Jan Baalsruds plass 10

Jan Baalsruds plass 10, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 251, bruksnummer 5, seksjonsnummer 82, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
3. etasje 52 kvm: Entré/gang, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Balkong oppmålt til ca. 7 kvm (TBA).

Kjellerbod oppmålt til ca. 5 kvm (BRA-e).

Takhøyder i leiligheten målt fra 2,20 meter til 2,45 meter.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i parkeringskjeller på 5 kvm merket med G2-305. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Leilighetsbygg oppført i 2008. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og teglsteinsmur. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB, kikkehull og dørpumpe. Balkongdør og vinduer med to-lagsglass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Bygget er oppført med parkeringskjeller.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Våtrom - Baderom
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss i flisfuger stedvis i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåkning, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i gulvflis ved vaskemaskin. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendig blir kartlagt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåkning, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging og mindre svelleskade ved kjøleskap, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.

Balkong
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk av treverk på balkongen viser tegn til slitasje. Det er stedvis registrert bomlyd i gulvfliser. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

TGIU
- Våtrom - baderom - kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
- El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.
- Kursfortegnelse er plassert i sikringsskapet.
- Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Sikringsskap montert i entré/gang.
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
- Det er samsvar mellom faktisk bruk (på befaringsdagen) og byggetillatelsen.
- Det anses som sannsynlig at det ikke er krav om komfyrvakt, basert på monteringstidspunktet til relevante el-installasjoner.
- Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
- Med tanke på boligens plassering i bygget vurderes radon og radonundersøkelser som lite aktuelt.
- Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggede tiltak ble innført. Det er derfor usikkerhet rundt hvilken tetthet bygningen har mot grunnen.
- Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.
- Eier er ikke kjent med forhold av betydning for den aktuelle eiendommen.
- Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde. Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring skjema at det hadde vært feil helling på gulv bad. Dette ble rettet av utbygger (Peab) med å legge nye fliser ovenpå.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2011
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det med feil fall som ble beskrevet i punktet over
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Peab
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, tidligere eier beskrev noe vannlekasje i plan -2. Jeg kjenner ikke til noe.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2026
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
16.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet kulelager på viftemotor

Entré: Velkommen inn til en hyggelig entré med plass til garderobeløsning. Videre adkomst til bod, åpen kjøkkenløsning mot stue, bad og soverom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte lyse fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av kompositt materiale med ett-greps armatur. Flislagt på vegg over kjøkkenbenker. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer; steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Stue: Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. God plass til spisebord, sofaløsning, bord og tv. Store vindusflater som bidrar godt med naturlig lysinnslipp. Videre utgang til overbygget balkong på ca. 7 kvm med god plass til diverse utemøblering. Balansert ventilasjon.

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Lagt flis på flis på gulv og ny baderomsinnredning i 2014. Flislagte vegger. Himling med lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger). Balansert ventilasjon.

Soverom: Romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Vindu orientert mot vest.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er utstyrt med fjernvarmeanlegg med radiatorer (fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, a-konto beløp). Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Jan Baalsruds plass 4, 6, 8 og 10, datert 28.08.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten stemmer overens med bygningstegningene, med unntak av at hele leiligheten er speilvendt kontra hvordan leiligheten fremstår på bygningstegningene.

Selger opplyser om at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid, og at det antas at det ikke er gjort endringer rundt dette etter at boligen var ferdig bygget. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomst, anlegg, drift og vedlikehold. En av servituttene (også registrert som en rettighet) som er tinglyst 13.06.2016 med dagboksnr 526299 er ikke lenger å finne i kartverkets arkiv. Iht grunnboken omhandlet denne rett ifbm parkeringsplasser.

I tillegg er det tinglyst rettighet (dagboksnr 2985795, tinglyst 07.09.2020) ifbm parkeringsplasser og bodplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger midt i hjertet av Kolbotn sentrum med beliggenhet mot stille fellesareal og vendt bort fra selve torget.
Kolbotn sentrum har et rikt tilbud av diverse forretninger, restauranter, apotek, tannlege, kirke, kaféer, kulturhus, vinmonopol, legesenter og andre servicetilbud. Kjøpesenteret Kolbotn Torg ligger like utenfor døren.

Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Flotte turstier langs Kolbotnvannet.
Kolbotn Sentrum er det naturlige knutepunktet i Oppegård med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.

Kollektivtransport:
Den sentrale beliggenheten har gode tog- og bussforbindelser som gjør det lett å komme til og fra Oslo og Ski.
Kolbotn togstasjon: Det tar ca. 19 minutter med tog til Oslo S, toget har også hyppige avganger.
Buss: Buss 83 til Jernbanetorget. Det er bussholdeplass med buss til Oslo rett ved boligen. Bussen bruker ca. 25 minutter til sentrum. Hyppige avganger med ekspressbuss i rush-tiden. I tillegg går bussen om natten i helgene.

Barnehager- og skoler:
Barnehager og skoler i kort gangavstand fra leiligheten.

I nærområdet er det gode rekreasjonsmuligheter som marka, Kolbotnvannet, Gjersjøen, populær 18-hulls golfbane, tennisbaner, ny innendørs tennishall på Sofiemyr, padeltennis anlegg, slalåmbakke m.m. Det er sykkelavstand til flere badestrender på Svartskog, Hvervenbukta og Ingierstrand.

Svært godt og variert idrettsmiljø i kommunen.

Jan Baalsruds plass har adkomst fra Kolbotnveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7.643 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med benker, lekeplass og beplantning.

Bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjekjeller (plass nr. 47).

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven §25.

Forøvrig gjesteparkering etter områdets bestemmelser (bl.a. parkering i garasjeanlegget under senteret i P2 med 1 døgn gratis parkering).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor (annet kombinert formål) i henhold til reguleringsplan med ID R404800 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kolbotn sentrum er i utvikling og det bygges i området. I regional plan for areal og transport for Oslo og Akershus er Kolbotn utpekt som en av tre prioriterte byer og tettsteder i det såkalte bybåndet, et område som er prioritert for vekst. Videre utbygging av Kolbotn stasjon, fortetting og generell utbygging må påregnes.
Eiendommen ligger i gul og rød støysone.

Hensynssoner:
- H320_2: Flomfare
- H310_1: Ras- og skredfare
- H220: Støysone gul
- H210: Støysone rød

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.984,- for inneværende år. I dette inngår abonnement for vann og avløp, samt fellesrenovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.498,- pr. mnd. og inkluderer:
Fjernvarme og varmtvann (a-konto beløp), parkering i garasjeanlegget, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-TV/internett samt diverse drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader: kr 2.959,-
- Kabel-TV/internett: kr 389,-
- Garasjeleie: kr 150,-

Estimert strømforbruk er ca. 5.000 - 8.000 (avhenger av blant annet antall beboere, bruksmønster og ønsket temperatur.) kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Standard TV- og internett-abonnent er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 967 389,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 869 557,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Ingen langsiktig fellesgjeld.
Andel formue er kr 17.838,- pr. 31.12.2025.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Nordstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kolbotn Øvre Torg, med sameiebrøk 51/23000.

Sameiet er et kombinert bolig- og næringsseksjonssameie, beliggende på eiendommen gnr. 251, bnr. 5 i Nordre Follo kommune.
Kolbotn Øvre Torg Sameie består av 162 seksjoner, hvorav seksjon 1 utgjør næringsdel med eierbrøk 12128/23000 og seksjonene 2-162 utgjør boligseksjonene. Sistnevnte utgjør Kolbotn Torg Boligforening, som omfatter 161 seksjoner på Kolbotn Øvre Torg.

Forretningsfører er USBL AS, Tlf: 22 98 38 00 / E-post: eierskifte@usbl.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal varsles om til styret.
Det er kun tillatt å grille med gass eller EL-grill.

Styret har vurdert individuell måling av forbruk per leilighet. Dette ble vurdert i 2019 og var ikke aktuelt da. Dette ble tatt opp igjen på ekstraordinært årsmøte den 29.09.22 hvor det ble vedtatt å ikke gjennomføre dette nå. Styre vil overvåke energiforbruket og ha energieffektivisering som fast punkt på styremøtene for å overvåke energibruken m.m.

Sameiet er svært godt drevet. De har en egen nettside og en egen Facebookside for beboere : https://www.kolbotnovretorg.no/
Alle eiere i sameiet får også tilgang til USBL sin portal hvor alle dokumenter som husordensregler, vedtekter, protokoller m.m. legges inn fortløpende. Her beskrives stort sett alt som skjer i sameiet, og i nærområdet på Kolbotn.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 24 900,00
Visninger pr stk kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3 300,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 18 320,00
Fotopakke kr 3 400,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2639

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 12:28