Dragveien 50A

Dragveien 50A, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 396
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 397, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
Kjeller 42 kvm: Gang, bad, bod, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 83 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bod.
2. etasje 86 kvm: Gang, bad, fire soverom og stue.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Tilliggende garasje.
1. etasje 19 kvm: Ekstern garasje.

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasse.
2. etasje 42 kvm: To terrasser.

Den frittstående garasjen har en hems på cirka 11 kvm som ikke er måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde. Takhøyder i boligen er på tilfeldige steder målt til 2,15 meter i kjeller, 2,31–2,40 meter i 1. etasje og 2,40–4,00 meter i 2. etasje.

Deler av stuen i 1.etasje og kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1960, med tilbygg fra 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er av tre- og betongkonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning, samt murpuss. Etasjeskillere er av betong og trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takplater av metall fra 2005 og 2007. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, 1983, 1989 og 2005. Entrédør med glassfelt og balkongdør er fra 2005, mens terrassedøren er fra 1988. Det er en terrasse på 16 m² med utgang fra stue i 2. etasje, en terrasse på 26 m² over garasjen, og en terrasse på 36 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Det er skorstein fra byggeår med åpen peis i kjellerstue og peisovn i stue.

Tilliggende garasje er oppført i lettklinkerkonstruksjoner med flatt tak i betong som fungerer som terrasse. Utvendige fasader er av murpuss. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående garasje fra 2014 med hems på ca. 11 m². Bygningen er i trekonstruksjoner med stående trekledning og har et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i teknisk rom/fyrrom. Anlegget er sikret med automatsikringer.

For brannsikkerhet er det installert en brannslange under kjøkkenbenken, godkjent slukkeutstyr og røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad kjeller
- Helhetsvurdering: Tilstandsrapporten er utarbeidet etter dagens standard (NS 3600), som vurderer alder og risiko fremover, selv om bygningen er lovlig oppført etter tidligere regelverk. Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Sjablongmessig prisanslag er over 300 000 kr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Rom under terreng - Kjeller
- Annet: TG2 gjelder vannrør i teknisk rom. Det observeres rør som er isolert med ett materiale som vurderes å være asbestholdig. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis rørene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 10,9 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Kjeller: I kjellerstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) gis TG2 i henhold til NS 3600. Det er derimot ikke registrert synlige skader, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkonger - Over garasje
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Tilliggende garasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (riss/sprekker i vegger).

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Terrasse / platting - 1.Etasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen til kjeller har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen til kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger - Over garasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet i kjelleren ble etablert for over 30 år siden av ufaglærte. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2000, hvor rørleggerarbeid og sveisemembran ble utført av fagfolk, mens støping og flislegging ble utført av ufaglærte. Det er tegn til fukt i vegg mot grunn i betonggarasjen, noe som har vært slik siden før 1994. Det ble observert fukt i kjelleryttervegg før tilbygget ble etablert i 2005, men det ble drenert i forbindelse med utbyggingen og det er ikke observert fukt etter dette. Taket ble lagt om i 2007. I 1999 ble det utført reparasjon på avløpsrør etter en tidligere strømpeinstallasjon. Det er montert en lukket peis i stuen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Fjerning av oljefyr med oljetank og installasjon av borevarme (utført av Aparo Energi AS).
- Økning av inntaksikring, oppgradering av sikringsskap og nye kurser til garasjebygg og el-billader (utført av GK Elektro Kongsvinger).

2017:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.

2014:
- Oppføring av ny garasje (utført av Igland garasjen).

2007:
- Omlegging av tak med metallplater (utført av Bærum Blikk og Ventilasjon AS).

2006:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.

2005:
- Tilbygg i to etasjer med utgraving, drenering, støping av 1. etasje, oppføring av 2. etasje, tak og terrasser, samt montering av vannbåren varme (utført av Arnesen Frøhaug AS, Tømmermester Roy O Engebretsen og Bærum rørleggerbedrift).
- Takplater av metall lagt på påbygg.
- Skifte av vinduer.
- Innlagt strømfordeling og nye kurser i forbindelse med tilbygg (utført av Lars Petter Mariussen).

2000:
- Oppgradert bad i 2. etasje (rørleggerarbeid og sveisemembran utført av faglært, gulvstøping, flislegging og installasjon av dusj, vask og toalett).

1999:
- Utbedring av rørfornyet avløpsledning (utført av Bærum Rørleggerbedrift AS og Gravco AS).

En gjennomført tomannsbolig over tre plan, med fire soverom samlet i 2. etasje, store sosiale arealer fordelt på to etasjer og til sammen tre terrasser med gode solforhold. Tilbygget fra 2005 ga boligen en ny dimensjon: loftstue med hems, ekstra stue og et planløsningsgrep som skiller seg tydelig fra den opprinnelige delen fra 1960. Oppvarmingen skjer via en borevarme/vann-til-vann varmepumpe installert i 2018, med vannbåren gulvvarme i tilbygget og radiatorer i den eldre delen. Tomten på ca. 613 kvm er pent opparbeidet med epletre, morelltre og bærbusker, og eiendommen ligger skjermet innerst i en stikkvei uten gjennomgangstrafikk.

Entré:
Entrédøren fra 2005 med glassfelt åpner inn til et romslig inngangsparti med panel i lyst tre på vegger og himling, og downlights i taket. Gulvvarme under flisene gjør entréen behagelig å bruke hele året. En stor skyvedørsgarderobe gir god plass til yttertøy. Fra entre går du videre inn til stue og spisestue, mens trappen til 2. etasje er synlig til venstre. Den tilstøtende delen av entréen, fra tilbygget i 2005, har panel i lyst tre og egne downlights, og binder den eldre og nyere delen av boligen naturlig sammen.

Stue:
Stuen i 1. etasje er åpen mot spisestuen og danner et sammenhengende oppholdsareal med god takhøyde og panelbord i himlingen. Peisovnen er innbygd i en hvit murkonstruksjon og gir rommet et fast ankerpunkt. Store vindusflater mot hagen og terrassen slipper inn rikelig dagslys, og terrassedøren fra 1988 gir direkte utgang til den store terrassen på 36 kvm. Det er parkett i stuen og spisestue, laminat kun på kjøkkenet. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side, og overgangen mellom stue og spisestue er åpen uten terskel. Mot kjøkkenet er det en halvvegg med overskap, slik at kjøkkenet er synlig men likevel avgrenset.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestue og har innredning fra Invita, datert til ca. 2007, med profilerte fronter i hvitt og benkeplater av tre. Mellom kjøkken og stue er det glassdører i skap. Kjøkkenvasken med armatur er plassert ved vinduet. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken er på plass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med salget. En vegghengt ventilator håndterer avtrekket. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Under kjøkkenbenken er det montert brannslange. Vannrør er av kobber, og avløpsrørene er en kombinasjon av plast og støpejern.

Terrasse 1. etasje:
Terrassen på 36 kvm har utgang direkte fra stuen via terrassedøren og er bygget i trekonstruksjoner med terrassebord. Terrassen er avgrenset med en rødmalt trevegg på den ene siden, og åpner seg mot hagen på den andre. Plass til spisebord med seks stoler og mer. Selger opplyser om gode solforhold på denne uteplassen.

Ekstra stue (tilbygg 2. etasje):
Tilbygget fra 2005 rommer en ekstra stue i 2. etasje med panel i lyst tre i himlingen og downlights. Vannbåren gulvvarme ligger under gulvet. Store vindusflater mot hagen og balkongdøren fra 2005 gir utgang til terrassen. Rommet har plass til en full sofagruppe og fungerer godt som en selvstendig oppholdsone adskilt fra soverommene i den eldre delen.

Loftstue med hems:
Loftstuen er det mest særpregede rommet i boligen. Takhøyden er dobbel mot gavlveggen, med synlige bjelker i lyst tre og en stor vindusflate øverst som slipper inn dagslys fra to nivåer. En stige fører opp til hemsen, som har plass til to sengeplasser og er kledd med panel i lyst tre på vegger og skråtak. Hemsen er egnet for overnattingsgjester. Balkongdøren fra 2005 gir utgang til terrassen på 16 kvm. Vannbåren gulvvarme i gulvet.

Terrasser 2. etasje:
Fra loftstuen er det utgang til en terrasse på 16 kvm i trekonstruksjoner med terrassebord, delvis overdekket av takutstikk og med rekkverk av tre. Plass til sofagruppe. Fra den ekstra stuen i tilbygget er det utgang til en terrasse på 26 kvm over garasjen, bygget i betongkonstruksjoner med synlig betong som gulvoverflate og rekkverk av tre. Selger opplyser om gode solforhold på begge terrassene i 2. etasje.

Gang 2. etasje:
Gangen i 2. etasje er kledd med panel i furu på vegger og himling, og gir adkomst til alle fire soverommene og badet. En innebygd garderobe i gangen gir ekstra oppbevaringsplass. Belegg på gulvet. Gangen har en naturlig inndeling mellom den eldre og nyere delen av etasjen.

Soverom 2. etasje:
De fire soverommene er samlet i 2. etasje, noe som gir en klar skille mellom dag- og nattsonene i boligen. To av rommene har panel på nedre del av veggene og er romslige nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Disse to rommene har vinduer mot hagen og god dagslystilgang. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har vinduer mot hagen og plass til seng med oppbevaring. Alle fire rommene har belegg på gulvet og profilerte innerdører.

Bad 2. etasje:
Badet i 2. etasje er oppgradert i 2000, med flislagte gulv og vegger og gulvvarme under flisene. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt skap ved speil og vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte i dør. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Himlingsplater med downlights.

Kjeller:
Kjelleren inneholder gang, bad, bod, vaskerom og et innredet rom. Gangen i kjelleren har tregulv og gir adkomst til de øvrige rommene. Trappen ned fra 1. etasje er i tre med hvitmalt rekkverk.

Innredet rom i kjeller: (hobbyrom)
Kjelleren har et innredet rom med åpen peis, tregulv og utlektede vegger med malt panel. Deler av etasjen har synlig, overflatebehandlet støpt gulv og synlig, overflatebehandlet grunnmur. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler og profilerte innerdører. Merk at rommet på originale byggetegninger er benevnt som hobbyrom, og bruken som oppholdsrom kan være søknadspliktig bruksendring som ikke er dokumentert godkjent. Rømningsvei via vindu tilfredstiller kravene.

Bad kjeller/vaskerom:
Badet i kjelleren er fra 1994 og har et oppgraderingsbehov. Flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Malte flater i himling. Vaskerommet i kjelleren er flislagt på gulv og vegger, med malte flater i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hage:
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og frukttrær, herunder eple- og morelltre samt bærbusker. Tomten er svakt skrånende i to nivåer. En dukkestue på tomten følger med kjøpet. Eiendommen ligger skjermet innerst i en stikkvei uten gjennomgangstrafikk.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, spisestue og laminat på kjøkken i 1. etasje. Tregulv i innredet rom i kjeller. Korkfliser i gang og soverom i 2. etasje samt gang i kjeller. Fliser på bad i 2. etasje og kjeller, samt vaskerom i kjeller. Deler av kjelleren har synlig støpt og overflatebehandlet gulv.
Vegger: Malte veggflater og panel. Tapetserte veggflater på kjøkken. Flislagte vegger på bad. Malt panel og synlig overflatebehandlet grunnmur i kjeller.
Himling: Panel og himlingsplater. Malte flater i himling på bad i kjeller.

Lagring:
Bod i 1. etasje og bod i kjeller. Tilliggende garasje i lettklinkerkonstruksjoner med flatt betongtak som fungerer som terrasse for 2. etasje, uisolert. Frittstående garasje fra 2014 i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med takstein, uisolert, med hems på ca. 11 kvm (ikke måleverdig grunnet lav takhøyde). Innebygd garderobe i gang i 2. etasje. God garderobeplass i inngangspartiet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i tillegg: En dukkestue på tomten.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseboks. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med borevarme/vann-til-vann varmepumpe, vannbåren varme og elektrisk gulvvarme. Den vannbårne varmen distribueres via radiatorer i den gamle delen og gulvvarme i tilbygget. Elektrisk gulvvarme finnes på bad, i tilbygg og entré. Supplerende oppvarming med åpen peis i kjellerstue og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er bundet til Norgespris-avtalen i perioden fra 1. oktober 2025 til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir en fastpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til fastprisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger. Forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Merk at avtalen må bestilles aktivt og er ikke automatisk.

Boligen er oppført i 1960. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse for våningshus ble gitt 30.11.1959. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Ferdigattest kan ikke utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg (saksnummer 04/6185) datert 14.06.2006. Tilstandsrapporten angir 2005 som byggeår for tilbygg på eiendommen.
Det foreligger byggemelding for frittstående garasje (2014).

GARASJER OG TILTAK
På eiendommen er det oppført en tilliggende garasje på ca. 20 kvm med takterrasse, samt en frittstående garasje på ca. 19 kvm oppført i 2014.

Den tilliggende garasjen fremkommer heller ikke på de opprinnelige byggetegningene, og lovligheten er derfor usikker. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette videre.

ENDRINGER FRA ORIGINALE BYGGETEGNINGER
Kjeller:
Badet i kjeller er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, gang og tørkerom. Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Det foreligger i tillegg en heftelse på eiendommen som angir at hobbyrom kun skal benyttes som birom. Det var opprinnelig vinduer langs den ene veggen i kjellerstuen som ikke er der i dag. Det er også etablert et vindu på en vegg hvor det opprinnelig ikke var vindu.

1. etasje:
Det var opprinnelig dør fra entré til kjøkken og egen dør mellom kjøkken og stue. I dag er dette endret til åpen løsning mellom kjøkken og stue.

2. etasje:
Der det i dag er bad bestod arealet opprinnelig av bad, WC og gang. Det var også kott der det i dag er garderobeskap i gangen.

TILBYGG
Det er gitt ferdigattest i 2006 for tilbygg som omfatter soverom, stue og terrasse i 2. etasje, samt hobbyrom, boder og garderober i 1. etasje. Det er i dag enkelte avvik mellom foreliggende tegninger og dagens situasjon. Hobbyrommet benyttes i dag som stue og er ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av stuen i 1. etasje og kjellerstuen opprinnelig er godkjent som hobbyrom og ikke til varig opphold. Innredning og bruk til varig opphold er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved eventuell søknad kan være at rommene ikke godkjennes til varig opphold og derfor kun kan benyttes som bod eller til midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på hovedeiendommen (Gnr. 10, Bnr. 396):

1963/304730-1/100 16.09.1963 ERKLÆRING/AVTALE
Skjøtet forplikter eier til å handle i forening med eiere av gnr. 10, bnr. 391-395 som sameier i fellesarealet gnr. 10, bnr. 397, med like rettigheter og plikter for disponering og vedlikehold av fellesinstallasjoner. Eier skal delta i vedlikehold av gjerder, samt disponere og vedlikeholde felles fyringsanlegg sammen med eieren av gnr. 10, bnr. 395. Eier må rette seg etter velforeningens statutter og være medlem av Høvik Vell. Skjøtet inneholdt også en 15-årig leveringsavtale for fyringsolje som er utløpt.

1963/305377-1/100 14.10.1963 ERKLÆRING/AVTALE
Erklæringen fastsetter at hobbyrom i kjeller kun skal brukes leilighetsvis som birom. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum bygningsråd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger i et svært barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Området er kjent for sitt trygge og gode bomiljø med barn i alle aldre – et sted hvor familier trives og blir værende. Kort vei til lekeplass, perfekt for de minste. Her bor du solrikt og sentralt med gangavstand til nærbutikk, skoler, barnehager, buss og tog – alt som trengs for en enklere hverdag.

Aktivt familieliv i grønne omgivelser:
Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finner du tennisanlegg, flere lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner ligger kun en kort kjøretur unna, og flotte Bærumsmarka byr på milevis med turstier, sykkelmuligheter og skiløyper – sommer som vinter.

Nærhet til sjøen og det maritime livet:
For den som liker det maritime livet, er det kort vei til Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya. Her venter badeplasser, vakre turområder langs sjøen og et rikt båtliv med flere båtforeninger i nærheten. Hennie Onstad kunstsenter byr på både kultur og gode matopplevelser, og Meny Høvik – en av Bærums beste matbutikker – ligger like i nærheten.

Gode kollektivforbindelser og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra på Høvik. Det er kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass (Stasjonsveien), ca. 800 meter til Blommenholm togstasjon og 1,8 km til nærmeste T-banestasjon på Haslum. Området har hyppige buss- og togavganger både mot Sandvika og Oslo.

Kort vei til byliv og handel:
Med bil tar det kun få minutter til Sandvika, Stabekk og Bekkestua – alle med et stort utvalg av butikker, kjøpesentre, treningssentre, kino, bibliotek, restauranter og caféer. Oslo International School på Bekkestua ligger også i nærområdet. Her har du tilgang til både byliv og natur – rett utenfor døren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
• Fjordveien barnehage
• Høvik barnehage
• Ekebergparken barnehage
• Damstua barnehage
• Oddenskogen barnehage
• Glassverket barnehage

Barneskoler:
• Høvik skole
• Blommenholm skole
• Bærum Montessoriskole (1.–10. trinn)

Ungdomsskoler:
• Ramstad skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 613 kvm. I tillegg medfølger en ideell andel på 1/6 av fellesarealet på gnr. 10, bnr. 397. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har to garasjer og biloppstillingsplass på egen tomt.

I fellesarealet er det to gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Utvendig vannledning er fra byggeår (1960). Utvendig avløpsledning er opprinnelig fra byggeår, men ble rørfornyet i 1994 og utbedret i 1999.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1947065, RAMSTAD, nordre del, datert 29.04.1949, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, vedtatt 21.06.2023. Hele eiendommen på 613 m² er her avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens bestemmelser supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet. For eksisterende boligbebyggelse i småhusområder gjelder blant annet en maksimal utnyttelse på 20 % BYA og krav om saltak for ny bebyggelse.

Eiendommen berøres av gul støysone for veg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det i områder som faller inn under gul støysone, dokumenteres at alle boenheter får en stille side.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert som lav, og konsekvens ved skred som mindre alvorlig. Denne boligen står hovedsakelig på fjell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker under behandling i nærområdet:
Byggesak - 2026/14109: Dragveien 52 B - basseng.

Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet:
Områderegulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny E18 i tunnel under Sandvika, hovedsykkelveg og ny hovedlokalveg med tilhørende konstruksjoner og sidearealer gjennom Sandvika og Slependen, som kan fungere som en beredskapsveg og omkjøringsveg i avvikssituasjoner.
For mer informasjon se:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18sandvika/

Kommunale avgifter er kr 25 352,64 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 27 145,68. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 500,- pr. år / 15 000 kWh. pr. år. Kostnader til varmtvann og vannbåren varme fordeles mellom boenhetene i tomannsboligen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 13 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kostnader til privat snøbrøyting er ca. kr 3 000,- pr. år.

Det påløper i tillegg felleskostnader til vedlikehold av vei, fellesareal og snøbrøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 3 076 825,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 824 035,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
288 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
308 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 788 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Petter Mariussen og Vigdis Skille

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem i Høvik Vell. I tillegg er det etablert et tingsrettslig sameie for fellesarealet gnr. 10, bnr. 397, der eier av denne eiendommen har en ideell 1/6 part. Dette sameiet forplikter eierne til å handle i forening med eiere av gnr. 10, bnr. 391-395 for disponering og vedlikehold av fellesinstallasjoner som søppelkasser, garasje, lekeplass og vei. Videre skal eier delta i vedlikehold og fornyelse av gjerder mot Dragveien og naboeiendommen, samt disponere og vedlikeholde felles fyringsanlegg og andre installasjoner i fyrrommet med eieren av gnr. 10, bnr. 395.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto   kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 4.500,- (2 stk inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Oppdragsnummer 10-0153/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26153

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 17:26