Haakon Tveters vei 43

Haakon Tveters vei 43, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 239, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Oppsal borettslag, organisasjonsnummer 948544474

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm.

BRA-i:
Underetasje, 33 kvm: Entré, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Underetasje, 3 kvm: Bod, merket med nr. 141.
Loftsetasje, 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Underetasje, 12 kvm: Markterrasse.

Kommentar til areal:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Iht. opplysninger fra forretningsfører skal én loftsbod og én kjellerbod følge hver leilighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.11.2025, utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og kaldtloft.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader i malt/pusset teglstein. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2019.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG 2 – alder, slitasje, skader mv.; ingen TG 3):

Våtrom - bad:
- Kun naturlig ventilasjon.
- Usikker restlevetid på tettesjiktet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Kjøkken:
- Usikker restlevetid på varmtvannsbereder.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme; eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (TG iht. NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Til info er det foretatt større utbedringer på elektrisk anlegg i forbindelse med salg. Samsvarserklæring kan fåes fra megler.

Terrasse på terreng (understøttet av bjelker/pilarer):
- Noe skjevheter i konstruksjonen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2024 - Tilkobling av varmekabler i entré til styringsenhet, samt utskifting av eksisterende styringsenhet for bad.
2019 - Oppgradering av bad med flis-på-flis, samt utskifting av servant og toalett. Montert Waterguard på kjøkken.

Andelsleilighet beliggende i byggets underetasje, med adkomst via felles trapperom. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.
Leiligheten fremstår moderne og praktisk innredet, med god utnyttelse av arealet, oppgraderte overflater og utgang til en romslig, vestvendt markterrasse på bakkeplan.

Leiligheten består av:

Entré
Entré med flislagt gulv og gulvvarme, som gir en praktisk og slitesterk velkomstsone. En dekorativ teglsteinsvegg gir rommet karakter og et urbant uttrykk. Det er plass til yttertøy og oppbevaring, samt videre adkomst til bad, kjøkken og stue.

Bad
(Rehabilitert i regi av borettslaget ca. 2002, oppgradert i 2019 med flis-på-flis, ny servantløsning og nytt toalett).
Delikat og tidsmessig baderom innredet med veggmontert servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det montert speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg. Videre er det dusjnisje med glassdør/glassvegg og ettgreps dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne fra Geberit.
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er glatt, malt med integrerte downlights. Naturlig avtrekksventil er plassert i vegg.

Kjøkken
(2012 - ifølge selger)
Hyggelig kjøkken med plass til frokostbord for to ved vinduet, som gir godt naturlig lys og et sosialt preg.
Kjøkkeninnredningen er et moderne IKEA-kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Veggene over benkeplaten er flislagte, og det er etablert overskapsbelysning og stikkontakter over arbeidsflaten. Automatisk lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.
Gulvet er belagt med laminat med gulvvarme. Veggene er utført i malt mur/betong, og himlingen i malt betong.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med frysedel, frittstående ventilator med kullfilter og frittstående vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Disse overtas i den stand de er i på visning.

Stue med alkove
Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter og et rolig uttrykk. Rommet er delvis delt av en alkove, som skaper en naturlig soveplass uten å fremstå som et separat soverom. I bakkant av sengen er det etablert en smart, plassbygget garderobeløsning som utnytter arealet effektivt.
Gulvet er belagt med laminat med gulvvarme. Veggene består av malte, glatte flater kombinert med malt mur/betong, og himlingen er i malt betong.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på 12 kvm, belagt med terrassebord. Terrassen ligger skjermet til med utsyn mot felles grøntarealer, og gir gode solforhold på ettermiddag og kveld - et svært attraktivt uterom i en leilighet på bakkeplan.

Teknisk
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.
- Hovedstoppekran for vann, samt varmtvannsbereder på 116 liter fra 2002, plassert i kjøkkeninnredning.

Frittstående vaskemaskin og øvrige hvitevarer på kjøkkenet, samt vegg- og takhengte lamper, medfølger i handelen.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet borettslagets varmesentral (fjernvarme fra Hafslund Celcio Oslo).
Elektriske varmekabler i entré og bad. Stue og kjøkken har varmeteppe i gulv med regulator ved alkove.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet midlertidig dispensasjon fra byggegrense for plassering av nedgravde avfallsbrønner, samt kommunens rett til å kreve at disse fjernes eller flyttes uten erstatning dersom forholdene tilsier det.
Servitutten anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Ved korttidsutleie (mindre enn 30 dager per år) plikter andelseier å opplyse styret om kontaktinformasjon til bruker og periode for utleie i forkant av utleien.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ifølge selger er det foretatt måling av radon i regi av borettslaget og verdiene var innenfor statens anbefalte grenseverdi.

Haakon Tveters vei 43 kombinerer rolige, grønne omgivelser med kort vei til marka, Østensjøvannet, gode servicetilbud og effektiv kollektivtransport - en attraktiv beliggenhet for både friluftsinteresserte og pendlere. Borettslaget har dessuten store, velholdte grøntområder med leke- og grillplasser som bidrar til et trivelig bomiljø.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Tett på Østmarka, som byr på et omfattende nett av stier, turveier og lysløyper - ideelt for løping, sykling og ski. Sommerstid er badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann populære, og hele året er markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kjente turmål med servering.
Like i nærheten ligger også Østensjøvannet naturreservat - et unikt våtmarksområde med rikt fugle- og dyreliv. Turveien rundt vannet er ca. 4,5 km og gir fine forbindelser videre innover mot Østmarka.

Sport og aktivitetstilbud
Oppsal har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø rundt Oppsal IF med anlegg på Trasop/Oppsal Arena - her finnes blant annet fotball, håndball, basket, langrenn og orientering (håndballen spiller hjemmekamper i Oppsal Arena). For innendørstrening finnes flere alternativer i nærheten: Friendly Fitness Ulsrud (tidligere Mudo Gym), EVO Bryn og EVO Bøler, samt SATS på Hellerud og Ryen.

Forretninger og servicetilbud
Hverdagslogistikken er enkel: Oppsal Senter ligger i kort gangavstand (ca. 4 minutter) med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Meny, Normal, Boots apotek, ARK bokhandel og Auster frisør. På torget finnes også søndagsåpen grønnsakshandel og restauranten Østensjø Havn med uteservering og arrangementer.
Bøler Senter ligger innen gangavstand/kort sykkeltur og supplerer tilbudet med blant annet Vinmonopol. Bryn, Tveita og Manglerud Senter nås enkelt med sykkel eller kollektivtransport for et bredere butikktilbud.

Kollektivtransport - raskt til sentrum
Flere bussholdeplasser ligger i kort gangavstand fra boligen, blant annet ved Skøyenkroken og Oppsal Senter, med ruter 58, 78A og 78B, samt nattbuss 3N. Både Skøyenåsen- og Oppsal T-banestasjon (linje 3) ligger ca. 500 meter unna, med hyppige avganger til sentrum og reisetid på rundt 16 minutter til Jernbanetorget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haakon Tveters vei 43 sokner til Østensjø skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Rønningjordet barnehage, Lillejordet barnehage og Vetlandsveien barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 414 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, trær og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har et ventelistesystem for parkering og disponerer totalt 224 parkeringsplasser, hvorav 82 plasser har mulighet for elbillading. I tillegg har borettslaget 8 ladeplasser for elbil (forflyttes etter fullført lading) samt 3 plasser reservert for bildeling. Parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Videre har borettslaget 15 garasjeplasser, som tildeles av styret etter venteliste. Garasjeleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, område avsatt til sporvogn/trikk samt offentlig gang- og sykkelvei i henhold til reguleringskart datert 14.01.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser i planene V090157 (09.01.1957), 37252 (26.08.1952), S-474 (20.03.1953), S-449 (06.10.1952), V060253 (06.02.1953), S-912 (28.04.1961) og S-1265 (17.12.1965).

Kjent pågående byggesak i nærområdet:
- Saksnr. 2025/17637 (fortsettelse av sak 202305698): Haakon Tveters vei 37C - påbygg, tilbygg og fasadeendringer på bolig samt riving av eksisterende og oppføring av ny garasje.

Kjente pågående plansaker i nærområdet:
- Saksnr. 2025/06826 (fortsettelse av sak 202010843): Haakon Tveters vei 75 - planforslag til politisk behandling for utvidelse av Skøyenåsen skole.
- Saksnr. 2025/06956 (fortsettelse av sak 201804331): Områderegulering av Oppsal, som skal fastsette overordnede rammer for fremtidig utvikling av området knyttet til bolig, grøntarealer, skolekapasitet og transport.

Det har tidligere vært utarbeidet skisseprosjekter for et framtidig nytt sykehjem og omsorgsboliger på Oppsal (bl.a. Haakon Tveters vei 65 og Oppsalveien 28), men dette er ikke en formelt vedtatt reguleringsplan eller aktiv byggesak per i dag.

Utsnitt av reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.060,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesanlegg og strøm i fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel, samt betjening av andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 8 % økning fra 01.02.2026 inkludert grunnleie for parkeringsleie.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV/Internett (100 Mbps). TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 737.879,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.951.517,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1.437,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 65.292,- pr. 14.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 56.364.584,- pr. 14.01.2026, og lånevilkårene er:

Lånenr. 98208519018 (Obos-Banken AS)
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 4,89 %, flytende rente.
Lånets løpetid: 30.05.2043.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. 98208518747 (Obos-Banken AS)
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 4,99 %, flytende rente.
Lånets løpetid: 30.01.2032.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 600 000,00 Prisantydning
65 292,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 665 292,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 684 738,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Marthe Elisabeth Svenningsen Grindalen

Leiligheten er tilknyttet Oppsal borettslag. Borettslaget består av 598 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral.
Borettslaget har et eget vaskeri, rett ved tidligere driftskontor (ikke betjent)
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret.
Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/oppsal/om

Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:
2024: Utskifting av takstein (Skøyenåsveien 13–19 og 23) – ferdigattest 06.03.2024. Taksikringssystem ferdigstilt på resterende tak (nå på alle tak). Fasademaling der det var behov (delvis utført i 2024; resterende i 2025). Droneinspeksjon av tak og utbedring av avdekkede punkter.
2023: Ny utvendig trapp mellom langblokkene og opp til «kirkeveien». Rehabilitering av veier og gårdsrom: asfaltering, oppgraderte inngangspartier, nye lyktestolper, nytt lekeplasslys og etablerte elbilladeplasser. Etablering av tre helårs sykkelparkeringshus med lading. Etablering av barnevognhus/barnevogngarasje. Taksikring montert på ca. halvparten av blokkene.
2022: Trappeoppganger. Takomtekking/Solcellepanel.
2021: Trapp utvendig.
2019-2020: Vindusrehabilitering.
2018-2019: Nedgravde avfallsbrønner.
2017-2019: Uteanlegg og inngangspartier (lys og asfaltering).
2016: Callinganlegg og elektronisk låssystem.
2016-2019: Oppgradering av parkeringsplasser (internveier og inngangspartier).
2015: Byttet loftsdører.
2015-2016: Oppgradering av lekeplasser.
2014: Malerarbeid/overflatebehandling blokker, samt skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene.
2012: Ledlys i alle oppganger og utelys.
2011: Rehabilitering inngangsparti. Drenering Haakon Tveters vei 74-78. Takarbeid, plen mot T-bane.
2010: Utvidelse parkeringsplasser. Opprustning lekeplass. Asfaltering/terrengjustering.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 14.01.2026 at det er tatt høyde for planlagte påkostninger i de vedtatte felleskostnadene.

Selger kommenterer i egenerklæringsskjema:
"Det vil skje utbytting av balkonger som vil medføre en økning i felleskostnadene over tid. Det vil ikke, etter hva jeg er informert om, skje endringer i platting tilknyttet boligen.
Det ble også nylig informert om at det skal diskuteres i styret i borettslaget angående utskiftning av varmtvannsberedere i boligen. Denne beslutningen vil fattes i løpet av de første månedene i 2026, men ytterligere informasjon er ikke gitt."

Til orientering:
Det ble på slutten av 2024 mottatt et krav fra Hafslund Celcio Oslo om etterfakturering av kostnader til fjernvarmeleveranse for perioden 2022 og frem til 2024. Grunnlaget for kravet er at Hafslund Celcio Oslo mener at borettslaget har betalt for lite for leveransen av fjernvarme til borettslaget. Kravet var opprinnelig på kr 738.710,- (oppjustert til 1,1 mill. i 2025). Styret er ikke enig i kravet og er i dialog med Hafslund.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Fellesvisninger pr. stk.  kr 2 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel  kr 9 146,00
Tilstandsrapport  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2596

Sist oppdatert: 07. februar 2026 kl. 13:13