Bondilia 19

Bondilia 19, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 51, bruksnummer 193, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entre, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue, og bod/"walk in closet"

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Sydøstvendt balkong

Boligen disponerer 1 sportsbod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Byggeår er 2018. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og aluminium med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Sikringsskap med automatsikringer. Det er vannbåren varme i gang og i stue tilkoblet felles anlegg i bygget. Balansert ventilasjon, mekanisk på bad og kjøkken.

Alle forhold er vurdert til TG1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad ikke undersøkt (TG-IU):
- Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.

For mer utdypende informasjon om ovennevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du kjennskap til eiendommen? - "Nei, eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Ble oppmålt da boligen var ny før vi kjøpte den. Det står i arealmåling utført av Lasse Holm fra Holm Takst og eiendom AS den 28.06.2018, og som var del av salgsoppgave.

E n t r é :
Entréen har parkett på gulvet og lyse, malte flater. Her er det callinganlegg med kamera for trygg adgangskontroll, samt rørfordelerskap for vann og vannbåren varme. Gulvet har vannbåren varme.

S t u e :
Stuen oppleves lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det er en delvis åpen planløsning mot kjøkken og spisestue. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møbler, og rommet har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig varme. Takhøyde på ca. 2,67 meter gir et luftig preg. Det er installert elektrisk solskjerming på samtlige vinduer unntatt mellom kjøkken og balkong.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet er fra Design Kjøkken og har en stilren løsning med både over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Laminatbenkeplaten passer fint til de slette frontene, og det er montert belysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I tillegg er det montert både komfyrvakt og aquastopp for ekstra trygghet i hverdagen.

S p i s e s t u e :
Det er en naturlig plassering for spisebord ved de store vinduene og skyvedøren ut mot balkongen. Dette gir en flott forlengelse av rommet og gjør spisestuen lys og trivelig - perfekt til både hverdagsmåltider og gjester.

S o v e r o m :
Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Fra soverommet er det adkomst til en praktisk bod som er innredet som walk-in closet. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling og panelovn.

B a d :
Badet fremstår moderne og helhetlig, med fliser på både gulv og vegger. Det er innredet med laminert benkeplate, servantskap med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Her er det vegghengt klosett med glass-sisterne og dusjsone med innfellbare dører i herdet glass. Under benken er det tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, som gir en praktisk løsning. Gulvet har elektriske varmekabler.

L a g r i n g s p l a s s :
Leiligheten disponerer en sportsbod i kjelleretasjen på ca. 5,4 kvm. I tillegg finnes en innvendig bod i leiligheten med adkomst fra hovedsoverommet, som i dag er innredet som walk-in-closet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
- Garderobe i walk-in closet
- El-bil lader i garasje

Leiligheten er tilkoblet felles anlegg i bygget og har vannbåren varme i gang, kjøkken og stue. På badet er det elektriske varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.10.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 960195, tinglyst 05.11.2014, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune - Eiendommen kunne ikke bebygges før regulert vei fra Lensmannslia var opparbeidet og at ledningsnett for vann- og avløp var etablert.

Dagboknr 988459, tinglyst 26.10.2015, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Rettighetshaver er gbnr. 51/194 - Nevnte eiendom har adkomstrett over stier på sameiets eiendom. Adkomstretten kan benyttes for å nå friområde vest for eiendommen og til Bondivann.

Dagboknr 677227, tinglyst 20.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning, vedlikehold av anlegg/ledninger og om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Rett til å ha liggende kummer og pumpestasjon.
Rettighetshaver er Asker kommune - Asker kommune har rett til å ha liggende hovedledningsanlegg med tilhørende pumpestasjon for avløp på blant annet sameiets eiendom. Adkomstrett for vedlikehold og ombygging mm. Kan ikke bebygge eiendommen slik at det er til hinder for ledningsnettet.

Dagboknr 1320796, tinglyst 26.09.2018, type heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, vedlikehold av anlegg/ledninger og om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Rettighetshaver er Solør Bioenergi Varme AS - Avtale som regulerer drift og vedlikehold av fjernvarmeanlegget i sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører med opplysning om hvem leietaker er.

Kortidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Bondilia har en attraktiv og sentral beliggenhet – tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort gangavstand til Asker sentrum. Området ligger naturskjønt til like ved Bondivannet, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, bad og sol om sommeren, samt skøyter og ski om vinteren, og turløyper rett utenfor døren.

I nærheten ligger Risenga idrettspark, et aktivt og variert idrettsanlegg med fasiliteter for blant annet fotball, basketball, tennis (ute og inne), turn og ishockey. Vinterstid kan du benytte den store kunstisbanen, og Risenga svømmehall er et populært samlingspunkt gjennom hele året for både store og små, med moderne bassengfasiliteter og badeland.

Asker byr også på gode muligheter for sjøliv og sommeraktiviteter, med populære badeplasser som Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøbadet på Konglungen. For båtinteresserte finnes det båthavner i kort avstand, blant annet i Leangbukta, Vollen og ved Holmenskjæret.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, blant annet med en stor Kiwi på Foliefabrikken, sammen med apotek, blomsterbutikk og Europris. Det har også nylig kommet flere nye butikker og servicetilbud i nærområdet. Fra boligen er det ca. 12-15 minutters gange til Asker sentrum, som har et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og tjenester, i tillegg til kulturhus med kino, bibliotek og varierte konserter.

Trekanten senter har rundt 75 butikker, med en god kombinasjon av kjeder og nisjebutikker. Senteret er i gang med en omfattende oppgradering, og i løpet av 2025 åpner en ny mathall på over 1 000 kvm i første etasje, med totalt 11 restauranter og serveringssteder. Samtidig moderniseres fellesarealer og butikker, og senteret vil fremstå mer åpent, moderne og levende - et løft for det kulinariske og kommersielle tilbudet i Asker sentrum. Både Sandvika Storsenter og Liertoppen er også lett tilgjengelig med bil eller kollektiv.

Fra Bondilia er det gangvei/snarvei til Asker stasjon, med hyppige togavganger mot både Oslo og Drammen. Reisetiden til Nationaltheatret er ca. 18 minutter. Det finnes også flere busstopp i nærheten, og enkel adkomst til E18 for bilpendlere.

I nærområdet er det skoler for alle alderstrinn, som Bondi barneskole, Risenga ungdomsskole samt Asker og Bleiker videregående skoler. Det er også flere barnehager i gangavstand.

Området er veletablert og barnevennlig, med store grøntarealer og en romslig lekeplass. Sameiet har en blandet beboersammensetning, og området oppleves som rolig og trygt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 702 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Forretningsfører OBOS opplyser om at leiligheten disponerer én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Selger opplyser om at plassen er merket med C-302/74/N71

Det er montert ladestasjon for elbil. sameiet har avtale med Billader.no som avregner forbruk strøm til de med el-bil.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen er smal, med en bredde på ca. 2,1 meter.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og naturvernområde i henhold til reguleringsplan Søndre Bondi Gård, gbnr. 51/1 datert 31.08.2010.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, bevaring naturmiljø og LNFR i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035.

Området syd for Bondilia er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Prosjektet har fått navn Atelierhagen Bondilia/Kunstnerlia. Det ble 04.03.2025 vedtatt detaljregulering for Atelierhagen. ABBL har etter opplysninger til lokalavisen Budstikka holdt på med prosjektet i over 10 år. Planen er 117 nye boliger, fordelt på 9 leilighetsbygg med fire til seks etasjer hver. Adkomsten til leilighetene vil være via internveien på Bondistranda. Salgsstart for prosjektet er forventet til sensommeren/høsten 2025.

Link til prosjektet: https://www.abbl.no/boliger/nye-boligprosjekter/

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Fellesutgiftene er kr 3.982,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, garasjeplass, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles brannalarm m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Felleskostnader fordeles følgende:
Andel felleskostnader iht. eierbrøk: 3 071,-
Andel Felleskostnader likt fordelt: 787,-
Garasje: 125,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til strømforbruket.
A-konto energi: Varmtvann og oppvarming faktureres i tillegg til månedlige fellesutgiftene. Det fastsettes et A-kontobeløp, som avregnes årlig etter faktisk forbruk. Techem Norge AS har ansvar for avregning av energiforbruk.
Siden leiligheten har stått tom de siste 11 månedene i 2025 er A-kontobeløp på kr. 706,- for oppvarming og varmtvann basert på gjennomsnittlig forbruk for samtlige leiligheter i sameiet, ikke denne leiligheten spesifikt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 158 361,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 663 445,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 3 192,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.07.2025

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 443 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kavlico AS

Sameiet Søndre Bondi Terrasse består av 72 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920983480, og ligger i Asker kommune. Gårds- og bruksnummer: 51/193.

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets revisor: PWC.

Styrets arbeid 2024/2025:
Sameiet har faste avtaler med profesjonelle aktører for drift og vedlikehold, blant annet Håkonsen og Sukke for sommerstell og Asker og Bærum Traktorservice for vintervedlikehold. Vinteren 2024 var preget av glatte forhold og hyppig strøing, noe som medfører økte driftskostnader. Styret følger også opp planlagt utbygging av Atelierhagen, hvor det er fremmet innsigelser knyttet til bruk av Bondilia som anleggsvei.

Fellesområdet er godt ivaretatt, og badebryggen samt leke- og trimapparater blir fortløpende vurdert og vedlikeholdt. Årlig vårdugnad og julegrantenning er blant sameiets tradisjoner, og bidrar til et godt bomiljø.

Sameiet har fjernvarmeavtale med Solør Energi fram til 2026, og deltar i et samarbeid med andre sameier for å vurdere alternative, miljøvennlige energiløsninger. Det har vært én varmtvannslekkasje i perioden, og beboere oppfordres til å stenge vannet ved lengre fravær.

For øvrig informeres det om enkelte tilfeller av skjeggkre i oppganger og leiligheter. Det er satt ut feller. Garasjerouter er nylig byttet ut, og det vurderes ny garasjevask. Kjøring på gangveier mellom byggene er forsøkt begrenset med skilting. Kommunen har i tillegg innført avgiftsparkering i Bondilia og satt opp parkering forbudt -skilt på østsiden av veien.

ÅRSREGNSKAP 2024
Styret vurderer at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets økonomi, inkludert eiendeler, gjeld og resultat. Regnskapet for 2024 er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift.

Sameiet hadde i 2024 driftsinntekter på kr. 3 816 947, som er kr. 215 947 høyere enn budsjettert. Dette skyldes blant annet etablering av vedlikeholdsfond og refusjon av elbilkostnader.

Driftskostnadene endte på kr. 3 536 202, kun kr. 9 851 over budsjett, og totalt sett i tråd med forventningene.

Regnskapsåret 2024 viste et overskudd på kr. 275 356, som foreslås overført til egenkapital. Det vises til styrets årsmelding for ytterligere detaljer.

Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var kr. 290 202, som indikerer god likviditet. For å styrke arbeidskapitalen ytterligere, økte felleskostnadene med 8 % fra 1. august 2024 i tråd med årsmøtevedtaket om etablering av vedlikeholdsfond.

BUDSJETT 2025

Drift og vedlikehold: Sameiet har budsjettert med kr. 734 000 til drift og vedlikehold i 2025. Beløpet dekker blant annet vedlikehold av bygninger, VVS, utvendige anlegg, heiser, brannsikring, ventilasjon og garasjeanlegg.

Kommunale avgifter: For 2025 er det budsjettert med kr. 1 065 400 i kommunale avgifter. Både vann- og avløpsgebyrene samt renovasjonsgebyret i Asker kommune er forventet å øke betydelig. Til tross for redusert momssats på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 %, er det meldt en økning i gebyrene på grunn av kostnadsvekst og nødvendige investeringer. Renovasjonsgebyret er også ventet å stige grunnet økte avgifter og driftskostnader.

Energi: Energikostnadene er historisk variable og vanskelige å forutsi. For 2025 er det budsjettert med kr. 820 000 i energikostnader, mot faktiske utgifter på kr. 793 423 i 2024.

Forsikring: Sameiet har budsjettert kr. 240 000 i forsikring for 2025. Økningen skyldes indeksjustering på bygninger og individuelle prisjusteringer fra forsikringsselskapet basert på skadehistorikk.
-Felleskostnader: For å dekke økte drifts- og vedlikeholdskostnader samt prisjusteringer på leverandørtjenester, er det lagt til grunn en økning i felleskostnadene på 2,66 % fra 1. januar 2025.

Det er tillatt å holde dyr i leilighetene, men eiere av dyr må sørge for at dyreholdet ikke blir til sjenanse for andre beboere. Her pekes spesielt på bjeffing fra innelåste hunder. Ved lufting av hunder må det alltid brukes hundepose.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig overfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos (4.375,- har fra tidl. salg)  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, Asker Kommune ( 4.170,- har fra tidl. salg)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto (5.000,- Har fra tidl. salg)  kr 0,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig( Har fra tidl. salg)  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2617

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 14:26