Skarphagaveien 11B

Skarphagaveien 11B, 3120 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 11, bruksnummer 12, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 64 kvm: Hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.
2. etasje 64 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod.

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Markterrasse.
2. etasje 54 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.03.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot tegninger fremvist i boligens FDV perm.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer, ferdigstilt i 2018 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Tomteforhold
- Terrengforhold: Terrenget belagt med asfalt har en negativ helning mot området foran hovedytterdøren i 1. etasje, noe som medfører økt risiko for vannansamling mot bygningen.
Selger opplyser: Selger er ikke kjent med problemer med vannansamling; det er drenerende asfalt, fyllmasse og dreneringskum med avløp.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Veggkonstruksjon: Bordkledningen og belistningen rundt hovedinngangsdøren har svært begrenset klaring til asfaltert dekke. En del av dørbelistningen går helt ned til dekke.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrassen heller inn mot bordkledningen, og det mangler beslag mellom trekledningen og terrassen. Bæresøylene til terrassen er ført helt ned og forbi asfaltdekket, noe som er uheldig med tanke på risiko for fukt og råteutvikling i tresøyler over tid.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er helt gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en visuell inspeksjon av konstruksjonen utover vurdering basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i ikke-synlige deler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se mer i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Montert el-billader med 32-ampers kurs.

Denne moderne og velholdte halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 byr på en gjennomført og praktisk planløsning over to etasjer. Her bor du sentralt, med gode tekniske løsninger som varmekabler i hall og begge bad, elbillader og balansert ventilasjon – alt pakket inn i en stilren og tidløs innredning.

Når du trer inn i boligen, møtes du av en romslig hall med fliser og varmekabler som gir en lun og behagelig velkomst. Den åpne forbindelsen til stuen i første etasje gir en god romfølelse, og her får du fleksibilitet til å innrede etter behov. Stuen har også direkte utgang til en sørvendt markterrasse på 13 kvm – perfekt for late formiddager i solen. I denne etasjen finner du også to god soverom. Et praktisk bad/WC med fliser, varmekabler og dobbel servant gjør hverdagen enda litt enklere, samtidig som rommet tilbyr opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

I andre etasje åpner boligen seg virkelig opp. Den lyse og luftige stue- og kjøkkenløsningen skaper en naturlig samlingsplass. Her finner du en hyggelig peisovn som gir lun stemning og varme på kjølige kvelder. Den åpne forbindelsen til stuen i første etasje gir en god romfølelse, og her får du fleksibilitet til å innrede etter behov. Her har du direkte utgang til en sørvendt markterrasse på 13 kvm - perfekt for late formiddager i solen.

Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og fremstår både funksjonelt og moderne, med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som blant annet 90 cm induksjonstopp og stekeovn.

Etasjen rommer også et lyst og behagelig soverom med eget tilknyttet bad. Dette badet har fliser på vegger og gulv, varmekabler og moderne innredning – alt du trenger for en privat og komfortabel start på dagen.

Boligen har gjennomgående kvalitetsmaterialer, som 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom og malte plater på vegger og i himling. I tillegg har du rikelig med lagringsplass: en praktisk innvendig bod/teknisk rom i første etasje samt en utvendig sportsbod på 5 kvm.

Kort oppsummert får du en moderne, funksjonell og innbydende bolig med attraktive uteplasser, gjennomtenkte løsninger og høy komfort – et hjem som passer både for familier, par og den som ønsker litt ekstra plass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Taklampe over spisedel i stuen medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i hall og på begge bad. Boligen har også peisovn for vedfyring i stue/kjøkken i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 18.01.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Det foreligger ferdigattest for 2-mannsbolig datert 16.02.2018. Kommunen har i brev av 06.10.2021 bekreftet at ferdigattesten, som er utstedt på adressen Skarphagaveien 11A, gjelder hele tomannsboligen på eiendommen. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.06.2016, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

2018/734410-1/200 07.05.2018 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/490
Dokumentet er en melding om tinglysing av seksjonering av eiendommen gnr. 11, bnr. 12. Eiendommen er oppdelt i tre boligseksjoner. Det fremgår at alt uteareal er fellesareal for seksjonseierne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggende i et rolig og etablert boligområde på Nøtterøy. Her bor du landlig og tilbaketrukket, med en umiddelbar nærhet til både natur og alle hverdagens nødvendigheter. Området er preget av eneboliger og har en trygg og vennlig atmosfære, ideelt for både familier og de som ønsker å etablere seg.

I nærområdet finner du flere skoler, både barneskole og ungdomsskoler samt videregående skole - og flere barnehager. Det er også flere badestrender på bl.a Fjærholmen, Rosanes, Husøy og Duken, samt flotte turområder og kort vei til båthavner dersom man ønsker å benytte Nøtterøys flotte skjærgård. Fritidsaktiviteter er også lett tilgjengelige, med treningssentre og golfbaner rett i nærheten. Området har også gode turmuligheter rett i nærheten, perfekt for en løpetur etter jobb eller rolige søndagsturer.

Dagligvarehandelen og andre ærender gjøres unna på få minutter på Teie torg som ligger kun få minutter unna med bil. For et større utvalg er Tønsberg sentrum og kjøpesenteret Farmandstredet en kjøretur på under ti minutter. Området har også gode turmuligheter rett i nærheten, perfekt for en løpetur etter jobb eller rolige søndagsturer.

Det er også god kommunikasjonen med busstopp bare et par minutters gange fra døren, og herfra går det hyppige avganger i flere retninger. Tønsberg stasjon når du med bil på ti minutter, og for lengre reiser er Sandefjord lufthavn Torp omtrent en halvtime unna.

Fra Tønsberg sentrum følger du veien over Kanalbrua mot Nøtterøy. Ved Teie veidele tar du til venstre over Teie torv og følger Smidsrødveien (Fv.309) utover før du tar Skarphagaveien inn til høyere ved Ørebekken. Skarphagaveien 11B ligger så på høyre hånd, lett tilgjengelig i et rolig boligområde med god adkomst og enkel parkering. Eiendommen er lett å finne, og kjøreturen fra sentrum tar kun få minutter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visnings skilt ved felles visninger.

Eiendommen sogner til Herstad Skolekrets. Labakken skole og Teigar ungdomsskole.Nøtterøy og Færder videregående skole. Det er flere barnehager i nærheten.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1421,3 kvm som er felles for de tre seksjonene. Tomten er pent og hyggelig anlagt, og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen. Uteområdet er velholdt og tiltalende med grønn plen, flere lune uteplasser og terrasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Asfaltert adkomst og praktiske biloppstillingsplasser sørger for enkel fremkommelighet. Tomten er delvis beplantet og skjermet med hekk, noe som gir en behagelig og privat atmosfære rundt boligen.

Eiendommen disponerer 2 asfalterte biloppstillingsplasser under terrasse/balkong (Carport). Det er installert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er opplyst at eiendommen har felles private stikkledninger sammen med andre eiendommer.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. I kommuneplanen er 1421.29 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Pågående plansaker i nærområdet:
Det er igangsatt arbeid med endring av reguleringsplan nr. 264 Del av Skarphagaveien med omgivelser for Skarphagaveien 40-42, som ligger vest for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av to nye boenheter mellom eksisterende boliger på eiendommene gbnr. 10/64 og 11/24. Status for saken er pågående.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2026 er kr 19.401,- og inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Merknad: Tillegg for økt restavfall. Rabatt for felles beholdere.

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 1 000,- pr. år.
Strømleverandør er Fjordkraft, men årlig forbruk og kostnad er ukjent.
Boligen er tilknyttet TV og internett fra Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 323 133,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. sekundærbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 292 531,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
163 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 843 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Bãtz Riksen og Eivind Normann Riksen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og enkelte skader kan ha oppstått. Slik bruks slitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og enkelte skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 3.000,- pr stk / Overtagelse (2. stk inkludert)  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/Formuesv.  kr 3 585,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 19 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2632

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 14:30