går på bekostning av romfølelsen. Garderobeskapene går langs hele den ene veggen, som gir godt med lagringsplass.

Soverom 2 har en fin størrelse og har plass til både seng, garderobe og en kontorpult. Rommet har også flere bruksområder og passer fint som f.eks. walk-in closet, kontor eller bare et gjesterom for når svigermor er på besøk. Selger har installert en tilpasset plissegardin som følger boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på stort frittliggende boligbygg på 2. etg. Herrepervegen 2 og 4, datert 11.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 6779-1/9, tinglyst 05.08.2005, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om adkomstrett for nåværende og fremtidige eiere av d.br. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 261103-6/200, tinglyst 02.06.2006, type heftelse: Erklæring/Avtale. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Dagboknr 193823-1/200, tinglyst 13.02.2007, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 701645-1/200, tinglyst 29.08.2008, type heftelse: Bestemmelse om veg og parkering.

Dagboknr 460831-1/200, tinglyst 16.06.2011, type heftelse: Erklæring/Avtale. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS.

Dagboknr 223708-1/200, tinglyst 18.03.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 249668-1/200, tinglyst 26.06.2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboknr 316197-1/200, tinglyst 19.04.2013, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dagboknr 329491, tinglyst 24.04.2013, type heftelse: Bestemmelse om parkering/vann/kloakkledninger samt erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett og boder. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg.

Dagboknr 937894-2/200, tinglyst 12.10.2015, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøt. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er beliggende på meget populære Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka! Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Lillestrøm kommune, som består hovedsakelig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten fra flere utsiktsposter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo og Kiwi Frogner og det er kort vei til Skedsmo senter hvor Meny ligger, samt andre servicetilbud som Vinmonopolet og flere klesbutikker og restauranter. Fra boligen er det flotte tur og friluftsmuligheter, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 500 m. gange fra leiligheten. På sommerstid kan man gå opp til varden som ligger på toppen av Vardeåsen. Her er det utsikt utover Frogner og helt mot Øyeren i Lillestrøm. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. På Frogner sentrum finner du Frogner IL som har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg, treningsrom med mer.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Det ligger tre barnehager mellom 1-2 km fra leiligheten. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse. Det er ca. 5 min med bil til Frogner togstasjon med innfartsparkering. Fra Frogner stasjon tar det kun 15 min Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo med toget.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. Til Gardermoen tar det kun 20 med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Fjellboveien barnehage (0-5 år) 0,5km
Vardefjellet kulturbarnehage (0-5 år) 1,1 km
Sorknes barnehage (1-5 år) 1,5 km

Skoler:
Frogner skole (1-10 kl.) 3,9 km
Vardeåsen skole (1-4 kl.) 4,1 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 5,8 km
Brånås skole (1-7 kl.) 6,3 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 6,9 km
Lillestrøm videregående skole 10,9 km
Skedsmo videregående skole 11,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 20 563 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som et realsameie. Sameiet har i samarbeid med Elaway installert infrastruktur for lading av elbil. Det er klargjort for montering av Easee ladebokser på hver eneste parkeringsplass i garasjeanleggene. Easee ladeboks kan leies eller kjøpes.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Vardefjellet Felt BK2 med bestemmelser.

Bestemmelsene er datert 11.01.2010, sist endret 25.05.2010. Planen med bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret: 16.06.2010. Nærliggende områder er avsatt til felles lek, barnehage, friluftsområde og boligbebyggelse.

Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til offentlig tjenesteyting - nåværende og LNRF område - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjorde kr 6.652,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Prognose for 2025 viser et stipulert forbruk på kr. 10.364,54,- for vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon er stipulert til kr. 4.394,-. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, men leiligheten kommer under minstesatsen for kommunen og det faktureres derfor ikke for eiendomsskatt pt.

Fellesutgiftene er kr 2 518,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, garasje, snømåking, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 979 814,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 919 256,-/3 919 256,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, men leiligheten kommer under minstesatsen i for kommunen og det faktureres derfor ikke for eiendomsskatt pt.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Gudny Jensson Skregelid og Rolf Skregelid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vardefjellet Boligsameie, med sameiebrøk 79/2415.
Sameiet består av 136 seksjoner, fordelt på 13 bygninger.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Hjemmeside til sameiet: https://vardefjelletboligsameie.styret.com.

Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med gnagere, hunder og katter i sameiet. Dyr utenfor disse rasenes skal godkjennes av styret før anskaffelse. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Maling av utvendige fasader.

Styret har anledning til å endre parkeringsplass, f. eks. når det er behov for å etablerer HC-parkering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 1.058.797.-. Av dette utgjør malingstillegget kr 759.264.- Resultatet i 2022 var på kr 568.167.- Inntektene var kr. 1.033.197.- høyere i 2023 sammenlignet med 2022.
Kostnadene i 2023 var 572.588 høyere enn i 2022.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 31.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 303,46
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 690,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 000,00

Oppdragsnummer 59-0110/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25110

Sist oppdatert: 09. september 2025 kl. 15:51