Frydenlund 37C

Frydenlund 37C, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 539, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Frydenlund borettslag, organisasjonsnummer 951517496

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Kjeller 49 kvm: Gang, kjellerstue, vaskekjeller og tre bodrom.
1. etasje 61 kvm: Entré, stue, kjøkken og bod.
2. etasje 51 kvm: Gang, bad, toalettrom og fire soverom.

BRA-e:
Bakkeplan 17 kvm: Garasje i felles garasjebygning.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje: Terrasse på 23 kvm.
2. etasje: Balkong på 4 kvm.

Rom utenfor boenheten (garasje) er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e), men ifølge tilstandsrapporten foreligger det ikke dokumentasjon som bekrefter at arealet eies av boenheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig oppført i 1978. Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med fasader av pusset mur og liggende trekledning. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Kaldtloft har adkomst via takluke og stige, med synlig isolasjon mot underliggende etasje, synlige takbjelker og lufteventil i gavlvegg. Deler av kjelleren er innredet med utlektede vegger under terreng. Vinduer og dører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Vinduer i 1. og 2. etasje er fra 2004, terrassedør og balkongdør er fra 2005, mens vinduer i kjeller er fra byggeåret. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Boligen har elementpipe.

Garasjen har elektrisk leddport, stikkontakter og belysning, og er oppmålt til 17 m² (BRA-e).

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entré. Det foreligger fremlagte samsvarserklæringer for oppgraderinger av det elektriske anlegget i perioden 2016–2026.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Rom under terreng: Høyt fuktinnhold, salt-/kalkutslag og registrerte råteskader viser at konstruksjonen er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Kjelleren har utlektede vegger under terreng, noe som er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er observert riss/sprekker i grunnmuren enkelte steder, samt fuktmerker og salt/kalkutslag på gulv- og veggflater. Fuktmåling i utlektet kjellervegg viser vektprosent over 20, og det er påvist plast i utlektet kjellervegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer og dører: Entrédør bærer preg av alder, og det er observert avflassing i overflater.

- Takkonstruksjon og loft: Usikker lufting av konstruksjonen og fuktmerker på undertak.

- Innvendig trapp: Trappen er noe slitt, og det er registrert knirk i trappen.

- Overflater på kjøkken og kjøkkeninnredning bærer preg av alder, og det er observert enkelte skjevheter og hakk/merker.

- Avløpsrør: Opprinnelig del av avløpsrør er mer enn 33 år og har nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.

- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er mer enn 33 år og har nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.

- Varmepumpen har ukjent alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på når det sist ble utført service.

- Varmtvannsbereder: Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende.

- Innvendige overflater for øvrig: Gulvbelegg i 1. etasje bærer preg av alder med observerte bulker og slitasje, samt stedvise hakk og merker i veggoverflater.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Våtrommet er nytt, og hulltaking er derfor ikke utført.

Helse, miljø og sikkerhet

- Det er observert forhold som tyder på at deler av boligen er tatt i bruk eller endret uten nødvendig godkjenning fra kommunen, eksempelvis bruksendring til rom for varig opphold.

- Rømning, dagslysforhold og takhøyde: Rømningsvindu fra kjellerstue har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Vindu har følgende mål: 0,32x0,72 meter (BxH). Rommet har for liten vindusflate, noe som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys.

- Innvendig trapp: Rekkverk og trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde, for store åpninger mellom spiler og/eller manglende håndløper.

- Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2025 ble det utført arbeid på bad og toalettrom. Murerfirma Bjelland AS etablerte fall, membran og fliser, mens Rørleggerfirma Bjørn Jensen AS skiftet VVS fra kjeller til 2. etasje. Det elektriske arbeidet, inkludert renovering av el-anlegg i 1. og 2. etasje, ble utført av selger som er faglært elektriker.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Utbedring av elektrisk anlegg i stue, kjøkken og 2. etasje, samt etablering av gulvvarme i 2. etasje

2025:
- Bad oppgradert (membran, fall og fliser utført av Murerfirma Bjelland A/S, VVS og utskifting av deler av innvendige vann- og avløpsrør utført av Rørleggerfirma Bjørn Jensen A/S)

2021:
- Lagt opp til lys i stue fra eksisterende stikk ved tak

2020:
- Demontering og remontering av utvendig el-anlegg i forbindelse med ny ytterkledning

2016:
- Rehabilitering av sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, samt kontroll av det elektriske anlegget

Ukjent årstall:
- Innredning av kjellerstue

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Fortløpende reparasjoner på dører og søppelporter
- Bytte av defekte brannvarslere og batterier i fellesganger samt utbedring av utelamper

2024:
- Kontroll og bytte av brannvarslere i fellesbygninger samt internkontroll brannvern
- Utbedring av drenspapp

2020:
- Utvendig maling

2013:
- Oppføring av søppelbod

2006:
- Oppføring av nye garasjer

Boligen er en andelsleilighet over to plan samt kjeller, oppført i 1978. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere år, herunder oppgradert bad og toalettrom i 2025 utført av fagfolk, etablering av gulvvarme og fornyet elektrisk anlegg i andre etasje i 2026, samt utbedring av det elektriske anlegget i stue og kjøkken. Sikringsskapet ble oppgradert med jordfeilautomater og overspenningsvern i 2016.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er fliser på vegg over benk og integrert mekanisk avtrekksvifte i overskap. Kjøkkenet har avsatte nisjer for komfyr og kjøleskap.

BAD:
Badet i andre etasje ble oppgradert i 2025 og har flislagte vegger og flislagt gulv med smøremembran og gulvvarme. Himling med malte flater og innfelte downlights. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og mekanisk avtrekksvifte i himling.

TOALETTROM:
Toalettrom i andre etasje med innebygd sisterne til klosett, mekanisk avtrekk og gulvvarme.

VASKEKJELLER:
Vaskekjeller i kjelleren med støpt betonggulv, sluk og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg.

Overflater:
Gulv: Belegg og laminat i første og andre etasje, med gulvvarme i hele andre etasje. Fliser med gulvvarme på bad. Betongdekke, vegg-til-vegg-teppe og laminat i kjeller.
Vegger: Malte, slette flater og MDF-veggplater. Fliser på bad samt fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Pusset mur og trepanel i kjeller.
Himling: Malt betongdekke og MDF-himlingsplater. Malt flate på bad. Trepanel i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Nøkkelskap.

Vedovn og varmepumpe.
Gulvvarme på bad og i 2. etasje.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg (6 leiligheter) datert 24.09.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For andre bygninger på den felles eiendommen er det registrert rammetillatelse for garasjeuthus/anneks (matrikkelens bygning 11, 12 og 13) datert 02.09.2005, samt igangsettingstillatelse for ombygging (bygning 5) datert 02.12.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Et garasjeuthus (bygning 14) er registrert som tiltak unntatt fra byggesaksbehandling.

Det er innredet en kjellerstue i boligen. Rommet har ikke tilfredsstillende rømning og innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra april og mai 1977. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk og bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Frydenlund i Sandefjord. Området kjennetegnes av et trygt og veletablert bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei med bil eller sykkel inn til bykjernen. Her bor du med et praktisk utgangspunkt for hverdagen, omgitt av grønne uteområder, rolige gater og et trivelig nabolag som passer godt for beboere i alle livsfaser.

Nærområdet byr på et variert tilbud for både barnefamilier og treningsglade. Modalen barnehage og Svartås barnehage ligger begge i gangavstand fra boligen. Boligen sogner til Mosserød barneskole. For eldre elever er det også en overkommelig gåtur eller sykkeltur til Breidablikk ungdomsskole og Sandefjord videregående skole. Fritiden kan fylles med aktiviteter i populære Bugårdsparken, som kan friste med turstier rundt Bugårdsdammen, idrettsanlegg, treningspark og fine rekreasjonsområder året rundt. For innendørs trening finner du treningssentre som Sporty24 og EVO Sandefjord Vest en kort spasertur unna.

Dagligvarehandelen ordnes raskt og enkelt, med både Kiwi Moveien og Meny Stadiontunet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Laskenveien bare en kort gåtur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Modalen barnehage: 8 min. gange
Svartås barnehage: 10 min. gange
Kapteinløkka barnehage: 11 min. gange

Skoler:
Mosserød Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

Idrett og fritid:
Gamle stadion: 9 min. gange
STIF turnhallen: 12 min. gange
Sporty24 Sandefjord: 8 min. gange
EVO Sandefjord Vest: 13 min. gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9 737,9 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder og lekeplasser. I tillegg leier borettslaget en tomt fra Sandefjord kommune (gnr. 42, bnr. 27) sammen med Movold Borettslag, hvor leiekostnaden deles mellom borettslagene.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjebygning (garasje nr. 37) på borettslagets tomt. Garasjen har garasjerom, belysning og stikkontakter. Garasjeleie utgjør ca. kr 55 pr. måned og betales via felleskostnadene. Det er tilrettelagt med el-anlegg i garasjen med mulighet for bestilling av ladeboks via borettslaget.

Borettslaget har oppmerkede gjesteparkeringsplasser forbeholdt gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan «Mo-området», datert 23.05.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (9 738 m²).

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare: Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred.
Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur.
Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 051,- pr. mnd. og inkluderer: drift av borettslaget, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felleslån, Sandefjord Bredbånd og garasjeleie.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader drift: kr 3 469,-
Renter felleslån: kr 1 944,-
Avdrag felleslån: kr 797,-
Avdrag felleslån garasje: kr 154,-
Renter felleslån garasje: kr 88,-
Sandefjord Bredbånd: kr 544,-
Garasje: kr 55,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 12 000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet fiber via Sandefjord Bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres samlet til borettslaget via fellesfaktura og dekkes gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 012 158,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 048 632,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 43 057,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 465 426,- pr. 22.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 276 047,- pr. 22.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94887160176
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 554 484,-
Andel av saldo: kr 15 856,-
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,25 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94887167375
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 15 721 563,-
Andel av saldo: kr 449 570,-
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,25 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 490 000,00 Prisantydning
465 426,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 955 426,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 964 771,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 974 721,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ken Vidar Johansen

Leiligheten er tilknyttet Frydenlund Borettslag.
- Organisasjonsnummer: 951 517 496
- Borettslaget består av 38 boliger (rekkehus)
- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
- Forsikring: If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP561481)
- Tilknyttet boligbyggelag: Boligbyggelaget Usbl

Dyrehold er tillatt i borettslaget men skal søkes styre.
Styret innkaller til dugnad etter behov.
Andelseier er ansvarlig for trappevask én gang hver uke.
Felles tørkeplass og vaskerom kan benyttes på hverdager etter fastsatt ordning.
Det skal være ro og orden mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Vedlikeholdsarbeider skal i hovedsak utføres mellom kl. 08.00 og kl. 16.00.
El-bil lader i garasje kan monteres ved avtale med leverandør Elaway for leie eller eie som går igjennom borettslaget.

Styreleder informerer: Vask av fasade neste år, om fem år ny vurdering av drenering. Skal vurderes oppussing av mur ende vegger neste år. Pris er ikke hentet inn, dette blir lagt ut på anbud først.

Styrets arbeid og pågående saker:
- Utskifting av samtlige inngangsdører/branndører til leilighetene i fellesoppganger er igangsatt for å møte brannsikkerhetskrav, finansiert med borettslagets oppsparte midler uten låneopptak.
- Setningsskader og skjeve inngangspartier på rekkehus overvåkes med målefølere i bakken i samarbeid med Usbl Prosjekt. Ingen forverring er registrert, og målingene videreføres.
- Drenering er utredet av Usbl Prosjekt med konklusjon om at ny utredning kan vente i 5 år.
- Fasadevask og utbedring av defekt rør i nr. 15 er under vurdering/planlegging.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Medlemskap i Boligbyggelaget Usbl er en forutsetning for kjøp, og alle medeiere må ha eget medlemskap.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usb

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Medlemskap i Boligbyggelaget Usbl er en forutsetning for kjøp, og alle medeiere må ha eget medlemskap.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usb

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 35.000,-
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke - Finn.no  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 043,00
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0278/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26278

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 13:17