Prost Stabels vei 426

Prost Stabels vei 426, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 36, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Nordgarn Borettslag, organisasjonsnummer 947123335

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm

BRA-i:
-1. etasje 64 kvm: Trapperom/gang, vaskerom og 3 bodrom, samt kjølerom.
1. etasje 65 kvm: Entre, baderom, trapperom, kjøkken/spisestue og stue.
2. etasje 51 kvm: Trapperom/gang, baderom og 3 soverom samt innvendig bod og kott.

Åpent areal:
1. etasje 47 kvm: 2 verandaer.
2. etasje 6 kvm: 2 verandaer.

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak og takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bæ rende
konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket
med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Henviser til punktet Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Baderom loftsetasje:
- Fallforhold rundt sluk: Fallforhold er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Våtrom - Baderom 1.etasje:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjhjørne. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Lekkasjesikkerhet: Henviser til punktet Plassering av sluk og avrenningsmuligheter.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjhjørne. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom:
- Overflate gulv: Det er registrert stedvid knirk i enkelte gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Rom under terreng:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av dører bør påregnes.

Loft - innredet:
- Overflate gulv: Det er registrert stedvid knirk i enkelte gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje. Følgende rom er målt: Trapperom/gang og hovedsoverom.:
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Til informasjon er maksimale høydeforskjell innenfor 2 meter på hovedsoverom målt til 3 mm.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TGIU - Ikke undersøkt:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - Baderom loftsetasje
- Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger består av innredninger og yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - Baderom 1.etasje
- Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegg består av kjøkkeninnredning er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Innvendig stakeluke - Teknisk anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag fra selgers egenerklæringskjema:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid i 2008. Utført av faglærte (Jansen flis). Bad 2- etg. Helrenovering inkl. fliser og varmekabler.
- Ja, nytt arbeid i 2002. Utført av faglærte (Jansen flis). Bad 1. etg. Helrenovering inkl. fliser og varmekabler.
- Ja, nytt arbeid i 2024. Utført av faglærte (Comfort Akershus Rør). Bad 1. etg. Nytt dusjkabinett montert
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Utført av Nordgard borettslag. Bytte av vinduer, terrassedøren og maling av hele huset.
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja, 2015 Inntrenging av vann i Kjeller under høststormen. Det lagt ny drenering rundt hele huset og kjeller ble helrenovert. Og stormen Hans (2023) gjorde at litt vann trengte inn p.g.a. full overvannskum. Kjeller ble igjen helrenovert.
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.
Er det utført arbeid med drenering?
- Ja, nytt arbeid i 2015. Utført av Nordgarn borettslag. Grav opp rundt hele huset og ny drenering ble senket p.g.a. av den lå for høyt
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nytt arbeid i 2024. Utført av faglærte (Vito Elektro service. Diverse oppgraderinger av anlegget og nye uttak.
- Ja, nytt arbeid i 2016. Utført av faglærte (Scandic solsystemer). Montering av varmepumpe luft til luft.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, nytt arbeid i 2016. Utført av Nordgarn borettslag. Bytte av luft til vann varmepumpe i Kjeller.
Er det utført radonmåling?
- Ja, Husker ikke når. Men ca. 6-7 år siden- Borettslaget kan sikkert opplyse når eksakt.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Alt som er gjort av oppussing, elektro, etc. er foretatt av faglæ rte folk. Også maling. Vi er ingen hobbyoppussere.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Ny pergola på vestvendt terrasse

2024:
- Oppgradering av det elektriske anlegget med nye uttak, utført av Vito Elektro Service

2023:
- Ny utvendig kledning på østvendt fasade

2021:
- Nye vinduer og terrassedører med trerammer og 3-lags glass

2019:
- Oppgradering av det elektriske anlegget

2016:
- Installasjon av luft-til-vann-varmeveksler på vaskerom
- Oppgradering av det elektriske anlegget

2015:
- Nye overflater på vaskerom med flislagt gulv og våtromsplater

2012:
- Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer

2008:
- Oppgradering av baderom i loftsetasje med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, innmurt badekar og vegghengt toalett, utført av Jansen Flis

2002:
- Oppgradering av baderom i 1. etasje med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, dusjhjørne og vegghengt toalett, utført av Jansen Flis

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Installasjon av fibernett i alle boliger levert av Viken Fiber / Altibox

Ifølge selgers egenerklæring:

2024:
- Montering av nytt dusjkabinett på bad i 1. etasje, utført av Comfort Akershus Rør

2016:
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe, utført av Scandic solsystemer

Enebolig i kjede over tre plan med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet vinduer og terrassedører med 3-lags glass fra 2021, oppgradert drenering i regi av borettslaget fra 2015, ny fasadekledning mot øst fra 2023, samt ny pergola fra 2026 på den vestvendte terrassen. Boligen rommer sosiale oppholdsrom og to terrasser i første etasje, tre soverom og bad i loftsetasjen, samt vaskerom, kjølerom og rikelig med bodplass i kjelleretasjen.

Entré:
Adkomsten er overbygd via carporten. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og lyse veggflater. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Entrédøren har glassfelt og kodelås.

Stue:
Stuen har parkett på gulv og lyse overflater på vegger og i himling. Rommet har gode lysforhold med vinduer som vender ut mot grøntarealene, og planløsningen gir god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. En veggmontert varmepumpe sørger for oppvarming, og det er tilgjengelig pipeløp av Leca-elementer. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med pergola fra 2026.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har innredning fra 2012 med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og glassplate over benk. Kjøkkenet er utstyrt med overskap med belysning, ventilator tilkoblet avtrekkskanal, skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur, samt induksjons koketopp. Videre har innredningen innebygget stekeovn, dampovn/varmluft og mikrobølgeovn i høyskap, innebygget oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Himlingen har innfelte downlights. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt terrasse med levegger, utebelysning og adkomst videre ut til hagen.

Baderom 1. etasje:
Baderommet i første etasje er fra 2002 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har hvit innredning med servantskap, overskap, høyskap, speil med overbelysning og stikkontakt. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, avtrekksventil, samt et dusjhjørne med skyvedører og hånddusj. Himlingen har platekledning med innfelte downlights.

Soverom:
Loftsetasjen inneholder tre soverom med laminat og gulvbelegg, malte overflater og skråtak. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene har fin størrelse for barnerom eller kontor, og fra to av soverommene er det direkte utgang til hver sin overbygde veranda.

Baderom loftsetasje:
Badet i loftsetasjen er fra 2008 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med belysning og stikkontakt, samt vegghengt toalett. I tillegg har badet et innmurt badekar med dusjvegg av glassbyggerstein og hånddusj. Rommet har avtrekksventil på vegg og platekledning i himling og skråtak.

Vaskerom:
Vaskerommet i kjelleretasjen har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin, høyskap og avtrekksventil i himling. Boligens varmeveksler (luft til vann) fra 2016 er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Kjølerom og boder:
Kjelleretasjen har et plassbygd kjølerom med flislagt gulv, trepanel på vegger og i himling, hyller langs to vegger og montert kjøleaggregat. Kjølerommet har adkomst via en av kjellerens tre boder. I tillegg finnes innvendig bod og kott i loftsetasjen.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og fliser. Stedvis malt gulv i kjeller.
Vegger: Platekledning, strukturtapet, malte overflater og fliser. Våtromsplater på vaskerom og trepanel i kjølerom.
Himling: Platekledning og malte overflater i skråtak og himlinger, samt trepanel i kjølerom.

Lagring:
Tre boder samt kjølerom i kjelleretasje. Innvendig bod og kott i loftsetasje. Garderobeskap i entré og på soverom. Inntilliggende carportbygning på 22 m².

Medfølger:
- Taklamper/taklys i alle etasjer.
- Lampetter i stua
- Alt av fastmontert hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, vifte over stekeplate, stekeplate,)
- Motorgressklipper
- Snøskuffer/hageredskaper
- Alle Ikea-hyller i kjeller
- Hyllesystemer i kjølerom
- Bokseksjon og skap i kjeller (hvis ønskelig)

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmeveksler/varmepumpe og stedvis gulvvarme, pipeløp er tilgjengelig.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Div. arb. gjenstår.
- Planeringsarbeidet pågår.

Det foreligger en ferdiattest på eiendommen: skorstein, datert 22.02.2000. Merknad:
- Følgende skorsteiner er godkjente i Prost stabels vei: 426

Avvik fra originale byggetegninger:
- Dagens terrasse på baksiden av boligen er oppført med et større areal enn det som fremgår av de originale byggetegningene. Terrassen synes ikke å være inntegnet i sin nåværende utforming på godkjente tegninger. Det bemerkes at etablering eller utvidelse av terrasse normalt ikke er søknadspliktig dersom terrassen er lavere enn 0,5 meter. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
- Det fremgår ikke av de originale byggetegningene at det er etablert terrasse på boligens fremside. Terrassen synes ikke å være inntegnet i sin nåværende utforming på godkjente tegninger. Det bemerkes at etablering eller utvidelse av terrasse normalt ikke er søknadspliktig dersom terrassen er lavere enn 0,5 meter. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Selger opplyser om at de to nevnte forholdene over er informert om til styret og utført av fagfolk.

Borettslaget har ikke vedlikeholdsansvar for plattingen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/36/12:
14.04.1986 - Dokumentnr: 102697 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMM
14.04.1986 - Dokumentnr: 102697 - Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER

18.07.1986 - Dokumentnr: 105794 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:36 Bnr:14

07.10.1986 - Dokumentnr: 108127 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:36 Bnr:14

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale, bestemmelse om veg og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er utført radonmåling datert 2023-03-30. Målt verdi er 48 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

I henhold til NGU (Norges geologiske undersøkelse) er aktsomheten for radon i området klassifisert som moderat til lav.

Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført, og det er ikke dokumentert at radonsperre er installert.

Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og fredelig boligområde på Holt i Lillestrøm kommune. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser og trygge, asfalterte internveier uten sjenerende biltrafikk. Rett utenfor boligen finner du store, åpne fellesarealer med gressplener, trær, lekeplass og balløkke, noe som gir et grønt og trivelig nærmiljø.

Hverdagslogistikken er enkel herfra, med gangavstand til det meste familien trenger. Både Holthagen barnehage og Toppen barnehage ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du skoler som Sten-Tærud skole og Kjeller skole. De daglige innkjøpene ordner du raskt til fots, med både Kiwi, Rema 1000 og apotek samlet på Holt Vestvollen. For et bredere servicetilbud med varierte forretninger, serveringssteder og vinmonopol er Skedsmo senter en kort kjøretur unna. Fritidsaktiviteter er også godt dekket med Holt og Vestvollen nærmiljøanlegg like ved, samt treningssentre på Skedsmokorset.

Det er gode forbindelser for kollektivreisende og pendlere. Nærmeste bussholdeplass ved Holt senter ligger en kort spasertur unna og betjenes av busslinjene 340 og 345. Med bil når du Leirsund stasjon på en kort kjøretur, hvor lokaltoget tar deg videre innover. Beliggenheten gir også enkel tilknytning til hovedveinettet, med en reisetid med bil på rundt tjue minutter både til Oslo lufthavn Gardermoen og til Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter ved felles visning

Barnehager:
- Holthagen barnehage (0-5 år) 0.2 km
- Toppen barnehage (1-5 år) 0.6 km
- Sten-Tærud barnehage (1-5 år) 0.9 km

Skoler:
- Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.3 km
- Kjeller skole (1-10 kl.) 1.8 km
- OKS grunnskole (1-10 kl.) 1.8 km
- Brånås skole (1-7 kl.) 2.4 km
- Lillestrøm videregående skole 5.9 km
- Skedsmo videregående skole 6.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 13 349,60 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, plenarealer, trær og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Parkering er beliggende i carport rett utenfor bolig med plass til inntil 3 biler.

Andelseier som disponerer egen parkeringsplass har med samtykke fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil og hybrid. Kostnader for lading faktureres a-konto og avregnes årlig.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 193 A/84 «Reguleringsplan for Holtområdet», datert 05.04.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Gjeldende reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med unntak for blant annet beregning av utnyttelsesgrad for åpen småhusbebyggelse der denne i reguleringsplanen beregnes på annen måte enn bebygd areal (% BYA). For eiendommer i ytre sone tillates maksimalt 20 % BYA. Kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der reguleringsplanen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser.

Eiendommen berøres av kulturminneområde «2 KJELLER» (høringsutkast 2011) i henhold til Kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune. Planen er et høringsutkast og ikke rettslig bindende, men benyttes som retningsgivende grunnlag ved kommunens saksbehandling. Det er ikke registrert enkeltminner, SEFRAK-bygninger eller fredede kulturmiljøer på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge NVEs aktsomhetskart. Dette innebærer at det ved eventuelle søknadspliktige bygge- og anleggstiltak i grunnen må gjennomføres geotekniske undersøkelser for å dokumentere tilstrekkelig områdestabilitet i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3.

Følgende byggesaker er registrert i nærområdet:
- Prost Stabels vei 394 (Gnr 36, Bnr 12): Tilbygg på tomannsbolig. Status: Igangsettingstillatelse.
- Prost Stabels vei 390 (Gnr 36, Bnr 12): Ombygging av andre småhus. Status: Igangsettingstillatelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 827,-  pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og bredbånd, renovasjon/avfallsløsning, akonto vann- og avløpsavgift, fastgebyr vann og avløp, felleskostnader, IN avdrag, IN renter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Akonto vann- og avløpsavgift 1 575,-
- Fastgebyr vann og avløp 238,-
- Felleskostnader 2 575,-
- IN Avdrag 1 359,-
- IN Renter 2 108,-
- Kabel TV og bredbånd 569,-
- Renovasjon, avfallsløsning 403,-

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden p.t - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 064 335 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten for 2026 er satt til kr. 0,-.
Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien med 30 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 4 000 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 1,5 promille av i 2026.

Andel formue er kr 39 844 pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 440 788 pr. 30.06.2026
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 612 988,- pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er:

Annuitetslån (IN), Info pr 30.06.26
Terminer pr år: 4
Løpetid: 28.05.21 - 30.03.46

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
Forretningsfører må kontaktes i februar eller august for betalingsdetaljer.

5 490 000,00 Prisantydning
440 788,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 930 788,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 940 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 950 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Halvard Hermansen

Nordgarn Borettslag ble stiftet 06/03/198 5og har organisasjonsnummer 947
123 225.
Borettslaget består av 35 andeler, fordelt på 21 bygninger.
Eiendommen har gnr 36 bnr 12 i Lillestrøm kommune.
Borettslaget har også tre felles garasjeanlegg.

Forretningsfører er BORI BBL.
Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.
Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 20 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto kr 5 000,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 59-0123/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.24123

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 09:38