Sageneset 90, mrk m/ 17

Sageneset 90, mrk m/ 17, 4443 TJØRHOM
Kommunenummer 4228, gårdsnummer 19, bruksnummer 33, festenummer 28, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Entrè, bad, stue, kjøkken, spisestue, soverom.
Loftetasje 9 kvm: Gang og 2 soverom (ett av soverommene er ikke godkjent).

BRA-e:
Utvendig bod 3 kvm.

TBA:
1. etasje 19 kvm: Markterrasse.

Kommentar til areal:
Platting i 1. etasje oppmålt til 19 kvm (TBA).

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 19 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Soverom 3 i 2. etg. er ikke godkjent, det er godkjent som hems. Arealene er omtalt etter bruken på befaringstidspunktet.
Viser til punkt om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2024 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fritidsbolig fra 1996 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 32% TG1 (i orden), 48% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 4% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 16% TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 2 stk. TG3:

Ildsteder/skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen:
Riss/sprekker påvist på skorstein ved røykrørsinnføring. Ukjent årsak. Overflater må fornyes. Se vedlagt bilde i tilstandsrapporten.
Sjablongmessig prisanslag gjelder fornying av overflate.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-
- Ildsteder inne i boligen:
Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av ubrennbar plate/fliser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-

Rapporten inneholder 27 stk. TG2:

Våtrom - bad:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Slukets plassering o forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran. tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning

Øvrige rom:
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Innerdører

Loft - innredet
- Ventilasjon (gjelder kun for P-rom)
- Overflater vegger
- Overflater himling/undertak
- Overflater gulv

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1. etg. og loftetasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør

Radon:
- Radon

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Takvinduer
- Dører

Rapporten inneholder 9 stk. TGIU:

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder
- Stakeluke

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet

Terrasser/platting på terreng
- Platting

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur
- Fundamenter
- Byggegrunn

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, vedovn i stue. Varmekabler i gang og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger tegninger og byggetillatelse datert 02.08.1996.

Soverom 3 i 2. etg. er ikke godkjent, det er opprinnelig byggemeldt som hems jf. byggetegninger datert 08.05.1996. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 682, tinglyst 19.03.1996, type heftelse:
Festekontrakt. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: kr 1.500,- som reguleres iht. konsumprisindeks hvert 10. år.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten blir ikke ytterlig vask ut. Overtas slik den er på visning

Sageneset 90 ligger i rolige omgivelser mellom Tjørhom og Solheim i Sirdal. Ca. hundre meter fra hytta kan langrennsskiene spennes på til et flott og stort løypenett med oppkjørte løyper. Kun få minutters kjøring til Tjørhomfjellet skitrekk med kobling til Ålsheia. Her er det også klatrepark og sykkelløyper for aktiviteter.
Slottet restaurant "en perle i Sirdal" ligger ca. 10,7 km i fra Sageneset 90. Restauranten byr på det fineste i fra fjellheimen i majestetiske omgivelser. For golfentusiasten ligger Sirdal Fjellgolf ca. 15 minutters kjøring unna. Golfbanen byr på utfordrende bane i naturskjønne omgivelser. Sinnes Fjellstue restaurant og bar ligger en kort kjøretur i fra hytten, her kan en kose seg på afterski i godt lag.
Joker Sinnes som også har søndagsåpent innen kort kjøreavstand.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festet tomt, punktfeste.

Festeavgiften er ifølge selger på ca. kr 1.500,- pr. år.
Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Se tomtefestelovens §7.

- Festeavgift reguleres iht. konsumprisindeks hvert 10. år, opprettet 1996.
- Festetiden er 80 år, regnet fra 02.01.1996.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til campingformål i henhold til reguleringsplan ID 1990007 "Omlid - Sageneset Camping, Johan Eiane" datert 12.07.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommunedelplan ID 2016008 "Kommunedelplan Sirdal Nord" datert 13.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunen opplyser at eiendommen ligger utsatt til for flom.
Dette pga. de ligger innenfor flomsone for 200-årsflom med klimapåslag i Norconsults kartlegging fra 2019, denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.289,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

Renovasjonsgebyr kr 2.707,- for inneværende år. Gebyret innkreves fra IRS Miljø IKS som administrerer renovasjonsordningen for Sirdal kommune.

Privat brøyting som har en kostnad på kr 3.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Strøm til hytten leveres via en fellesavtale som styres av Sageneset Feriesenter AS, selger har pt. ikke mottatt regning på strøm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.487.500,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.750,-.

I tillegg kommer valgfri Hyttepakke hos Tryg Forsikring på kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn-Arild Fuglesten

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23.700,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2413

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 16:00