Elvetangen 19

Elvetangen 19, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 283, seksjonsnummer 82, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 48 kvm: Gang, bad, åpen stue/kjøkken løsning.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 6 etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse R"w 35dB. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisk gulvvarme ved bad.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i himling på bad. Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisk gulvvarme ved bad og vannbåren gulvvarme ved øvrige rom. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme på vegg ved soverom. Inspeksjonsluke for vannrør på vegg ved soverom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved soverom.

Garasjeplass
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i parkeringskjeller nr 80.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Øvrige rom: Gulvflater har overflateslitasje.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Baderom/vaskerom: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Fin entré med vannbåren gulvvarme. Det er plass til garderobeskap i entré. Fra entréen har du adkomst til baderom/vaskerom og stue/kjøkken.

Stue og spisestue
Lys og åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter. Her har du plass til en sofagruppe, spisebord eller kombinasjon av begge. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse. Vannbåren gulvvarme i stuen/kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong.

Kjøkken
Pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Slett malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator mellom overskap. Intergrert kjøleskap og fryser. Intergrert oppvaskmaskin under benk. Komfyr under benk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern. Varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

De integrerte hvitevarene (kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Baderom/vaskerom
Moderne baderom/vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Slett malt himling med innfelte downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med innebygget lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv ved hjørne. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Dusjvegger av glass. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern. Varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Soverom
Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, garderobeskap og kommode. Vannbåren gulvvarme på soverommet.

Lagringsplass
Leiligheten disponerer én bod merket nr 79 på 5 kvm i kjeller.

Overflater
Gulv: Parkett
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom og elektrisk varmekabler på baderom/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Vestre Billingstad- Nybygg leilighetsbygg E datert 26.09.2022  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 777765, tinglyst 18.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1205907, tinglyst 12.03.2024, type heftelse: Jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til vedtektene er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Elvetangen ligger i et godt urbant og attraktivt bomiljø på Vestre Billingstad. Vestre Billingstad er et spennende utviklingsområde i vekst, hvor det legges til rette for et levende og attraktivt boligområde. Her planlegges det ca. 1 640 boenheter, frodige grøntområder, nye fellesarealer og et nærsenter ved Billingstadsletta - like ved dagens Kiwi. Området tilbyr både trivsel og nærhet til det du trenger i hverdagen.

En kort kjøretur befinner du deg i Holmen som byr på flotte familiedager, med blant annet Holmeskjæret, perfekt for deg som ikke ønsker å reise langt for å oppleve varme sommerdager med gode bademuligheter og flotte strandfasiliteter. Like ved finner man Holmen idrettshall, som kan tilby fotballbaner, tennisbaner, klatresenter og gode turmuligheter sommer som vinter. Holmensenteret, som ligger kun et steinkast unna, kan tilby et bredt og variert utvalg av servicetilbud og forretninger, blant annet Vinmonopolet, dagligvarebutikk og koselige kafeer.

Fra boligen har du kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk Kiwi. Fra leiligheten tar det kun 6 min gange til Kiwi. Det tar ca 10 min gange til Billingstad stasjon og 7 min gange til Nedre berger bussholdeplass (buss 250 til Oslo og 270 til Sandvika). Kun 12 min kjøretur befinner du deg i Asker sentrum som tilbyr rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Skoler:
- Mellom-Nes skole (16 min gange)
- Billingstad skole (17 min gange)
- Torstad ungdomsskole (17 min gange)
- Nesbru videregående skole (6 min gange)
- Holmen videregående skole (10 min gange)

Barnehager:
- Vestre Billingstad barnehage (2 min gange)
- Holmen barnehage (13 min gange)
- Holmentoppen barnehage (11 min gange)

Eiertomt på 8 568 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Boligsameiet har et felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfaltert internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplanting.

Boligen ligger i det nye boligområdet på Vestre Billingstad som fortsatt er under utvikling. Et attraktivt og moderne område som kombinerer nærhet til natur med god infrastruktur og moderne bebyggelse.

Leiligheten har en sørvestvendt overbygget balkong på 9 kvm. Her har du sol tidlig på ettermiddagen til sent på kvelden ifølge selger.

Leiligheten disponerer én garasjeplass med el-billader plass nr. 80 i felles parkeringsanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for framtidig boligbebyggelse og nåværende naturområde-grønnstruktur i henhold til kommunedelplan Holmen-Slependen datert 29.01.2013.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Vestre Billingstad er i stadig utvikling og det bygges leilighetsblokker i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 917,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, a-konto energi/fjernvarme, drifts- og vedlikeholdskostnader, diverse andre kostnader og honorarer mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Akonto energi kr 1 656,-
- Felleskostnader kr 2 025,-
- Fiberaksess kr 236,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Sameiet har avtale med ISTA for årlig avregning av fjernvarme. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/. A- konto beløp for energi dekker forbruk av vann- og avløp (m3) til kommunen og energiforbruk til varmtvann og gulvvarmen. (Forbruk avregnes 1 gang pr år mot innbetalt beløp.) Strøm i egen leilighet faktureres direkte til beboer fra strømleverandør som en velger selv. Strøm til ladeboks i garasjen for lading av bil faktureres brukeren direkte fra Boretslad, som er sameiets valgte leverandør.

Huseieforeningen i Neselva Hageby har informert om at det fra og med august vil bli innført en månedlig avgift på kr 80,- per eierseksjon.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte ca. 1 666 kWh i 2024.
Boligen er tilknyttet Global Connect (1000/1000) mps som leverandør TV og internett og betales gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 961 188,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 844 751,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 376,- pr. 16.06.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
131 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 931 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedzad Sehic

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Neselva Hageby 1 Boligsameie, med sameiebrøk 44/8582.
Sameiet består av 123 leiligheter og 2 næringsseksjoner (1 for parkering og 1 for boder).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet har ordning for bildeling/bilpool gjennom Otto.

Det er ikke planlagt noen større påkostninger annet enn normalt vedlikehold. Bygget er fra 2020.

På årsmøte i mai ble det vedtatt at det skal legges til en kostnad for vedlikehold av felles hageanlegg som vil legges til felleskostnadene neste år. Dersom man deltar på dugnad i løpet av året så vil man få tilbakebetalt summen man har innbetalt for denne kostnaden. Beløpet for kostnaden er ikke fastsatt enda.

Sameiet er i en pågående rettstvist. Tvisten gjelder felleskostnader i sameiet og fordeling av disse. Det er innkommet en stevning mot sameiet den 24. april 2025, fra noen beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: Alle inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2556

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 07:55