Roppestadkollen 63J

Roppestadkollen 63J, 3138 SKALLESTAD
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 46, bruksnummer 366, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 85 kvm: Gang/entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, toalettrom, bod/teknisk rom

Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 10 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 2021. Toalettrom er ikke tegnet inn, og bod har dør fra gangen.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet har en fin beliggenhet i 1. etasje i ett boligsameie oppført i 2022. er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad/nedfelt servant: Det er riss/krakelert servant (ikke gjennomgående).

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En moderne og tiltalende eierleilighet med en praktisk og fin beliggenhet i 1. etasje. Det er delikate farge- og materialvalg i leiligheten som oppleves lys og lettstelt. Det er gulv i laminat, vegger med palte plater og malt mur. Innvendige tak har malte betongelementer og malte plater. Det er downlights i entré. En flott planløsning med 2 gode soverom, bad har innredning med nedfelt servant, speil m/lys, vegghengt
klosett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne. Et separat toalettrom med vegghengt klosett, servant og speil ligger også til entré og soverom. Det er åpen løsning fra spisestue og stue til kjøkkenet som har innredning på 2 sider. Kjøkkenet har en stilig innredning med godt med benkeplass over innredningen med kolonialskuffer og integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/frys samt en stilig ventilator som går via ventilasjonsanlegget. Utenfor stuen ligger en romslig, overbygget balkong. Det 3. soverommet ligger til stuen. For mindre familier kan dette rommet være et tv-rom eller et flott kontor. Det er også en innvendig bod i skille mellom kjøkkendelen og badeværelset. I sommerhalvåret er fine sitteplasser utendørs, ved det egne inngangspartiet og på balkongen hvor det er fin plass til utemøblement og grill.

Leiligheten har balansert ventilasjon med luftskifte og avtrekk. Varmegjenvinning. Det er sentralanlegg for bruksvann i bygget. Det er vannbåren varme i stue/kjøkken og entre/gang ifølge selger. Rørskap i teknisk rom/bod. Dette forsynes fra felles varmekjele i teknisk rom i underetasje som driftes fra luft-vann varmepumper montert på taket. Bruksvann har samme løsning.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert steketopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren varme i stue/kjøkken og entre/gang ifølge selger. Det er varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på Roppestadkollen 63, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.11.2022. Det må søkes om ferdigattest når følgende arbeid(er) er utført, innen 01.06.2023.

Færder kommune informerer om at det ikke har blitt utstedt ferdigattest pga. følgende mangler i rekkefølgekravene; Det er mangler ift. vei samt at planlagt lekeplass nederst i feltet benyttes som riggplass. Dette til gjennomføring av resten av byggefeltet. Først når disse utomhus betingelsene er på plass kan det stilles ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 2021. Toalettrom er ikke tegnet inn, og bod har dør fra gangen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom;
Dagboknr 247, tinglyst 05.02.1943, type heftelse: Utskifting
Dagboknr 1396, tinglyst 31.01.1983, type heftelse: Jordskifte

Leiligheten er seksjonert med en sameiebrøk på 85/1149 i tinglyst seksjonering med dagboknr 193201, tinglyst 21.02.2023.

jfr. vedtekter for sameiet plikter alle seksjonseiere å være medlem i Roppestadkollen Velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Garderobeskap og tv skal ikke følge med eiendommen.

Leiligheten ligger barnevennlig til i et lite nabolag i landlige omgivelser med kort gåavstand til Oserød skole. Det er kort vei til sjøen og Arås båthavn, et supert utgangspunkt til bading og båtliv i den flotte skjærgården. Det er gåavstand til skole og barnehager, og Meny med Post i butikk på Skallestad. Kun en liten kjøretur til koselige Teie torv og Tønsberg by. Det går også sykkelsti og busser på denne strekningen. Det er svært fine turområder i umiddelbar nærhet, både i skog, langs kyst og i lysløype.

I området et det fine utfartsområder langs sjøen, bla. Verdun badeplass, et flott friområde med svaberg, brygge, gresslette, stupetårn og badestige. Her ligger også Knarberg båthavn. Ulvøytangen badeplass ligger også i nærheten med små sandstrender mellom glattskurte svaberg. Badested i Sparrønningen rett ved og barnevennlige Torødstranda ligger i en sjarmerende bukt med sandstrand og gressbakke. Hele området ligger fristende til for alle aktiviteter. Nesskogen idrettspark og Hårkollhallen ligger også i nærheten og gir muligheter for mange fine aktiviteter for hele familien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Oserød skole rett i nærheten og ungdomsskole på Borgheim. Videregående skole på Nøtterøy VGS og Færder VGS. Det er flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 4 094 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Hver seksjon har enerett til 1 parkeringsplass på fellesarealene. For øvrig parkering på fellesområde. Ladepunkt på ladestolpe ved parkering følger ikke med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til; Annen veggrunn - grøntareal, Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, kjøreveg, krav om nærmere undersøkelser, overvåking og klargjøring av virkninger og parkering. (formål) i henhold til reguleringsplan Roppestadkollen (21.05.2014), Del av Roppestadkollen (13.11.2019) og Vest for Roppestadkollen (29.11.2000) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til kommuneplanen/kommuneplanens arealdel (06.09.2023) er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Leiligheten ligger på et felt som er under oppføring/utbygging og er ikke enda ferdigstilt.

Regulering under arbeid: PlanID: 3911 2018016-E1 Del av Roppestadkollen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 912,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felleskostnader, tv/bredbånd, gebyr avregning fjernvarme, Techem avleser - fjernvarme: akonto, bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 3 000 kWh pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er:
Vann: kr 1851,- pr. år + kr 19,- pr. m³
Avløp: kr 4708,- pr. år + kr 32 ,- pr. m³

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Vannmåler leie: kr 625,- pr. år.
Renovasjon: kr 3434,- pr. år med rabatt på kr 515,- for felles beholdere. Kommunale gebyrer faktureres borettslaget.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 3 000 kWh pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor, 100 Mbps som leverandør av kabel-tv, kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 022 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 090 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Beate Sandåker

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Roppestadkollen 63, med sameiebrøk 85/1149.
Sameiet består av 16 leiligheter. Det henvises til detaljregulering for del av Roppestadkollen – vedtatt av kommunestyret 13.11.19 § 4.5 om eierforhold. Dette boligsameiet ligger i området BB1-A. Områdene som er definert i beskrivelsen i § 4.5 i detaljreguleringen, vil bli organisert som realsameier (dvs når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom) etter hvert som områdene blir fradelt og blir matrikkelført.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Alle seksjonseiere plikter å være medlem i Roppestadkollen Velforening.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Planlagte påkostninger:  
- Sette opp blomsterbed på betong mot parkeringsplass.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er blir antatt innført boplikt i Færder kommune jfr. høringssak vedtatt 02.04.2025. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper, dersom boplikten innføres, signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2589

Sist oppdatert: 04. juli 2025 kl. 11:24