Komplett salgsoppgave

Fredlundveien 91

6 290 000 kr
192 m²
4 soverom
Velkommen til Fredlundveien 91. En flott familiebolig i enden av blindvei. Naturskjønne omgivelser og kort vei til Bergen sentrum.
Velkommen til Fredlundveien 91. En flott familiebolig i enden av blindvei. Naturskjønne omgivelser og kort vei til Bergen sentrum.
Kart
Del
Meget pen og romslig familiebolig over to plan. Fin plassering på ende med store uteområder. Naturskjønne omgivelser.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    6 290 000 kr
  • Omkostninger
    178 240 kr
  • Totalpris
    6 468 240 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    218 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    192 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    26 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    75 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1972
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    590 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En meget tiltalende og romslig familiebolig med god planløsning og store vindusflater som gir meget gode lysforhold i boligens hovedetasje. Fine og lune uteplasser rundt huset tett på naturskjønne omgivelser.
Huset ligger i ende av blindvei og er siste på rekken. Det medfølger garasjeplass like ved rekken og man kan parkere rett utenfor inngangspartiet. El-lader plassert på mur. Bør sees!
Høydepunkter:
Pent kjøkken fra 2021 - Integrerte hvitevarer
Bad hovedetasje nytt i 2020
Stor stue med peis
2 Varmepumper fra 2020, en i hver etg.
Flere vinduer byttet ut i 2014 og 2021
Terrasse med rekkverk av metall og glass på hele 75 kvm
Jacuzzi medfølger
Like ved turveien til Langegården og Løvstien
Like ved Minde barneskole
Kort vei til bhg
Kun ti minutters gange til Bybanestopp på Kristianborg

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fredlundveien 91, 5073 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 16, bruksnummer 43, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 16, bruksnummer 44, ideell andel 1/4

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 218 m²
BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 64 m²: Soverom, 2 ganger, garderobe, bad og 2 boder.
1. etasje 128 m²: Stue, kjøkken, grovkjøkken, bad og 3 soverom.
BRA-e:
Del av garasje:
1. etasje 11 m²: Garasje
Rekkehus:
Underetasje 4 m²: Utvendig bod.
1. etasje 11 m²: Utvendig redskap
Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 75 m²: Terrasse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se mer under punkt om ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Påbygg i stue fra 1979. Grunnmur av betong og av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og av murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Bad i underetasje:
Helhetsvurdering
Grovkjøkken:
Overflater himling
Innredning (slitasje)
Kjøkken:
Ventilasjon og avtrekk (det er plasmafilter, ikke eget utkast)
Øvrige rom:
Overflater vegger (enkelte synlige skader)
Overflater gulv (stedvise gliper)
Rom under terreng:
Overflater vegger
Overflater gulv (sltiasje, er av estetisk karakter)
Konstruksjoner (salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn)
Krypekjeller:
Helhetsvurdering (materialer vurderes å inneholde asbest)
Innvendige trapper:
Innvendige trapper (mangler håndløper)
Etasjeskiller - Underetasje:
Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør (alder)
Avløpsrør (alder)
Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Helhetsvurdering (slitasje og elde)
Dører og vinduer:
Vinduer (slitasje på enkelte vinduer)
Takvinduer (slitasje)
Dører (terrassedører i soverom har slitasje)
Kommentar: Flere vinduer og ene balkongdør er fra 2021, mens noen har ukjent årstall og noen fra byggeår.
Yttertak:
Takvindu/overlys
Sluk og andre avrenningsmuligheter inkl. fallforhold
Skorsteiner over tak
Overløp på flate tak
Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Terrasser / platting på terreng:
Fundamenter
Utvendige trapper:
Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur
Drenering:
Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Redskapsbod:
Helhetsvurdering
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:
Forstøtningsmurer:
Helhetsvurdering (sprekker og tegn til skjevsetninger)
Frittstående byggverk - del av garasje:
Helhetsvurdering (høy slitasjegrad)
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vil medfølge handelen:
-Alle store hvitevarer medfølger i handelen; integrerte og ikke integrerte. Dette gjelder også vaskemaskin og tørketrommel.
-Jacuzzi medfølger.
-Sofa og barstoler medfølger.

Oppvarming

Varmepumpe i gang i underetasje og varmepumpe samt peisovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.1972.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg (tidligere atrium) fra 16.10.1980.
Det gjøres oppmerksom på at:
Soverom i underetasje er på byggetegninger et hobbyrom.
Bad underetasje er på byggetegningene et wc-rom. Det er tatt litt av bod for å utvide wc-rom til å bli bad.
Det var tidligere en vanlig altandør (med vindu) som gikk inn i rommet (kjøkken) som er byttet med skyvedør (2021) og den lille kortveggen m/ vindu (mot parkeringsplass) er satt beint for å sikre naturlig flyt i skyvedør. Denne lille veggen var tidligere litt skrående.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 307387, tinglyst 28.09.1972, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelsen sier at man forplikter seg til å delta i oppsetting av 4 carporter/garasjer sammen med de 3 andre naboeiendommers eiere i felles regi og etter egen avtale. Videre følger det at man til enhver tid skal delta med 1/4 av felles vedlikehold av anlegg, adkomstveier og med halvparter av gjerder og fellesanlegg mot naboer.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Eiendommen har tinglyst bruksrett av fellesareal på Gnr. 16 Bnr. 44. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 16 Bnr. 44, dagboknr 12820, tinglyst 16.06.1975.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv enebolig med fantastisk utsikt:
Fredlundveien 91 har en fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til Minde barneskole og flere barnehager i nærheten.
Nærhet til dagligvarebutikker og kollektivtransport:
Kun en kort spasertur unna finner du Krambua, hvor flere dagligvarebutikker og andre nødvendigheter er lett tilgjengelige. I tillegg kan man fra Kristianborg ta bybanen til bla. Fyllingsdalen, Haukeland og Bergen sentrum.
Sentrumsnær beliggenhet:
Boligen har en praktisk beliggenhet med kun få minutters kjøring til Bergen sentrum og sentrale arbeidsplasser i Kanalveien, Solheimsviken, Sandsli og Kokstad.
Nydelige turområder og rekreasjonsmuligheter:
Området rundt eiendommen byr på flotte turmuligheter, inkludert Løvstien, turstien rundt Kristianborgvannet og flere stier opp til Løvstakkens topp. Langeskogen like like ved boligen og den idylliske badeplassen på Gamlehaugen er også ikke så langt unna.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Espira Grønnestølen barnehage (1-5 år)
Låven barnehage (0-5 år)
Kristianborg barnehage (0-5 år)
Skoler:
Minde skole (1-7 kl.)
Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.)
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.)
Paradis skole (1-7 kl.)
Storetveit skole (8-10 kl.)
Rudolf Steinerskolen vgs.
Årstad videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 590 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Frittstående garasje og redskapsbod. Lader for El-bil er montert.

Parkering

Boligen disponerer sammen med 3 av naboeiendommene hver sin del av garasje på fellesareal. Garasjene ligger på et eget gårds- og bruksnummer. Med dette følger også felles vedlikeholdsplikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til: Bebyggelse og anlegg - ytre fortetningssone.
Deler av eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan "Årstad. Gnr 17 Bnr 137-151, Nygård", datert 12.05.1986 . Dekningsgrad: 5,8%. Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Hensynssoner - friluftsliv i kommuneplanen:
Byfjellsgrense (vest) - Dekningsgrad: 0,2%
Hensynssoner støy i kommuneplanen:
Vei støy (gul sone) - Dekningsgrad: 74,7%
Vei støy (rød sone) - Dekningsgrad: 25,3%
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 22 272,67,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, samt eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8 000,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på ca kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det må påregnes brøytes selv på vinterstid.
Selger opplyser at veien av og til blir tilfeldig brøytet av bonden ved Langeskogen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 114 866,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 459 465,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør er inkludert i de kommunale avgiftene.

Omkostninger

6 290 000,00 Prisantydning
Omkostninger
157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 240,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 468 240,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gunn Håvik og Per Ivar Nilsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,- fastpris.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.400,-
Visninger / Overtagelse: kr 1.000,- (engangssum).
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-
Fotopakke inkl. rådgivning stylist: kr 8.900,-
Avisannonse: Gratis halvside.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2544

Dato

Sist oppdatert: 15. april 2025 kl. 21:19

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.