Utsida 26

Utsida 26, 4820 FROLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 18, bruksnummer 553, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 270 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 124 kvm: Entre, toalettrom, vaskerom, bod, soverom, kjøkken og stue.
Innredet loft 52 kvm: Stue, gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående byggverk:
Garasje 64 kvm: Garasje 49m2. Bod 15m2.
Bod 10 kvm: Bod.
Utestue 20 kvm: Utestue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 190 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.
I garasjens loft er det et areal på 9 kvm (ALH) som ikke er måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2010 over to etasjer. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Boligen har valmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er en saltakskonstruksjon belagt med takstein og med undertak av asfaltplater. Vinduer, takvinduer og terrassedør er fra byggeår med karmer og rammer av tre. Entrédøren har glassfelter og sikkerhetslås. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Pipen er helkledd i metall, og takrenner og nedløp er i metall. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjon. Fra stuen er det utgang til en 190 m² stor terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Terrassen har en gapahuk på 19 m².

I tillegg er det en frittstående garasje med utestue. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Den har saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Utestuedelen er isolert.

Sikringsskap er plassert i entré, og anlegget er sikret med jordfeilautomater og overspenningsvern.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Nytt elektrisk arbeid ble utført i 2020 av selger (med godkjent autorisasjon fra Eltilsyn), dokumentasjon foreligger. I 2021 monterte Kjetil Bringsverd VVS AS vannstopper på hovedinntaket, avgrensning til vannuttak for kjøleskap, og utvendig kran for varmt og kaldt vann, og dokumentasjon foreligger. I 2022 monterte AC senteret en varmepumpe i stuen, og dokumentasjon på arbeidet foreligger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Utvidelse av terrasse og oppføring av gapahuk.

2020:
- Oppgradering av det elektriske anlegget (utført av eier med godkjenninger).

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Montering av varmepumpe i stuen (utført av AC senteret).

2021:
- Montering av vannstopper på hovedinntaket, avgrensning til vannuttak for kjøleskap, og utvendig kran for varmt og kaldt vann (utført av Kjetil Bringsverd VVS AS).

Det er også foretatt jevnlig vedlikehold som maling, vasking av utearealer mv.

Enebolig oppført i 2010 over to plan. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpt plate på mark, med utvendig liggende trekledning og valmtak tekket med takstein. Boligen har vannrør av typen rør-i-rør og ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, og for øvrig naturlig ventilasjon. Oppvarming består av elektriske panelovner, varmekabler i gulv på bad, vaskerom, toalettrom og i entré, en peisovn i stuen fra byggeår og en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2022. Loftsetasjen ble innredet av nåværende eier i 2014.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer inkluderer to stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser, ismaskin og kaldt tappevann. Fritthengende ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Grohe Sense lekkasjestopper med 4 vannsensorer med utkobling av hovedvanninntak ved lekkasje, trykkfall, fukt mm. Styres via app og kan overvåkes (Under kjøleskap, under oppvaskmaskin, rør i rør kabinett og bad 2 etasje).

BAD LOFTSETASJE:
Baderom fra 2014 med flislagt gulv og vegger. Innredet med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg/dør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt badekar med innebygget armatur. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i himling og ventil i vindu.

VASKEROM 1. ETASJE:
Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og vegger. Utstyrt med gulvstående servantinnredning, dusjkabinett med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter og fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert her. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg og ventil i vindu.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Toalettrom med flislagt gulv og tapetserte vegger. Innredet med vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg og ventil i vindu.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje. Fliser med gulvvarme i entré, toalettrom, vaskerom og bad. Laminat i loftsetasjen.
Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad og vaskerom. Tapet på toalettrom.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg er det lagringsplass i en bod/drivhus under deler av terrassen. Det medfølger en frittstående garasje på 49 m² med en tilhørende bod på 15 m².

Annet:
- Glassrekkverk ca. 36,5 meter av merket Q-Railing (kvalitetsmerke). Det er godkjent med opptil 10 m. fallhøyde.
- Natursteinsgrill murt opp med naturstein på terrassen. Brukes med kull.
- Meget flott opparbeidet uteareal.
- Vannuttak ved terrasse og drivhus, samt lagt frem vannslange i rør til alle bed og "åker".
- Dobbeldør i entré og ut til terrasse fra spisestue.
- Varmepumpe og peis. Varmekabler i alle rom med flis på gulv, og panelovner.
- Utestue, boder, loft i enebolig, terrasser, sykkelbod og utearealer ble opparbeidet/innredet av nåværende eier. Utestue i 2014.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap med ismaskin, fryseskap (ved biinngang), oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn og vaskemaskin.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner, varmepumpe plassert i stue i 1. etasje, samt vedfyring med peisovn med glassdør i stue i 1. etasje. Det er gulvvarme/varmekabler i entré, toalettrom, vaskerom og baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen ble oppført i 2010. Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig datert 15.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, stemplet godkjent 21.07.2009, som stemmer med dagens bruk. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Det er i tillegg utstedt ferdigattest datert 17.08.2023. Denne gjelder utvidelse av terrasse og oppføring av gapahuk. Terrassen har et nivå under hovedplan med drivhus under terrassen, den er ikke synlig på tegning.

For garasjebygget og utestue (bygningsnr. 300254140) er det i matrikkelen registrert 'Tatt i bruk' datert 15.01.2013. Separat bod på 10 m² på eiendommen. Det foreligger tegning av boligen. Eier opplyser at den er oppført er iht. brannkrav. Det foreligger tegninger og godkjenning fra kommunen. Det er søkt om ferdigattest 28.05.26, dersom ferdigattest ikke foreligger innen salg, overtar kjøper risiko, ansvar og kostnader for dette. Eier understreker at dette blir fulgt opp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2009/932496-2/200 04.12.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Eiendommen er beheftet med en vederlagsfri rett for kommunen, Televerket, Kraftverket og lignende offentlige institusjoner til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde ledningsnett i bakken samt stolper på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Utsida 26 ligger i et etablert og rolig boligfelt på Ovelandsheia, med en tilbaketrukket plassering i en blindvei. Her bor man landlig og skjermet, samtidig som at det er rett over en kilometer til Osedalen. I Osedalen er det alt fra apotek, matbutikker, restauranter, vinmonopol, bakeri og mye mer.

Hverdagslogistikken er enkel med Froland barne- og ungdomsskole kun en kort kjøretur unna. Flere barnehager, inkludert Bliksåsen og Eikely, er også i nærheten. For dagligvarehandel er det også handlemuligheter på Blakstadheia, og for et større utvalg av butikker og servicetilbud er Stoa kjøpesenter ca. 12 min. kjøretur unna.

Området byr på flotte muligheter for friluftsliv og aktivitet. Rett utenfor døren finner du skog og natur som inviterer til turer, enten du går, løper eller sykler. For organiserte aktiviteter ligger Kringla stadion og andre idrettsanlegg i Froland sentrum innen rekkevidde. Der er det også lysløype med oppkjørte langrennsløyper i snøsesong. Det er flere badeplasser i nærheten, bl.a. Ovelandstjenna som er like nedenfor huset. Osevollen er også i kort avstand, der er det stor badestrand, tennisbaner og sandvolleyballbane. Gode bussforbindelser fra Ovelandsheia og tog fra Blakstad stasjon gir enkel tilgang til Arendal og resten av regionen. Til Arendal sentrum tar det knapt 15 min i bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 763,9 kvm. Tomten er flott opparbeidet med blant annet asfalt, skiferheller, diverse støttemurer, beplantninger og biloppstillingsplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Froland kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt i frittstående garasje og på biloppstillingsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan Ovelandsheia beb.plan felt B5 (ID: 127R1B6), datert 02.06.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Froland 2021-2033. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og dels til LNRF (nåværende).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2026 er beregnet til kr 23 701,56. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Renovasjon faktureres separat fra Agder Renovasjon IKS, mens øvrige avgifter faktureres fra Froland kommune. Eiendomsskatt er kr. 7 357,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 350,- pr. år / 13 500 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If som koster kr 6 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Ifølge selger kan en 2-års avtale følge med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 893 783,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 575 132,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Vikse

Etter nærmere avtale, men det er mulig å overta 15. oktober 2026.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Froland kommune  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2652

Sist oppdatert: 28. mai 2026 kl. 20:14