Nesoddbakken 11

Nesoddbakken 11, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 333, bruksnummer 1, festenummer 22

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Fritidsbolig:
1. etasje 64 kvm: Entre, stue, kjøkken, hyttebad, spisestue, to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Anneks/redskapsbod:
1. etasje 16 kvm: Anneks og redskapsbod

Vedskjul:
1. etasje 7 kvm: Vedskjul

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Fritidsbolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasse

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å væ re en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt (hytten har etablert typisk hyttebad uten innlagt vann. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er innredet et soverom i annekset. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein. Boligen er fundamentert på søyler/pilarer. Bygget er oppført med krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Kjøkken:
-Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Teknisk anlegg:
-Det er kun etablert avløpsrør med utkast i grunn. Avløpet ender i en infiltrasjonsgrøft som er fylt med løs leca og markisolasjon.

Andre rom:
-Himlingsflater i stue har synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
-Veggflater har enkelte tegn på ikke faglig god utførelse enkelte steder.
-Det er registrert knirk i større deler av gulvet der det er lagt laminat.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
-Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv.
-Misfarging/svertesopp observeres stedvis i undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking,
-Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre.
-Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette.

Etasjeskillere og gulv på grunn:
- I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
-Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.
-Det er observert skjevheter i overliggende bjelkelag samt råteskader i opprinnelig bjelker. Det observeres stedvis løse plater i bjelkelaget.
-Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden.
-Symptomer på borebille registreres.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Det observeres spor etter borebiller på enkelte bjelker i krypkjelleren. Forholdet tyder på forhøyet fuktighet i treverket og i rommet generelt, siden dette er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives.

Grunnmur, fundament:
-Tegn til riss/sprekkdannelser observeres enkelte steder på grunnmuren.

Drenering:
-Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker på deler av dreneringen rundt hytten. Det registreres fuktig grunn inne i krypkjelleren noe som tyder på vanninntrenging. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. følge selger er det utført arbeider ved egeninnsats på deler av boligens drenering.

Yttertak:
Det registreres noe ufagmessig utførelse rundt beslagsløsningen til skorstein. Konsekvensen er at forholdet kan øke faren for lekkasjer.

Stikkledninger og tanker:
-Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon.

Andre byggverk - frittstående bod:
-Det er valgt å vurdere frittstående bod med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. Redskapsboden var ikke ferdig bygget på befaringstidspunktet og var dekket til med presenninger.

Andre byggverk - anneks:
-Det er valgt å vurdere frittstående bod med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. Kort avstand fra underkant av stubloftsgulv til terrenget. Det observeres stedvise fuktskjolde/misfarging i stubbloftsgulv

Det er ingen registrerte TG3 på eiendommen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU(ikke undersøkt):
- På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden enkelte deler av hytten foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.

Selger opplyser om følgende:
-Våtrom ligger i tilbygget til hytta (2022). Våtrom inneholder forbrenningstoalett. I tillegg dusj, urinal og servant med avløp til grunnen. Det er ikke innlagt vann.
-Hytta ble utvidet mot nord/øst i 2021-2022 med ca. 20 kvm. Det ble samtidig lagt ny utvendig kledning på den opprinnelig del av hytta. Nytt tak og takpapp over det hele.
-Masse ble skiftet og duk lagt på "gårdsplass" nord for hytta i 2019. Spekker i ytre ringmur (vest).
-Nytt elektrisk anlegg i 2022 i hele hytta i forbindelse med utbygging.
-Hytta har ikke innlagt vann, det er kun avløpsvann (rør) fra håndvask/servant og dusj.
-Råte i bjelkelag (bunnsviller) i hyttas eldste del (midtseksjon øst). Området forsterket med nye impregnerte bjelker og støttet i 2019 og 2026. Det er ikke tilgang til inspeksjon av bunnsviller i hyttas søndre og vestre del. Disse deler av hytta er isolert.
-Det er en bod under oppføring. Det er ikke søkt om byggetillatelse til denne.

Tiltalende fritidseiendom med fantastisk fjordutsikt. Rolige omgivelser med kort gangavstand til strand og fjorden. Eiendommen har i tillegg ett anneks på ca. 16 kvm. Annekset har ett rom innredet som soverom, men som ikke er omsøkt til rom for varig opphold.

Overflater:
Gulv: Laminat, venyl og parkett
Vegger: Malte flater og panel
Himling: Panelbord

Innhold:
Entre med plass til skoskap og knaggrekker.

Innbydende stue med store vinudesflater som gir mye naturlig lys. Plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn og elektriske panelovner. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang fra stuen til nydelig uteplass på terrasse på 42 kvm med god plass til utemøbler.

Kjøkken med pen IKEA innredning fra 2022 med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med bruk av vann fra bøtter. Nedfelt platetopp.

Hyttebad er ikke bygget som våtrom og har ikke innlagt vann. Rommet er innredet med vegghengt servant i servantskap. Gulvstående urinal, Sinderella forbrennings toalett, og dusjkabinett.

To soverom med sengeplasser.

Kjøleskap vil medfølge eiendommen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via vedovn i stuen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1960. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjent søknad datert 13.05.1969 i forbindelse med tilbygg og reparasjon på parsell.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2026 i forbindelse med oppføring av tilbygg til fritidsbolig og anneks.

Det foreligger ingen søknad i forbindelse med oppføring av vedskjul. Tiltaket er søknadspliktig da eiendommen ligger innenfor 100 meters hensynssone mot sjø. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging. Konsekvensen ved søknad om overnevnte tiltak kan være avslag og/eller pålegg om retting/tilbakestilling til opprinnelig godkjent formål, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Det er innredet et soverom i annekset. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes til bod. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av grunneiers tinglyste panterett:

Grunneier har 1. prioritets lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 3 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/333/1/22:
28.12.1982 - Dokumentnr: 6333 - Festekontrakt - vilkår
-Festeren plikter til å rette seg etter de til enhver tid gjeldende forskrifter for området vedkommende vann, avløp og renovasjon.
-Bebyggelse eller utvidelse av eksisterende bebyggelse må ikke finne sted uten på forhånd å ha innhentet grunneiers skriftlige tillatelse.
-Eiendommen har rett til vei fra tomten over grunneiers eiendom frem til Riksveien.
-Eiendommen har felles vedlikeholdsplikt med de andre brukerne av veien.
-Eiendommen skal kun benyttes som fritidsbolig, ikke som fast helårsbolig.
-Overdragelse av eiendommen kan bare skje med grunneieres samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
-Framleie av festeretten er ikke tillat.
-Fester kan ikke gjøre innsigelser mot eventuelt nye fellesanlegg, som vei, parkering, vann, avløp, renovasjon, samt fremføring av kabler for elektrisitet.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.03.1966 - Dokumentnr: 646 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har rett til inngjerding av tomten. Eiendommen har rett til gangvei frem til riksveien på anvist sted.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Framleie av festeretten er ikke tillat.

Fritidseiendom beliggende i et veletablert og rolig boligområde, et nabolag som kombinerer nærhet til sjø og mark med kort vei til bylivet. Dette er et trygt og familievennlig område preget av eneboliger og hytter, hvor hverdagen er enkel og naturopplevelsene mange. Eiendommen har gode solforhold og har en nydelig utsikt over Drammensfjorden fra høyden.

Området er ideelt for en aktiv livsstil. Rett i nærheten finner du Kyststien, som inviterer til flotte turer langs fjorden. På varme dager er populære badeplasser lett tilgjengelige, og for den fiskeinteresserte er Drammensfjorden et yndet fiskested både om sommeren, og for pilking vinterstid. For de minste er det kort vei til Hellabanen fotballbane, og Svelvik Idrettsforening har et bredt tilbud for barn og unge. Grunnane naturreservat er perfekt for fugletitting og rolige turer.

Nærmeste busstopp, Jordfallbukta, med båthavn, ligger kun et par minutters gange unna. Alle daglige innkjøp kan gjøres i Svelvik sentrum, en åtte minutters kjøretur unna, hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud. For et større utvalg er det kun 17 minutter til Drammen sentrum.

Svelvik byr også på et rikt kultur- og foreningsliv. I sentrum finner du sjarmerende gater, spisesteder som Dreggen Kro & Vertshus ved vannkanten, og Knutepunkt Svelvik som huser både bibliotek og kulturskole. Årlige arrangementer som Svelvikdagene skaper et levende og sosialt lokalsamfunn. Her får du det beste fra to verdener – en rolig og naturnær base med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Festetomt beregnet til ca. 761,5 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tomt er opparbeidet med blant annet: Gruslagte veier med gressdekte flater og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 2448 pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2022.
Neste regulering av festeavgift: Mars 2032, grunneier opplyser om et evt. engangsløft av festeavgiften.

Det ble etablert feste fra og med 01.11.1982 på 40 år,
Det er enighet om forlengelse av festeforholdet på samme vilkår og med en samlet festetid på 80 år regnet fra 28.12.1982. Det gjøres oppmerksom på at det ventes på signert forlengelse og tinglysing av forlenget festekontrakt.

Bebyggelse eller utvidelse av eksisterende bebyggelse må ikke finne sted uten på forhånd å ha innhentet grunneiers skriftlige tillatelse.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Selger parkerer foran porten til hytta, her er det plass til 3 biler. Det foreligger ingen tinglyst rett til biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er kun etablert avløpsrør med utkast i grunn. Selger opplyser at det er avløp til grunn via infilasjonsgrøft med løs Leca, isolert. Der ikke kjent med at det er gitt noen utslippstillatelse og utslippet tilfredsstiller ikke kravene som er fastsatt i loven/forskriften. Anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen, ny eier overtar ansvaret for dette. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. I følge selger det det boret ny Brønn i 2019 og utstyrt med fast nedsenkbar pumpe. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100 meters hensynssone mot sjø. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av eiendommen, i tillegg kan søknadspliktige tiltak kreves særskilt søkt samt det må påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Festeavgiften er kr 2488 pr. år i følge selger.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Renovasjonskostnader: kr 2.708,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kWh, dette utgjør ca. kr 8.000,- pr. år. For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har en privat veiavgift på kr 500,- pr. år og privat brøyteavtale på kr 1.000,- pr. år. Kostnad til brøyting kan variere.

Boligen har en årlig forsikringspremie via If på kr 6.500,- pr. år.

Eiendommen er ikke tilknyttet tv eller internett. Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 242 830,- ifølge skatteetaten.

3 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 896,00  Eierskiftegebyr til grunneier
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 736,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
101 636,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 231 736,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 251 636,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edvard Dæhlen og Su Yeon Dæhlen

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at grunneiers godkjennelse er avklart.

Velforeningen har ansvaret for bl.a. veien i Nesoddbakken, som er en privat vei. Det gjelder snørydding ,strøing og vedlikehold. Fordelingsnøkkelen for snørydding/strøing ,er at hyttebeboerne betaler 1/3 del av regningen og fastboende resten. Når det gjelder vedlikehold deles det likt. Det er dugnad en gang i året hvor det ryddes kvist og kvast for å holde området pent og ryddig. Årsmøte avholdes en gang i året.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk (Tar betalt for intill 3 stk. Resterende vederlagsfritt)  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligfotografering + Dronefoto  kr 5 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes 6,31 promille av prisant. ca kr 18 930,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0123/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26123

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 14:12