Antenneveien 12

Antenneveien 12, 1154 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 418, Marmorberget Borettslag, organisasjonsnummer 947 822 969

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: To boder
Loft 3 kvm: Loftsbod med skråtak, totalt gulvareal på 10 kvm.

Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
4. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1955 over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2011, utvendig kledd med beslag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Praktisk og innbydende 3-roms leilighet med balkong, beliggende i toppetasjen (4.etg). God intern beliggenhet i et attraktivt boligområde på Lambertseter i bydel Nordstrand, gangavstand til servicetilbud, offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter, skoler og barnehager.
Borettslaget har store grøntområder med lekeapparater, koselig beplantning og trær. Her vil både små og store garantert kunne trives.

Entré:
Lys og innbydende entré med praktisk nisje til klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Laminatfliser på gulv, malte veggflater og malt himling.

Stue:
Rommet har en god utforming som gjør det enkelt å møblere etter ønske og behov. Store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fiskebensparkett i fransk eik på gulv, veggflater i malte flater samt malt himling. Videre adgang til en herlig, nord - vestvendt balkong på 6,5 kvm med utsyn mot grøntområde.

Kjøkken:
Fra entrèen er det adgang til separat kjøkken. Kjøkkenet fremstår moderne og lekkert med slette fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål, med ett greps armatur. Flislagt på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap, samt stikkontakter. Frittstående kjøleskap med frys og komfyr med platetopp. Ventilator med kullfilter i overskap. Innfelt oppvaskmaskin fra 2022. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap. Gulvflater belagt med laminat fliser. Veggflater utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i malt betong. Hvitevarer medfølger salget.

Bad:
Pent bad fra 2024, med lekre fliser fra Fagflis. Vegghengt skap for oppbevaring, vegghengt servantinnredninger med skapdører, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys
samt stikkontakter på vegg. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt vegger og gulv med gulvvarme. Avtrekksventil i himling.

To soverom:
Leiligheten har to gode soverom i hver sin ende av leiligheten og vender ut mot stille område. Begge soverommene er lyse og luftige med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fiskebeinsparkett i fransk eik på gulv, malte veggflater og malt himling.

For ytterligere beskrivelse se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Mulighet for å installere peis i stue, pipeløp er godt vedlikeholdt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.05.55. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, trafostasjon og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter i Oslo. Drabantbyen preges av store, åpne grøntarealer, brede gater og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Her er det lysløype, turveier og et flott idrettsanlegg. Det er skoler i alle trinn, flere barnehager, samt kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, helsetilbud og spisesteder. Ved senteret er det også bibliotek og kulturhus med kino.

Lambertseter idrettspark har fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Om vinteren lages det skøytebane. Tufteparken Lambertseter er en populær natur- og aktivitetspark med utendørs treningsapparater og kupert turterreng. Det er svømmehall ved Lambertseter skole og flere lekeplasser, treningssenter og tennisanlegg på Abildsø. Via turveier er det få minutter på sykkel til både Østensjøvannet og Østmarka.

Østensjøvannet byr på et unikt fugleliv og det er anlagt turvei rundt vannet. Østmarka kan skilte med et rikt nettverk av turveier, turstier, idylliske badevann. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand - og det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Hvervenbukta, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya med det ikoniske stupetårnet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Kiwi og den velassorterte gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Det er kort gange til Lambertseter Senter, som har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert flere spisesteder. Sæter, Manglerud og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommer sogner til Lambertseter Skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt for borettslaget på 76.559 kvm. Fellesarealer er pent opparbeidet med blant annet plen, trær, prydbusker, flere lekeplasser etc. Asfalterte adkomstveier.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser til utleie. Det er 251 parkeringsplasser, samt 32 garasjer. Det er mulighet for parkeringsplass og garasjeplass med elbillader. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer.

Det er pt. ikke ledige plasser, men beboere kan sette seg på venteliste. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass, ta kontakt med driftskontoret tlf. 22 28 26 34. Leie for p-plass, samt administrasjonsgebyr tilkommer.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-438 hentet ut 13.04.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.1952. I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men med noen unntak fra forbudet. Ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer gjerne med megler. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Cecilie Thoresens vei 13-15, nytt urbant boligprosjekt sentralt på Lambertseter med høy kvalitet og en tydelig identitet. Prosjektet har som hensikt å kunne styrke Lambertseter som sted, gjennom å tilføre nye kvaliteter både som et urbant boligområde og som et åpent, inviterende og grønt gårdsrom og torg. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202450794 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Planarbeidet innebærer en utvidelse av eksisterende bruk. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202107988 hos planinnsyn for mer informasjon.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 487,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring og andre driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte sist i januar 2024. Pga. pågående vedlikehold vil det på sikt komme økninger i felleskostnadene som følge av økt låneopptak, se punkt om borettslaget for ytterligere informasjon.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5.428,-
Trappevask: 59,-

Borettslagets nyeste lån er avdragsfritt til og med 01.06.2025. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 348,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. Pr 30.12.24 er det tatt ut 120.000.000 av lånerammen på 175.000.000,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. XX kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet borettslagets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Beboere får rabatterte priser og stor fleksibilitet til å tilpasse TV- og internett-tjenester. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 238 415,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 953 660,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 978,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 322 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 150 671 955,- pr. 01.10.2024 og gjelden er fordelt på 6 ulike lån:

Lånenr: OBBK01-98207764612
Restsaldo: 2.338.056,-
Restløpetid: 14 år 7 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBBK02-98207764647
Restsaldo: 22.880.458,-
Restløpetid: 11 år 11 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBBK03-98207764620
Restsaldo: 11.272.643,-
Restløpetid: 13 år 8 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBBK04-98207764639
Restsaldo: 11.628.251,-
Restløpetid: 11 år 6 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBBK05-98207872369
Restsaldo: 2.552.547,-
Restløpetid: 16 år 2 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS06-98208045806
Restsaldo: 120.000.000,-
Restløpetid: 22 år 11 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%
Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld for dette lånet. Første avdrag forfaller til betaling 01.06.2025, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 348,-gitt dagens rentenivå. Lånerammen på dette lånet er kr. 175.000.000,- og den kan etter hvert bli tatt ut pga. det pågående vedlikeholdet med rør og bad. Ny eier er dermed nødt å regne med at det vil komme ytterligere økninger i fellesgjelden for andelen, samt økte månedlige felleskostnader ifm. betjening av denne.

Borettslaget har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

4 800 000,00 Prisantydning
322 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 122 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 141 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ramona Holm og Anders Christian Persson

Leiligheten er tilknyttet Marmorberget Borettslag.
Borettslaget består av 537 leiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 23 16 51 04.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha en hund/katt pr. leilighet.
Det er ikke tillatt å holde utekatt.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/marmorberget.

Grendehuset:
Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8. Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan våre beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser.

Utdrag av foretatte påkostninger:
2024: Rørutskiftning/rehabilitering av bad fortsetter.
2023: Rørutskiftning/rehabilitering av bad, samt utbedring av flere bunnledninger. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere, det ble tilrettelagt på 36 nye
plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer i 2024.
2022: Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser.
2021: Utskifting av loft og kjellerdører, utskifting av låssystemer.
2020: Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24. Asfaltert flere parkeringsarealer.
2019: Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1. Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene. Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.
2018: Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon.
2017: Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser
2016: Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.
2015: Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.
2014: Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013: Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012: Rehabilitering av fasader.
2011: Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011: Rehabilitering av piper.

Planlagte påkostinger:
Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling fra 3-6 juli 2022 hvor det er vedtatt et låneopptak på inntil kr. 175.000.000,- til planlagt rørutskifting og oppgradering av bad. Oppstart av prosjektet var i oktober 2022, og antas avsluttes i juli 2025. Per nå er kr. 100.000.000,- av lånerammen på kr. 175.000.000,- utbetalt til borettslaget. Denne leiligheten er badet ferdigstilt. Borettslaget har p.t ingen andre planlagte påkostninger som vil øke felleskostnadene i år, men grunnet rørutskiftningen i borettslaget at det vil forekomme ytterligere låneopptak i fremtiden og nedbetaling av disse vil medføre endring i fellesutgiftene.

Det gjøres videre oppmerksom på at det er en eldre bygningsmasse og at uforutsette vedlikeholdsbehov kan dukke opp som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Sikringsordning:
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Det skal stemmes om på årsmøtet i 2025 om borettslaget ønsker å være en del av denne ordningen eller ikke.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Styregodkjenning:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0285/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24285

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 14:05