Åsaveien 18

Åsaveien 18, 0364 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 182, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
1. etasje 84 kvm: Entré, wc, 3 soverom, bad, stue, kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 14 kvm: To kjellerboder.
Loft 6 kvm: Loftsbod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1916. Bygget er oppført med kjeller og har grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra 1997. Leiligheten har en entrédør med sikkerhetslås, glassfelter og brannklasse B30, samt en balkongdør med karmer av tre. Innvendige dører er profilerte. Skorsteinen fra byggeår ble rehabilitert i regi av sameiet i 2014, og det er en peisovn i stuen.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet kun naturlig tilluft fra ventiler.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på dør inn til det lille soverommet og wc kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Oppgradert elektrisk anlegg i leiligheten, inkludert nye tilførsler, stikkontakter og downlights.

2024:
- Kjøkken flyttet og ny innredning installert.
- Gulvvarme ble etablert i nytt kjøkken og gang.
- Etablert smarthjem ved Futurehome.

2020:
- Bad oppgradert. Kontrollrapport for våtrom foreligger.
- Gulvvarme etablert i minste soverom, stue og bad.

Dette er en gjennomgående leilighet i en klassisk bygård fra 1916 med originale rosetter, der historisk sjarm er kombinert med omfattende, nyere oppgraderinger. Takhøyden på 2,80 meter, originale rosetter og dype vinduskarmer gir en solid og elegant ramme. Leiligheten er vesentlig modernisert de siste årene, med blant annet et nytt kjøkken i åpen løsning mot stuen, et oppgradert bad og gulvvarme i de fleste rom.

Entré:
Inngangspartiet har flislagt gulv med gulvvarme og gir direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen er et lyst og sosialt rom med åpen løsning mot kjøkkenet. Den gode takhøyden og store vindusflater med dype karmer skaper en luftig atmosfære. Rommet har parkettgulv med gulvvarme og en peisovn som gir ekstra varme. Planløsningen gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2024 er levert av Kraus design og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. En ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. For sikkerhet er det installert komfyrvakt og en automatisk vannstopper med fuktsensor. Flyttingen av kjøkkenet er godkjent med ferdigattest.

Hovedsoverom:
Det største soverommet er svalt og vender mot bakgården. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

To øvrige soverom:
Leiligheten har ytterligere to soverom, som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2020 med fliser på gulv og vegger, og har gulvvarme. Innredningen fra Noro består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og et speilskap med overlys. Dusjhjørnet har glassdører og både regn- og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten har bemerket enkelte tekniske forhold ved ventilasjon og manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

WC:
Leiligheten har et separat toalettrom med flislagt gulv, vegghengt servant og gulvstående toalett. Himlingen er nedsenket med downlights.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad og WC.
Vegger: Malte flater i stue, kjøkken, soverom og entré. Flislagte vegger på bad. Malte flater på WC.
Himling: Malte flater i stue, kjøkken, soverom, entré og bad. Nedsenket himling med downlights i WC.

Lagring:
Leiligheten disponerer totalt tre boder. Én loftsbod på ca. 6 m² (gulvareal 10 m²) og to kjellerboder på henholdsvis ca. 13 m² og 1 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Løsøre som ikke medfølger salget: Knaggrekke på soverom og vaskemaskin.

Det er gulvvarme i alle rom foruten sydvendt soverom, samt gulvvarme/varmekabler i baderom. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 27.08.1917 for oppføring av våningshus. Dette anser kommunen som en ferdigattest.

Kjøkken var opprinnelig på soverom ved entrè, men har blitt flyttet til stuen. Det foreligger ferdigattest for flytting av kjøkken og vann- og avløpsrør, datert 30.09.2024. Det er møblert til soverom, der det tidligere var kjøkken.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, gjerde, pantsettelseserklæring og sameieavtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter krever enhver utleie, herunder også utlån, av seksjonen, helt eller delvis, styrets samtykke på forhånd. Samtykke kan kun nektes ved saklig grunn. Utleier plikter å underrette sameiet om leietagerens navn, leieforholdets varighet og utleierens adresse i utleieperioden. Ved utleie til enkeltpersoner er det ikke tillatt at flere personer bebor leiligheten enn det er soverom til.

Leiligheten i Åsaveien 18 plasserer deg midt mellom pulsen på Majorstuen og roen ved Marienlyst. Her bor du i et tilbaketrukket og hyggelig nabolag, men har samtidig alt av byens fasiliteter innen noen få minutters gange. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: sentralt, men skjermet.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Joker, Bunnpris, Extra eller Kiwi som alle ligger i nærheten. For et bredere utvalg er det en kort spasertur til Bogstadveiens mange butikker og det nyutviklede Valkyrien senter. Her finner du alt fra spesialforretninger og vinmonopol til restauranter og kafeer.

Området har et svært godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp er Marienlyst, tre minutters gange fra leiligheten. Majorstuen stasjon, et av byens viktigste knutepunkt, er bare 6-7 minutter unna. Herfra tar T-banen deg til Nationaltheatret eller Jernbanetorget på få minutter.

For rekreasjon og fritid er det kort vei til grøntområdene ved Marienlystparken og Fagerborg kirke. Flere treningssentre, som Synergy og Artesia, ligger også i nabolaget. I gangavstand finner du dessuten et godt utvalg av skoler på alle trinn, inkludert Marienlyst og Majorstuen skole, samt flere barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 724 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt er opparbeidet med belegningsstein, steinheller, sittegrupper, plenarealer og forskjellige beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger ingen garasje- eller parkeringsplass. Det er heller ikke mulighet for montering av ladeboks. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bygården er på gul liste i Oslo. Dette er ikke noen formell fredning eller verning, men et tegn på at bygningen har kulturmessig verdi og kan potensielt bli vernet i fremtiden.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-132GO, «Vestre bydeler III», vedtatt 03.02.1939, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne planen er også helt eller delvis opphevet som følge av vedtaket av Kommuneplan 2015.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (ID: K2015), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

I henhold til Kommuneplan 2015 berøres eiendommen av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø.
- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.

Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for torg og møteplasser (ID: KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan som innebærer at eiendommen ligger i et område med behov for torg/møteplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 267,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, vaktmestertjenester, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm til fellesareal, forretningsførsel, drift og generelt vedlikehold, samt kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Megler har ikke oppnådd kontakt med styreleder og vet derfor ikke om det er planlagt noen økning av fellesutgiftene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 018 kwh. pr. år.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Eiendomsskatten er kr 438,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 842 215,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 368 858,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 438 ,- pr år.

Andel formue er kr 37 730,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 74 114,81 pr. 17.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 380 481,- pr. 17.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207887536
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 17.03.2026: kr 1 380 481,-
Andel av saldo: kr 74 114,81
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,45%

Ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

8 900 000,00 Prisantydning
74 114,81 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 974 114,81 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

224 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
235 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 209 504,81 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Standal Thoresen og Fredrik Agdestein

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkeveien 75.
- Sameiet består av 16 eierseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.
Hunder må holdes i bånd på sameiets eiendom.
Sykler kan settes på anvist plass i gårdsrommet eller i kjeller.
Det er adgang til å parkere en barnevogn i hver av inngangspartiene.
Sameiet har avfallscontainere i portrommet, og beboerne må sørge for høy hygienisk standard.
Den enkelte beboer må selv sørge for merking av inngangsdør og postkasse.
Beboer er ansvarlig for vedlikehold av sluk på bad, varmtvannsberedere og tilkoblede rør.
Alle har krav på nattero.
Fasadeendringer kan ikke foretas uten samtykke fra styret.
Lufting til trappeoppgang er ikke tillatt, og avtrekksvifte på kjøkken må ikke kobles til felles luftekanal.
Ildsted må ikke tilkobles uten godkjenning av styret.

Kun fysiske personer kan være sameiere. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune   kr 2 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0102/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26102

Sist oppdatert: 03. april 2026 kl. 17:53