Dalsroaveien 59

Dalsroaveien 59, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 293, bruksnummer 17, festenummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 34 kvm: Stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 10 kvm: Bod (5 kvm), vask/toalettrom (5 kvm).

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Platting (5 kvm) terrasse (16 kvm).

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt. Bad er ikke etablert. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.4.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hytta er oppført i 1970 og er iht. tilstandsrapporten oppført på luftet grunnmurskonstruksjon med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer med ett-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 27 % | TG2 : 67 % | TG3 : 2 % | TGIU : 4 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Det er observert fuktmerker i himling på kjøkken og soverom 1. Målt forhøyede fuktverdier. Selger opplyser at det er nylig, etter takstmannsbefaring har blitt montert nytt helbeslått pipebeslag samt ny undertetting rundt pipa.

TG 2:
* Kjøkken: Det er ikke montert kjøkkenventilator. Det er observert skjevheter og enkelte hakk/merker på innredning, samt svelleskader på benkeplater.
* Krypkjeller: Kryperommet har ingen inspeksjonsmulighet.
* Loft: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon.
* Riss/sprekker påvist på skorstein på soverom 1.
* Elektrisk anlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon.
* Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Vindskier og dekkbord har høy slitasjegrad. Svertesopp på kledningen. Sprekker i endeveden. Enkelte råteskader er observert.
* Vinduer og ytterdør bærer preg av slitasje og elde.
* Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Enkelte detaljer er ufagmessig utført. Takfotbeslag for skorstein bærer preg av alder, og på innvendig side er det observert
fuktmerker som kan indikere funksjonssvikt. Selger opplyser at det er nylig, etter takstmannsbefaring har blitt montert nytt helbeslått pipebeslag samt ny undertetting rundt pipa.
* Terrasse: noe skjevheter i konstruksjonen. Terrassebord bærer preg av alder. Det er ikke etablert rekkverk.
* Platting: Enkelte løse skiferheller er observert. Rekkverkshøyden er lavere enn 1,00 meter.
* riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.
* Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
* Uthus: moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Kledningen er avsluttet for nært terreng. Taktekkingen bærer preg av alder.
* Brygge: Terrassebord bærer preg av alder

TGIU:
* Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hytta holder en normal enkel hyttestandard og er sjarmerende og koselig innredet. Innvendige overflater består for det meste av malt panel i lyse faregevalg. Gulv har laminat. Hytta har en god planløsning og godt med soveplasser, fordelt mellom soverommene og sovesofa i stuen. Fra stuen får du utgang til overbygget terrasse mot øst hvor både morgensolen og frokostkaffen kan nytes. Her er det også nydelig utsyn til naturen og ned til Kleivern.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning har slette fronter og benkeplater av laminat. Mikrobølgeovn, induksjonstopp og hybelkomfyr medfølger. Solventilator for varmesirkulasjon er også montert.

Toalett i form av biotoalett (separasjonstoalett) finnes i eget bygg/uthus på tomten. Her er det også tilrettelagt med dusj - og vaskemulighet. Om sommeren samles regnvann i monterte regnvannstønner. Det medfølger gravitasjonsfilter for rensing av vann. Hytta har innlagt strøm.

Kort oppsummert:
* Nydelig fristed i rolige og usjenerte omgivelser.
* Flott utsikt til Kleivern.
* Kort vei til egen brygge og badeplass.
* Medfølger egen robåt og to stykk paddleboards.
* Biotoalett (separasjonstoalett) og dusj mulighet.
* Sommervannløsning med regnvannstønne for oppsamling.

Hytta overdras slik den står på visning med alt innbo, løsøre og tilbehør. Selger forbeholder seg rett til å medbringe gjenstander med affeksjonsverdi/personlige eiendeler. Videre så blir ikke hytta ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelsen finner sted.

Vedovn i stue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Iflg. feier er det ikke registrert feiing eller tilsyn på eiendommen. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er utført tilsyn/kontroll. Piper og ildsted bør kontrolleres av brann-/feiervesen før bruk og kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/mangler som avdekkes ved tilsyn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen opplyser at for denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av hytta og brygge i kommunens byggesaksarkiv. Videre opplyser kommunen om at byggesaksarkivet er ufullstendig så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er kjent når bryggen er oppført, men flytedelen av bryggen antas og være nyere en hyttas byggeår. Det er ikke kjent om denne er søkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 9000278, tinglyst 09.08.1971, festekontrakt. Det ble tinglyst nye vilkår med dagboknr. 9000560 den 26.06.2007. For kontraktens vilkår se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift".

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til gangvei, ikke kjørevei frem til tomten over hovedbruket etter anvisning fra grunneier. Fester har også rett til båtplass ved Kleiver`n etter anvisning av grunneier (motorbåt er ikke tillat). Rettigheten er tinglyst på gnr. 293, bnr. 17, hovedbruket med dagboknr 9000278, tinglyst 09.08.1971.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Dalsroaveien 59 og denne sjarmerende hytta i hjertet av Vestfold. Her får du et fredelig og idyllisk fristed i vakre og naturskjønne omgivelser. Hytta ligger skjermet og fritt til i terrenget, og byr på en helt usjenert beliggenhet med nydelig utsikt over norsk natur og Kleivern i øst. Her kan du virkelig nyte privatlivets fred og solfylte rolige dager. Eiendommen er omkranset av frodig skog, noe som gir en rolig og fredfull atmosfære. Det åpne terrenget rundt hytta inviterer til både lek og moro for store og små – et perfekt sted for utendørsaktiviteter og kvalitetstid med familien. For de som elsker å tilbringe tid ved vannet, er det kun en kort spasertur ned til Kleivern, hvor du finner din egen badebrygge. Så her er ikke et forfriskende morgenbad eller fiskemulighetene langt unna. Innen kort gange/ca. 550meter fra eiendommen finner du en større badeplass med både sandstrand, stor gresslette og badebrygge med stupetårn. Her er det tilrettelagt for både store og små. Om du ikke ønsker å ta beina fatt er dette en fin destinasjon for ettermiddagens rotur (det medfølger både robåt og to stykk paddleboards).

Turmulighetene starter rett utenfor døren med runde rundt Kleivern. Det er heller ikke lange veien til utgangspunktet for turmål som Trollsvann eller Merkedammen. Dette er et utmerket utgangspunkt for både korte og lengre turer i den vakre naturen. For de som ønsker å kombinere ro og natur med enkel tilgang til butikker og service funksjoner er det verdt å vite at Andebu sentrum ligger kun 12 minutters kjøretur unna. Om du ønsker mer liv finner du både Tønsberg og Sandefjord en liten biltur unna. Her er det rikt utvalg av både butikker, restauranter og bryggeområder med yrende liv på varme sommerdager.

Dette er stedet for å skape minner og tilbringe late dager året rundt. Velkommen til ditt nye fristed og en hyggelig visning.

Fra Andebu sentrum følger du Vestre Andebu vei. Følg veien i cirka 11 kvm og ta til venstre inn på Dalsroaveien. Følg veien i ca. 500 meter forbi badeplassen og ta til høyre inn ved Vassbånn. Her finnes også parkering. Følg så stien. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet (legg inn Dalsroaveien 57 for riktig veibeskrivelse). Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt/punktfeste på ca. 500 kvm i følge festekontrakten. Tomten ligger fritt og solrikt til, og består for det meste naturtomt med noe gressplen. Hytta har flere koselige og solrike utearealer. Mot øst ved hyttas inngangsside får du en lun og overbygd uteplass, pent belagt med stein. Her sitter du skjermet og flott til med nydelig utsikt til vannet. En ypperlig plass for å kunne nyte morgenkaffen og fuglekvitter. På denne siden av hytta er det også opparbeidet en gressplen, perfekt til lek og moro for både store og små. Terrassen vendt mot syd er delvis overbygget. Det er rikelig med plass til hagemøbler og fint utsyn mot omkringliggende natur og ned til Kleiveren. For øvrig er det flere nydelige uteplasser hvor skogens ro og sene, varme sommerkvelder kan nytes. Det er også opparbeidet plass til bålpanne, mye brukt også om vinteren (plassen ligger på utsiden av festetomten).

Eiendommen er et punktfeste og dermed ikke oppmålt. Opplyst tomteareal er hentet fra festekontrakt tinglyst den 09.08.1971. Festekontrakten beskriver tomtens cirka grenser og avvik kan forekomme.

Festeavgiften er kr 3 000,00 pr. år. Festeavtalen utløper 1 juli 2047.

Grunneier, Erik Sørbye, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften reguleres hvert 5. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift var i 2022 og neste regulering er i 2027.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Hytta disponerer parkeringsplass ved trafokiosk ved Dalsroveien 63 (tinglyst plass i krysset ved trafoen).

Eiendommen er ikke tilknyttet vei men har adkomst via natursti fra parkering, cirka 300 meter. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Om sommeren samles det regnvann i regnvannstønner.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsformål). For disse områdene gjelder det egen regler for bygging/oppføring av bolig/hytte. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 795,- for inneværende år. I dette inngår miljøgebyr til kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 2.500,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 123 078,- ifølge skatteetaten.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
50 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 250 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liss Gjelseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2596

Sist oppdatert: 20. mai 2025 kl. 21:01