Krokliveien 47

Krokliveien 47, 0584 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 173, Bjerkedalen Borettslag, organisasjonsnummer 948133121

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
4. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod
5. etasje 0 kvm: Loftsbod (13 kvm gulvareal)

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 13 kvm (ikke målbart areal grunnet takhøyden/skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex ved Henrik Landberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Andelsleilighet tilhørende Bjerkedalen Borettslag, beliggende i bydel Bjerke i Oslo kommune. Borettslaget består av 290 andeler og har felles festet tomt. Fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning. Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i teglstein og fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2015). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra
2015).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Ventilasjon på bad (tilluftsspalte ikke etablert samt kun naturlig ventilasjon)
- Vegger på gulv og bad (moderat tegn til bomlyd under flis)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (grunnet alder samt usikkerhet knyttet til tettedetalj ved rørgjennomføring)
- Fallforhold gulv på bad (ikke tilfredsstillende fall)
- Radiatoranlegg (grunnet alder, ikke påvist skader eller lekkasje)
- Elektrisk anlegg (ikke fremvist samsvarserklæring på deler av arbeid utført etter 1999)

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Krogsveen ved Remi Bangsund har gleden av å presentere Krokliveien 47 - en lys og pen 4-roms andelsbolig med solrik balkong, hyggelig utsikt og god intern beliggenhet i attraktivt borettslag. Her får du en innbydende entré, lys og romslig stue med flott balkong, lekkert kjøkken fra 2022, delikat bad fra 07/08 og tre gode soverom. Øvrige flater i stue og soverom ble pusset opp i 2021.

Her bor man i et borettslag med store, frodige fellesområder og kun en kort rusletur til hyggelige grøntområder. Flotte turstier rett utenfor døren, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter for både store, små og firbente.

Entré:
Innbydende entré/gang med downlights i himling. Entréen har brann- og lydklassifisert ytterdør, porttelefon og oppheng for ytterklær samt plass til kommode.

Stue:
Lys stue med god plass til stor sofa og spisebord. Stuen har også store vindusflater med godt innslipp av naturlig lys. Stuen har dør ut til en flott, sydvendt balkong på 7 kvm. Balkongen har hyggelig utsikt og sol fra tidlig morgen til kveld.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2022 med skrog og fronter fra IKEA og benkeplate, kran og underlimt vask fra Kvik. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger og består av integrert induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator. Her kan du også få en hyggelig kjøkkenkrok med spisebord under vinduet.

Bad:
Delikat flislagt bad med gulvvarme som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007/08. Badet har himling med downlights, servantskap med servant med ett-greps blandebatteri, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom tilknyttet stuen. Rommet har god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap.

Soverom II og III:
Boligens to øvrige soverom er lik i størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
- Taklampe over spisebord i stue medfølger ikke.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyring. Varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.10.1962.

Videre foreligger det ferdigattest på bytte av vinduer datert 18.09.1985, ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 10.05.1989 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom inkl. rørutskiftning datert 06.02.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 101467, tinglyst 29.11.2006, Notert pant til borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vedrørende garasje, vann- og kloakkledning, ekspropriasjonsskjønn, elektriske kraftlinjer m.m

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er beliggende i et rolig, barnevennlig og meget idyllisk boligområde på Bjerke.
Nærhet til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter! 10 minutters gange unna ligger også nydelige Linderud gård.

Du vil finne flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Meny, Kiwi og Rema 1000 i Brobekkveien.
Kort vei til både Linderud senter, Storo senter og Løren senter med bl.a. lege, tannlege, frisør, post/bank, restauranter og for øvrig rikelig med butikker og servicetilbud.

Flotte Bjerkedalen Park ligger i umiddelbar nærhet. Parken ble åpnet i 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken renner igjennom hele parken i små elvestryk. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken. Det er også en moderne kafé/restaurant med uteservering, som var nominert til "Årets nabolagsrestaurant" i 2021.
Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015 og juryens begrunnelse var: "Bjerkedalen park har en ekstraordinær landskapsarkitektonisk kvalitet og er utformet i harmonisk samspill med omgivelsene. Parken viser på en forbilledlig måte hagekunst og opplevelseskvaliteter i møte med dagens krav til universell utforming, bekkeåpning og rasjonell drift. De stedlige naturkvalitetene knyttet til Hovinbekken og det opprinnelige naturlandskapet er tatt i bruk på en spesielt god måte. Samspillet mellom den sentrale grusplassen og den terrasserte parkpaviljongen er særlig godt. Paviljongen rommer kafé og bydelshus, og tilfører et viktig miljøskapende samlingspunkt i bydelen".

Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss/t-bane).
Kollektivtransport i nærområdet:
T-bane linje 4 og 5 fra enten Risløkka eller fra Vollebekk har åtte avganger i timen. (ca. 10 min gangtid til begge stoppene)
Buss nr. 31, som har avganger hele døgnet, og nr. 33 (nærmeste stopp er Bjerke, ca. 10 min gangtid)
Buss nr. 60 (nærmeste stopp er Kroklia er ca. 3-4 min gangtid.)
Buss nr. 58 (nærmeste stopp er Bjerkedalen park, ca. 3 min gangtid) Buss nr. 22, nr. 301 og Flybussekspressen (egne stopp v/Rema 1000 på Bjerke, ca. 10 min gangtid)

Direkte adkomst fra Krokliveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Refstad barneskole og Frydenberg ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Bjerkedalen barnehage (1-5 år) 5 min
Orelia barnehage (1-5 år) 5 min
Barnehagenvår Sofus (1-5 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 33 854 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker og trær samt asfalterte gangveier. Oppsatt sykkelstativ, benker og bord.

Festeavgiften er kr 552 000,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2022, og neste regulering er 01.07.2032. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festeavtalen utløper 15.07.2048

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett, men har valgt å ikke benytte seg av forkjøpsretten. Samtykke til overdragelse fra grunneier er gitt

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget disponerer 200 parkeringsplasser som kan leies av beboere.
Dersom det er ønskelig med parkeringsplass må en henvende seg til borettslagets vaktmester.
Parkeringsplassene leies for 1 år om gangen (fra 01.01 til 31.12). Det er ledige parkeringsplasser pr. 16/05.

Leien for parkeringsplass er:
Uten motorvarmer: kr 1.600,- pr år.
Med motorvarmer: kr 1.800,- pr år.
El- og hybridbiler: kr 1.600,- for plass + kr 1.200,- pr kvartal + strømforbruk

Mulighet også for garasjeleie i Bjerkedalen Garasjelag (eget andelslag). Garasjelaget består av 84 garasjer, derav 76 garasjer som er tilgjengelig for vanlig utleie.
Når man flytter fra borettslaget går garasjen tilbake til garasjelaget og overdragelsesbeløpet betales tilbake.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Refstadveien foreligger det en reguleringssak om oppgradering av Refstadveien til bygate. Kunngjøring av oppstart av planarbeid ble gjort 28.02.2024.
Bymiljøetaten ønsker å omregulere Refstadveien mellom Årvollveien og Brobekkveien. Hensikten med planarbeidet er å sikre en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, tilrettelegging for kollektiv og at Refstadveien utformes med bymessige kvaliteter for å imøtekomme fremtidig utvikling av byutviklingsområdet Bjerke. Det vil i planforslaget legges vekt på å ivareta det grønne preget på gaten med eksisterende vegetasjon og/eller nyetablering av gatetrær og vegetasjon. Se saksnummer 202315585 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

På Vollebekk pågår det bygging av flere nye boligbygg. Vollebekk skal transformeres fra næringsområde til boligområde og bygging i området vil forekomme de neste årene.

Området ved Bjerke travbane er i stor utvikling og det foreligger planer om bygging av boliger og omregulering av flere tomter fra næring til boligformål. Med sin plassering i den nordlige del av Hovinbyen, et område utpekt som et av de viktigste arealgrepene og satsningsområdene for byutviklingen i Oslo de neste årene, er mål og ambisjoner for Bjerke avstemt med kommunens overordnede strategi både lokalt og sentralt.

Felleskostnadene er på kr 5 663,- og inkluderer: fyring/varmtvann, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke Telia), forretningsførsel, drift, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.250,-
Bad: kr 1.051,-
Kabel-tv/internett: kr 361,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og det er en grunnpakke som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men må bestilles selv hos Telia.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 000,- kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 206 421,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 825 685,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 39 716,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 198 039,- pr. 06.05.2025.

Borettslaget har totalt to annuitetslån i henholdsvis Nordea og Svenska Handelsbanken. Total fellesgjeld er kr 55 718 361,- og lånevilkårene er som følger:

Lånenr.: 702138
Rentebetingelser: 5,56 % (fastrente)
Andel fellsgjeld: 115 568,-
Innfrielsesdato: 30.11.2037
Terminer pr. år: 4
IN-ordning: Nei

Lånenr.: 94927031560
Rentebetingelser: 5,95 % (flytende rente)
Andel fellesgjeld: 82 471,-
Innfrielsesdato: 01.01.2034
Terminer pr. år: 12
IN-ordning: Nei

5 200 000,00 Prisantydning
198 039,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 398 039,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 409 079,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kevin Gaden Vesterås og Marthe Hammer Smedsrud

Leiligheten er tilknyttet Bjerkedalen Borettslag.
Borettslaget består av 288 andelsleiligheter, 1 tjenesteleilighet og 1 utleieleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 84135863.
Vaktmestertjenester i borettslaget utføres av Driftshjelp AS (480 27 178 / vaktmester@bjerkedalen.no)
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men før det kan holdes dyr i leiligheten må dyreeier undertegne borettslagets retningslinjer
for dyrehold.
Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene.
Borettslaget praktiserer IKKE forkjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Rehabilitering av grunnmur og vaskeribygg
2022: Vask av tak med impregnering og vask av fasade ink. balkonger
2021: Boning av trappeoppganger
2021: Byttet callinganlegg til alle leiligheter
2020/2021: Asfaltert og lagt ny kantstein
2020: Nytt callinganlegg med video/skjerm installert
2019: Byttet fra fjernvarmeleveransen til bergvarme
2019: Oppussing av oppganger/inngangspartier. Utskiftning/oppgradering av callinganlegg
2018: Implementert el-infrastruktur parkeringsplasser
2017: Nedgravd søppelløsning
2017: Rehabilitering oppgangsdører
2016: Bytte hovedstoppekraner inn- og utvending
2016: Elektronisk låssystem til oppgangsdører
2016: Rehabilitering av inngangstrapper
2015: Utskiftning av vinduer, balkongdører og kjellervinduer
2014: Reparasjon av takluker, pipehatter og takstein
2008/2009: Maling av oppganger
2007/2008: Rehabilitering av våtrom

Pålagte påkostninger:
- Det skal innstalleres vannmålere i hver blokk og isolere kaldtvannsrør i kjeller.

Ellers ingen store planer pr. 16.05.25, i følge styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2599

Sist oppdatert: 25. mai 2025 kl. 10:27