Kollevågvegen 111

Kollevågvegen 111, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 162, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 215 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 71 kvm: Entre m/ garderobe, hall/trapp, soverom, vaskerom, bad, gang, bod, bod, verkstedsbod.
1. etasje 94 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, bad, hall, soverom, soverom 2, trapperom/gang, kontor/bi-inngang.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Redskapsbod/- frittstående bygg

Dobbel garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller 25 kvm: Åpent areal er ved inngangsparti i øst og under altan i sør
1. etasje 19 kvm: Åpent areal i vest er takuttrekk over terrasse

1 bod har ikke målbart areal (himlingshøyde er under 1,90 meter). Gulvarreal (GUA) er 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2024 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Taktekkingen er av betongtakstein/- Zanda
Protector.
Skiftet duk, lekter og takstein i 2013. Skiftet all
isolasjon på kaldtloft (150 mm Glava).
Renner og nedløpsrør ble skiftet i 2013.
Bolighuset er opprinnelig et typehus fra "Rødland
Hus".
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår påbygget med 100 mm stenderverk.
Fasade/kledning har liggende bordkledning
m/staff (perlemor) ble skiftet i 2013.
Ved skifte av kledning ble all isolasjon fra byggeår
fjernet og ny isolasjon ble montert. Stenderverk
ble utlektet vindisolert og isolert med 200 mm isolasjon.
Takkonstruksjonen har saltak konstruksjon.
Taksperr ble forsterket med avstivere i 2013 ved renovering av yttertak.
Overbygget inngangsparti i øst og takuttrekk i
vest ble utført i 2013 ved renovering av yttertak, takrenner m.m.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass,
skiftet i 2013.
H-Vindu fra Magnor i aluminium og tre med
opptil 60 års forventet levetid. Solskjerming i alle
vinduer mot sør.
Bygningen har malt Swedoor hovedytterdør med
sidefelt til hovedinngang i øst.
Malt ytterdør til kontor/bi-inngang i nordvest.
2 -fløyet dør i stue i vest. Alle ytterdører ble
skiftet i 2013.
Altan på husets langside mot sør på 45 m² med
glass/aluminium rekkverk.
Forlenget tak over stor uteplass i vest med
markterrasse i belegningsstein i 2013.
Nytt tak over inngangsparti i øst på 11 m² i 2013.
Ny altan på 19 m² med glass/aluminium rekkverk
bygget i 2013.
Trappeadkomst til bolighus med støpte trapper
fra p.plass og garasje i sørøstLes forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 3 med store eller alvorlige avvik:
- Utvendig> Utvendige trapper. Dette på grunn av manglende gjerde.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Dette på grunn av manglende gjerde.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
- Innvendig > Radon.
- Innvendig > Pipe og ildsted.
- Innvendig > Rom Under Terreng.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
- Tomteforhold > Terrengforhold.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Peisovn i stue.
Varmekabler i oppholdsrom i kjelleretasje og på bad i hovedetasje.
En vegghengt panelovn på soverom i kjeller.
Panasonic luft/luft varmepumpe. Utedel plassert i nordøst.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 27.06.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det er kun små avvik på byggemeldte tegninger fra hovedetasje (Karnapp er blitt litt mindre). Kjeller er bruksendret og stemmer med byggemeldte tegninger iht. opplysninger i tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter/heftelser i eiendomsrett på sameiets eiendom:
Dagboknr 1611446, tinglyst 25.06.2024, type heftelse: Bestemmelse
Eier av Gnr.17, Bnr.162 gir Gnr.17, Bnr.125 rett til å koble seg på og benytte Bnr,162 sitt vann- og avløpsanlegg på Bnr.162. Det gis også rett til å ha liggende og vedlikeholde stikkledninger for vann- og avløp på Gnr.17, Bnr.162 frem til påkoblingspunkt. Terreng, dreneringsrør, asfalt etc må føres tilbake til samme tilstand som før graving ble utført.
Det gjøres oppmerksom på at Gnr.162 ikke eier hele vannledningen frem til offentlig nett, og at avtale med øvrige eiere (Fauskanger Bygg AS) må inngås separat. Dette gjelder også tilkobling til offentlige nett.
Rettigheten gjelder for 1 boenhet.
Rettigheten er vederlagsfri, men den til enhver tid eier av Gnr.17, Bnr.125 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av ledningene som de selv er bruker av. Utgifter til drift og vedlikehold fordeles andelsmessig etter antall tilkoblede bruksenheter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter.

Eiendommen er seksjonert 06.06.2024
Det er opprettet 2 seksjoner
Formål: Bolig

Kopi av tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Nydelig utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger på Tveit, Askøy.
Kort avstand/gangavstand til butikk, skole, busstopp og barnehage.
10 min med bil til Kleppestø med kommuneadministrasjon og hurtigbåtterminal, med avganger til Bergen sentrum.
Kleppestø senter har alle nødvendige fasiliteter.
Kort avstand til Ravnanger med senter, bensinstasjon, post, verksted, videregående skole, idrettshall og baner + div.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Tveit barnehage
Lykketrollet Fus barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler:
Tveit skole
Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.738 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Selveiende kupert tomt med østvendt helling. Opparbeidet, planert og asfaltert. Bratt vegadkomst.
Asfaltert oppkjørsel og parkeringsplass. Flott hage som er pent beplantet og opparbeidet med solide og flotte murer. Eget drivhus medfølger, i tillegg er det plantet busker med rips, solbær, stikkelsbær og bringebær.

I tillegg til parkering for 2 biler i garasje, 1 stk. tinglyst parkeringsplass på naboeiendom.

Privat stikkvei fra kommunal vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Bratt veiadkomst for sameiet. Trappeadkomst til bolighuset.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknyttet offentlig kloakk. Kloakk føres til privat dobbel pumpekum i vei. Pumpes herfra opp til offentlig nett.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023. Ikraftredelsesdato 13.12.2012. Planidentifikasjon 9001.
Arealformål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens
ressursgrunnlag.
Arealbruksstatus: Nåværende.

Kommunale avgifter er estimert til kr. 25332,5 for inneværende år, dette beløpet inkluderer eiendomsskatt. I dette inngår også gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til BIR tilkommer på ca. 3.500,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.600,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Telenor Bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 535 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen er nylig opprettet/ seksjonert. Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Johansen og May Britt Kleppe Johansen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 75-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2448

Sist oppdatert: 12. mai 2025 kl. 08:36